Nie daj się fiskusowi - czyli jaka stawka VAT za refakturę mediów w najmowanym lokalu

24 października 2011 (artykuł sprzed 12 lat)

Opinie (7)

Kolejna nowelizacja ustawy VAT sprawiła, że regulacje prawne nie rozwiązują kwestii refakturowania kosztów mediów na najemcę lokalu. Jak sobie z tym poradzić?

Jak wiadomo, najem lokali jest ściśle związany z obciążaniem najemcy kosztami zużytych mediów dostarczonych do lokalu. Najczęściej strony nie decydują się na zawieranie umów pomiędzy najemcą, a dostawcą mediów więc w ich dostawie "pośredniczy" właściciel lokalu.

Do niedawna refakturowanie mediów na najemcę według stawki stosowanej przez dostawcę mediów było akceptowane i wymagane przez organy podatkowe. Ten stan rzeczy się jednak zmienił. Aktualnie organy podatkowe uznają, iż w przypadku najmu występuje tzw. usługa kompleksowa, opodatkowana stawką właściwą dla tej usługi jako całości. Co to oznacza?

Otóż jeśli podatnik VAT wynajmuje lokale mieszkalne na cele mieszkaniowe - to media dostarczane do takiego lokalu również powinien refakturować ze stawką ZW.

Zmiana stanowiska wynika też z nowelizacji ustawy o VAT, która mówi, że podstawą opodatkowania jest obrót, czyli kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy lub osoby trzeciej, więc i media. Przyjmuje się więc, iż koszt bezpośrednio związany z dostawą towarów lub świadczeniem usług, którym sprzedawca obciążył nabywcę, powinien być włączony do podstawy opodatkowania.

Doradca Podatkowy Jacek Rembiałkowski:

Mimo, iż obecne regulacje prawne nie rozwiązują powyższej sprawy definitywnie, z ostrożności procesowej sugeruję stosowanie stawek jednolitych z usługą zasadniczą czyli 23 proc. lub ZW. Stosowanie stawek zgodnie ze stawkami z faktur pierwotnych musi być poparte prawną analizą dotychczasowych zapisów zastosowanych w umowach. Z ewentualnym ich dopracowaniem lub zawarciem z najemcami dodatkowej umowy dotyczącej rozliczenia samych mediów stanowiących odrębny przedmiot opodatkowania.

Jacek Rembiałkowski - Doradca Podatkowy
biuro@partnerzy.net
www.partnerzy.net

Zdjęcia: Nie daj się fiskusowi - czyli jaka stawka VAT za refakturę mediów w najmowanym lokalu

17 Zobacz zdjęcia

* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł

Miejsca

Kancelaria Rembiałkowsk Sp. z o.o.i Sopot, 3-go Maja 33
5.8 Doradztwo podatkowe 4 miejsce

Opinie (7) 3 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-24 08:11

VAT-kto to rozumie?

.............

benio
12 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

.............
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-24 11:07

wynajmujący

No i znowu Państwo oszukuje nas na Vacie ......

12 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

No i znowu Państwo oszukuje nas na Vacie ......
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-24 11:10

Dlaczego mam płacić więcej Fiskusowi, to nie fair!

Uważam za niesprawiedliwe, że mam wystawić Fakturę z 23% Vat-em za media, skoro na fakturze dostaję z 8% VAT-em.

rybka
12 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Uważam za niesprawiedliwe, że mam wystawić Fakturę z 23% Vat-em za media, skoro na fakturze dostaję z 8% VAT-em.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-24 11:11

NIE TAKIE PROSTE...

Sama planuje odnająć mieszkanie i nie miałam pojęcia że tyle z tym zamieszania. Człowiek sam się może zgubić w tych przepisać a interpretacji jeszcze więcej

12 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Sama planuje odnająć mieszkanie i nie miałam pojęcia że tyle z tym zamieszania. Człowiek sam się może zgubić w tych przepisać a interpretacji jeszcze więcej
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-24 14:51

PROSTE

Dlatego najlepiej poprosić (lub zmusić) najemce do zawarcia umów z dostarczycielami mediów

bh
12 lat
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

Dlatego najlepiej poprosić (lub zmusić) najemce do zawarcia umów z dostarczycielami mediów
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-24 19:51

(1)

proście sprzedać mieszkanie i wyprowadzić się do normalnego kraju

12 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

proście sprzedać mieszkanie i wyprowadzić się do normalnego kraju
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2011-10-24 19:51
  
  j
  
  12 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  j
  Regulamin dodawania opinii