Na rynku nieruchomości cały czas mamy do czynienia ze wzrostami cen. Pomimo wielokrotnych zapowiedzi ekspertów, bańka cały czas rośnie i nie wiadomo, czy i kiedy w końcu pęknie. O zmianach na rynku nieruchomości, trendach w branży deweloperskiej i o tym, jakie mieszkania kupować, aby na nich nie stracić rozmawiamy z Markiem Tarchalskim, prezesem zarządu NDI Development.
Mamy popyt na mieszkania, za którym deweloperzy z trudem nadążają. Jeżeli do tego trendu dołożymy małą bazę nowoczesnych mieszkań na rynku wtórnym, to mamy odpowiedź, dlaczego ceny nowych mieszkań w Trójmieście rosną.
Gdańsk, w szczególności jego centralnie położone dzielnice, przeżywa obecnie swoje złote lata rozwoju, dobrze wykorzystując szanse, jakie daje m.in. położenie geograficzne oraz wykorzystanie środków europejskich.
Odwiecznym czynnikiem powodującym utrzymanie wartości inwestycji jest lokalizacja. Segment premium to nieruchomości w wyjątkowych, rzadkich miejscach, na które istnieje popyt niezależnie od koniunktury. Takie lokalizacje po prostu znikają z mapy danego miasta.
2018-12-20 23:06
I po co te bajeczki pan opowiada i to jeszcze publicznie. Pan by bardzo chciał, żeby to eldorado trwało w nieskonczonosc, niestety ale zjazd będzie w 2019, a pana opinia w tym temacie tylko utwierdza w nas to przekonanie. Się pis powinien za was wziąć i dawalic wam podatek 70% od zysku. Jak Panu nie wstyd żerowac na oszczędnościach Polaków.
2018-12-27 14:31
Czyli co? Prezes Tarchalski ma nie chcieć, żeby to eldorado dalej trwało, tylko żeby padło? Ty jesteś jasnowidzem, który wie, jakie będą ceny mieszkań w 2019 r? NDI Development ma mieszkania rozdawać za darmo, żeby nie "żerować na oszczędnościach" Polaków? No bo jeżeli zażąda nawet 10 zł za metr kwadratowy mieszkania to ich oszczędności zmaleją. Ty jesteś typowym zawistnym tworem komuny, która dbała tylko o jedno - jak ktoś jest prężny, mądry, zaradny, potrafi zarabiać pieniądze, przez co kraj się bogaci (chociażby poprzez pobierane podatki), to taką osobę trzeba zgnoić - dowalić jej domiar, doprowadzić do bankructwa i najlepiej jeszcze posadzić! Wszyscy bowiem mamy równe żołądki i wszyscy powinniśmy zarabiać tyle samo! wymiotować się chce słuchając takich tworów jak ty!
2019-11-18 12:54
to nie jest, jak piszesz "zawistnym tworem komuny", tylko po prostu pisowcem. Oni wszyscy tak myślą.
2018-12-21 07:57
Ło matko, kogo wy tam macie w tym pisie
2018-12-22 11:29
No chętni na wzięcie we własną kieszeń 70% kogoś prywatnych dochodów, zwłaszcza we wsparciu państwa takich wyczynów to zawsze się znajdą... Czemu nie jeśli dają?
2018-12-19 20:46
a jedynie zaplanować dobro dla wszystkich, dobro które jest dla wszystkich realne, dobro ponad zyskiem i wyzyskiem. Każdy z nas wie co oznacza dobro człowieka jednego wobec człowieka drugiego w życiu społecznym.
2019-02-02 09:15
2019-02-01 17:11
drogo i po wzrostach. Ale właściciele nadwyżek finansowych, kupują za gotówkę. Już mnie liczą na zyski w bankach czy lipnych funduszach inwestycyjnych ale stawiają na stały dochód z wynajmu i być może wzrost wartości nieruchomości. Po drodze będą spadki cen, ale przy najmniej nie bezpowrotne jak w funduszach inwestycyjnych czy na giełdzie !
2018-12-19 11:41
Deweloperzy zadowoleni bo klient dzisiaj wszystko kupi i mogą realizować ponadrynkowe marże. Inwestycje Robyga, Górskiego, Inpro to poziom niemal budżetowy (szaro-białe tynki, tanie plastikowe okna, "salony" z aneksem kuchennym poniżej 20 m2).
2018-12-19 22:30
Sprzedaja od min. 5.000/m2.. przebitka na maxa. Standard nijaki.... wykończenie mieszkań developerskie żenua. Jak za komuny porobione ścianki obecnie działówki robią z plyt gk. Ludzie kredyty biorą i toną w długach. Zarabiają potem na kreskę. Kotwica u szyjki.
2019-01-27 20:15
niech wynajmja zamiast kupowac
2018-12-20 08:02
Koszt jest mniejszy. Taki robyg ma koszt na poziomie 1500-1800 A mieszkania powyżej 5000 sprzedaje czasem ma 200%zysku na czysto
2018-12-20 14:03
2018-12-19 12:11
Teraz to jakoś wygląda a za kilka lat... Tam nikt o nic nie zadba. Po kosztach robione.
2018-12-19 12:31
właścicielami nowych inwestycji w centrum są majętni ludzie z imienia i nazwiska
2018-12-19 13:46
2018-12-19 21:17
uuu jak widać polityka dalej w opiniach na pierwszym miejscu :-) nie wiem co się na tego Robyga uwzieliście , obiektywnie mówiąc ma funkcjonalne mieszkania za dobrą cenę - patrzac na ceny rynkowe.
2018-12-20 08:00
Za dobrą cenę? Funkcjonalne? Hahaha kolega kupił mieszkanie za 550tys po 4miechach pęknięcia na prawie wszystkich ścianach
2018-12-21 14:11
osiadanie budynków i pęknięcia ścian to standard we wszystkich nowych budynkach, nie ważne czy źle czy dobrze zrobionych i wykończonych
2018-12-19 21:23
uuu ... uderz w stół :)
2018-12-19 11:44
Mieszkanie za 17-25 tys. zł w centrum Gdańska... co za łosie to kupują.
2018-12-19 13:00
Vat-owcy z PO.
2018-12-19 19:37
KNFowcy i SKOKowcy z PiS.
2018-12-19 12:52
2018-12-19 12:32
możesz ich nawet nazywać łosiami, a siebie lwem :)
2018-12-19 11:53
Zbliżamy się z cenami do poziomów warszawskich a zarabiamy polowe tego co w Warszawie. Współczuje młodym ludziom którzy pakują się dziś w kredyty 500-800 tys na 30 lat żeby kupic 2 pokoje i dostają produkt marnej jakości, np Robygi na Morenie czy Przymorzu. Nawet przy dobrych zarobkach jest to duże obciążenie budżetu domowego.
2018-12-19 11:55
2 pokoje dostaniesz za 300 tys, na 20 lat, nie przesadzaj. No chyba, że musisz mieszkać na starówce, to faktycznie.
2018-12-19 11:59
Po prostu znam parę osób, które siedzą w deweloperce i przyznają, że mają teraz żniwa. A sami na kupno mieszkania by się teraz nie zdecydowali.
2018-12-19 12:04
Na szczęście praca jest nie tylko w centrum.
2018-12-27 20:05
jeżeli ktoś "nie załapie" się na ich zakup, to okazja przepadnie - haha
2018-12-19 13:45
Obawiam się że sprawdzi się scenariusz z przed 2009 r z USA gdzie wcześniej był niesamowity boom budowlany spowodowany m/innymi rozdawaniem przez banki każdemu kto chce kredyty na zakup nieruchomości.....
2018-12-19 13:50
tylko ze dzisiaj wcale tak latwo nie jest dostac kredyt;)
2018-12-19 16:17
2018-12-27 19:58
Kredyty sa dostepne bo zarabiamy wiecej. Dzisiaj kredyty to jednak drogi pieniadz. Ale jak nie ma gotowki to tylko kredyt.
Czyli banki tez niezle na tej bance zarabiaja.
2018-12-19 13:55
pod poduszke wlozyc? zakopac ?
nieruchomosci to najpewniejsze inwestycje, tak bylo zawsze od setek czy tysiecy lat. Kto ma teren/mieszkanie ten rzadzi. Reszta moze tylko patrzec i kwiczec
2018-12-19 14:56
w 45 r. też tak myśleli a potem była nacjonalizacja i wywłaszczenia
2018-12-19 15:53
To było z wszystkiego.
Złoto też zabierali jak znaleźli.
Więc wszystkie inwestycje szlag trafił nie tylko mieszkaniowe
2018-12-26 18:39
a i deweloperzy mają niezła ofertę. przecież taki robyg buduje u nas z rozmachem, zobaczcie ile oni mają inwestycji, i tych skończonych, tych w w budowie i tych czekających na budowę, robią wrażenie.
2018-12-26 21:53
... Są jeszcze święta, a Ty już w pracy.;(
2018-12-19 11:23
Te wszystkie artykuły o tematyce mieszkaniowej...między wierszami mówią nam o tym,że :śpieszcie się już teraz,szybciutko kupujcie bo później... Odbieram to tak jakby to deweloperom się śpieszyło sprzedawać bo jakby czuli pismo nosem,że... Dużo osób już "wymięka" przez znak czasu czyli nowa chata to i nowy wystrój no i nowa gablota pod blokiem. Część z tych osób już strasznie szuka oszczędności. Przeszacowali. No i jeszcze jedno. Czemu punktem odniesienia co do lokalizacji zamieszkania ma być centrum miasta? To nie lata 90. Znam mase osób,które wyprowadziły się na obrzeża i nawet nie zaglądają do "centrum".
2018-12-19 11:26
wystarczy im bliskość biedronki
2018-12-19 11:47
Źle interpretujesz kulturalny Robie. Powiedz uczciwie. Zachodzisz czasami do biedronki?! ;)
2018-12-19 12:49
ale również do filharmonii, teatru, kina itd
2018-12-19 15:13
wieksze w operze.
2018-12-19 16:29
2018-12-20 07:19
nic nie stoi na przeszkodzie, aby do filharmonii albo opery bałtyckiej dojechać z pobliskiej wioski. Takich miejsc nie odiwedza się co tydzień, nie ma tyle premier. Ponieważ na dom wydałem 50% ceny takiej nieruchomości w mieście, kredyt nie demoluje mojego budżeu. Stać mnie i na bilety i na dojazd. A, że krezusem nie jest, to cieszę się, że moja duża rodzina ma do dyspozycji chociaż 120m , 300 m ogródka i dwustanowiskowy garaż.
2018-12-25 22:10
2018-12-19 17:42
Galeria handlowa-szczyt kultury. Rozumiem, że mieszkasz w promieniu 5 minut drogi pieszo od teatru, opery i filharmonii i bywasz tam przynajmniej raz w miesiącu. Cóż, zasciankowe myślenie, takie jak Twoje, chyba nigdy nie przestanie mnie dziwić.
2018-12-19 17:55
żaden problem dotrzeć w 15 min do teatru, opery czy filharmonii. Jeżeli nie pieszo, to tramwajem jestem w 15 minut praktycznie w każdym, ważnym dla mnie obiekcie
2018-12-19 11:37
Nie muszę jeździć do centrum żeby oglądać obszcz*nych pijusów śpiących na zasr*nych ławkach i tym podobnych atrakcji. To fakt, zaliczam się do osób, którzy nie maja takich potrzeb.
2018-12-19 12:23
głupich nie sieją ... potwierdziłeś
2018-12-19 19:27
akurat znajomi w moim wieku z radoscia kupowali mieszkania lata temu za obwodnica, cieszac sie, ile to oszczedzaja i ile maja przestzreni. Coz, po kilku latach maja tylko korki, jedno wielkie osiedle opalane byle czym i pol zycia w samochodach. Ci co maja leb na karku, zmieniaja na mieszkania w Oliwie, Przymorzu itepe
2018-12-19 20:50
Cale miasto zakorkowane jest. Nie ma reguly. Po co teb jad?
2018-12-19 16:19
2018-12-19 17:38
2018-12-24 09:09
2018-12-19 16:50
to slabo oceniasz ludzi... twarz godna zaufania!
2018-12-19 17:00
jak art. 286 godny zaufania
2018-12-19 11:42
Ludzie na początku powinni użyć mózgu. Jeżeli ktoś chce tyle dawać, to logiczne że deweloper to wykorzysta i zrobi taka cene. Należy samemu oszacować wartość danej nieruchomości lub chociaż w przybliżeniu. 1m2 za 10k to jest kpina i śmiech na sali...
2018-12-19 13:45
2018-12-19 18:09
centrum: Śródmieście, Wrzeszcz, Oliwa, Przymorze Małe, Zaspa Młyniec, ...
pas nadmorski: Jelitkowo, Przymorze Wielkie, Zaspa Rozstaje i Brzeźno ...
2018-12-23 19:14
w połowie tych dzielnic oczy pękają od patrzenia na wielką, pasudną i od 20 lat nieremontowaną płytę
2018-12-24 05:43
Czy to był na pewno Gdańsk?
Nie możliwe, w Gdańsku oczy się śmieją do pięknie rozwijających się osiedli mieszkaniowych. Nawet stare osiedla z wielkiej płyty, wszystkie budynki są po termomodernizacji, a tereny wokół budynków są zadbane większość z nowymi alejkami z kostki
2018-12-19 19:06
Bardzo odkrywcze. Wiedza tajemna chyba dla nowych słoików
2018-12-19 20:47
kierowana szczególnie do "nowych słoików", dzięki którym Gdańsk się rozwija dzisiaj i będzie rozwijał w przyszłości.
Na rdzennych Gdańszczan w większości nie można niestety liczyć ... są bezpłodni ... w znaczeniu za mało twórczy też
2018-12-19 19:18
Na Przymorzu to sie komfortowalo mieszkalo z 5-10 lat temu. Teraz to tylko wieczne korki, zniszczenie zabudowy przez mase postawionych na chama apartamentowcow. Sorry ale ta dzielnica to wzorowy przyklad braku wizji budynia. Zamiast planu sa cytryny czytaj dzialeczki na sprzedaz
2018-12-19 11:57
No oszacujesz, wyliczysz sobie, że to jedak 5k za m2 i co dalej? :D
2018-12-19 20:25
2018-12-20 08:26
drozsze niz ja uwazam. Bede placil za wynajem wiecej niz rata kredytu. I co dalej geniuszu?
2018-12-20 06:18
W ogóle nie zapłacisz, bo nikt ci nie sprzeda taniej. Więc całe to szacowanie możesz sobie wsadzić.
2018-12-19 12:39
2018-12-19 15:19
Cena to rownowaga miedzy popytem a podaza. Jesli deweloper by nagle zszedl z cenami np. W oliwie do 6k za metr, to ludzie sami by sie licytowali kto da wiecej, a deweloper by i tak sprzedal za 10k.
2018-12-19 19:09
a co sztuczne spotkać prawdziwe doczeka
2018-12-19 19:07
niby taka owca a wie że drewno czy cegła lepsze i zdrowsze.
2018-12-19 15:52
Nie ty kupisz to ktos inny kupi dla kogo taka cena nie jest wielkim problemem
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Dyrektor Gdańskiego Klubu Biznesu. Wydawca, dziennikarka, wykładowca, doradca public relations....
Filmy