Najem mieszkania podlega opodatkowaniu. W styczniu tego roku zmieniły się przepisy dotyczące obowiązku posiadania kas fiskalnych. Jednak nadal, o ile obrót wynikający z najmu nie przekracza 20 tysięcy złotych rocznie, wynajmujący nie ma obowiązku używania kasy fiskalnej, powyżej tej kwoty konieczne jest wystawianie faktur VAT.
oczywiście, tym bardziej że rośnie grupa osób, które mają z tego spore pieniądze
25%
powinien być ustalony limit - dla części osób to tylko mały dodatek do budżetu, dla innych sposób na życie
37%
nie, pod warunkiem że dana osoba zarabia też w inny sposób
38%
Nad właściwym postępowaniem zastanawia się
pan Jerzy z Gdańska.
- Jestem właścicielem mieszkania, które wynajmuję studentom oraz - w okresie wakacyjnym - turystom. Korzystam z usług portali internetowych pośredniczących w wynajmie mieszkań, więc to żadna tajemnica. W czasie roku studenckiego rozliczam się z fiskusem na zasadach ogólnych, ale zastanawiam się czy kiedy w lecie jest większy ruch nie powinienem mieć kasy fiskalnej?
Na pytanie naszego czytelnika odpowiada
Joanna Kleina-Galińska, radca prawny z Galiński & Kleina Kancelarie Radców Prawnych w Gdańsku.W celu udzielenia odpowiedzi na to pytanie należy odwołać się do regulacji prawa podatkowego oraz autorskiego.
Przepisy dotyczące obowiązku posiadania kas fiskalnych uległy istotnym zmianom w styczniu tego roku. Szereg firm, które do tej pory nie posiadały kas, w tym także lekarze i warsztaty samochodowe, mają obowiązek prowadzenia ewidencji sprzedaży przy użyciu kasy fiskalnej.
Nie jest jednak jasne czy obowiązek posiadania kasy dotyczy osób wynajmujących mieszkania w ramach tzw. najmu prywatnego. Zgodnie ustawą o VAT, podatnicy VAT dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej są zobowiązani do prowadzenia ewidencji obrotu przy użyciu kasy rejestrującej.
Podatnikami VAT są m.in. osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, a więc w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów (czyli również mieszkań) w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W tym miejscu pojawia się problem, bowiem należy ustalić czy wynajmowanie dwóch mieszkań jest działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT czy też nie. Ustalenie kiedy wynajmowanie mieszkania jest działalnością, a kiedy nią nie jest, nie jest wcale łatwe.
Czytaj także: zasady odprowadzania podatków przez osoby fizyczne wynajmujące mieszkaniaMoim zdaniem
jeśli wynajmowane jest tylko jedno mieszkanie, jego właściciel nie czyni z tego głównego źródła zarobkowania, nie ma zarejestrowanej działalności gospodarczej, a jedyną czynnością mającą na celu wynajęcie jest korzystanie z pośrednika, to nie mamy do czynienia działalnością gospodarczą i nie jesteśmy podatnikami VAT. Jeśli jednak zacząłby pan wynajmować kolejne mieszkania, wówczas ryzyko uznania takiej aktywności za działalność gospodarczą wzrasta i co za tym idzie konieczne będzie zainstalowanie kasy fiskalnej.
Obowiązku instalacji kasy fiskalnej nie mają jednak osoby, których roczny obrót na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej nie przekracza 20 000 złotych. W przypadku przekroczenia tego progu, zwolnienie z obowiązku rejestrowania sprzedaży przy użyciu kasy fiskalnej przysługuje osobom wynajmującym mieszkanie, pod warunkiem że każda sprzedaż udokumentowana zostanie fakturą VAT. W związku z powyższym, w przypadku wynajmowania mieszkań na szerszą skalę, w celu uniknięcia obowiązku instalowania kasy fiskalnej, należy pamiętać o każdorazowym dokumentowaniu wynagrodzenia otrzymywanego z tytułu najmu fakturą VAT.
Porady prawnika
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy