Najem mieszkania podlega opodatkowaniu. W styczniu tego roku zmieniły się przepisy dotyczące obowiązku posiadania kas fiskalnych. Jednak nadal, o ile obrót wynikający z najmu nie przekracza 20 tysięcy złotych rocznie, wynajmujący nie ma obowiązku używania kasy fiskalnej, powyżej tej kwoty konieczne jest wystawianie faktur VAT.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2015-05-02 10:25
jak w temacie
2015-05-02 11:57
Rodowód psa ważna sprawa.
2015-05-02 17:03
I oczywiście faktura za wystawienie faktury .
2015-05-03 06:56
to jest dopiero preludium - czyli wstęp do uwertury czyli mega rabunku
oczywiście komuchy robią to celowo....żeby upokorzyć ludzi - żeby uciekali z polszy.........nie trzeba wojny zeby zniszczyć kraj - wystarczy socjalizm/biurokracja
2015-05-04 09:18
http://www.fronda.pl/blogi/prawda-o-nobliscie/45-zasad-zniewolenia-polski-instukcje-sowieckie,36788.html
2015-05-03 08:11
Grunt za jest na to zgoda i bezpieczeństwo tez jest
2015-05-02 10:26
Chyba powoli trzeba pakować walizki
2015-05-02 10:29
Walizki należy pakować bardzo szybko.
2015-05-02 21:19
tylko debil sądzi że ucieczka wszystko załatwi.
2015-05-03 18:52
Mogę zostać,ale jak ostatnio zostawało mi na jedzenie 150 złotych na miesiąc to dało mi do myślenia.
Poczekam do wybrów jak się nic nie zmieni to dowidzenia
2015-05-04 11:50
Już rozpoczęliśmy liczenie głosów.
2015-05-02 10:29
20 tyś zł i kasa fiskalna, Vat , dwa mieszkania na wynajem i działalność gospodarcza(składki ZUS), o co chodzi ?
2015-05-02 14:47
zakup kasy fiskalnej odliczasz od podatku, więc de facto nie ponosisz jej kosztu. ZUS-u się płacić nie chce, ale na chorobowe się lata? Do lekarza się chodzi? Zasiłki dla bezrobotnych się pobiera? Na starość będzie jęczenie że emerytura czy renta za mała?
2015-05-02 19:01
Kto ci powiedział, że wynajmując dwa mieszkania, z tego właśnie się utrzymuje ? Ma etat i w jego ramach płaci składki zus, a wynajmem zajmuje się dodatkowo.
2015-05-02 20:30
"Do lekarza chodzi" - chyba czeka na lekarza po 6 miesięcy i hoduje raka. "Zasiłki dla bezrobotnych pobiera" ile? 600 zł miesięcznie? Tylko się nie spaś. Na starość emerytura? Żartujesz? Teraz ledwo wystarcza na emerytury. Im prędzej zlikwidują ZUS tym lepiej dla nas.
2016-05-05 11:12
Ci z zusu się nażarli, przyjdą nastepne młode zus-ki z większym apetytem, ci będą grabić!
2015-05-03 08:14
Kolejny który wierzy w emeryturę? Do lekarza i tak każdy chodzi prywatnie bo w kolejce można zdechnać wykonczonum przez chorobę. Komunistyczne świnie biorą od nas pieniądze a potem i tak placimy drugi raz.
Bo jest na to zgoda i podobno bezpieczenstwo
2015-05-02 10:41
Dlaczego ekspert nie mówi o konieczności wyboru zwolnienia z VAT ,przy wynajmie jednego mieszkania to umożliwia uniknięcie wystawiania faktur VAT i doliczania 23% do wartości usługi.Wystawia się wówczas rachunek osobie fizycznej.Ta porada jest fragmentaryczna i tak naprawdę niekompetentna.Gadka szmatka.
2015-05-02 14:25
Przy wynajmie na cele mieszkaniowe jest zwolnienie z vat. Tak więc wystawiasz fakturę z vatem 0% i w komentarzu podajesz podstawę zwolnienienia.
natomiast zgadza się, że porada jest niekompletna
2015-05-02 21:04
2015-05-03 02:03
W lato mieszkanie wynajmowane jest turystom na krótsze pobyty - wtedy taki wynajem prawidłowo opodatkowany jest stawką VAT w wysokości 8%.
2015-05-02 21:00
w sprzedaży są obecnie faktury(zamienniki dawnych rachunków)
2015-05-02 10:42
Wynajmując mieszkanie część kosztów jest stała, a część jest zmienna. Załóżmy, że ktoś wynajmuje mieszkanie za 1000 zł + 400 zł czynsz (w skład czego wchodzi opłata za wodę i c.o). W tym przypadku jeśli najemca zużyje więcej wody niż wynosi ryczałt, to różnicę trzeba dopłacić. Co jeśli suma opłat w jednym roku wyniesie np. 19 tys., a w kolejnym np. 21 tys ?
2015-05-02 11:58
"płacz i płać"
2015-05-02 16:13
A co mają koszty eksploatacyjne do opłaty za wynajem?
2015-05-03 12:57
Kasę dostałeś to płać podatek, VAT, ZUS itd !
a że wychodzisz na minus bo rata kredytu, po rachunki za wodę/prąd.
To mało bierzesz - 5000zł za kawalerkę miesięcznie, niech płacą ;-)
2015-05-02 17:46
Twoje koszty nie mają nic do rzeczy. Liczy się przychód czyli kasa którą płacą ci najemcy.
2015-05-05 00:41
KASA!
2018-05-29 20:15
Musisz byc jasnowidzem wedlug US. Musisz przewidziec czy w roku twoj obrot przekroczy czy tez nie 20k
2015-05-02 10:46
Jestem adwokatem. Doktorantem.
Jednak dziś - spostrzegłem - jak znikoma jest moja intuicja prawnicza.... ;-D
8-)
Dla mnie - z treści powyższego artykułu - NIE WYNIKA ABSOLUTNIE NIC - co mogłoby pchnąć moje poszukiwania w celu rozwiązania opisywanego problemu (konieczność posiadania kasy fiskalnej) ...w kierunku "prawa autorskiego" (cyt: "...należy odwołać się do regulacji prawa podatkowego oraz autorskiego..")
SZOK.
Nie spodziewałem się. 8-)
Następnym razem - chyba będę poszukiwał rozwiązań ...także w prawie atomowym, ewentualnie - morskim lub karnym. W końcu - licho wie, gdzie je znajdę. ;-D
Trzeba mieć oczy dookoła głowy. :)))
P.S. ...może to ma coś wspólnego z "pakietem": wynajmowane mieszkanie - cienkie ściany - poranne arie ochrypłego sąsiada przy goleniu? (ewentualne tantiemy dla niego..?) To byłoby jakieś wyjaśnienie. ;-)
2015-05-02 11:15
bo oprócz ciebie twojego zgryźliwego komentarza nikt nie zrozumiał
2015-05-02 15:30
ma stawkę VAT ZERO ? oraz że jeżeli wystawi się rachunek z zerową stawką vat oraz ma się udokumentowany przelew bankowy za wynajem , to kasy nie trzeba mieć niezależnie od dochodu . Artykuł fatalny mieszający ludziom w głowie
2015-05-03 02:04
Masz rację, ale w lato, dla turystów stawka VAT to już 8% a nie 0% bo ich pobyt to nie są "cele mieszkalne".
2015-05-03 06:35
Jeśli turysta podczas tego krótkiego pobytu wykorzystuje mieszkanie na prowadzenie działalności to wtedy faktycznie trzeba płacić vat. Chodzi o sposób korzystania z lokalu w tym wypadku a czas najmu nie ma nic do rzeczy.
jakby co jest też inna podstawa do zwolnienia z vat, wysokość przychodu do 150 ty
2015-05-04 10:45
no jak nie na cele mieszkalne skoro oni mieszkają tam przez tydzień czy dwa :)
2015-05-02 11:18
Nalezy pamiętać, ze kasa fiskalna dotyczy wylacznie osob fizycznych prowadzących pozarolniczą działalności gospodarcza ,najem nieruchomości może być opodatkowany jako odrębne źródło przychodów poza działalnością
2015-05-02 11:32
- prawo autorskie?
- faktury VAT - bez wyjaśnienia, że faktura VAT dla osoby fizycznej nie liczy się w tym wypadku, bo do niej musi być paragon...
ehh... gratulujemy prawników..
2015-05-02 13:41
Nie istnieje już coś takiego jak "faktura VAT". Od ponad roku jest po prostu "faktura". Poza tym wcale nie trzeba wystawiać faktur, jeżeli cały obrót dokonywany jest za pośrednictwem rachunku bankowego.
2015-05-02 15:15
2015-05-02 17:27
2015-05-02 20:41
ale dlaczego tylko faktura jest o pieniadzach to nie wiem
2015-05-03 00:57
ale to w wiezieniu - to takie skrzyżowanie sprzątaczki z fryzjerem.
znafcy twierdzą, ze max-faktor to skrzyżowanie wszystkiego ze wszystkim
2015-05-02 14:54
Mam nadzieje, że eksperci Galiński i Kleina mają obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej gdyż po udzielenie w tej konkretnej sprawie porady prawnej jak powyżej narażają się na takie roszczenie. Kompletny brak wiedzy, istnieją ogólne mechanizmy pozwalające rozwiązać ten konkretny problem, a już fakt rozważania vatu? nawet przy daleko pousniętym obowiązku działalności można skorzystać ze zwolnienia podmiotowego vat.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Prezes firmy HTEP Polska Sp. z o.o. i stoczni Sunreef Yachts. Pochodzi z Francji Od 1992 roku...
Filmy