stat

Prawie 100 tys. m kw. nowej powierzchni biurowej w Gdyni

Z bliskich realizacji planów deweloperów wynika, że Gdynię czeka inwestycyjny boom w zakresie zabudowy biurowej: w nowoczesnych budynkach oddane tu zostanie blisko 100 tys. nowej powierzchni. Istotnie zmieni to nie tylko miasto, ale także rynek pracy.



W której lokalizacji biurowej w Gdyni wolałbyś pracować?

w okolicy nabrzeża 47%
w okolicy ulicy Łużyckiej 15%
w okolicy Redłowa 22%
w innym miejscu 16%
zakończona Łącznie głosów: 479
Gdynia według oficjalnych danych ma ponad 246 tys. mieszkańców. Jednak jeśli chodzi o zasoby ludzkie, brać pod uwagę należy także mieszkańców Małego Trójmiasta Kaszubskiego (Rumia, Reda, Wejherowo) oraz gmin położonych na północ od Gdyni - aż do Pucka. To dobra informacja dla potencjalnych pracodawców, którzy w tym mieście chcieliby rozwijać swoje firmy. Tymczasem wiele wskazuje na to, że pracodawców będzie w tym obszarze w najbliższych latach przybywać, bo deweloperzy planują zrealizować w Gdyni tysiące metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej, a to oznacza nowe miejsca pracy. W ciągu ostatnich 15 lat w Gdyni powstały co prawda nowe kompleksy biurowe w rejonie ulicy Łużyckiej (Łużycka Office ParkŁużycka Plus, Tensor, Sportowa Centrum), a także biurowiec Enter, jednak nigdy dotąd nie powstawało jednocześnie tyle biurowców, ile obecnie.

- Gdynia cały czas ma niedobory nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. Najnowocześniejszym budynkiem jest w tej chwili Sportowa Centrum. Tymczasem jest grono najemców, którzy chętnie by taką powierzchnię wynajęli - tłumaczy Adam Nowacki, dyrektor zarządzający w specjalizującej się w obsłudze rynku nieruchomości komercyjnych firmie Querco Property. - Nowe projekty, jeśli dojdą do skutku, zmienią obraz gdyńskiego rynku najmu powierzchni biurowej, bo jeśli się pojawią, znajdą się także najemcy.
Ekspert wyjaśnia, że w Gdyni działa wiele firm, które z różnych przyczyn - głównie tych związanych z kadrami - nigdy nie zdecydują się zmienić swojej lokalizacji i przeprowadzić do Gdańska. Tymczasem pracownicy dostępni na dzisiejszym rynku pracy wymagają od swoich pracodawców, by zapewniali im nowoczesne miejsce pracy. Jest to jedno z kryteriów, które pracownicy biorą pod uwagę w czasie szukania pracy.

Czytaj także: jakie nowe inwestycje ożywią Śródmieście Gdyni



- Trójmiasto jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków biurowych w kraju, już dzisiaj oferuje w sumie ponad 790 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni: 596 tys. m kw. w Gdańsku, 160 tys. m kw. w Gdyni, 32 tys. m kw. w Sopocie - podsumowuje Michał Rafałowicz, dyrektor Regionu Pomorskiego w Cresa Polska.
Stawki najmu nowoczesnej powierzchni biurowej są w Gdańsku i Gdyni podobne i wynoszą wyjściowo około 13 euro za m kw.

- W Gdyni w zakresie lokalizacji biur niezmiennie najbardziej liczą się dwa obszary: Śródmieście i okolice ulicy Łużyckiej, gdzie w tej chwili znajduje się najwięcej nowych biurowców. W kontekście planowanych inwestycji w okolicy ulicy Waszyngtona więcej nowych powierzchni biurowych powstanie właśnie w tej części miasta. Prestiż posiadania biura w samym Śródmieściu, nad wodą zapewne dla wielu najemców będzie ważny, nawet jeśli dojazd komunikacją miejską w to miejsce, nie jest tak wygodny, jak do biurowców przy Łużyckiej - mówi Adam Nowacki.

Śródmieście Morskie



W tej lokalizacji niewielką powierzchnię biurową można będzie zasiedlić już w pierwszej połowie przyszłego roku. W powstającym właśnie mieszkalno-usługowym budynku Awanport, u zbiegu ulic Żeromskiego i św. Wojciecha zobacz na mapie Gdyni nowe powierzchnie biurowe znajdą się na parterze i pierwszym piętrze. Wybierać można wśród niewielkich metraży - od 52 do 114 m kw. Jak podkreśla Anna Segieta-Kruczko z firmy AB Inwestor, która jest deweloperem Awanportu, takie powierzchnie są chętnie wybierane przez kancelarie prawne czy biura księgowe.

To jednak drobiazg wobec dwóch projektów, których realizacja jeszcze bliżej nabrzeża ma się rozpocząć w tym roku.

Pierwszy budowę przy ulicy Waszyngtona zobacz na mapie Gdyni rozpocząć ma Polski Holding Nieruchomości. Powstać ma tu składający się z trzech budynków kompleks biurowy Marina Office o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 27,4 tys. m kw. Magdalena Kacprzak z biura rasowego PHN potwierdza, że chociaż nadal trwa wybór generalnego wykonawcy, to budowa ma się rozpocząć jeszcze w tym roku.

Kolejne nowoczesne biurowce w tej lokalizacji powstać mają za sprawą firmy Vastint, która ma pozwolenie na budowę dwóch budynków biurowych o łącznej powierzchni 14,5 tys. m kw. (oraz dwóch budynków mieszkalnych). Jest to część kompleksu Waterfront, który docelowo zapełni przestrzeń po wyburzonym Centrum Gemini (potem Waterfront). Tu budowa ma się rozpocząć wiosną 2020 r.

W okolicy urzędu miejskiego



Zaawansowana jest budowa realizowanego przez AB Inwestor biurowca Square u zbiegu ulic Świętojańskiej i Partyzantów. zobacz na mapie Gdyni Na początku lipca zawisła tu wiecha, która oznacza, że budynek doszedł już do swojego najwyższego punktu. Najemcy wprowadzić będą się mogli w marcu. Do wynajęcia została jeszcze niecała połowa z budynku o powierzchni prawie 5 tys. m kw.

Niemal w sąsiedztwie trwają przygotowania do budowy biurowca Officer. Budowa prawdopodobnie ruszy jeszcze w tym roku. Budynek wypełni działkę pomiędzy ulicami Świętojańską, Władysława IV i al. Piłsudskiego zobacz na mapie Gdyni. To kolejne 3200 m kw. nowej powierzchni biurowej, która w Gdyni ma powstać.

Tymczasem Grupa Inwestycyjna Hossa odnawia należący do niej budynek biurowy przy ulicy Władysława IV 43. zobacz na mapie Gdyni

- Prowadzony jest remont całej elewacji, dzięki czemu biurowiec zyska nowocześniejszy wygląd. Wewnątrz wymieniane są instalacje i gruntownie odświeżane są części wspólne. Wszystko to spowoduje, że standard powierzchni biurowych w tym budynku się podniesie - tłumaczy Justyna Glazar z GI Hossa.

Redłowo



Biurowiec w ramach kompleksu Unique w Orłowie zacznie powstawać w ciągu najbliższych tygodni.
Biurowiec w ramach kompleksu Unique w Orłowie zacznie powstawać w ciągu najbliższych tygodni. materiały prasowe
Przy al. Zwycięstwa powierzchnie biurowe dostępne są w dopiero co oddanym do użytkowaniu budynku Fenix, który powstał w miejscu niechlubnej przez lata niedokończonej budowy zobacz na mapie Gdyni. Jak niedawno zapowiedział jego właściciel, budynek do końca tego roku zapełniony będzie najemcami. Ma 2 tys. m kw.

Po sąsiedzku w budowie jest realizowany przez firmę Semeko kompleks Alvarium. Już teraz dostępne są lokale usługowe i biurowe, które powstają jako część budynków mieszkalnych. Metraże tych lokali są zróżnicowane. Deweloper w planach ma także, w kolejnych etapach inwestycji, realizację budynku biurowego - od strony ulicy Legionów.

Szybciej powstanie zatem przy al. Zwycięstwa niewielki budynek biurowy, w ramach przygotowywanego przez dewelopera AB Inwestor kompleksu Orłowo Unique. Pozwolenie na budowę właśnie się uprawomocniło i ma się ona rozpocząć w najbliższych tygodniach. Cały kompleks to trzy budynki. Ten, który powstanie najbliżej al. Zwycięstwa przeznaczony ma być na powierzchnie biurowe. Są one już częściowo sprzedane, ale cztery lokale o powierzchniach 90 i 125 m kw. nadal są dostępne.

Trzy budynki obok stadionu



3T Office Park naprzeciwko gdyńskiego stadionu to jedna z największych realizacji biurowych w Gdyni. Budowa się rozpoczęła.
3T Office Park naprzeciwko gdyńskiego stadionu to jedna z największych realizacji biurowych w Gdyni. Budowa się rozpoczęła. materiały prasowe
Duża inwestycja biurowa rozpoczęła się przy ulicy Kazimierza Górskiego. Powstają tu dwa budynki o wysokości 39 m i jeden 50-metrowy. Za dwa lata kompleks 3T Office Park udostępni 38,4 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni najmu.

Chylonia. Biurowiec i magazyny



Przy ulicy Puckiej zobacz na mapie Gdyni, niedaleko przystanku SKM Chylonia, za sprawą firmy WRI Investment powstaje ciekawy kompleks: biurowiec o powierzchni 2800 m kw., a za nim, w dalszej części działki powstaje budynek magazynowy o powierzchni 4 tys. m kw. To propozycja dla firm, które ze względu na prowadzoną działalność muszą mieć dostęp do powierzchni magazynowej, ale nie tak dużą, jak dostępna jest w wielkich parkach logistycznych. Do obiektów wprowadzać się będzie można na przełomie 2019 i 2020 r.

Powierzchnie biurowe do wynajęcia w Gdyni

Lokal biurowy - Gdynia
1 400 zł
Gdynia Śródmieście
Lokal biurowy - Gdynia
300 m2 pow. biurowej - klimatyzowanej. CENTRUM !
11 500 zł
Gdynia Śródmieście
Biuro Gdynia Orłowo Pięć pokoi.
4 140 zł
Gdynia Orłowo

Opinie (133) 5 zablokowanych

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

STOP Hejt! Przemyśl swoją opinię

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Moim zdaniem

Ludzie biznesu

Tomasz Basiński

W latach 1987 – 1990 kształcił się w sopockim Policealnym Studium Zawodowym w specjalności...