Czy warto inwestować w nieruchomości?

Ewa Budnik

1 marca 2014 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (99)

Analitycy przekonują, że decyzja nie polega na tym czy inwestować w nieruchomości tylko w jakie nieruchomości?

"O ile nie będzie wojny, to nieruchomości są najpewniejsze" - mawiali powojenni przedsiębiorcy. Dzisiaj możliwości ulokowania środków jest znacznie więcej niż w powojennych czasach, mimo to finansiści mówiąc o dywersyfikacji środków nadal wskazują, że nieruchomości - w długofalowym ujęciu - nadal są jedną z najpewniejszych inwestycji.

oprac. Bartosz Turek, Lion's Bank
oprac. Bartosz Turek, Lion's Bank

W ciągu ostatnich lat przyzwyczailiśmy się do informacji, że ceny nieruchomości spadają. Cierpliwi czekają na jeszcze większe spadki. Tymczasem analizy cen nieruchomosci pokazują, że po okresie stabilizacji, rynek zaczyna się odbijać. Potwierdza to Bolesław Drapella, wiceprezes grupy Morizon - Melog.

- Analiza cen nieruchomości na podstawie ogłoszeń zamieszczanych w serwisach ogłoszeniowych wskazuje, że w latach 2007 - 2013 w Trójmieście ceny spadły o 14 procent. Ale w dwóch ostatnich latach obserwowana jest stabilizacja, a IV kwartał 2013 roku pokazuje nawet wzrost o 2 procent - dowodzi.

Nieruchomości nie są jednak inwestycją krótkoterminową. Wahania rynkowe nie zmieniają bowiem faktu, że w ujęciu długofalowym wartość nieruchomości rośnie. Żeby nie szukać daleko: według danych NBP średnia ofertowa cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku w IV kwartale 2002 roku to 2300 zł za m kw., na koniec III kwartału 2013 roku to 5 500 zł za m kw (rynek wtórny).

Dochód jaki możemy osiągnąć zależy od tego jaki sposób inwestowania wybierzemy. Oczywiście nieruchomość kupić można tylko po to aby, kiedy jej wartość wzrośnie, sprzedać ją po atrakcyjnej cenie. Artur Wach, członek zarządu Lion's Bank przekonuje, że takie myślenie opłaca się zwłaszcza w przypadku inwestycji luksusowych, takich jak odrestaurowane kamienice albo apartamenty w wysokościowcach, które w Polsce ciągle są rzadkością.

- Kamienice stale zyskują na wartości. W 2007 roku średnia cena metra kwadratowego była na poziomie 12 - 16 tys. zł za m kw., teraz to jest 16 - 18 tys, a jeśli budynek jest odrestaurowany z dbałością o każdy detal i unowocześniony, cena sięgać może nawet 25 tys. za m kw. - wskazuje.

Jednak zakup nieruchomości dla wzrostu jej wartości czy z zamiarem jej renowacji i sprzedaży po wzroście wartości to w Polsce wciąż mniej popularne sposoby inwestowania. Znacznie popularniejszy jest zakup nieruchomości z zamiarem jej wynajmowania.

Orędownikiem takiego sposobu inwestowania jest Sławek Muturi, promotor dążenia do uzyskania wolności finansowej przez inwestowanie w mieszkania na wynajem. Jego zdaniem w Polsce istnieją trzy grupy osób: około połowa społeczeństwa żyje w niepewności finansowej (niskie wpływy gotówki), druga połowa ma poczucie bezpieczeństwa finansowego (regularne, pokrywające wydatki wpływy, a nawet oszczędności). Ale osób, które osiągnęły wolność finansową jest naprawdę bardzo mało. Zaliczają się do nich tylko ci, którzy nie muszą pracować dla utrzymania się, środki na ten cel pochodzą z pasywnych źródeł - takich jak najem nieruchomości.

- Naprawdę każdy może to zrobić: kupić mieszkanie na wynajem. Nie trzeba mieć do tego kierunkowego wykształcenia, wiedzy na temat rynków finansowych. Nie trzeba mieć też bardzo dużo środków. Banki pożyczą pieniądze na pierwsze mieszkanie, na kredyt hipoteczny, który jest najtańszy na rynku - przekonuje Sławek Muturi. - Potrzebna jest tylko śmiałość wizji, otwartość umysłu, konsekwencja i cierpliwość. Tu sukcesu nie osiąga się w krótkim czasie.

Metodą Sławka Muturi jest zakup niewielkich mieszkań z segmentu popularnego. Im jest ich więcej, tym lepiej, bo zakładać trzeba również, że nie uda się lokalu wynajmować przez cały czas. Zawsze będą pojawiać się okresy bezczynszowe - po tym jak jeden najemca się wyprowadza, szukamy kolejnego, bywa że mieszkanie potrzebowało będzie odświeżenia - wtedy pozbawieni jesteśmy wpływów. Muturi doradza także specjalizację w konkretnym segmencie nieruchomości, wtedy łatwej jest dostrzec okazję rynkową, łatwiej też nieruchomościami zarządzać.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (99) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-03-12 10:32

re

Nieruchomości to temat długoterminowy. Jest też flipping, ale konkurencja jest ogromna. A jednak w akcjach, walucie czy surowcach to ty decydujesz, co kupujesz i na jakich warunkach. Odnośnie do XTB - tam jest system do działania. Można przetestować, czy się w tym odnajdujecie i sprawdzić wyniki. Na demie, bez wydawania kasy i to już konkretna metoda działania.

4 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Nieruchomości to temat długoterminowy. Jest też flipping, ale konkurencja jest ogromna. A jednak w akcjach, walucie czy surowcach to ty decydujesz, co kupujesz i na jakich warunkach. Odnośnie do XTB - tam jest system do działania. Można przetestować, czy się w tym odnajdujecie i sprawdzić wyniki. Na demie, bez wydawania kasy i to już konkretna metoda działania.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-08-24 08:58

Kryptowaluty to super sprawa ale trzeba mieć stalowe nerwy. Z włożonych pieniędzy nagle zrobiło się bardzo mało właśnie przez tweety Muska, zaczęłam panikować ale mąż był pewny swego, przeczekaliśmy i bardzo się opłacało, duży zysk.

Dla osób którzy boją się ryzyka znacznie lepsze będą lokaty:
https://www.tanie-konto.pl/ranking-lokat/

Jak w tym porównaniu.

pelinda
2 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Kryptowaluty to super sprawa ale trzeba mieć stalowe nerwy. Z włożonych pieniędzy nagle zrobiło się bardzo mało właśnie przez tweety Muska, zaczęłam panikować ale mąż był pewny swego, przeczekaliśmy i bardzo się opłacało, duży zysk. Dla osób którzy boją się ryzyka znacznie lepsze będą lokaty: [URL]https://www.tanie-konto.pl/ranking-lokat/[/URL] Jak w tym porównaniu.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-10-24 16:34

(2)

Z tego co widać branża się rozwija i naprawdę można dobrze na nieruchomościach zarobić. Jednak tutaj tez trzeba uważać na stan prawny i wszystkie formalności oraz przygotowania umów kupna i sprzedaży, co nie należy do najprostszych zadań. Dlatego bardzo pomocny okazuje się tutaj Adwokat nieruchomości który pomoże Wam ją dokładnie sprawdzić i też nie martwiąc się o współwłaścicieli, czy ewentualne spadki.

Jonek87
2 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Z tego co widać branża się rozwija i naprawdę można dobrze na nieruchomościach zarobić. Jednak tutaj tez trzeba uważać na stan prawny i wszystkie formalności oraz przygotowania umów kupna i sprzedaży, co nie należy do najprostszych zadań. Dlatego bardzo pomocny okazuje się tutaj [url=https://grabowicz-gajda.pl/]Adwokat nieruchomości[/url] który pomoże Wam ją dokładnie sprawdzić i też nie martwiąc się o współwłaścicieli, czy ewentualne spadki.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-01-24 09:44
  
  (1)
  
  Ja w ostatnim czasie inwestuje w projekty deweloperskie. Spółka Nova Finances umożliwia kilka rozwiązań ciekawych pod tym względem i jak ktoś chce wziac pod uwage takie inwestycje to warto się z nimi zapoznać
  
  Ludi
  2 lata
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ja w ostatnim czasie inwestuje w projekty deweloperskie. Spółka Nova Finances umożliwia kilka rozwiązań ciekawych pod tym względem i jak ktoś chce wziac pod uwage takie inwestycje to warto się z nimi zapoznać
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2022-03-01 15:41
    
    W zależności od sytuacji finansowej warto również zagłębić temat dywersyfikacji inwestycji. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w poradniku - https://www.caspar.com.pl/blog/poradnik-inwestowania/co-to-jest-dywersyfikacja
    
    wodna12
    2 lata
    
    0 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    W zależności od sytuacji finansowej warto również zagłębić temat dywersyfikacji inwestycji. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w poradniku - [URL]https://www.caspar.com.pl/blog/poradnik-inwestowania/co-to-jest-dywersyfikacja[/URL]
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-09 20:58

Zdecydowanie warto, ale niekoniecznie warto brać na ten cel kredyt. Jeśli zdecydujemy się na zakup mieszkania w Warszawie (bo najlepiej kupować mieszkania w dużych miastach, aby nie mieć problemu ze znalezieniem potencjalnych najemców) obsługę najmu można powierzyć firmie Per Modum. Jest to zdecydowanie lepszym rozwiązaniem niż samodzielna obsługa najmu,

Karol
1 rok
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Zdecydowanie warto, ale niekoniecznie warto brać na ten cel kredyt. Jeśli zdecydujemy się na zakup mieszkania w Warszawie (bo najlepiej kupować mieszkania w dużych miastach, aby nie mieć problemu ze znalezieniem potencjalnych najemców) obsługę najmu można powierzyć firmie Per Modum. Jest to zdecydowanie lepszym rozwiązaniem niż samodzielna obsługa najmu,
Regulamin dodawania opinii