- 1 Nasze stocznie jachtowe docenione na targach w Singapurze (28 opinii)
- 2 Unimot rozbuduje bazę w Gdańsku (49 opinii)
- 3 "Uśmiechnięty" kolos w Porcie Gdynia (78 opinii)
- 4 Historia o "Gdyńkongu" uderza w Port Zewnętrzny (119 opinii)
- 5 Gra Manor Lords światowym hitem (47 opinii)
- 6 Blisko 28 mln zł za 4 kluby fitness (61 opinii)
Kredyt z opcją "klucz za dług". Rewolucja w kredytach mieszkaniowych
Do konsultacji publicznych trafił właśnie projekt rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego dla banków. Jego zapisy są sporą nowością na naszym rynku. Komisja zakłada zwiększenie i uatrakcyjnienie przez banki oferty kredytów ze stałą stopą procentową, a także wprowadzanie, tzw. opcji "klucz za dług". To znane z amerykańskiego rynku rozwiązanie, gdzie klient zostaje zwolniony ze zobowiązań wobec banku oddając mu nieruchomość, na którą wcześniej uzyskał kredyt.
Znowelizowana Rekomendacja S wskazuje,że bank powinien umożliwić klientowi zamianę kredytu oprocentowanego zmienną stopą procentową na kredyt oprocentowany stałą stopą procentową lub okresowo stałą stopą procentową - dotyczy to również umów kredytowych zawartych przed wejściem w życie Rekomendacji.
Kredyty o stałym oprocentowaniu są obecne na naszym rynku, jednak dotychczas mało popularne. Spowodowana jest to ich niższą atrakcyjnością w stosunku do kredytów o zmiennym oprocentowaniu.
Większość kredytów mieszkaniowych udzielanych w Polsce to właśnie kredyty oparte na zmiennym oprocentowaniu. Jego składowe to marża banku oraz WIBOR-u. Stopa WIBOR to jeden z kluczowych czynników decydujących o wysokości oprocentowania kredytów udzielanych przez polskie banki. WIBOR to średnia wysokość oprocentowania, po którym największe banki w Polsce udzielają sobie wzajemnie kredytów.
Kredyt ze stałą stopą oprocentowania jest przewidywalny i bezpieczny. Dzięki temu klient jest zabezpieczony przed ewentualnym wzrostem stóp procentowych jakie wpływają na wskaźnik WIBOR. Taki kredyt gwarantuje, że zmiany te nie wpłyną na wysokość naszych rat.
Ponadto, znowelizowana Rekomendacja S wprowadza postanowienia dotyczące kredytów z opcją zwolnienia ze zobowiązania wobec banku z tytułu kredytu zabezpieczonego hipotecznie na nieruchomości mieszkalnej w przypadku przeniesienia przez kredytobiorcę na bank własności do kredytowanej nieruchomości, określanych jako kredyty z opcją "klucz za dług". Oznacza to zwolnienie kredytobiorcy ze zobowiązań wobec banku, jeśli przeniesie on własność nieruchomości na bank. W takim przypadku kredyt zostanie zamknięty.
Taka opcja nie będzie jednak dostępna dla wszystkich. W przypadku kredytów z opcją "klucz za dług", wkład własny w momencie udzielenia kredytu powinien wynosić nie mniej niż 30 proc. wartości kredytowanej nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia.
Opinie (179)
-
2018-08-17 09:15
złodzieje bankowi mają się mocno (11)
W przypadku kredytów z opcją "klucz za dług", wkład własny w momencie udzielenia kredytu powinien wynosić nie mniej niż 30 proc.
- 108 4
-
2018-08-17 11:14
pisowscy d**ile i kretynie nie rozumiejący ryzyka i finansów mają się dobrze (8)
Idź zarób i pożycz potem innym na 4 %, najlepiej za marne zabezpieczenie - pogadamy. Gdyby nie banki 1/3-1/2 ludzie nie miała by swoich mieszkań, samochodów wielu innych dóbr konsumpcyjnych (nie zawsze potrzebnych)
- 17 19
-
2018-08-18 00:25
Bank dobry.
Bank pieniądze daje.
- 2 0
-
2018-08-17 11:43
Za PO było : weź kredyt i zmień pracę (1)
Za PiS można oddać klucze , super dziękujemy PiS
- 20 16
-
2018-08-17 22:03
ty to jestes d**il
"Za PiS można oddać klucze , super dziękujemy PiS"
a wiesz jak jest teraz?
oddajesz klucze bank sprzedaje np za polowe wartosci i dalej musisz splacac reszte
czyli nie masz mieskzaniaa dalej masz kredyt na mieskzanie
i tobie przeszkadza ze zabiora mieszkanie i nie bedzie kredytu?
stuknij sie w swoj durny leb- 14 2
-
2018-08-17 14:45
mistrzu pamiętaj że banki większość pożyczają (1)
czego nie mają. Mają dopiero jak spłacą. Tzw dźwignia
- 8 0
-
2018-08-17 17:39
ale tez nikt Ci nie zabrania ząłożyć kolejnego banku i działać w/g tego mechanizmu
lewaru - kreacji pieniądza. Na rozkręcenie Aliora wystarczyło 600 mln wkładu. Masz tyle?
- 2 8
-
2018-08-17 14:38
(1)
kiedyś prawo bankowe regulowało ile cię mogą wycyckać na maxa i czy mogą "zmieniać zasady podczas gry" - teraz nic nie reguluje zwłaszczazasad chroniących konsumentów - zobacz ile oddajesz bankowi po 30 latach - 300% - chodzi tu o to by nie wycyckać banków ale też nie pozwolić bankom wycyckać zwykłych ludzi
- 5 3
-
2018-08-17 17:38
ale nikt Ci pistoletu dop głowy nie przystawia!!
Nie chcesz nie musisz brac kredytu wcale, tym bardzie w banku. Chcesz, idź po chwilówki z RRSO rzędu 80-1500%.
- 3 5
-
2018-08-17 13:13
Ile ci płacą za te bzdury ? To skąd te dochody banków. Wg. twojego punktu widzenia,
bidaki musieliby poplajtować.
- 7 4
-
2018-08-17 13:00
Przecież sami dopominacie się by dowalać ciągle bankom... (1)
... a gdy rząd komuś dowala, to dowala właśnie wam bo to wy poniesiecie te koszty.
I tak ponosicie koszty, zwalacie winę na bank/korpo/sprzedawcę pietruszki, rząd znów im dowala (czyli wam), więc znów chcecie odwetu i za chwilę płacicie za usługi/produkty jeszcze więcej (lub zarabiacie mniej) i tak w kółko - błędne koło.
Każdy pieniądz prędzej czy później trafia do banku więc tak czy inaczej to my wszyscy za to płacimy.- 16 1
-
2018-08-17 14:36
Dokładnie.
Niestety, większość społeczeństwa żyje w dziwnym przeświadczeniu, że wszystkie duże firmy, banki itp to jakieś przedwieczne, mitologiczne demony z otchłań oceanów, jak się je pokona to dopiero będzie spokój i wygoda.
A usługodawcy, władza, i konsumenci to zamknięte koło, nie można oczekiwać, że zabierzesz z jednego elementu to drugie tego nie odczuje.- 7 1
-
2018-08-17 22:47
Bankowcy mistrzami kombinowania
Kupuję mieszkanie na kredyt, spłacam przez np 7 lat po 1500 miesięcznie potem mi się noga powinie i co? mam oddać klucze do mieszkania? A co ze 126 000zł? Wsadziłem do kieszeni bankowca i jestem na bruku. Nie ma co. Wyższa szkoła bandkowości... czyli jak wydymać klienta gdy wpadnie w kłopoty.
- 4 3
-
2018-08-17 18:20
brzmi jak "nie masz na zycie idz na ulice".... i zarabiaj (1)
Kredyty w Polsce to farsa!!!!! patrze na te reklamy kredytow i ich oprocentowanie i warunki to poprostu niewolnictwo, w kazdym rozwiniety kraju kredytobiorca to ceniony partner a nie poddany do pomiatania........
- 8 0
-
2018-08-17 18:51
bo zrobili z nas niewolników - każdą możliwą metodą i w każdym zakresie.
nawet w latach wielkiego kryzysu ludzie uciekali do ameryki - z niczym
i potrafili sobie tam poradzić z czasem, jeszcze spłacili bilety i rodziny w kraju wspomagali znacząco
wyjedz teraz gdzieś z niczym i z długiem - i zobacz gdzie skończysz
ja wiem gdzie - pod mostem
i taka jest różnica między wolnością i "wolnością"- 0 0
-
2018-08-17 18:50
mieszkania,banki..
chamskie wybiegi dla przeciętnego,uczciwego polaka,niech wsadzą sobie taki chwyt gleboko w du..ę
- 8 0
-
2018-08-17 13:38
Cwaniaki! I tak na końcu wycyckają ile wlezie. Na pewno się opłaca samemu sprzedać (3)
a nie oddać mieszkanie bankowi! Ciekawe ile odsetek każą spłacać, na jakich to dokładnie zasadach zadziała, bo artykuł praktycznie o niczym konkretnym nie mówi. A ankieta jak zwykle z tyłka. Przecież okres kredytowania wpływa na wysokość rat! Masakra. Zamiast edukować, to dalsze szerzenie bzdur.
- 17 0
-
2018-08-17 13:52
Nikt nie zabrania sprzedać (2)
Ale na ogół to trudna sztuka. W końcu mało kto sprzeda mieszkanie tak aby spłacic odsetki ;-)
- 1 6
-
2018-08-17 15:19
Aż strach patrzeć jaka jest ludzka "wiedza" na temat tego jak świat działa... (1)
Po pierwsze, nie może fizycznie być takiej sytuacji, że "nie sprzedasz tak aby spłacić odsetki" - co najwyżej wartość lokalu spadnie na tyle, że nie spłacisz pozostałego kapitału.
Po drugie, przy sprzedaży obciążonego lokalu, tak naprawdę sprzedajesz mieszkanie z całą hipoteką - a kupujący biorąc kredyt w pierwszej kolejności spłaca hipotekę a Ty dostajesz resztę. Na zasadzie skrytki odbezpieczanej dopiero po sfinalizowaniu transakcji obu stron.
Chyba, że ktoś kupuje w całości za gotówkę mieszkanie z hipoteką. Ale to niebezpieczny manewr, dlatego w teorii nawet lepiej jeśli hipotetycznie posiadasz całość wartości w mamonie, lepiej wziąć kredyt w wysokości zadłużenia lokalu a resztę dopiero spłacić pieniążkami.
Często przez to ludzie sprzedając lokale na rynku wtórnym z hipoteką chcą absurdalnych zadatków.- 1 0
-
2018-08-17 18:47
sorry man - ale świat "nie działa" - nie widzisz tego?
to chyba jesteś już częścią tej maszyny
nigdy nie działał - a teraz nie działa już zupełnie
działają wyrafinowane metody pozbawiania ludzi nadziei i normalnej przyszłości
nic poza tym- 1 0
-
2018-08-17 17:57
Może miało by to sens, gdyby kredyt był bez wkładu własnego.
Raczej nie traci się możliwości spłaty rat od razu, tylko po iluś latach. Ma się 30% wkładu, spłacone ileś kredytu np. 20% wartości i oddaje całe mieszkanie. Lepiej je sprzedać.
- 3 0
-
2018-08-17 16:30
Klucz za dług musi być obligatoryjny i niezależny od wkładu własnego
Odpowiedzialność cywilna za kredyt hipoteczny to współczesna forma niewolnictwa. Dlatego nie ma jej w USA bo tam sobie ludzie na taki przekręt nie pozwolą. A polski niewolnik wszystko przyjmie. Niech bank dobrze wycenia nieruchomość przed udzieleniem kredytu - wtedy będzie zabezpieczony.
- 4 2
-
2018-08-17 16:03
Ufff
nie mam na kredyt … oddam klucze
- 2 0
-
2018-08-17 10:16
(8)
Emisja środków pieniężnych powinna należeć do suwerennego narodu a nie prywatnej firmy. Pieniądze można emitować w oparciu o parytet gospodarczy i oczywiście całkowicie bezodsetkowo. Odsetki i emisja przez prywatne podmioty to zaraza naszych czasów. Czas najwyższy to zakończyć.
- 12 15
-
2018-08-17 13:34
(2)
Prywatne firmy nie emitują pieniądza, mogą go conajwyżej kreować. Nie mogą tego robić bez końca, bo jest system rezerwy częściowej. System ten działa już od z prawie stu lat i bardzo dobrze się sprawdził.
- 5 2
-
2018-08-17 15:52
świetnie się sprawdza - dla bankierów :(
- 1 1
-
2018-08-17 15:01
Szcególnie w 2008.
- 3 1
-
2018-08-17 14:49
'Emisja środków pieniężnych powinna należeć do suwerennego narodu'
Odradzam. Zawsze znajdzie się w suwerennym narodzie ktoś jeszcze bardziej suwerenny i wtedy będzie lipa.
- 8 0
-
2018-08-17 11:34
(2)
Następny kandydat do pissuarowego programu kretyn +
- 5 3
-
2018-08-17 11:45
Dobrze że PO nie jest u władzy (1)
- 0 8
-
2018-08-17 14:44
a co byłbyś bezrobotnym postkomunistycznym trolem ?
- 1 0
-
2018-08-17 13:33
jakbym MArksa i Engelsa czytał
- 7 0
-
2018-08-17 15:44
Czyli kredyty podrozeja i mniej osob kupi wlasne M.
Dla wlascicieli majacych mieszkania na wynajem to super dobra informacja.
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.