Jak uchronić się przed wypowiedzeniem umowy kredytu?

erka

16 sierpnia 2014 (artykuł sprzed 9 lat)

Opinie (63)

Zgodnie z prawem bankowym, bank może wypowiedzieć umowę kredytową w sytuacji gdy klient nie wywiązuje się z umowy (nie spłaca kredytu) lub utracił zdolność kredytową.

Co zrobić w sytuacji, kiedy pogarsza się nasza sytuacja finansowa a mamy mieszkanie na kredyt? Jak rozmawiać z bankiem i uchronić się przed zlicytowaniem mieszkania?

Co wpływa na decyzję o wyborze danej oferty kredytu?

niskie oprocentowanie wysokość rat waluta kredytu okres kredytowania całkowity koszt kredytu wiarygodność instytucji fiansowej szybkość przyznania kredytu

- Popadliśmy z mężem w długi, mamy kredyt hipoteczny, niestety sytuacja finansowa nie pozwoliła nam na zapłacenie trzech kolejnych rat kredytu. W związku z tym otrzymaliśmy wymówienie kredytu - pisze nasza czytelniczka, pani Agnieszka. - Mimo wypowiedzianego kredytu spłaciliśmy zadłużenie i płacimy co miesiąc raty tak jak do tej pory, niestety ciągle odmowa i każą nam spłacić prawie 180 tys. zł, a co miesiąc rosną nam odsetki. Niedługo nasze mieszkanie wystawią na licytację i zostaniemy w piątkę na bruku, ale banku to nie obchodzi.

Według danych Narodowego Banku Polskiego na początku 2014 złe kredyty hipoteczne były warte ok. 10,8 mld zł, to o 17,4 proc. więcej niż w roku 2013. Prawie 3,7 mld zł z tej kwoty stanowiły kredyty zaciągnięte we frankach szwajcarskich. Co w sytuacji, kiedy nie możemy sobie pozwolić na dalsze spłacanie kredytu?

- W sytuacji przejściowych problemów można np. skorzystać z tzw. wakacji kredytowych - to możliwość czasowej ulgi w spłacie rat. W zależności od banku może być to zawieszenie spłaty całej raty lub tylko jej części - tłumaczy Marcin Krasoń, analityk Home Broker. - Jeśli to nie pomoże, warto rozmawiać z bankiem, bo dla niego zlicytowanie nieruchomości jest ostatnim dobrym rozwiązaniem, bank zdecydowanie woli jak klient spłaci kredyt. Jeśli wakacje kredytowe nie przyniosą efektu, można próbować negocjować z bankiem rozłożenie kredytu na więcej rat lub inne rozwiązania - wszystko zależy od skali problemów ze spłatą, z jakimi się spotkaliśmy.

Wypowiedzenie umowy przez bank musi być zgodne z art. 75 ustawy Prawo bankowe. Zgodnie z prawem bankowym, bank może wypowiedzieć umowę kredytową w sytuacji, gdy klient nie wywiązuje się z umowy (nie spłaca kredytu) lub utracił zdolność kredytową. Wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank określać powinna umowa kredytowa zawarta z bankiem lub regulamin kredytowy stosowany przez dany bank. Oznacza to, że klient musi zwrócić kwotę kredytu wraz z naliczonymi do tego czasu odsetkami.

- W momencie upłynięcia terminu wypowiedzenia (zgodnie z prawem jest to 30 dni) powstaje stan wymagalności roszczenia banku i kredytobiorca powinien jak najszybciej spłacić kredyt - mówi Krasoń. - W przypadku braku takiej możliwości w końcu dojdzie do wystawienia nieruchomości na licytację. Ale nadal jeszcze klient może coś zrobić, bo jeśli samodzielnie sprzeda mieszkanie, to jest szansa na uzyskanie lepszej ceny niż z licytacji. Można na przykład złożyć wniosek o wyznaczenie półrocznego terminu na spłatę mieszkania i jest duża szansa na to, że zgodę na taką operację otrzymamy.

erka

Opinie (63) 1 zablokowana

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-08-16 23:53

Podziękujmy kredyciarzom

to przez nich mamy takie wysokie ceny mieszkań i kryzys w gospodarce

wolę mieszkać u rodziców niż być niewonikiem banku
9 lat
- 11 6
Twoja opinia

Zmień treść

to przez nich mamy takie wysokie ceny mieszkań i kryzys w gospodarce
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-08-17 00:27

Miej swojego doradcę (2)

Gdy chcesz naprawić buty nie robisz tego sam(a) idziesz do szewca ,powierz swoje sprawy z bankami tym którzy się na tym znają. Mam 19 l. doświadczenie i znam się na tym co robię ,jestem doradcą finansowym spróbuje pomóc ptf_zdzislaw@onet.eu

zdzisław
9 lat
- 0 8
Twoja opinia

Zmień treść

Gdy chcesz naprawić buty nie robisz tego sam(a) idziesz do szewca ,powierz swoje sprawy z bankami tym którzy się na tym znają. Mam 19 l. doświadczenie i znam się na tym co robię ,jestem doradcą finansowym spróbuje pomóc ptf_zdzislaw@onet.eu
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-08-18 13:25
  
  (1)
  
  19 lat o doświadczenie
  
  Hahahaha
  
  9 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  19 lat o doświadczenie Hahahaha
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2014-08-19 13:54
    
    Dziewiętnastoletnie doświadczenie, a nie, że ma 19 lat (wiek).
    Czytać ze zrozumieniem.
    
    K.
    9 lat
    
    0 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Dziewiętnastoletnie doświadczenie, a nie, że ma 19 lat (wiek). Czytać ze zrozumieniem.
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-08-17 01:21

pracodawca dajac zebracza pensje i oferujac taka prace wcale nie pomaga ludziom
kiedy redakcja zajmie sie problemem ludzi, ktorzy dostaja tak malo na reke ze wynajmujac mieszkanie wpadaja w spirale zadluzenia. To samo tyczy sie bankow ktore oferuja mlodym mieszkania na kredyt 30 letni.

9 lat
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

pracodawca dajac zebracza pensje i oferujac taka prace wcale nie pomaga ludziom kiedy redakcja zajmie sie problemem ludzi, ktorzy dostaja tak malo na reke ze wynajmujac mieszkanie wpadaja w spirale zadluzenia. To samo tyczy sie bankow ktore oferuja mlodym mieszkania na kredyt 30 letni.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-08-17 08:26

srutu tutu nie ma czegoś takiego jak dogadanie się z bankiem

kik
9 lat
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

srutu tutu nie ma czegoś takiego jak dogadanie się z bankiem
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-08-19 10:39

Spróbujcie z Deutshe Bankiem

1. Prolongata 1-3mcy - brak możliwości
2. Zmniejszenie wysokośi raty przez kilka mcy - konieczna analiza zdolności kredytowej - ale wszystko co obniżone będzie dodane do kolejnych rat w takiej samej ilości - przez 3 mce płacisz 500 mniej, przez kolejne 3 płacisz 500 więcej - super pomoc
3. wydłużenie kredytu do pierwotnego okresu - potrzebna analiza zdolności i zmiana oprocentowania na bieżące - marża o 2proc w górę.

DB f... OFF
obyście mieli więcej niespłaconych kredytów.

Karol
9 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

1. Prolongata 1-3mcy - brak możliwości 2. Zmniejszenie wysokośi raty przez kilka mcy - konieczna analiza zdolności kredytowej - ale wszystko co obniżone będzie dodane do kolejnych rat w takiej samej ilości - przez 3 mce płacisz 500 mniej, przez kolejne 3 płacisz 500 więcej - super pomoc 3. wydłużenie kredytu do pierwotnego okresu - potrzebna analiza zdolności i zmiana oprocentowania na bieżące - marża o 2proc w górę. DB f... OFF obyście mieli więcej niespłaconych kredytów.
Regulamin dodawania opinii