• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

TPI: zamieniliśmy przetwórcę na dewelopera

Michał Sielski
3 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Żegnamy Trójmiejski Portfel Inwestycyjny
Kupiliśmy akcje dewelopera, bo liczymy, że program "Mieszkanie dla młodych" zwiększy zyski tej branży. Kupiliśmy akcje dewelopera, bo liczymy, że program "Mieszkanie dla młodych" zwiększy zyski tej branży.

Uznaliśmy, że ponad 30 proc. to wystarczający zysk i sprzedaliśmy akcje Graala. Gotówką z sukcesem zabawiliśmy się w spekulacyjny zakup Petrolinvestu, ale na dłużej zainwestowaliśmy w Inpro.



Wierzysz, że akcje deweloperów mogą jeszcze drożeć?

Akcje Graala mieliśmy w Trójmiejskim Portfelu Inwestycyjnym kilkakrotnie. W maju 2012 roku kupiliśmy je po 9,33 zł, by w październiku sprzedać za 11,89 zł. W tym samym miesiącu odkupiliśmy je jednak drożej - po 12,40 zł, a sprzedaliśmy po niespełna miesiącu po 14,50 zł. Ostatniego zakupu dokonaliśmy po 11 zł w kwietniu 2013 roku, by po 10 miesiącach sprzedać akcje ponownie po 14,50 zł. Można było drożej, można też było kupować taniej, ale i tak na akcjach tej spółki zarobiliśmy świetnie.

Gotówka pozwoliła nam na szybki, spekulacyjny zakup papierów Petrolinvestu. 5500 akcji spółki, która chciałaby być wydobywcą ropy, kupiliśmy w środę po 34 grosze, a dwie godziny później sprzedaliśmy po 36 groszy. Zysk? Ok. 100 zł, ale zainwestowaliśmy zaledwie 1870 zł. Przy większej skali byłoby oczywiście znacznie lepiej, zresztą akcje Petrolinvestu można było kilkanaście dni temu kupić po 15 groszy. Można spekulować, czy gdybyśmy 20 stycznia zakupili te akcje za 5 tys. zł (cena wynosiła wtedy 18 groszy), mielibyśmy dziś 10 tys. zł. A gdyby ktoś kupił za 50 tys. zł, to miałby 100 tys.? A jeśli nadal będą rosły... A gdyby... Zanim wyobraźnia zacznie pracować, a mózg liczyć zera - warto sprawdzić jak najczęściej kończą się spekulacje na dłuższą metę.

Bogatsi o te doświadczenia zdecydowaliśmy, że gotówkę zamienimy na akcje stabilniejszej firmy - gdańskiego dewelopera Inpro. Kupiliśmy akcje po 5,97 zł, które na koniec piątkowych notowań wyceniane były na 6,24 zł, ale to jeszcze nic nie znaczy, bo luka (różnica pomiędzy ofertami kupna i sprzedaży) była tu zawsze duża. Poczekamy jednak spokojnie, bo stabilny trend wzrostowy i przede wszystkim fundamentalna wartość firmy oraz coraz lepsze wyniki rynku nieruchomości sprawiają, że wierzymy w solidny wzrost. Zwłaszcza, że rynek pierwotny może liczyć na konkretne "sterydy" ze strony państwa, finansującego program dopłat "Mieszkanie dla młodych".

Zobacz więcej: "Mieszkanie dla młodych" w Gdańsku i Gdyni.

Nadal najsłabszym ogniwem naszego portfela jest Swissmed, który chcieliśmy już sprzedać, ale o tym, dlaczego wciąż się na to nie decydujemy, przeczytacie za tydzień.

Miejsca

Opinie (28) 1 zablokowana

  • świetny krok - ilość sprzedanych mieszkań (9)

    SPADA z roku na rok, podobnie marża deweloperów

    • 22 6

    • marża nie bo państwo dopłaci

      • 2 1

    • Wiem ze z '' innej beczki '' ale niech ktos mlodym wyjasni jakie sa koszty budowy,ziemi itd. (7)

      Warto aby jakis deweloper pokazal realne koszty i cene ziemi pod inwestycje oraz ceny zbrojenia terenu etc. Wiekszosc mlodych wiecznie marudzi ze mieszkania sa za darmo wiec dlaczego zaden mlody nie zalozy firmy deweloperskiej i nie rozda mieszkan bo napewno bedzie wielu chetnych :). I warto wspomniec iz koszty budowy domku za miastem to calkiem inne koszty niz budowa tzw. budynku wielorodzinnego '' bloku ''. Od trzech lat slysze jak mlodzi medrkuja co i jak powinno byc i za ile ale jakos nikt nie zalozyl firmy deweloperskiej ktora bedzie budowac i rozdawac mieszkania za symboliczna zlotowke a robotnicy budowlani zamiast wyplat beda pracowac za ponczochy dla zony i paczke fajek :).

      • 5 9

      • marża wynosi ponad 100% (6)

        proszę Pana
        i jeszcze państwo dopłaca, kalecząc rynek i dając podstawy do podbicia xeny do minimum pomocowego, sama pomoc jest kija warta (przykro mi), a do tego banki będą jeszcze kombinować i starać się zarboic na "pomocy"

        • 10 5

        • Wskaz gdzie marza wynosi 100 procent ? (3)

          skoro cos podajesz to wskaz zrodlo ? tylko nie pisz ze ci kolega od cioci tak powiedzial. Kazda firma ma ksiegowosc wiec wskaz skad masz dane o 100 proc. marzy ? wiem ze marza jest 10 proc ale o 100 nie slyszalem wiec moze ci sie jedno zero myli

          • 3 17

          • :) (2)

            marża jest 10% buhahahahahha. Rozumiem, że bronisz swoich ale nie przeginaj. W Gdańsku średnia marża dla dewelopera wynosi od 40 do 65% można to wszytsko bez problemu sprawdzić. Jak jesteś taki do przodu to powiedz dlaczego ceny ziemii, pracy itd idą do góry? Winne są banki i deweloperzy a konkretnie chciwość tej dobranej parki. O stabilnym i normalnym rynku mieszkaniowym bedzie można mówić jak marże osiagną stały poziom w granicach 10-20 % a banki przestaną nadmuchiwać bańkę spekulacyjną, ale to niestety nasąpi dopiero jak gospodarka znowy klęknie na kolana bo inaczej się ta banditierka nie opamięta.
            A propos zakładania firm deweloperskich, to chyba najbardziej śmieszne co napisałeś. Do tego tortu nie można się dostać od tak, jest doskonale chroniony przez dewogangsterkę. Zwykły smiertelnik może sobie pobudować wychodek u babci na podwórku jak da radę przejść przez gąszcz pozwoleń i łapówek.

            • 14 2

            • napisales ze marza to 100 procent wiec juz nie pisz ze 30 czy nagle 40 !!!!!!!!! (1)

              Wskaz gdzie marza jest 100 proc ? chyba pytanie jest proste ?

              • 1 18

              • nie mam,

                nic wspólnego z wpisem o 100 %. Nie pisałem też 30 czy 40 tylko dokładnie 40-65% bo taka jest średnia. Można to sprawdzić. Nie podniecaj się tak, jesteś tylko szeregowym pracownikiem dewogangsterki i nic od ciebie nie zależy. Jak stopy procentowe pojdą do góry a pójść muszą to i tak polecisz z roboty. Nie broń tych kolesi, narobili niezłego syfu.

                • 15 1

        • Zamiast marnowac czas na forum prosze załozyc firmę budowlaną i zadowolić (1)

          sie marżą jedynie 90% - bedziesz Pan konkurencyjny, klientow bedzie w brod i zyski niemałe.

          • 3 14

          • proszę,

            usunąć układy mafijne, łapówki, przkupstwa, kolesiostwo i nepotyzm to wtedy założe fimę budowlaną i będę mógł normalnie konkurować z każdym. Dopóki to nie nastąpi proszę nie pisać tych bzdur. Nie ma czegoś takiego jak wolny rynek, są tylko układy a dostępność do lepszych biznesów jest dokładnie kontrolowana.
            Jak jesteś małym budowlańcem z kaszub to ok bo zarabiasz tyle co kot napłakał, sspróbuj wejść wyżej i zarabiać wiekszą kasę. Zobaczysz jak szybko ktoś podłży ci nózkę. Zapomnij też, że kupisz od miasta jakiś atrakcyjny grunt bez znajomości.

            • 15 2

  • Brawo !!! (3)

    Mega spadki na Polnordzie niczego nie nauczyły?

    • 22 4

    • Polnord? (2)

      W pół roku wzrósł o 74%.

      • 2 9

      • (1)

        Kreatywna księgowość czyni cuda. Krauze wycofuje się z PND ale przedtem musi się troszkę odkuć bo kiepściutko z kasą oj kiepściutko.... Na innych aktywach tego nie da rady zrobić

        • 6 2

        • ludzie przeproście się z matematyką :)

          wszyscy minusują fakty, a chwalą teorie spiskowe :D

          • 2 3

  • Praca. (3)

    Może zamiast spekulacji finansowych zajmiecie się uczciwą pracą, której efektem będzie jakakolwiek wartość dodana? Czy 14x więcej wirtualnej kasy niż faktycznych dóbr, kryzysy, bieda, bezrobocie i widmo upadku tej sztucznie kręconej "gospodarki" nie wystarczy, żebyście zaczeli choć trochę samodzielnie myśleć?
    Co się jeszcze musi stać, żebyście zrozumieli że pędzimy do totalnej rozwałki? Opamiętajcie się ludzie !!!

    • 29 11

    • bo to smutne i zarazem prawdziwe ale tzw. uczciwa praca coraz bardziej przestaje się opłacać. na skutek automatyzacji i bezrobocia które powoduje że do praktycznie do każdej pracy jest nadmiar chętnych powstaje sytuacja w które człowiek jest jedynym czynnikiem na którym można jeszcze coś oszczędzić. dlatego nie ma się co dziwić że niektórzy ludzie wolą zarabiać na handlowaniu papierkami niż pracować w sferze realnej gospodarki.

      • 2 0

    • Wiekszosc z was zre i zjada Polska zawisc i nienawisc a moze jednak nieudacznictwo i zazdrosc ? (1)

      Jak ma byc w PL dobrze skoro spoleczenstwo wszedzie mowi ze kazdy to '' zlodziej '' lecz on wypowiadajacy sie jest super uczciwy ! to chore drodzy forumowicze i tak na kazdym forum . Najlepiej oczywiscie wam dac worek zlota na tacy bo wam sie nalezy i wtedy oczywiscie wy byscie wszystko potrafili :). Przeciez wiekszosc z tych firm juz dawno jest na rynku a wy wciaz czekacie i jeczycie wiec marnujecie czas. Zle wam ? to zaloz firme i pokaz ze jestes lepszy . To nie sztuka miec worek zlota i uklady zeby zrobic biznes tylko sztuka zrobic tak biznes zeby zarobic worek zlota . Wiekszosc nigdy firmy nie zalozyla , boja sie wszystkiego i tlumacza ze kredyt to tragedia no ale swoich pieniedzy tez zarobic nie potrafia etc. ale pouczac to kazdy potrafi i wszystko wie . Skoro wszystko wiecie i jestescie tacy super to dlaczego wam placa 1600 tylko ? bo na rynku moze najlepiej nie jest ale dobry fachowiec robi swoje za pare tysiecy i sa firmy ktore placa tyle fachowcom lub ci sami zakladaja firmy . Wy w wiekszosci tylko widzicie zlotego Mercedesa i zlote wille i tego zazdrocicie ale nie pytacie jak ciezko na to ktos zarabial przez ostatnie np. 20 czy 30 lat bo nie chcecie tego zobaczyc. Dzis mlodziez jest naprawde troche w niedorozwoju spolecznym bo idzie do tzw. roboty na 6,30 ...zrobi 8 godzin i wielki pan idzie do domu ! Dawniej sie robilo po 12 do 20 godzin i ja nawet nie pamietam abym po 8 godzinach kiedys szedl do domu bo byla taka potrzeba , byl zapal i sie robilo i wiecie co ? bylo fajnie w firmie bo nikt nie stekal i to bylo normalne. Bylo zamowienie to sie siedzialo i robilo na maxa do czarnej nocy a potem po wykonaniu szef jechal i wywiazywal sie z kontraktu a po tygodniu kasa i 3 dni odpoczynku z zonami na spacerach i zabawach . A dzis ? nawet zaden szef nie ma na kogo liczyc bo kazdy tylko steka i cos chce a jak cos sie chce to trzeba sie wysilic niestety bo wymagac jest latwo od innych ale najpierw zacznijcie wymagac od samych siebie bo pieniadze na wierzbach nie rosna . Nikt was nie oszukuje tylko moze wy nic nie potraficie a wymagania macie dyrektorskie . Jak nie ma szmalu to sie bierze kredyt i tyle i sie zasuwa na budowie bo jak sie cos chce miec to trzeba zasuwac na wszystko . Popracujcie najpierw 20 lat po 20 godzin to potem zobaczycie jak wam bedzie milo jak ktos was juz wtedy nazwie '' oszustem '' bo macie np. Mercedesa zloconego . Gadac jest latwo ale robic jest wam trudno chyba bo czasu macie na tych forach od groma zamiast wziac lopate i rowy nawet kopac !. Taki kraj dziwny ze kazdy marudzi i zazdrosci.

      • 3 12

      • Nic kolo nie rozumiesz, kompletnie nic. Jesteś typowym lemingiem o niewolniczym usposobieniu, będziesz machał łopatą z zadowolenie a każdego kto spogląda szerzej będziesz opluwał. Zazdroszczę ci z drugiej strony tej błogiej nieświadomości, na pewno łatwiej ci żyć.

        • 7 1

  • Skoro idzie niż demograficzny to i mieszkań będzie za dużo! (1)

    Logiczne i jak ktoś mówi inaczej znaczy, że was oszukuje bo ktoś ma na was zarobić! Za 30 lat będzie nas kilka milionów mniej.

    • 15 3

    • o inwestuje na 30 lat???????

      5 lat MdM zrobi swoje i wystarczy

      • 1 1

  • Gdybyście jeszcze nie wiedzieli

    Grzechy deweloperów: obietnice bez pokrycia, bankructwa i ukryte koszty. Raport UOKiK

    • 11 3

  • Amerykański sen w III RP z nędzy do pieniędzy

    • 5 1

  • skoro tak dobrze sie spekuluje na petrosmieciu to dlaczego ztego zryzygnowali

    na upadłych aniołach najwięcej sie zarabia i traci wszystko polega tylko na szczęściu.

    • 4 1

  • Mostostal export

    Mostostal export tu dopiero będzie zarobek - ostatni dzwonek na tanie zakupy

    • 1 1

  • tylko 50 % straty (2)

    zarąbisty portfel akcji .

    • 10 2

    • pewnie grają na spadkach :)

      • 4 1

    • maja zyski

      Bo co roku wplacaja dla hospicjum. Albo dwa razy w rku. Wiecej czytaj. Mniej pisz.

      • 1 2

  • I tak w plecy

    poska gielda to syf I maszynka do Dymania naiwnych frajerow

    • 6 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Grzegorz Bierecki

Grzegorz Bierecki urodzony 28 października 1963 roku. Od 1990 prezes Fundacji na Rzecz Polskich...

Najczęściej czytane