Lodziarnia bez przetargu płaci 16 razy mniej niż ta po przetargu

Michał Sielski

4 maja 2021 (artykuł sprzed 3 lat)

Opinie (412)

Lodziarnia przy plaży w Orłowie. Obroty tej branży są ściśle związane z pogodą.

Lodziarnia w centrum Gdyni płaci 8 tys. zł rocznego czynszu za dzierżawę miejskiej działki, więc inny przedsiębiorca chciał wziąć udział w przetargu na zajmowane przez nią miejsce. Ale Gdynia zdecydowała, że przedłuży umowę dotychczasowemu najemcy bez przetargu. - Gdyńscy podatnicy tracą ponad 100 tys. zł rocznie, bo urzędnicy wolą postawić na firmę, która "wpisała się w gdyński krajobraz" - twierdzi nasz czytelnik.

Czy miasta powinny organizować przetargi na wszystkie punkty gastronomiczne?

tak, dzięki temu wszystko będzie przejrzyste i nie będzie niedomówień tak, ale dotychczasowi najemcy powinni mieć preferencje raczej nie, najwyżej w wyjątkowych sytuacjach, np. w przypadku fundacji nie, punkty gastronomiczne z historią powinny móc kontynuować działalność

Gdy jeden z trójmiejskich przedsiębiorców szukał nowej lokalizacji na lodziarnię, zwrócił uwagę na lodziarnię Mariola, znajdującą się w idealnym miejscu - tuż przy wejściu na plażę Śródmieście

w Gdyni. Ta lodziarnia działa tam od 30 lat. Rodzinny biznes, prowadzony od pokoleń. Ma własną linię produkcyjną, która nie stosuje koncentratów, a stawia na naturalne lody, produkowane ze świeżych jajek, mleka i śmietany. W lodziarni sprzedawane są tylko one oraz podstawowe napoje: kawa i herbata. Tak stanowi umowa z miastem, w której szczegółowo zapisano asortyment, jaki może być w ofercie.

Mimo ograniczonego umową asortymentu miejsce jest bezsprzecznie dochodowe. Dlatego przedsiębiorca już w połowie 2018 r. zwrócił się do UM Gdynia z prośbą o udostępnienie umowy dzierżawy. Dowiedział się z niej, że czynsz za okres od 1 maja do 30 września wynosi 1484,86 zł brutto miesięcznie, a za okres od 1 października do 30 kwietnia wynosi łącznie 100 zł netto. Umowa obowiązywała do 1 września 2020 r.

Przedsiębiorca: płacę 16 razy więcej niż lodziarnia bez przetargu

- Tymczasem ja co roku dzierżawię nieruchomość przy ul. Orłowskiej

. W 2017 r. zapłaciłem za to 48,2 tys. zł, w 2018 r. 123 tys. zł, a w 2019 r. 135,3 tys. zł. Do 1 września 2020 r. Mariola płaciła 8,2 tys. zł rocznie - wylicza zdziwiony przedsiębiorca.

Przetargu nie ma, bo lodziarnia wpisała się już w krajobraz gdyński

Podkreślmy jednak, że nie ma w tym nic niezgodnego z prawem. Stawka czynszu wynika z tabeli stawek dzierżawnych (zarządzenie prezydenta nr 737/19/VIII/P z 9 kwietnia 2019 r.), a zawarcie umowy dzierżawy następuje w drodze przetargu, ale Rada Miasta może wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego. Wcześniej przetargu nie było, lecz biznesmen łudził się, że gdy pojawił się kolejny zainteresowany, w interesie miasta będzie go zorganizować. W ten sposób do miejskiej kasy będzie bowiem mogło wpłynąć więcej pieniędzy, których brakuje nie tylko w okresie pandemii koronawirusa.

Przedsiębiorca chętny na wzięcie udziału w przetargu był więc nieustępliwy. W lipcu 2020 r. wysłał kolejne pismo do prezydenta Gdyni, pytając w nim o decyzję związaną z dalszym udostępnianiem gruntu, na którym znajduje się Mariola. Twierdzi, że odpowiedź otrzymał po... pół roku.

W tym czasie uchwałą Rady Miasta Gdyni z 28 października 2020 r. wyrażona została zgoda na odstąpienie od obowiązku przetargowego i nieruchomość na kolejne dwa lata wydzierżawił dotychczas zajmujący to miejsce przedsiębiorca. Płaci teraz nieco więcej: od 1 maja do 30 września czynsz wynosi 1562,79 zł brutto, a w okresie 1 października do 30 kwietnia łącznie za cały okres 103,63 zł plus 54,63 zł za okres od 1 lutego 2021 r. do 30 kwietnia 2021 r. Zrobiono to na wniosek lodziarni Mariola, a Rada Miasta się do niego przychyliła, podkreślając, że lodziarnia "wpisała się już w krajobraz gdyński".

Właściciel Marioli: byliśmy tu pierwsi, inwestowaliśmy

- Za każdym razem składamy taki wniosek. Nasza rodzinna firma działa w Gdyni od pokoleń. Sprzedajemy lody od 50 lat, a od 30 lat w tej lokalizacji. Nigdy nie słyszałem, że ktoś chciałby zająć nasze miejsce, więc jestem mocno zaskoczony, że ktoś czyni z tego zarzut. To jednak tak nie działa: my byliśmy pierwsi, my ponieśliśmy nakłady np. na uzbrojenie terenu. Podobnie jest zresztą w innych naszych lokalizacjach, gdzie przeprowadzamy kosztowne remonty obiektów, które należą do miasta, a nie do nas - podkreśla Andrzej Ruszczyk, właściciel Marioli.

Zysk ze sprzedaży lodów kapryśny jak pogoda

O co toczy się gra? Rynek sprzedaży lodów w Gdyni jest bezsprzecznie dochodowy, ale wszyscy przedsiębiorcy z tej branży podkreślają, że na pewno nie tak, jak np. restauracje (oczywiście przed pandemią). Sezon zaczyna się w maju, a kończy już w sierpniu. Ostatni z czterech miesięcy handlowych jest już okresem schyłkowym. Wszystko zależy też oczywiście od pogody, która ma kluczowe znaczenie dla sprzedaży lodów.

Mimo tego chętnych na atrakcyjne lokalizacje nie brakuje. Także tych, którzy chcą i mogą zapłacić znacznie więcej.

- Do kasy miasta przez kolejne dwa lata wpłynie ok. 8 tys. zł rocznie zamiast 135 tys. zł rocznie. Prawnie, teoretycznie, wszystko jest w porządku. Z art. 37 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika, że wojewoda albo odpowiednio rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów użytkowania, najmu lub dzierżawy. Ale to teoretycznie, bo jednak odstąpienie od obowiązku zorganizowania przetargu jest wyjątkiem, a nie regułą. Gdynia od lat robi przetargi na wszelakie pojazdy, które chcą stanąć w dobrym miejscu. Kwoty, jakie miasto uzyskuje za takie dzierżawy, są ponad dziesięciokrotnie wyższe w skali roku niż czynsz, jaki dostała Mariola - podkreśla przedsiębiorca, który od 2017 r. dobijał się do Urzędu Miasta Gdyni i wyrażał zainteresowanie wzięciem udziału w przetargu na ten teren.
Przesłaliśmy tę historię władzom miasta. Zapytaliśmy urzędników, dlaczego w dobie pandemii i znacznie ograniczonych wpływów do miejskiego budżetu zrezygnowali z przetargu oraz - zapewne - większych wpływów do kasy miasta. Od dwóch tygodni nie dostaliśmy odpowiedzi.

Zdjęcia: Lodziarnia bez przetargu płaci 16 razy mniej niż ta po przetargu

Michał Sielskim.sielski@trojmiasto.pl

Miejsca

Mariola Gdynia, Bolesława Prusa 24
3.3 Kawiarnie i herbaciarnie

Opinie (412) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-05-05 17:26

Układzie.

Bokiem idzie łapówka regularna i głupa palą.Ty płać tyle a ty frajerze 10 razy wiecej

2 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Bokiem idzie łapówka regularna i głupa palą.Ty płać tyle a ty frajerze 10 razy wiecej
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-05-05 20:32

folwark zwierzency

wszystkie zwierzenta som rowne ale niektorzy som rowniejsi łod innych

2 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

wszystkie zwierzenta som rowne ale niektorzy som rowniejsi łod innych
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-05-05 21:34

za taką kasę to można rocznie wynająć mały pokój w 3City

A nie dochodowy lokal pod niezły biznes. Rozumiem rabat 10 no może 20% ale nie 95% to zwykłe oszustwo i tyle.

avg.
2 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

A nie dochodowy lokal pod niezły biznes. Rozumiem rabat 10 no może 20% ale nie 95% to zwykłe oszustwo i tyle.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-05-05 22:21

Ech...

Ręka rękę myje

Kasia
2 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Ręka rękę myje
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-05-05 22:23

Biedni, nie maja z czego płacić...

Otrzymana pomoc publiczna

2021 r.

483,5 tys. zł

2020 r.

540,2 tys. zł
Wykaz

22 lutego 2021 r.

4 tys. zł

Dotacja

Dyrektor Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Gdańsku

Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę

8 lutego 2021 r.

370 tys. zł

Zaliczka zwrotna

Polski Fundusz Rozwoju S.A.

Pozostała pomoc kryzysowa

3 lutego 2021 r.

109,5 tys. zł

Dotacja

Dyrektor Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Gdańsku

Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę

1 grudnia 2020 r.

34,5 tys. zł

Obniżenie wysokości opłaty

prezydent miasta gdynia

Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę

8 września 2020 r.

23,2 tys. zł

Dotacja

prezydent miasta gdynia

Pozostała pomoc kryzysowa

22 lipca 2020 r.

45,7 tys. zł

Dotacja

prezydent miasta gdynia

Pozostała pomoc kryzysowa

20 czerwca 2020 r.

12,8 tys. zł

Umorzenie opłaty (składki, wpłaty)

Prezes Zakładu Ubezpieczeń Społecznych

Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę

30 maja 2020 r.

11,2 tys. zł

Umorzenie opłaty (składki, wpłaty)

Prezes Zakładu Ubezpieczeń Społecznych

Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę

30 maja 2020 r.

10,3 tys. zł

Umorzenie opłaty (składki, wpłaty)

Prezes Zakładu Ubezpieczeń Społecznych

Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę

18 maja 2020 r.

371,8 tys. zł

Zaliczka zwrotna

Polski Fundusz Rozwoju S.A.

Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę

21 kwietnia 2020

2 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Otrzymana pomoc publiczna 2021 r. 483,5 tys. zł 2020 r. 540,2 tys. zł Wykaz 22 lutego 2021 r. 4 tys. zł Dotacja Dyrektor Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Gdańsku Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę 8 lutego 2021 r. 370 tys. zł Zaliczka zwrotna Polski Fundusz Rozwoju S.A. Pozostała pomoc kryzysowa 3 lutego 2021 r. 109,5 tys. zł Dotacja Dyrektor Wojewódzkiego Urzędu Pracy w Gdańsku Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę 1 grudnia 2020 r. 34,5 tys. zł Obniżenie wysokości opłaty prezydent miasta gdynia Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę 8 września 2020 r. 23,2 tys. zł Dotacja prezydent miasta gdynia Pozostała pomoc kryzysowa 22 lipca 2020 r. 45,7 tys. zł Dotacja prezydent miasta gdynia Pozostała pomoc kryzysowa 20 czerwca 2020 r. 12,8 tys. zł Umorzenie opłaty (składki, wpłaty) Prezes Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę 30 maja 2020 r. 11,2 tys. zł Umorzenie opłaty (składki, wpłaty) Prezes Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę 30 maja 2020 r. 10,3 tys. zł Umorzenie opłaty (składki, wpłaty) Prezes Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę 18 maja 2020 r. 371,8 tys. zł Zaliczka zwrotna Polski Fundusz Rozwoju S.A. Pomoc rekompensująca negatywne konsekwencje ekonomiczne związane z COVID-19, udzielana w ramach limitu 800 000 euro na przedsiębiorcę 21 kwietnia 2020
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-05-05 22:32

Prawo i spryt

Zadziwiające, że przedsiębiorca, który jest oburzony brakiem przetargu uparł się na ten konkretny punkt. Mariola jest tam od lat. Ma stałych klientów. Mimo, że w pobliżu są inne lodziarnie. Może to raczej na tych klientach zależy rozżalonemu. Zmiana dzierżawcy po tylu latach to oszukiwanie przyszłych klientów. Mariola to stały punkt wpisany w Gdynię. Zyski miasta owszem są ważne, ale nie można patrzeć na wszystko przez pryzmat pieniędzy. Rada ma dbać o miasto jako całość czasem kosztem dochodów.

SzA
2 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Zadziwiające, że przedsiębiorca, który jest oburzony brakiem przetargu uparł się na ten konkretny punkt. Mariola jest tam od lat. Ma stałych klientów. Mimo, że w pobliżu są inne lodziarnie. Może to raczej na tych klientach zależy rozżalonemu. Zmiana dzierżawcy po tylu latach to oszukiwanie przyszłych klientów. Mariola to stały punkt wpisany w Gdynię. Zyski miasta owszem są ważne, ale nie można patrzeć na wszystko przez pryzmat pieniędzy. Rada ma dbać o miasto jako całość czasem kosztem dochodów.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-05-05 23:43

oj szczurek

oj szczurek, teraz to cię poniosło hahahahhahahaa

Ostatni gasi światło w Gdyni
2 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

oj szczurek, teraz to cię poniosło hahahahhahahaa
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-05-06 01:00

Ciekawe wnioski z ankiety

Ponad 1/3 uczestników jest zadowolona z takiego układu.....

2 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Ponad 1/3 uczestników jest zadowolona z takiego układu.....
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-05-04 09:41

oj oj !!

ktoś tu niezłe lody po cichu kręci !! coś tu jest na rzeczy !! jeden ma od lat takie przywileje że ho ho !! ale jak się zna wojtka s. to wiadomo .........

gdynianin
1 rok
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

ktoś tu niezłe lody po cichu kręci !! coś tu jest na rzeczy !! jeden ma od lat takie przywileje że ho ho !! ale jak się zna wojtka s. to wiadomo .........
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-05-04 12:23

niech lodziarrnia płaci 20 milionów rocznie

przecież miasto traci to 20 milionów. Proponuję leczyć pazerność. Bo tylko wam GOGO w centrum zostanie.

jarek
1 rok
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

przecież miasto traci to 20 milionów. Proponuję leczyć pazerność. Bo tylko wam GOGO w centrum zostanie.
Regulamin dodawania opinii