• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kredyt z opcją "klucz za dług". Rewolucja w kredytach mieszkaniowych

erka
17 sierpnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Nowością zaproponowana przez KNF jest wprowadzenie oferty z opcją "klucz za dług". To znane z amerykańskiego rynku rozwiązanie, gdzie klient zostaje zwolniony ze zobowiązań kredytowych oddając nieruchomość bankowi. Nowością zaproponowana przez KNF jest wprowadzenie oferty z opcją "klucz za dług". To znane z amerykańskiego rynku rozwiązanie, gdzie klient zostaje zwolniony ze zobowiązań kredytowych oddając nieruchomość bankowi.

Do konsultacji publicznych trafił właśnie projekt rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego dla banków. Jego zapisy są sporą nowością na naszym rynku. Komisja zakłada zwiększenie i uatrakcyjnienie przez banki oferty kredytów ze stałą stopą procentową, a także wprowadzanie, tzw. opcji "klucz za dług". To znane z amerykańskiego rynku rozwiązanie, gdzie klient zostaje zwolniony ze zobowiązań wobec banku oddając mu nieruchomość, na którą wcześniej uzyskał kredyt.


Co jest dla ciebie najważniejsze przy wyborze kredytu hipotecznego?


Znowelizowana Rekomendacja S wskazuje,że bank powinien umożliwić klientowi zamianę kredytu oprocentowanego zmienną stopą procentową na kredyt oprocentowany stałą stopą procentową lub okresowo stałą stopą procentową - dotyczy to również umów kredytowych zawartych przed wejściem w życie Rekomendacji.

Kredyty o stałym oprocentowaniu są obecne na naszym rynku, jednak dotychczas mało popularne. Spowodowana jest to ich niższą atrakcyjnością w stosunku do kredytów o zmiennym oprocentowaniu.

Większość kredytów mieszkaniowych udzielanych w Polsce to właśnie kredyty oparte na zmiennym oprocentowaniu. Jego składowe to marża banku oraz WIBOR-u. Stopa WIBOR to jeden z kluczowych czynników decydujących o wysokości oprocentowania kredytów udzielanych przez polskie banki. WIBOR to średnia wysokość oprocentowania, po którym największe banki w Polsce udzielają sobie wzajemnie kredytów.

Kredyt ze stałą stopą oprocentowania jest przewidywalny i bezpieczny. Dzięki temu klient jest zabezpieczony przed ewentualnym wzrostem stóp procentowych jakie wpływają na wskaźnik WIBOR. Taki kredyt gwarantuje, że zmiany te nie wpłyną na wysokość naszych rat.

Ponadto, znowelizowana Rekomendacja S wprowadza postanowienia dotyczące kredytów z opcją zwolnienia ze zobowiązania wobec banku z tytułu kredytu zabezpieczonego hipotecznie na nieruchomości mieszkalnej w przypadku przeniesienia przez kredytobiorcę na bank własności do kredytowanej nieruchomości, określanych jako kredyty z opcją "klucz za dług". Oznacza to zwolnienie kredytobiorcy ze zobowiązań wobec banku, jeśli przeniesie on własność nieruchomości na bank. W takim przypadku kredyt zostanie zamknięty.

Taka opcja nie będzie jednak dostępna dla wszystkich. W przypadku kredytów z opcją "klucz za dług", wkład własny w momencie udzielenia kredytu powinien wynosić nie mniej niż 30 proc. wartości kredytowanej nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia.
erka

Opinie (179)

  • zastanawia mnie dlaczego mieszkanie kartonowe w falowcu kosztuje tyle co mieszkanie w nowym bloku na przeciwko falowca

    • 9 2

  • "klucz za dług" to powinna być zasada obligatoryjna a nie żadna opcja (7)

    Żenada, jaka opcja? I na dodatek tylko dla tych którym to w praktyce się zupełnie nie kalkuluje bo mają 30% spłacone. Kolejna ściema i dbanie o interes banków.
    Dajcie sobie spokój z takimi pomysłami

    • 103 6

    • (6)

      Te 30% to jest wklad własny a nie spłacona czesc kredytu

      • 3 2

      • no wlasnie tacy ludzie nie maja pojecia o podstawach ekonomii i mysla, ze 30% to wszystko hahaha (5)

        a 30% to na poczatek po 10 latach mamy splacone np 40% i wtedy bank zabiera. ale takie mokasyny tego nie zrozumieja

        • 2 0

        • 70% nie ma pojecia o ekonomii skoro (4)

          kupuja mieszkanie 3 pokojowe warte 320kpl .....za 750kpl w kredycie na 30 lat?
          mysla ze sprzedadza za 750kpl?

          • 4 1

          • (2)

            Co to za waluta kpl????

            • 1 0

            • Z ulpklad

              • 0 0

            • niepisałem postu ale dla GIMbazy TO 750 KOŁA polskich złotych w domyśle.

              • 1 3

          • wiesz ile bedzie kosztowalo mieszkanie za 30 lat ? natepny pisuarowy kretyn plus

            • 3 4

  • (6)

    No właśnie, te kredyty, człowiek się boi wziąć a chciałby mieć własne m. w polsce są za małe zarobki do ceny mieszkań. W innych krajach cena mieszkania to kwota pensji z paru lat, u nas parudziesięciu...

    • 18 1

    • (1)

      sa tanie mieszkania w braniewie , zabrzu ,bartoszycach ...

      • 5 0

      • Mieszkałem rok w Braniewie, nigdy więcej. Patologia.

        • 2 1

    • "W innych krajach cena mieszkania to kwota pensji z paru lat" (3)

      Widać nigdy nie chciałeś mieszkać na swoim w Londynie...

      • 4 1

      • W jakich krajach?

        W Polsce też można powiedzieć że średnie zarobki z Warszawy po paru latach wystarczą na kupno mieszkania gdzieś na wsi, albo w mieście na ścianie wschodniej. I co z tego? Niestety, w większości krajów, własne mieszkanie to luksus.

        • 2 0

      • (1)

        'oprócz Londynu są jeszcze inne miejsca na świecie "za granicą", czemu porównujesz akurat do Londynu?

        • 2 2

        • Bo skoro Ty generalizujesz...

          ...to ja mogę być wybiórczy.

          A jakie tanie mieszkania są w Rwandzie...

          • 3 0

  • a kiedy (4)

    KFN zajmie się sztucznie zawyżanymi kosztami kredytów? Dzisiejsze koszty kredytów nie są niczym uzasadnione, no może po za pazernością banksterskiej kliki.
    Jak to możliwe, że koszty kredytów w polandii są wyższe niż u sąsiadów za zachodnią granicą mimo, że relatywnie polak zarabia mniej niż holender czy niemiec.
    Kiedy KNF zajmie się totalnie p***ymi zapisami w umowach kredytowych pt. dodatkowe obciążenia i warunki pod jakimi można lub nie(!!!) nadpłacić zaciągnięty kredyt?

    • 53 3

    • zalezy w co sie celuje

      jak w mieszkanie na Szadolkach czy Wiczlinie, to wtedy mozliwe ze wynajem sie nie oplaca. Ale trzeba tez zebrac te 20% wkladu, najlepiej wynajmujac tanio i zyc oszczednie te 2-3 lata. Ale duzo ludzi nie potrafi policzyc sobie kosztow i bierze z wkladem 10%, znacznie drozsze kredyty, do tego na 30 lat, no bo nie bedziemy placic wyzyskiwaczom. A tu wlasnie wynajem sie jednak oplaca, bo kazdy tysiac wydany na wynajem, to 2 tys mniej oddane dla banku.

      Jak szuka sie mieszkania wiekszego , w miescie, stosunek wynajmu do rat nie jest juz tak rowny i oplaca sie oszczedzic na wiekszy wklad

      • 1 0

    • No kto zniósł zapisy o lichwie?

      Czy to nie za wielkich rządów "ełrokróla"?

      • 3 0

    • "dodatkowe obciążenia i warunki pod jakimi można lub nie(!!!) nadpłacić zaciągnięty kredyt?"

      Przecież to dopiero co zostało uregulowane.
      W połowie zeszłego roku weszły przepisy - jakiekolwiek odsetki za nadpłatę mogą obowiązywać do 3 lat od wzięcia kredytu. Po trzech latach żadnych konsekwencji.

      • 2 1

    • Aż takie trudne ?stopy procentowe w euro czy franku sa niższe niz w Polsce to i koszty kredytów w tych krajach sa niższe ...to naprawde nie jest czarna magia

      • 12 2

  • Banksterzy na to nie pójdą. (1)

    Klucz za dług to optymalne rozwiązanie bo nakłada odpowiedzialność za kredyt również na bank, który nie będzie scigal dłużnika.do.konca jego życia a będzie musiał coś zrobić z mieszkaniem po nim. Dlatego banksterzy będą bronili się przed tym jak tylko można.

    • 1 1

    • Gluptasie bank nie straci bo zarządca wkładu własnego 30-50 % ...

      • 0 0

  • Bezrobotny Turek w Berlinie ma lepiej, niż ciężko pracujący Polak we własnym kraju. (3)

    • 13 1

    • (2)

      bezrobotny polaczur tez.no i co z tego ? zaloz amazona albo innego appla to takie proste polaczury jak ty beda mialy lepiej w PL

      • 1 4

      • (1)

        niemczurze, ja mam się tu całkiem dobrze, skomentowałem tylko unijną rzeczywistość, w której turecki niemczur zarabia x razy więcej niz polaczur.

        • 0 0

        • Jak to możliwe ze Ukrainiec zarabia wiecej w Polsce niz na Ukrainie ????chyba jakieś sztuczki magiczne? Dlaczego PiSs gnębi Polaków i nie da takich samych pensji jak w Niemczech ja sie pytam ??

          • 0 0

  • ludzie

    Nie bierzcie kredytòw mieszkaniowych przez najbliższe 2 lata. Zmowa totalna!!!Deweloperzy padną u naszych kolan:)A banki będą prześcigać się w ofertach o niskim oprocentowanju,aby utrzymać się na rynku... mam nadzieję na co raz to bardziej wybrednych konsumentów:)

    • 5 2

  • :)

    W ankiecie zabrakło punktu: nie stać mnie ,to nie żebram.Biorę się do roboty:)2lata dla Norwega i nie muszę fraj.dorzyć się:)

    • 1 2

  • Z bankstera zrobili premiera i teraz mamy takie cuda..

    • 3 2

  • Kredyt z opcja "rata za seks"

    • 6 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Łukasz Żelewski

Prezes zarządu Agencji Rozwoju Pomorza od 2007 roku. Wcześniej pełnił funkcję Zastępcy Dyrektora Generalnego PPUP Poczta Polska, a w latach 2003-2006 był Dyrektorem Departamentu Gospodarki i Infrastruktury w Urzędzie Marszałkowskim Województwa Pomorskiego. Zajmował się prywatyzacją firmy Neptun Film Sp. z o.o., realizując funkcję nadzoru właścicielskiego z ramienia Samorządu Województwa Pomorskiego. Posiada również kilkuletnie doświadczenie w prowadzeniu własnej działalności gospodarczej....

Najczęściej czytane