- 1 Unimot rozbuduje bazę paliwową w Porcie Gdańsk (10 opinii)
- 2 "Uśmiechnięty" kolos w Porcie Gdynia (70 opinii)
- 3 Zużywamy coraz więcej energii (131 opinii)
- 4 Historia o "Gdyńkongu" uderza w Port Zewnętrzny (118 opinii)
- 5 Gra Manor Lords światowym hitem (47 opinii)
- 6 Blisko 28 mln zł za 4 kluby fitness (60 opinii)
Inwestycje w nieruchomości. Kupować czy nie?
Deweloperzy i pośrednicy z trójmiejskiego rynku potwierdzają, że przybywa klientów, którzy kupują nieruchomości (coraz częściej za gotówkę), bo chcą zainwestować i czerpać dochody z najmu mieszkań.
- Nasze społeczeństwo zaczyna dojrzewać do tego, żeby posiadając pewien zasób finansowy nie trzymać go w banku, tylko inwestować w mieszkania - jedno lub dwupokojowe w dobrej lokalizacji. Mam coraz więcej klientów, którzy inwestują w mieszkania na wynajem - przyznaje Hanna Lewandowska z Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami Hanna. - Tym bardziej, że teraz jest czas, żeby kupować a nie sprzedawać. Ceny nieruchomości przecież spadły, kawalerek może nawet o 30-40 proc., ale ceny już się wyrównują, nie spadną bardziej.
Zainteresowanie inwestowaniem w mieszkania na wynajem potęguje także rekordowo niski koszt kredytów, który skłania do zadłużania się na zakup nieruchomości. To oczywiście potencjalny sposób na powiększenie majątku dla osób, które posiadają zdolność kredytową. W wielu przypadkach czynsz wynajmu mieszkania jest bowiem w stanie pokryć koszt kredytu oraz wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości. Jak wynika z danych Lion's Banku przeciętne oprocentowanie kredytu hipotecznego nie przekracza 4,3 proc., a dane Lion's House i Home Broker sugerują z kolei, że średnia rentowność wynajmu najpopularniejszych mieszkań dwupokojowych w dużych miastach wynosi obecnie 6,4 proc. (w ujęciu brutto). Warto w tym miejscu nadmienić, że osoby zainteresowane takim sposobem inwestowania ze zdolnością kredytową, ale bez środków na wkład własny powinny rozważyć przyspieszenie decyzji zakupowych, bowiem nowa rekomendacja S, która zacznie obowiązywać od 2014 roku nakłada obowiązek posiadania minimum 5 proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu na zakup nieruchomości (ten próg będzie systematycznie rósł aż do 20 proc. w 2017 roku).
Co zmienia nowa rekomendacja S
Decyzje o tym czy mieszkanie opłaca się kupić czy nie podejmuje się po wyliczeniu wspomnianej rentowności. Najczęściej chcąc pokazać potencjalną zyskowność inwestycji w nieruchomości operuje się rentownością w ujęciu brutto, czyli stosunku potencjalnego rocznego przychodu z wynajmu nieruchomości do jego wartości. O prawdziwie osiąganych dochodach można jednak mówić na podstawie wskaźnika rentowności netto, a więc takiego, który uwzględnia nie tylko dochody, ale i wszystkie koszty, czyli:
- czynsz na rzecz wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni (jeśli nie - jest on opłacany przez najemcę)
- podatek od nieruchomości,
- opłatę za użytkowanie wieczyste,
- podatek od przychodów z wynajmu (zobacz jakie stawki podatku od najmu możesz zastosować),
- ubezpieczenie nieruchomości,
- ewentualne wydatki na remonty i doposażenie nieruchomości.
Nie można też zapomnieć o założeniu realistycznego okresu w roku, przez który nieruchomość nie będzie generowała przychodów, bo właściciel będzie szukał dla niej najemcy. W zależności od atrakcyjności oferty zasadne jest ustalenie nawet kilkumiesięcznych przestojów (ale przy najlepszych lokalizacjach nie jest to konieczne). Dopiero uwzględnienie tych wszystkich elementów pozwala oszacować jakie faktycznie dochody właściciel nieruchomości będzie czerpał z tytułu jej wynajmu.
- Trzeba także zawsze pamiętać o tym, że inwestycja w nieruchomości jest inwestycją długoterminową i jej opłacalność zmienia się w czasie w odniesieniu do między innymi takich parametrów rynkowych, jak oprocentowanie lokat, obligacji, kredytów hipotecznych czy zmiany cen mieszkań - wyjaśnia Agnieszka Grotkowska, dyrektor ds. Projektów Specjalnych, Domiporta.pl.
Lokalizacja ma przy takich inwestycjach i poprzedzających je wyliczeniach rentowności spore znacznie. W zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości możliwe może być jej wynajmowanie sezonowo, co generuje większy dochód i/lub całorocznie, co zapewnia mniejszy, ale stały dochód. O tym pierwszym pomyśleć mogą właściciele nieruchomości w lokalizacjach nadmorskich.
- Nad morzem to naturalny trend, aby inwestować w mieszkania na wynajem. Daje to możliwość zysku wakacyjnego, a potem - w tak dużej aglomeracji jak trójmiejska - wynajmu mieszkania studentom - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży w gdańskim oddziale firmy Robyg. - Osoby, które kupują blisko morza, inwestują we wcale nie najtańsze nieruchomości, ale też planują bardziej opłacalny wynajem sezonowy. W ujęciu rok do roku w naszych inwestycjach widać wyraźny wzrost transakcji tego rodzaju.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (89) ponad 10 zablokowanych
-
2019-01-23 07:13
re
Na pewno jeden z takich tematów, jakie wyglądają ciekawie - big.biz.pl/poradnik-inwestora/transakcje-na-nieruchomosciach/ A to ze względu na zabezpieczenie. Spotkaliście się z taką sytuacją, aby było ono tak wysokie? Warte 3 razy więcej niż obligacja? No właśnie, a dokładnie takie tematy inwestycyjne powinny cieszyć się zainteresowaniem. Ludziom zależy na bezpieczeństwie.
- 0 0
-
2019-01-11 07:11
re
Poczytajcie - big.biz.pl/poradnik-inwestora/transakcje-na-nieruchomosciach/
Nie włożyłem w to jeszcze pieniędzy, ale mnie zainteresowało. Jeden z ciekawszych tematów. Chodzi mi nawet nie tyle o wysokość oprocentowania, co bardziej naet o samo zabezpieczenie. Nie spotkałem się wcześniej z takim modelem. Wygląda na pewniaka. Co o tym sądzicie?- 0 0
-
2018-10-03 07:11
re
Tutaj patrzcie - big.biz.pl/poradnik-inwestora/alternatywa-lokaty-bankowej/
Co o tym sądzicie? Szukam właśnie inwestycji z dużym potencjałem tzn. takiej gdzie ryzyko będzie minimalne. Co sugerujecie? Czy obligacje prywatne są na pewno bezpieczne? Jakie jest wasze doświadczenie z nimi?- 0 0
-
2018-10-01 07:13
re
Ktoś wie coś więcej na ten temat - big.biz.pl/poradnik-inwestora/transakcje-na-nieruchomosciach/ ? Z opisu wygląda na pewniaka, ale czy aby na pewno takim jest? Zaskakująco wysokie zabezpieczenie, ogólnie inwestycja wygląda na pewną, ale to potrzebuję potwierdzenia od kogoś, kto dłużej w tym siedzi. Znajdę kogoś takiego wśród was?
- 0 0
-
2017-11-13 14:03
re
To jest dobry okres na takie inwestycje i akurat z tymi sugestiami odnośnie do JARTOM to zdecydowanie się zgadzam. Wiele jest okazji, wiele lokalizacji można przejąć na dobrych warunkach - tak więc co tutaj dużo mówić - trzeba po prostu korzystać. Mowa o poważnych inwestycjach skierowanych do dużych graczy, ale tam można zarobić kupę kasy.
- 0 0
-
2017-07-13 10:31
Ja jakiś czas temu kupiłam mieszkanie z lubicz apartamenty, i jak na razie wynajem jest dla mnie opłacalny. Zobaczymy jak będzie później ale jestem pozytywnej myśli. Mam też od nich drugie mieszkanie, i jestem bardzo zadowolona jeżeli chodzi o dewelopera jak i samo osiedle oraz miejscowość. Ale wszystko trzeba naprawdę w dzisiejszych czasach rozważać z głową i zawsze mieć jakiś plan awaryjny, nie można porwać się z motyką na słonce a bo fajnie mieć mieszkanie nad morzem. Na mieszkanie nad morzem potrzebny jest dobry plan jak na nim zarobić i nie stracić.
- 0 0
-
2016-04-10 01:24
Zdecydowanie kupować
Zdecydowanie kupować, ale tylko sprawdzone nieruchomości - np. REinwestuj.pl oferuje inwestycje w nieruchomości z gwarantowaną stopą zwrotu i umową najmu na 10, 15 lat. Wydaje mi się że to jest przyszłość.
http://www.reinwestuj.pl/category/apartamenty-hotelowe- 0 0
-
2015-01-14 11:10
magazyny
Nieruchomości w Polsce są rekordowo tanie i to akurat jest moment do inwestycji. Pojawia się tylko kwestia tego, czy na rynku znajdą się środki, bo jednak kilka milionów na inwestycję nie jest łatwo wyłożyć, a JARTOM posiada właśnie takie okazje.
- 0 0
-
2013-08-24 22:45
Ceny osiągną poziom swojej wartości = 97% nieruchomości czeka znaczyny spadek ceny. (5)
Jeszcze do niedawna chcieli za mieszkanie w blokowisku z lat 70 tyle co za nowe mieszkano w dobrej lokalizacji.
50 metrowe mieszkanie w bloku z płyty mające z 40 lat , zsypy karaluchy i klikę w zarządzie nie jest więcej warte jak jakieś 70K.
W Gdańsku na dobrej dzielnicy.- 10 8
-
2013-08-25 03:59
Niestety muszę się z tobą zgodzić. (4)
Wielka płyta jest tykającą bombą. Około 2020 roku załamie się rynek tych mieszkań. Plus jest taki, że najczęściej są to mieszkania w dobrych lokalizacjach, ale to niewielka pociecha ze sprzedaży samych gruntów pod blokiem.
- 3 7
-
2013-08-25 08:59
AdibA (3)
Tykającą bombą są te nowe, budowane na wariackich papierach i bylejak... a niektórzy wolą wielką płytę- lokalizacja, piwnica, cena( zazwyczaj o kilkadziesiąt tysięcy mniejsza).
- 4 1
-
2014-08-10 16:38
a jednak Adiba miał rację
patrząc co dzieje się ostatnio z instalacjami w blokach w Spółdzielni na Morenie nie dziwię się, że i moi znajomi przeskakują na nowe osiedla wokół Moreny zamiast kupować w starych blokach. to tykająca bomba.
- 0 0
-
2013-08-25 13:20
Myślisz racjonalnie Kobieto (1)
Tych dwóch przed tobą to lokalni prorocy. Ten pierwszy megaloman zna się na wszystkim, a ten drugi to jakieś nowe objawienie.
- 2 2
-
2013-08-25 14:20
alik
Rozbawiłeś mnie :) Dziękuję i życzę miłego dnia :)
- 1 1
-
2013-08-24 10:47
(7)
znam kilku takich co uwierzyli w brednie o kupnie mieszkań na wynajem i w propagandę że na nieruchomościach stracić nie można i którzy korzystając ze swojej zdolności kredytowej kupili 3 mieszkania w typie tych z płyty karonowo gipsowej nieopodal wysypiska, bo się rata będzie się z wynajmu sama spłacać a na starość się sprzeda i będzie super emerytura. Okazało się jednak że tylko przez chwilę te kalkulacje się sprawdzały a dziś na wynajem chętnych bardzo ciężko znaleźć rata wzrosła pensja zmalała a wpis w BIK już jest i chyba niebawem będzie po mieszkankach
- 41 7
-
2013-08-24 17:27
(2)
jak kupiło się mieszkanie na zadupiu to nic dziwnego ze nikt nie chce tam wynająć...
- 13 7
-
2013-08-25 11:46
Ja chcę wynająć na tzw. zadupiu. (1)
Pracuję przy obwodnicy, po co mam płacić 1500zł za kawalerkę w centrum Gdańska, czy we Wrzeszczu i dodatkowo dojeżdzać 20km w jedną stronę do pracy, tracić około 600zł na paliwo, jak mogę taką kawalerkę wynająć za 800zł i mieć do pracy 2km.
- 6 0
-
2013-11-30 00:56
A ile cię kosztuje wyprawa do kina?
Albo na spacer po plaży...
- 1 0
-
2013-08-25 03:40
To samo chciałem napisać (2)
trzeba nauczyć się analizy rynku i nie być lemingiem kupującym na zadupiu. To tak jakby panna kupiła lakierki w markecie za 10zł i liczyła, że ją jakiś chłopak poderwie.
- 3 10
-
2013-08-25 11:52
Bo lepszy garaż w oliwie
niż dom za obwodnicą...
- 4 2
-
2013-08-25 09:21
Chłopaki nie patrzą na lakierki,
każdy to wie, że się patrzy na inne lepsze walory.
- 12 0
-
2013-08-24 21:44
ddd
bo kto kupuje koło wysypiska????????????????????
- 7 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.