• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowy lokal usługowy - doskonała lokata kapitału

27 lipca 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Przesuń aby
porównać

Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko zakup mieszkań. Doskonałą alternatywą dla takiej strategii jest zakup nowego lokalu usługowego, który nie wymaga wielkich nakładów inwestycyjnych i położony jest w miejscu, gdzie nie zabraknie chętnych do wynajmu.



Ostatnie obniżki stóp procentowych powodują, że kapitał zgromadzony w banku traci na wartości z dnia na dzień. Lokowanie go w nieruchomościach, które stale zyskują na wartości, jest zatem słusznym wyborem. Nieruchomości to jednak nie tylko mieszkania, ale także biura czy lokale usługowe, gdzie powstać mogą sklepy, gabinety czy punkty usługowe. Doświadczenia właścicieli takich lokali pokazują, że najemcy nieruchomości o takim przeznaczeniu podpisują umowy najmu na kilka lat, są bardziej stabilni, a sam najem jest mniej kłopotliwy.

- Dobra lokalizacja lokali usługowych - przy głównych ciągach komunikacyjnych, na otwartym osiedlu, z dostępem wprost z chodnika oraz w otoczeniu nowej zabudowy mieszkaniowej, gdzie mieszkają setki rodzin, zapewnia wysoki koszyk zakupowy ze strony potencjalnych klientów. W takich miejscach przedsiębiorcy niezmiennie bardzo chętnie lokalizują swoje biznesy wiążąc swoją przyszłość z wynajmowanym lokalem na całe lata - tłumaczy Tomasz Marek, kierownik Biura Sprzedaży w firmie deweloperskiej Domesta.
Lokal usługowy jest oczywiście gwarancją pewnego, regularnego zysku z tytułu wynajmu. Ale jest to także długoterminowa lokata kapitału, która dzięki rosnącej wartości nieruchomości stanowi zabezpieczenie przed inflacją.

Sklep lub usługi przy pętli na Siedlcach



Lokale usługowe w inwestycji Traffic na Siedlcach powstają jako część nowego osiedla mieszkaniowego. Kilkuset potencjalnych klientów zamieszkiwać będzie zatem tuż obok. Lokale usługowe w inwestycji Traffic na Siedlcach powstają jako część nowego osiedla mieszkaniowego. Kilkuset potencjalnych klientów zamieszkiwać będzie zatem tuż obok.
Doskonale zlokalizowane i zupełnie nowe lokale usługowe powstają właśnie tuż obok pętli autobusowo-tramwajowej na SiedlcachMapka. Deweloper Domesta buduje tu nowoczesne osiedle Traffic. W części mieszkaniowej zamieszka tu aż 169 rodzin. Te osoby to przyszła klientela lokali gastronomicznych, niewielkich sklepów czy salonu fryzjerskiego albo kosmetycznego, jakie mogłyby tu niebawem powstać.

Dodatkowo tuż obok znajduje się jeden z największych w Gdańsku węzłów przesiadkowych komunikacji miejskiej. Dziennie przewijają się tu tysiące osób, które w drodze do pracy na pewno zechcą kupić kawę lub kanapkę, a w drodze do domu zrobić niewielkie zakupy. Taka lokalizacja sprawdzi się także doskonale w przypadku niewielkiego biura czy punktu sprzedaży, do którego klienci będą mogli łatwo dotrzeć.

Lokale zlokalizowane będą na parterze, wejście do nich prowadziło będzie wprost z chodnika, co oznacza łatwy dostęp dla klientów, a duże witryny umożliwią z kolei ekspozycję towarów czy logo działającej wewnątrz firmy.

W ramach inwestycji Traffic na sprzedaż jest w tej chwili pięć lokali usługowych o powierzchniach od 27,88 do 54,28 m kw. Ceny zaczynają się od 12 tys. zł brutto za m kw. Lokale będą przekazywane do użytkowania w czerwcu i wrześniu 2021 roku.


Ponad 400 m kw. na dużym osiedlu mieszkaniowym



Inwestor, który zyski z najmu chciałby osiągać już za kilka miesięcy albo najemca, który szybko chciałby urządzić w nowym miejscu gotowy lokal usługowy, kupić może na Osiedlu Havlove, które za sprawą dewelopera Domesta wyrasta przy al. Vaclava Havla w GdańskuMapka.  

Atutem tej lokalizacji jest jej doskonałe skomunikowanie z centrum Gdańska i sąsiedztwo wielu przystanków komunikacji miejskiej. Pod kątem dopływu klientów do sklepu czy salonu jaki mógłby tu powstać, ważne jest otoczenie nowych osiedli mieszkaniowych, gdzie mieszkają tysiące osób - na samym Osiedlu Havlove, w ośmiu budynkach, powstaje 276 mieszkań.

  • Osiedle Havlove zlokalizowane jest przy przystankach komunikacji miejskiej, w otoczeniu znajduje się wiele nowych budynków mieszkaniowych.
  • Niewielka odległość Osiedla Havlove od węzła przesiadkowego Łostowice-Świętokrzyska zapewnia ciągły ruch osób, które docierają do autobusu czy tramwaju.
Mieszkańcy szybko zaczną ten fragment dzielnicy kojarzyć z zakupami i usługami, ponieważ docelowo powstaną tu aż dwa trzykondygnacyjne budynki usługowe: jeden z nich jest gotowy do odbioru, kolejny zrealizowany zostanie w drugim etapie osiedla. Jego budowa ruszy w grudniu tego roku, a oddanie do użytku przewidziane jest na pierwszy kwartał 2022 r.

Do wszystkich lokali usługowych w tych budynkach prowadzą niezależne wejścia z zewnątrz, a rozmieszczenie pomieszczeń zaprojektowane zostało w sposób przemyślany i funkcjonalny, tak by zapewnić maksymalny komfort i wygodę przyszłych użytkowników.


Przed lokalami zaprojektowano naziemne miejsca parkingowe, istnieje także możliwość dokupienia dodatkowych miejsc postojowych.

Gotowy lokal usługowy, który wykończyć i wynajmować można od ręki, ma 410,70 m kw. Cena metra kwadratowego to w tym przypadku niecałe 6800 zł brutto. Możliwy jest także najem lokalu wprost od dewelopera.

* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł

Miejsca

Opinie (49) 1 zablokowana

  • Nając w banku 3 mln zł nie odwazał bym się wydać prawie wszystkiego (4)

    na zakup takiego obiektu. Na razie mam mniej ale na pewno uzbieram taką sumę ;)

    • 14 3

    • Lepiej np. fundusz inwestycyjny Templeton Technology (3)

      Oczywiscie kupiony nie na gorce,ktora moze byc teraz. Masz caly czas plynnosc i srednia rentownosc za ubiegle lata byla ponad 30% brutto rocznie

      • 4 4

      • (2)

        Ja polecam inwestycje w Amber Gold.

        • 3 2

        • to ty bąk? (1)

          a co ci ojciec mowi?

          • 4 0

          • Ojciec Rydzyk mówi daj, daj....

            • 0 0

  • Akurat przy Havlove Love to słaby punkt bo jest między przystankami. (2)

    Wysiadający na Płockiej mają Carrefoura i Spark, wysiadający na pętli mają tam Piotra i Pawła. Pomijam zły i skomplikowany wjazd i wyjazd na Havlove, który odstrasza poruszających się pojazdami. Osiedle jest na skraju Pogodnego a i z Sosnkowskiego nie po drodze.

    • 10 0

    • co to za w ogóle nazwa, "havlove"? dramat...

      • 0 1

    • tylko kupic wstawic 150 lozek i tanie noclegi dla ukraincow...

      • 5 1

  • Tomku a Marek powiedział:

    lokale się nie sprzedają.

    • 0 0

  • Tylko Bitcoin-idzie bulram

    • 0 2

  • Jak mają spaść jak wszystko rośnie,cena ziemi, materiały budowlane,ludzie też chcą coraz więcej zarabiać.Spada tylko oprocentowanie w banku, że nie opłaca się praktycznie żadna lokata.

    • 6 0

  • Wielki strzał w kolano

    Pogodne centrum jest doskonałym przykładem na wtopę;) 200 metròw i kolejny niewypał komedia

    • 8 0

  • Przy takiej cenie za m2 lokalu usługowego, jaki czynsz musiałby pobierać właściciel za wynajem?

    przecież to kompletnie nieopłacalne! Chyba, że ktoś kupuje taką nieruchomość na pralnię!

    • 4 1

  • ceny spadają w dół wiec żadna to inwestycja raczej pompowanie pieniędzy deweloperowi (2)

    Ceny są nadmuchane o ok 30% to że trztmają się na siłę to wina głupich inwestorów którzy lokują pieniądze na siłę i lobby deweloperskiemu które trzyma się rękami nogami żeby sprzedać jeszcze na siłę po tych chorych cenach. bum na mieszkania skonczył się na początku tego roku i będzie tylko gorzej. dobry inwestor inwestuje na poczatku a nie na wzwyżcze cenowej :) mało kto to rozumie.

    • 7 8

    • Spadają w dół?

      A można spadać w górę? :))

      • 2 0

    • Czyli kiedy spadną o te 30%?

      • 3 1

  • jako doradca inwestycyjny (1)

    mam znacznie ciekawsze oferty, chociaż ta do najgorszych nie należy.

    • 1 5

    • Doradca inwestycyjny to tytul certyfikowany, jestes w 100% pewien, ze masz taka licencje? Od 1994 roku w Polsce wydano ich raptem ok 650. A uzywanie takiego tytulu bez uprawnien jest karalne!

      • 6 0

  • (7)

    Dopóki ludzie bogaci nie zmienią trendów inwestycyjnych, dopóty ceny mieszkań będą windowane w kosmos i zwykłych Kowalskich te chore ceny będą wywabiać pod/ za obwodnicę. Centrum, Przymorze, Wrzeszcz stanie się centrum wynajmu, gorzej- wynajmu krótkoterminowego, czyli na tzw. chatki kopulatki. W sumie już tak jest.

    • 11 0

    • Już nie (3)

      Epidemia i cały misterny plan w p...
      Turyści znajdą bezpieczniejszy kierunek i tańszy .

      • 8 0

      • (2)

        To jaki jest ten bezpieczniejszy i tańszy kierunek?
        Podaj 3 przykłady

        • 2 1

        • prosze: (1)

          1.grecja
          2.aregentyna
          3.turcja
          4.litwa
          5.gruzja.

          • 3 2

          • Argentyna - dość egzotycznie, rozumiem, że pobyt tam np. 2 tygodnie z przelotami to ciągle taniej niż w Gdańsku (zakładam turystę z Europy), bezpieczeństwo też dyskucyjne...
            Turcja - bezpiecznie? tam nie było zamachów? może źle pamiętam...chyba, że zakładamy siedzenie w tych gettach "all inclusive"
            Litwa - dla turystów "zachodnich" bardziej niebezpiecznie niż u nas - dla nich to dziki wschód i wcale nie tak tanio, poza tym chyba gorzej z "rozrywkami"
            Grecja - czy tańsza? kwestia dyskucyjna według mnie podobnie cenowa lub droższa
            Z Gruzją się zgadzam, ale to też może do końca nie pasować do typowej "zachodniej mentalności", tu mimo wszystko te robotnicze pijaczki z zachodu mają więcej luksusu i cywililzacji

            • 1 0

    • Ceny (2)

      Ceny są wszędzie wyśrubowane - za obwodnicą tak samo. Centrum to już prawdziwy kosmos. Za przeciętną pensje to zapomnij o jakimkolwiek mieszkaniu więc młodzi jeśli nie mają mieszkania po dziadku to mają pozamiatane. Tak za 10 lat może być bardzo ciekawie. W miastach byłej DDR rozdają już mieszkania za darmo. W Japonii podobno też tak jest.

      • 2 0

      • (1)

        Czyli teraz tylko 10 lat trzeba poczekać?
        Inni pisali, że to Maks kilka miesięcy.

        • 0 1

        • Nie

          Nie być taki do tyłu. W Gdyni już od paru lat mieszkańców ubywa. Te wszystkie pustostany za obecne miliony dostaną przybysze z ciepłych krajów i tak się ten cyrk z tymi mieszkaniami w cenie promów kosmicznych skończy.

          • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Ewa Sowińska

Partner ESO Audit i Zastępca Prezesa Krajowej Rady Biegłych Rewidentów. Wcześniej Członek Zarządu...

Najczęściej czytane