Biznes
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Biznes
Dodaj raport
Dom Aktualności
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Rynek biurowy w Trójmieście: 70 proc. powierzchni w Gdańsku

Krzysztof Koprowski
23 września 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (87)
Choć w Trójmieście powstają wciąż nowe biurowce, to jesteśmy dopiero na czwartym miejscu w kraju. Choć w Trójmieście powstają wciąż nowe biurowce, to jesteśmy dopiero na czwartym miejscu w kraju.

Choć w Trójmieście powstają wciąż nowe biurowce, to jesteśmy dopiero na czwartym miejscu w kraju.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Szacuje się, że w ciągu zaledwie 15 miesięcy Trójmiasto przekroczy poziom 620 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To dużo, choć wyprzedzają nas Warszawa oraz inne polskie miasta. Aż 70 proc. powierzchni biur przypada na Gdańsk.



Z analizy rynku nieruchomości przeprowadzonej przez firmę Cushman & Wakefield wynika, że w całym Trójmieście znajduje się ok. 538 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To czwarty wynik w kraju.

Niekwestionowanym liderem jest Warszawa z ok. 4,5 mln m kw., ale już za nią żadne miasto nie przekracza miliona m kw. - Kraków posiada ok. 752 tys. m kw., zaś Wrocław - ok. 651 tys. m kw. Za Trójmiastem klasyfikują się Katowice (prawie 380 tys. m kw.), Poznań (ok. 376 tys. m kw.) oraz Łódź (ok. 320 tys. m kw.)

Powierzchnia biurowa w polskich miastach | Create infographics


Obecnie aż 70 proc. całej powierzchni biurowej Trójmiasta przypada na Gdańsk, zaś dla Gdyni ten wskaźnik wynosi 24 proc. Gdańsk swoją pozycję umocnił w ciągu ostatnich pięciu lat. W 2010 r. przy całkowitej powierzchni biur w Trójmieście nieco ponad 300 tys. m kw., na Gdańsk przypadało ich ok. 62 proc., zaś na Gdynię 28 proc.

Pod względem wynajętej powierzchni w ubiegłym roku również dominował Gdańsk. Wynajęto aż 53,9 tys. m kw. W Gdyni tylko 8,6 tys. m kw. W bieżącym roku w I i II kwartale wynajęto już odpowiednio nieco ponad 40 i 11,7 tys. m kw., przy czym dane nie obejmują największej transakcji na trójmiejskim rynku, czyli wprowadzenia się firmy State Street do kompleksu Alchemia.

- W ostatnich dwóch latach widoczne jest zwiększenie dynamiki rozwoju rynku trójmiejskiego i stabilizacja sytuacji na linii podaż/popyt. Za sukces na tym rynku odpowiadają głównie lokalni deweloperzy. W ciągu ostatnich pięciu lat rynek trójmiejski podwoił swoją wielkość, z czego znaczna część przypada właśnie na ostatnie dwa lata. Przewidujemy, że w ciągu najbliższych 15 miesięcy wielkość rynku przekroczy 620 tys. m kw. - komentuje Krzysztof Misiak, manager Sekcji Miast Regionalnych w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield.

Wideoprezentacja Olivia Business Centre.

Wspomniani lokalni deweloperzy to głównie Olivia Business Centre z kompleksem o tej samej nazwie (ok. 73 tys. m kw.) oraz znajdująca się po sąsiedzku wspomniana Alchemia dewelopera Torus (w I etapie ok. 16,7 tys. m kw. biur, zaś w II etapie - ponad 21 tys. m kw.).

Czytaj też: Najwyższy biurowiec w Oliwie gotowy w 2016 r.

Budowa II etapu Alchemii. Materiał z lutego br.

Warto zauważyć, że wcześniej Torus zrealizował na Przymorzu Małym także Arkońska Business Park (ok. 25 tys. m kw.).

Czytaj też: Przy Kołobrzeskiej znika biurowiec. Powstanie większy

W Gdyni podobnym do Oliwy zagłębiem biurowym jest rejon ul. Łużyckiej zobacz na mapie Gdyni, gdzie istnieje Łużycka Office Park (ok. 22,5 tys. m kw.) i Łużycka Plus (ok. 5,8 tys. m kw.) - oba zrealizowane przez Allcon, a w budowie jest kompleks Tensor dewelopera Euro Styl, który docelowo wprowadzi na rynek w tym miejscu ok. 19,5 tys. m kw.

Widok z żurawia budowlanego budynku Łużycka Plus. Materiał z 2013 r.

Do tego po sąsiedzku istnieją inne obiekty biurowe, w tym trzybudynkowy kompleks Saniporu zobacz na mapie Gdyni (blisko 10,5 tys. m kw.), budynek Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości zobacz na mapie Gdyni (ok. 2,9 tys. m kw) czy znajdujący się po drugiej stronie torów kolejowych Pomorski Park Naukowo-Technologiczny zobacz na mapie Gdyni (powierzchnia całkowita wszystkich budynków wraz z laboratoriami - ok. 76 tys. m kw.).

Eksperci przekonują, że dla trójmiejskiego rynku biurowego rozpoczyna się nowy etap w rozwoju.

- Porównując wolumen transakcji w Trójmieście z innymi rynkami regionalnymi, widzimy pozytywny trend, szczególnie w tym roku, gdzie w pierwszej połowie 2015 r. wynajęto o 30 proc. więcej powierzchni niż we Wrocławiu, który jest jednak rynkiem o ok. 2 proc. większym - dodaje Misiak.
Podobnie sytuację ocenia Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

- Warto podkreślić, że Kraków, Wrocław i Trójmiasto dojrzały jako rynki biurowe. Regularnie pojawiają się tam inwestycje tej samej, a w wielu przypadkach wyższej jakości niż w Warszawie. Ponadto swoją obecność zaznaczają tam najwyższej klasy najemcy, czego dowodem są coraz częstsze transakcje najmu ponad 10 tys. m kw. na okres 10 lat.

Inwestycje

Arkońska Business Park

Arkońska Business Park

Arkońska Business Park

Torus

Gdańsk Przymorze, ul. Arkońska Mapa

zakończona
Realizacja
Łużycka Office Park

Łużycka Office Park

Łużycka Office Park

SGPM Sp. z o.o.

Gdynia Mały Kack, Łużycka 6 Mapa

zakończona
Realizacja
Alchemia

Alchemia

Alchemia

Torus

Gdańsk Oliwa, al. Grunwaldzka Mapa

zakończona
Realizacja
Olivia Business Centre

Olivia Business Centre

Olivia Business Centre

Olivia Centre

Gdańsk Oliwa, al. Grunwaldzka Mapa

zakończona
Realizacja
GIP Starter

GIP Starter

GIP Starter

Gdańska Fundacja Przedsiębiorczości

Gdańsk Przymorze, ul. Lęborska 3b Mapa

zakończona
Realizacja
Tensor

Tensor

Tensor

Euro Styl

Gdynia Mały Kack, ul. Łużycka 8 Mapa

zakończona
Realizacja

Zobacz także

Więcej w kategorii Biznes

Opinie (87) 4 zablokowane

  • 2015-09-23 12:08

    czyli biznes się kręci i dobrze (9)

    Gdyby inwestorzy nie byli przekonani, że nie znajdą najemców z pewnością nie zdecydowaliby się na budowę nowych biurowców.

    8 lat

    • 42 5

    • 2015-09-23 12:14

      (8)

      Gdynia jak zwykle odstaje . Nic dziwnego że się wyludnia .

      Arek

      8 lat

      • 18 9

      • 2015-09-23 12:22

        Gdynianie głusują nogami (6)

        przeprowadzają się do dynamicznego Gdańska

        Danziger

        8 lat

        • 17 5

        • 2015-09-23 12:45

          oo taaak za 1400,-/m-c :)))) (5)

          chyba sam nie wierzysz co piszesz ??? Już dawno Gdynia zrezygnowała z na siłę budowania powierzchni biurowych pod wynajem -mordorów :))

          I całe szczęście, chyba jednym z ostatnich jest PKO BP dla ok.1000 pracowników. Jak się trafią inne z góry dedykowane, a i owszem. Gdynia nie ma układów politycznych, aby zasiedlać z nakazu czy układu, więc musi zostać tak jak jest.

          D&d

          8 lat

          • 4 19

          • 2015-09-23 12:56

            (4)

            Tylko mieszkań typu MdM też nie buduje !!! Gdynia się zwija a nie rozwija .To są smutne fakty ( patrz obsuwę w rankingach)

            Gdynianin

            8 lat

            • 12 4

            • 2015-09-23 13:01

              Gdynia nie może sobie pozwolic "na wymiane działkami za socjalne" to co się robi w Gdańsku (3)

              wiec i budownictwo jest dużo droższe, chyba że ktoś dysponuje wolnymi środkami finans. jak f.Mega i przy okazji własnych potrzeb buduje biurowiec pod wynajem :))

              8 lat

              • 4 6

              • 2015-09-23 13:06

                (2)

                Niestety ale. znaczące firmy też nie wybierają Gdyni .

                student

                8 lat

                • 8 3

              • 2015-09-23 13:20

                te znaczące przeniosą sie do Bangladeszu (1)

                bo tam taniej a do tego cieplej :)) Gdynia musi liczyć na nasze rodzime i do tego rozwojowe :))

                8 lat

                • 4 9

              • 2015-09-23 15:33

                Te znaczące nie przeniosą się do bangladeszu

                Bo tam także są, ale człowiek 24h/dobę nie będzie pracował to muszą mieć biura w 3 miejscach.
                Ameryka Północna - Europa - Azja.
                Dzięki temu, że w Europie Polska akurat ma najlepszy współczynnik wykształcenia w stosunku do kosztów pracownika to akurat o ilość chętnych firm do osiedlenia się w PL nie ma co się martwić.

                8 lat

                • 4 0

      • 2015-09-23 12:54

        Jak mają jeździć codziennie do pracy do Gdańska to wielu woli się przeprowadzić

        8 lat

        • 8 2

  • 2015-09-23 12:12

    Brawo Gdańsk (8)

    Wolne Miasto Gdańsk pozdrawia dynamiczną Gdynię :D

    Danziger

    8 lat

    • 59 16

    • 2015-09-23 13:29

      jak tak dalej pójdzie to niedługo Gdańsk będzie mieć ponad 80% udziału w trójmiejskie rynku biurowców (3)

      8 lat

      • 20 1

      • 2015-09-23 14:16

        I o to chodzi.

        S

        8 lat

        • 11 1

      • 2015-09-23 14:39

        (1)

        Gdynia przegapila swój moment...

        8 lat

        • 18 0

        • 2015-09-23 16:09

          tak samo jak z rozbudową portu

          8 lat

          • 13 0

    • 2015-09-23 14:22

      Szybka i dynamiczna Gdynia hahahaha (2)

      8 lat

      • 19 0

      • 2015-09-23 15:34

        wiem, że to dziwnie brzmi ale podobno kiedyś taka była (1)

        8 lat

        • 9 0

        • 2015-09-23 17:58

          Gdynia to była Cegielska

          a teraz to jedyne co robi to podgryza swój ogon.Szkoda mi tego co mogło tu powstać ale cóż tego chcą sami gdynianie.

          chomiczek

          8 lat

          • 9 1

    • 2015-09-24 18:58

      a co to jest wolne miasto Gdańsk

      czyżby jakiś słoik :) ,, strasznie chciał się zasymilować

      walonek

      8 lat

      • 0 1

  • 2015-09-23 12:32

    Błąd (2)

    OBC to już od dłuższego czasu nie TPS.

    AS

    8 lat

    • 4 6

    • 2015-09-23 12:36

      (1)

      Sprzedali część obiektów, ale deweloper to TPS.

      8 lat

      • 3 4

      • 2015-09-23 15:17

        TPS nic nie sprzedał bo nic nigdy nie miał... i nawet nie był deweloperem, na którego się kreowali - ot taka firemka koordynująca do przekładania paprierków.

        były tpsiak

        8 lat

        • 1 2

  • 2015-09-23 12:39

    pod względem liczby nowych inwestorów i stworzonych przez nich miejsc pracy (5)

    Gdynia została jeszcze bardziej z tyłu. Gdańsk zaczyna całkowicie dominować w przyciąganiu inwestycji

    8 lat

    • 48 3

    • 2015-09-23 13:00

      I oto chodzi.

      S

      8 lat

      • 10 0

    • 2015-09-23 18:09

      najwięcej,największe i najlepsze interesy oraz inwestycje (2)

      robi się tam gdzie duża jest korupcja i rządą układy i układziki.

      8 lat

      • 1 10

      • 2015-09-23 18:45

        Chodzi ci o ten dzisiejszy artykuł o Ryśku z Gdyni? (1)

        8 lat

        • 5 0

        • 2015-09-23 19:08

          nie,bardziej patrze na te wszystkie miasta nie tylko w Polsce,które

          miały lub mają bum inwestycyjno-gospodarczy.

          8 lat

          • 0 2

    • 2015-09-24 17:43

      Przecież Gdynia to praktycznie dzielnica Gdańska

      xXx

      8 lat

      • 3 0

  • 2015-09-23 12:44

    Obecnie aż 70 proc. całej powierzchni biurowej Trójmiasta przypada na Gdańsk, zaś dla Gdyni ten wskaźnik wynosi 24 proc. Gdańsk (8)

    Pod względem wynajętej powierzchni w ubiegłym roku również dominował Gdańsk. Wynajęto aż 53,9 tys. m kw. W Gdyni tylko 8,6 tys. m kw.

    To jest już absolutna dominacja. Nawet teoria o tym, że przecież Gdańsk jest dwukrotnie większy odpada, bo różnice są już znacznie większe niż dwukrotność.

    8 lat

    • 41 6

    • 2015-09-23 12:45

      I jak tam szybkie miasto Gdynia? Dalej dobre samopoczucie? (3)

      8 lat

      • 20 1

      • 2015-09-23 12:56

        Oczywiście że tak. (1)

        Ten artykuł to propaganda na zamówienie Gdańska, to są same kłamstwa.
        Nie może być inaczej bo przecież musi tak być, tak nam mówi nasz prezydent a on przecież nie może się mylić, nie mógłby nas okłamywać a my po prostu chcemy w to wierzyć inaczej czulibyśmy się jak przegrani.

        To w Gdyni jest 5 razy więcej inwestycji, przecież nie mogłoby być inaczej.

        S

        8 lat

        • 14 13

        • 2015-09-23 13:24

          nie żartuj tak bo oni są skłonni w to uwierzyć ;)

          8 lat

          • 15 4

      • 2015-09-23 12:56

        Do większości gdynian (czytaj: wyborców Wojciecha Szczurka) żadne logiczne argumenty nie trafiają.

        8 lat

        • 20 4

    • 2015-09-23 13:01

      I o to chodzi.

      S

      8 lat

      • 5 2

    • 2015-09-23 20:52

      (2)

      Bo w Gdyni są przedsiębiorstwa i środki trwałe a w Gdańsku biura i firmy które się zawina w 5 minut do tańszych krajow

      8 lat

      • 0 10

      • 2015-09-23 22:16

        przeganiananiem z gdyni srodkow trwalych, czyli portu zajmuje sie urzad miasta

        8 lat

        • 6 0

      • 2015-09-24 09:08

        Czy ty wiesz w ogóle co to są środki trwałe?

        8 lat

        • 3 0

  • 2015-09-23 13:02

    (6)

    Trójmiasto ze swoim potencjałem powinno być na trzecim miejscu i to b.blisko Krakowa .

    Franek

    8 lat

    • 28 2

    • 2015-09-23 13:17

      Wrocław niedługo przegonimy, a z Krakowem będziemy walczyć o drugie miejsce (5)

      Mamy kilka atutów w rywalizacji z tymi miastami.

      Dużo mniejsze korki
      Lepsza komunikacja miejska
      Atrakcyjniejsze położenie geograficzne dla tzw słoików
      Niższe ceny mieszkań
      Brak smogu

      8 lat

      • 17 3

      • 2015-09-23 15:04

        Zarowno Gdansk, jak Wroclaw i Warszawa to miasta "sloikow" (4)

        stad nie ma sensu w ogole uzywac tego okreslenia. Nie dosc, ze jest pejoratywne, to jeszcze w zaden sposob nie odnosi sie do rzeczywistosci.

        Warszawiakow z dziada pradziada jest garstka. Warszawa zostala praktycznie w calosci wyrznieta w trakcie wojny. W Gdansku przed wojna mieszkalo ok 5-15% Polakow, z czego wielu z nich zginelo lub wyjechalo po zakonczeniu walk. Ich miejsce zastapila ludnosc z kresow, czesto wiejska (co widac w czestych narzekaniach, ze w centrum "zabetonowuja zielen" - czytaj: w miejscu dziury wstydu i haszczy powstaje wreszcie jakis budynek).

        Wroclaw w calosci zaludniony przyjezdnymi. W duzej mierze ze Lwowa. Ale przeciez i od wojny przyjachalo tam bardzo wiele ludzi ze wsi.

        Olbrzymia wiekszosc mieszkancow Polski ma "babcie na wsi", bo zdecydowana wiekszosc pochodzi przynajmniej z jednej strony rodziny (mama/tata czy najdalej jedna osoba z pokolenia wyzej) ze srodowisk wiejskich.

        I Polacy maja z tego powodu komplesy, stad tak obrazliwe jest okreslenie "wiesniak" i "wies" (jako sytuacja, w ktorej ktos zachowuje sie niewlasciwie). Nie ma to odpowiednika chocby w angielskim...

        Zgadzam sie z Twoja teze, ze Trojmiasto jest lepsze, ale akurat dla ludnosci przyjezdnej to Gdansk ma najgorsze polozenie. Ile osob mieszka 200km na polnoc od Gdanska, a ile 200km na polnoc od Warszawy czy Krakowa?

        P

        8 lat

        • 11 4

        • 2015-09-23 15:18

          Co do lokalizacji to zapewne chodziło o morze, plaże itp atrakcje których brakuje (1)

          w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu czy Katowicach ( nie samą praca człowiek żyje).

          PS w dzisiejszych czasach ludzie przeprowadzają się często dużo dalej niż do najbliższego dużego miasta

          8 lat

          • 7 1

          • 2015-09-23 18:14

            i tu się z Tobą zgodzę,ponieważ ja przyjechałem do Gdańska z Zamościa

            omijając z daleka miasta takie jak Lublin czy Warszawa.

            Grechuta

            8 lat

            • 9 0

        • 2015-09-24 09:45

          "(co widac w czestych narzekaniach, ze w centrum "zabetonowuja zielen" - czytaj: w miejscu dziury wstydu i chaszczy powstaje wreszcie jakiś budynek)."
          co do dziur w ziemi to zgoda, ale jeśli chodzi o resztę zieleni to trzeba o nią dbać.

          To jest nasz jeden z największych atutów w porównaniu do innych wielkich miast w Polsce.
          Jako trójmiasto mamy dostęp do morza (zatoki), plaże, wydmy, promenady wzdłuż lini brzegowych. Mamy dostęp do lasu. w niektórych dzielnicach wystarczy ze przejdziesz sie 10 min i już jesteś na łonie natury). Dzięki wzgórzom morenowym mamy niesamowicie zróżnicowane ukształtowanie terenu (są nawet mini stoki narciarskie). Gdzie uświadczysz tego w dużych miastach w Polsce ?
          Jako duże miasto w Polsce musimy sie rozwijać i budować (betonować), ale w zgodzie z naturą. Nie możemy budować bloków kosztem parków, tylko budować tam gdzie są właśnie te przysłowiowe "dziury"

          Wiele osób nam zazdrości naszego miasta (całego trójmiasta). Gdyby płaca była taka jak w Warszawie i byłoby porównywalnie tyle firm (siedzib) w Gdańsku to wielu "warszawiaków" z chęcią przeprowadziłoby sie tutaj.

          Lol

          8 lat

          • 3 0

        • 2015-09-25 00:26

          W Gdańsku przed II WŚ żyło max. 3-5% Polaków...

          ..a nie 10-15%

          Poza tym na Płd Polski jest dużo gęsciejsze; ) zaludnienie

          8 lat

          • 1 0

  • 2015-09-23 14:08

    Widać cała Olivia Business Centre (1)

    klika jak im to dobrze :))

    Tylko pogratulować wysokich apanażów

    biurwalista

    8 lat

    • 7 16

    • 2015-09-23 15:23

      Dzięki :)

      qwerty

      8 lat

      • 5 0

  • 2015-09-23 15:15

    (1)

    w Arkońska Business Park w jednym budynku codziennie wieczorem pali się światło, a w tych pomieszczeniach nic nie ma puste sale.

    8 lat

    • 8 4

    • 2015-09-23 15:23

      może cięć tam siedzi. Nie wpadłeś na to?

      8 lat

      • 8 3

  • 2015-09-23 15:23

    (1)

    A nas przenoszą właśnie z Gdańska do Gdyni...Dlaczego pytam!?:)

    PKO

    8 lat

    • 5 13

    • 2015-09-23 15:25

      PKO w Gdyni to resztki tego co zostało po likwidacji siedziby Nordea banku

      8 lat

      • 14 0

  • 2015-09-23 17:10

    przecież w Gdańsku analogicznie mieszka około 70% (6)

    populacji Trójmiasta. To by się zgadzało.

    8 lat

    • 14 2

    • 2015-09-23 17:28

      chyba ze wliczasz niezameldowane słoiki

      8 lat

      • 0 1

    • 2015-09-23 19:02

      Populacja w trójmieście, % ludności, % udziału rynku biurowego (4)

      Gdańsk 462 454, 61,8%, 70%
      Gdynia 247 821, 33,1%, 24%
      Sopot 37 619, 5%, 6%

      Przy czym w Gdańsku zarówno w trakcie budowy jak i w zapowiedziach budowy jest znacznie więcej biurowców niż w Gdyni. W związku z tym ta różnica będzie się jeszcze powiększać.

      Tak dla ścisłości.

      Gdańsk miasto z morza i rzeczywistości nie marzeń

      8 lat

      • 13 0

      • 2015-09-23 22:52

        W Gdyni podobno już tylko 237 tysięcy, a przynajmniej widziałem takie info na stronie UM (1)

        8 lat

        • 2 0

        • 2015-09-24 00:04

          238 899 na koniec 2014 i dalej spada. źródło: Gdynia.pl

          8 lat

          • 5 0

      • 2015-09-25 00:29

        W Sopoćkowie z pewnością dużo mniej niż 37 tys. mieszkańców.. (1)

        Masz dane z 1989r. ?

        PRL/III RP... Czas na zmiany!

        8 lat

        • 0 2

        • 2015-09-25 10:13

          Tak na pewno jest tak jak piszesz

          bo przecież tak uważasz i wierzysz więc być tak musi.

          Dane pochodzą z Głównego Urzędu Statystycznego i przedstawiają stan ludności pod koniec 2014r.

          Gdańsk miasto z morza i rzeczywistości nie marzeń

          8 lat

          • 2 0

1
2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wiadomości

więcej (7256)

Historie sukcesu

Na swoim. Portal ofert "bez ściemy" Magdy i Tomka

Na swoim. Portal ofert "bez ściemy" Magdy i Tomka

31 marca 2017 (65 opinii)

więcej (106)

TV Filmy

Po kiosku został szkielet (36)

więcej (1717)

Moim zdaniem

więcej (275)

Trójmiasto Deluxe

Najdroższa polska malarka. Ewa Juszkiewicz w Wenecji

Wystawa trójmiejskiej malarki w Wenecji

22 kwietnia 2024 (67 opinii)

więcej (1067)

Strefa start-up

więcej (204)

Ludzie biznesu

Marek Kamiński

Marek Kamiński

Polski polarnik, podróżnik, żeglarz, autor książek, fotograf, przedsiębiorca. Właściciel firmy...

więcej

Najczęściej czytane