Stale rosnąca inflacja i niskie stopy procentowe, a przy tym coraz szybciej rosnące ceny. Czy w takich warunkach gospodarczych można jeszcze ochronić swoje oszczędności? Czy posiadacze lokat bankowych muszą pogodzić się ze stratami, a może powinni zainwestować w nieruchomości lub złoto?
Topnieją nasze oszczędności i zalegamy z płatnościami
Niskie stopy i wysoka inflacja. Koszty kredytu pójdą w końcu w górę
44 proc. Polaków żyje z dnia na dzień i nie ma oszczędności
Ceny w sklepach coraz wyższe. Inflacja widoczna w sieciach handlowych
2021-10-09 14:18
Mlodzi bez szans nawet na mieszkania klitki takie kredyty są nie do ogarnięcia trzeba by było kraść bo banki zawsze są górą. Dodatkowo ogromna inflacja ceny wyśnione w nocy i pozamiatane w życiu.
2022-02-12 18:17
A ja się grzecznie pytam kto tej banksterce daje takie pole manewru. Kredyty rosną jak szalone bo stopy idą w górę, a ot dziwota lokaty są dalej dziadowskie góra 2% i to na 3 miesiące małych kwot. Taki np. N...Bank ma teraz ofertę ze zmienną stopą i marżę 1,5% gdzie wcześniej miał 0,5% - to jest 200% więcej.
To jest rozbój w biały dzień co te banki wyczyniają. Nikt tego nie kontroluje a trzymają nasze pieniądze i korzystają z nich za darmo labo jeszcze generują straty przez dziadowskie opłaty.
Polska to El Dorado dla banksterki i tyle w temacie. Lokaty i produkty oszczędnościowe powinny rosnąć adekwatnie do kredytów/zadłużeń.
2021-10-11 15:40
Ceny nieruchomości będą spadać, bo w tej chwili są tak wywindowane, ze spada popyt, a podaż wciąż jest wysoka.
2021-10-11 19:40
Pomyliłeś popyt z podażą. Przy małej podaży popyt jest duży.
2021-10-12 21:39
Przecież to są dwie różne rzeczy, można mieć duży popyt i mała podaż - vide chipy do automotive obecnie, jak i odwrotnie, mały popyt i dużą podaż - obecnie na przykład mieszkania na rynku wtórnym w Gdańsku wg nowego raportu kwartalnego NBP.
2021-10-09 16:04
Nigdy i nigdzie tak nie było
2021-10-09 23:17
Nie tyle chodzi o młodych, co o starych. Rodzice chcą spokoju, a nie mieszkać z 30-letnią córką albo 30-letnim synkiem w jednym mieszkaniu. Jeszcze gorzej jak w jednym mieszkaniu mieszkają 2 rodziny, w tym małe dzieci. To jest koszmar po prostu
2021-10-11 15:38
2021-10-10 10:17
Kiedyś mieszkali jeszcze z nimi dziadkowie i opiekowali się wnukami. I to właśnie wtedy można było powiedzieć, że rodzina jest rodziną. Teraz jedno dziecko za jednym morzem, drugie za drugim. Dziadkowie w innym mieście i wychowujemy się na sobków, wyalienowanych samolubów, singli bez poczucia integracji z rodziną i społeczeństwem.
2021-10-10 13:56
Wszystko się zgadza, jeżeli masz na myśli domy wielopokoleniowe. Jeżeli masz na myśli mieszkanie dwupokojowe w bloku, to w takim przypadku był i jest koszmar. Znałem jedną rodzinę, składającą się z rodziców, dwóch córek i babci, mieszkających w dwupokojowym "apartamencie", używając nowego nazewnictwa. Rodzice zajmowali jeden pokój, córki drugi, a babcia nocowała w kuchni (wtedy były kuchnie osobne). Jak już wszyscy domownicy zjedli kolację i położyli się do swoich łóżek, wtedy babcia mogła rozłożyć swoją polówkę w kuchni. Wyobrażacie sobie życie staruszki, niejednokrotnie schorowanej i zmęczonej codziennymi trudami, praktycznie bez własnego kąta?
2021-10-11 10:27
wynajmują za chore ceny i tak pół życia, bo na własne nie stać.
2021-10-09 19:39
nie musza ale powinni, młodzi to też są ludzie po 30
2021-10-09 22:18
.
2021-11-30 00:18
Inflacja inflacją, ale życ jakoś trzeba i myśleć o przyszłości. Bo minęły jż czasy, że się żyło z dnia na dzień. Wielu Polakom przypomniały o tym pracownicze plany kapitałowe, że jako takie zabezpieczenie warto mieć. Szczególnie że wartość emeryturki jest mizerna w Polsce. Dlatego im wczesniej sie zacznie odkładać chociazby własnie w ppk tym lepiej
2021-10-17 17:15
Bank mi nie płaci za to, że lokuję w nim swoje pieniądze. Pożycza natomiast komuś moje pieniądze za kasę. Nie mam więc w tym żadnego interesu, a jedynie problem.
2021-10-09 19:39
Mniej ogrzewam mieszkanie, cieplej się ubieram, mniej się wysilam to mogę mniej jeść. Do fryzjera golę się na łyso bo starczy na dłużej zanim zarosnę i jest nieco taniej. Generalnie trzymam fason choć do dziadowania już niedaleko.
2021-10-12 09:08
czemu sam nie możesz się ogolić na łyso?
2021-10-13 22:06
bo to będzie kolejny etap oszczędzania, który zamierzam wprowadzić po nowym roku
2021-10-09 19:49
Ogrzewanie w dzisiejszych czasach to luksus
2021-10-11 20:28
Ale na razie tylko latem
2021-10-10 09:59
Pożyczam tanio złotówki, dokładam do tego swoją kasę (bufor bezpieczeństwa) i kupuje za to akcje.
Pożyczam tanio złotówki dokładam do tego swoje (wkład własny - bufor bezpieczeństwa) i kupuje mieszkania (Trójmiasto, Warszawa, Wrocław).
Dodatkowo swoje pieniądze inwestuje w akcje zagranicznych spółek (DAX, SP500) oraz w zakupy ST dla własnej firmy. Wszystko w celu uzyskania w miarę dobrych ale rozproszonych (zdywersyfikowanych) inwestycji.
Jest jeszcze temat ziemi (gospodarstwa rolnego) i mieszkan za granicą - na razie w to nie wszedłem a też dobry temat. No i dla odważnych - kryptowaluty.
2021-10-10 10:22
Jeżeli jest jak piszesz, to musisz mieć bardzo dużą nadwyżkę dochodową. Spłata rat wielu kredytów i jeszcze dokładanie do kolejnych inwestycji w akcje i kolejnych wkładów własnych?
Gratuluję zaradności
2021-10-10 10:44
Nie wiem co to za własna firma, ale żeby to wszystko ogarnąć (zarządzanie najmem, monitorowanie giełdy, podatki, kredyty, remonty) trzeba być super zorganizowanym, poświęcać na to cały czas wolny i mało spać. Chyba, że mówimy o jakiejś mikro skali
2021-10-10 21:09
Giełda i generalnie gospodarka to moja pasja i poświęcam temu sporo wolnego czasu. Własna firma jest w stanie zająć 100% czasu albo i 200% dlatego właśnie giełda i nieruchomości żeby nie siedzieć non stop w tematach firmowych.
Nadwyżka???.... no.... tak i nie. Żyję z rodziną za 1/4-1/3 dochodów, reszta jest reinwestowana/lokowana.
2021-10-11 13:55
po tym sielankowym rozdziale czekam na kolejny p.t. "wzrost stóp procentowych".
To co napisałeś w kontekście nieruchomości to działałoby na minimalnej rentowności - kredyt (aktualnie tani), wysokie ceny nieruchomości, malejąca rentowność najmu, kompleksowe zlecenia remontów (czytaj mega drogo), obsługa odległych nieruchomości (Warszawa, Wrocław) czyli też koszty.
Jak widzę działania januszy - rentierów w moim budynku to ci powiem, że ten model, który sobie wymyśliłeś nie stanowi żadnej konkurencji dla moich januszy, a zysk na takim modelu jest minimalny a podwyżka stóp o 2 p.p. wywraca cały ten biznes i dopłacasz.
2021-10-11 19:11
Rentowność netto wynajmu to około (ROA) 2-3% (5-6% - remonty - podatki - odsetki kredytu) natomiast zwrot na kapitale własnym (ROE) jest kilkukrotnie wyższy (przy wkładzie własnym 25% jest to 4x, przy wkładzie bezpieczniejszym czyli 33% jest to 3x) czyli rentowność kapitałów własnych to 6-12%. Nie jest to wysoki zwrot na kapitale - a do tego czasowo zwrot może być nawet ujemny (strata) ale inwestycje w nieruchomości są inwestycjami defensywnymi - służą raczej ochronie kapitału niż zyskom.
Zakładam że ceny nieruchomości w długim okresie (20 lat+) nie będą niższe - urealnione (czyli podwyższone) o wskaźnik inflacji. Innymi słowy jeśli będą wysokie stopy procentowe to będą one wynikiem wysokiej inflacji a ta będzie podnosić również ceny mieszkań - czyli realnie interesuje mnie cena kredytu netto (oprocentowanie nominalne - inflacja, obecnie jest to około minus 4-5% (1,5 do 2,5% minus 6-7% inflacji = -4%) czyli kredyty są "darmowe". Stąd nawet wzrost oprocentowania o 2-3 czy nawet o 5% nie ma dużego znaczenia (koszt kredytu wyniesie wtedy +1%). Ważne jest tylko by w danym czasie być wypłacalnym (stąd moja szeroka dywersyfikacja - kredyty mam na takich poziomach że w razie np. braku wynajmu i wzrostu stóp % jestem w stanie je wszystkie swobodnie spłacać). Pozdrawiam
2021-10-12 22:23
"Ważne jest tylko by w danym czasie być wypłacalnym " i to jest klucz, i o ile nie masz maszynki do drukowania kasy to zawsze jest jakiś poziom przy którym już nie będziesz wypłacalny, bądź też okres czasu w którym jesteś zmuszony dokładać do biznesu może położyć cały biznes ( a na pewno dewastuje psychikę).
Z tego co piszesz wnioskuję, że kredytujesz się bo nie masz gotówki a nie dlatego, że kredyt jest tani. A wkład na poziomie 25-33% nie nazwałbym bezpiecznym, kupowanie z takim wkładem pod najem przy aktualnych cenach to wręcz jechanie po bandzie i raczej nie możesz sobie pozwolić na to aby mieszkania stały puste.
A tak na marginesie, nie istnieje coś takiego jak wynajem bezobsługowy, nawet jak oddajesz pośrednikowi mieszkanie w zarządzanie.
2021-10-13 07:14
Gregrex napisał, że nawet przy całkowitym braku najemców i wzroście stóp procentowych, nadal będzie posiadał środki do spłaty kredytów, więc stopień kredytowania przy własnym wkładzie 25-33% nie jest chyba po bandzie?
Pisząc o wynajmie bezobsługowym miał na myśli wynajem długoterminowy, który nie wymaga zaangażowania właściciela w takim stopniu, jak wynajem krótkoterminowy. Była to odpowiedź na poruszony problem organizacji czasu poświęconego na prowadzenie wskazanych biznesów.
2021-10-11 20:09
Jeżeli ktoś uważnie przeczytał Twój poprzedni wpis, to powinien zauważyć, że kredytujesz bardzo bezpiecznie. Jeżeli Twoje wydatki stanowią 30-25% dochodów, to nie widzę żadnego problemu.
2021-10-11 22:47
Spokojna inwestycja i spory dochód !
2021-10-12 16:29
Zależy jakie dobro naśladuje. Jeśli jest to np. pszenica, to jej cena jest nudna. Jeśli weźmiemy ETF będący zlewarowanym shortem, to jest bardzo ryzykownie i niebezpiecznie.
2021-10-10 11:11
teraz stopy procentowe będą iść do góry, w listopadzie może jeszcze zostaną na obecnym poziomie, q od nowego roku Glapiński i jego ludzie odchodzą i lepiej zapnij pasy jak masz kredyty
2021-10-12 20:57
2021-10-09 13:55
Złoto jest formą spekulacji bo nie jest aktywem dającym regularny przychód pasywny. Można zarobic na wzroście ceny albo stracić na spadku.
Polecam nieruchomości i akcje spółek wypłacających regularnie dywidendy. Noi na giełdzie nie robi się majątku tylko pomnaża już posiadany. To taka uwaga dla młodych leszczy :)
2021-10-09 15:41
Co do samej formy inwestowanie w nieruchomości to ok pod warunkiem,że wie się kiedy. Teraz niestety nie jest to dobry moment bo jesteśmy przed korektą ,a w nieruchomości inwestuje się po korekcie.
2021-10-09 16:06
Od 15 lat jest mowa, że to nie jest dobry moment bo będzie korekta. W taki sposób
w 2005 roku kupowałem za 3.500 zł m2. Obecnie jest ponad 10.000 zł m2.
Korekty a raczej spowolnienie wzrostu cen może dotyczyć obrzeży miast z trudnym dojazdem i kiepską infrastrukturą typu np. Banino. W centrach miast i miejscach dobrze i szybko skomunikowanych będzue zdecydowanie drożej czyli nie 10% a 30-40%. Możecie się śmiać. Wspomnicie moje słowa.
2021-10-09 18:19
Dokładnie, dobre lokalizacje nie będą miały korekty nigdy, a tym samym będą też ciagnąć trochę w górę te gorsze lokalizacje, banina, bojany i inne wynalazki, ktorych mieszkańcy bezsprzecznie przekonują, że wygrali życie, kupujac tam ziemię i budując dom. Wierzę w to, szczególnie gdy musicie zjechać do miasta 2 razy dziennie i stać w korkach. Zazdro że hej.
2021-10-12 18:23
No tak, bo w dobrych lokalizacjach będą wiecznie rosły, miliony za metr kwadratowy będą ludzie płacić :) Przy poprzedniej korekcie 2010-2016 nawet dobre lokalizacje typu Przymorze czy Wrzeszcz taniały adekwatnie do obrzeży.
2021-10-12 18:21
No widzisz, ja kupowałem w 2008 za 8000zł za mkw, teraz to może za 9000 bym puścił, więc jak na 13 lat różnicy to w zasadzie można powiedzieć że jestem do tyłu.
2021-10-12 09:26
A to ciekawe, bo w latach 2008-2011 była korekta i ceny poszły ostro w dół.
2021-10-11 22:29
Racja !!
2021-10-09 17:18
...na razie muzyka gra bo statystyczny obywatel trzyma oszczędności w śmieciowej walucie pln w banku/skoku i sejfie w gotówce ale jak się połapie że głupio robi i będzie chciał kupić np dolary usa to wtedy upadek złotówki
2021-10-11 09:41
Janie, ciekawe kto jest cię w stanie zrozumieć?
2021-10-09 18:17
Poszukajcie artykułów z przed 1 roku, sprzed 2 pat, sprzed 3 lat o nieruchomościach i zaglądnijcie w komentarze. Według nich korekty między 40% a 70% powinny zdarzyć się przez ten czas już przynajmniej czterokrotnie. Pamiętam, bo czytam te artykuły i komentarze i za każdym razem banan na buzi gdy widzę wypowiedzi tych januszy biznesu.
2021-10-11 10:06
musisz mieć wiele akcji jednej spółki, by dostać z dywidendy jakąś wymierną wartość.
2021-10-09 17:24
Ale najpierw trzeba włożyć miliardy, z których zostaną te wspomniane miliony, he he
2021-10-09 17:16
zadyszki, zaraz będzie pik w dół.
2021-10-12 18:11
Ceny nieruchomości nie spadną. Może chwilowo się zatrzymają. Trzeba by było zasypać zatokę, zburzyć uczelnie itp. żeby ceny spadły.
Wszystkie paliwa do góry, płaca minimalna do góry, gonimy zachód, turystyka wraca, inwestują fundusze a one raczej zrobiły dobre rozeznanie.
Nie to że mam 5 mieszkań, tylko patrzę żeby stąd spadać.
2021-10-10 08:28
Jestem ciekawy z czego jak przeciętny Kowalski ledwie wiąże koniec z końcem , znam osobiście ludzi którzy każdego miesiąca ratują się kartą kredytową bo o wynagrodzeniu które dostali za pracę zapomnieli już o nim w połowie miesiąca i wpadają w błędne koło dokąd to wszystko zmierza ? Niedługo będziemy tu mieli drugą Wenezuelę
2021-10-10 23:20
Już 15 lat temu wiedzialem i widzialem że ten Kraj sie cofa i będzie tylko gorzej.Na szczęście mnie już tu nie ma,ale jadąc czasami Skm parę razy w roku i widząc tyle młodzieży w niej zawsze mnie zastanawiało na co ci młodzi ludzie licżą w tym grajdole i co ich tutaj trzyma.
2021-10-11 06:12
Najwięcej osiągnięć finansowych w moim 40-letnim życiu zawodowym osiągnąłem w czasie ostatnich 15 lat. Rozwój Polski jest widoczny gołym okiem. Nie widzi tego tylko ten, co nie chce
2021-10-11 15:46
Od 6 lat się cofamy - takie są moje obserwacje z 41 lat życia.
2021-10-11 17:45
są też tacy, co dopiero w ostatnich latach ujrzeli dodatkowy grosz (500+; 13 emerytura). W moim przypadku ostatnie lata notuję cofkę w dochodach. Zauważmy jednak, że rozwój rozpatrujemy w kontekście własnego dochodu, bo takie odniesienie jest chyba najbardziej wiarygodne i odczuwalne
2021-10-12 09:12
i niech się ci od dodatkowego grosza cieszą każdą chwilą, bo jak system padnie na ryj to nie tylko bonusiki się skończą, ale i o masełku do chlebka trzeba będzie zapomnieć
2021-10-12 17:35
Wtedy będzie marwić się nowa władza. Jeżeli kojeną kadencję wygra opozycja, to będzie winna ich nieudolność. Jeżeli wygra kolejny raz PIS, to społeczeństwo łatwiej przełknie zaciskanie pasa.
2021-10-11 19:43
Oczywiście, przed 2015 byliśmy krainą szczęśliwości.
2021-10-11 19:58
Osobiście uważam, że kraina szczęśliwości jeszcze trwa. Muszę jednak wyraźnie zaznaczyć, że w moim przypadku krainę szczęśliwości wypracowałem sobie w większości przed rokiem 2015, a teraz zbieram owoce
2021-10-10 10:01
Jak ktoś był nieukiem, jest niezaradny życiowo i nie ogarnia to może tak jest. Mi co miesiąc zostaje ponad 25k oszczędności przy czym prawie nigdy nie opłaca mi się trzymać większej gotówki. Średnio co 2 lata kupuję mieszkanie. Jako dodatkowe źródło dochodu (wynajem) i przede wszystkim jako lokata kapitału.
2021-10-11 15:45
5-7k, inwestuje w krypto przez zagraniczne konto, tam w razie czego mi NBP na oszczędnościach łapy nie położy. Nie wiem, czy pamiętacie, ale niecałe 2 lata temu, po ogłoszeniu pandemii, była realna groźnba, ze banki zablokują klientom środki na kontach, przy obecnej inflacji jest to jeszcze bardziej prawdopodobne, bo skądś na pato+, podwyżki rządowe i pensje obajtków wziac trzeba. Kto ma cokolwiek odłożone w banku, to stopy tak niskie, że i tak nic nie zarobi - lepiej i bezpieczniej już w skarpecie trzymać na dzień dzisiejszy.
2021-10-10 11:52
jednym z wielu dyrektorów ze SKOKu po rodzinnych koligacjach?
2021-10-10 15:23
I funflach z WSI...
którzy "czyścili" pieniądze nawet w... krematoriach... XD
źródło: pb.pl
2021-10-10 11:56
I zmień płyte
2021-10-10 10:06
Ura bura, tata rata :)
2021-10-10 13:57
Wystarczy popatrzeć na te wypchame wielkie kosze na zakupy. A ja wszystko oglądam parę razy. Żyję z jednej pensji
2021-10-10 10:09
Jeżi stać kogoś płacić odsetki + opłatę za kartę kredytową, to przy właściwym zarządzaniu funduszem te odsetki i opłata stanowiłyby nadwyżkę budżetową. Są też stali klienci Providenta i Vivusa
2021-10-12 14:46
Czemu nie wspominacie, że cena gazu maleje od trzech dni...i transport kontenerowy. A no tak żadna pożywka dla trolii z platformy :)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Przedsiębiorca, inwestor, autor wielu projektów biznesowych. Twórca Olivia Business Centre....
Filmy