Dobiegł końca trwający prawie dziewięć miesięcy proces fuzji pomiędzy sieciową agencją nieruchomości Metrohouse i liderem rynku pośrednictwa na Pomorzu, firmą Partnerzy Nieruchomości. Nowy podmiot Metrohouse & Partnerzy S.A. jest największym graczem polskiego rynku obrotu nieruchomościami.
2010-11-08 01:22
Do tej pory prowizja wynosiła po 2,5 % od każdej ze stron więc w sumie 5% netto. Promocja KUPUJĄCY NIE PŁACI polega na tym, że kasuje się tylko sprzedającego ale 2,9% netto. Zatem jest to o 2,1% mniej. Doliczanie prowizji do ceny odbywa się za zgodą sprzedającego, gdyż nie ma możliwości aby pośrednik sam podniósł cenę i zgarną różnicę (przecież strony się spotykają i to wydałoby się). Po wprowadzeniu tej promocji PARTNERZY byli bardzo szykanowani przez środowisko pośredników, które walczyło o zachowaniu "standardu". Do dziś odbywa się najazd mniejszych firm na tę firmę, pomimo tego, iż sami obniżali prowizję dla kupującego np do 1 czy pół %. Wzrost cen, który widzimy po ogłoszeniach, wynika z faktu, iż pośrednicy chwalą się jacy to oni nie są świetni więc klienci chcą ich sprawdzić i żądają większych cen.
Dla mnie osobiście ta usługa jest za droga ale wynika to z faktu iż pośrednik prowadzi np 10 klientów, a kupuje u niego 1 lub 2 bo reszta dogaduje się na boku. Zatem aby się opłacało klienta trzeba nieźle skosić.
i ostanie info o wiedzy pośredników. Pośrednik to po prostu handlowiec, który nie jest w stanie nauczyć się wiedzy o nieruchomościach a tej jest sporo. Dlatego w agencjach jest jakiś niewielki procent ludzi z licencją, którzy mają wiedzę, a reszta to handlowcy i na to zwracajcie uwagę, czy potrzebujecie wiedzy bo macie jakieś nietypową sytuację czy sytuacja jest klarowna i chcecie tylko szybkiej transakcji.
2010-11-08 09:10
"Pośrednik to po prostu handlowiec, który nie jest w stanie nauczyć się wiedzy o nieruchomościach a tej jest sporo. Dlatego w agencjach jest jakiś niewielki procent ludzi z licencją, którzy mają wiedzę, a reszta to handlowcy i na to zwracajcie uwagę, czy potrzebujecie wiedzy bo macie jakieś nietypową sytuację czy sytuacja jest klarowna i chcecie tylko szybkiej transakcji."
Pośrednik nie jest handlowcem, tylko agent wykonujący czynności pośrednika jest handlowcem, a pośrednik posiada profesjonalna wiedze o nieruchomościach.
2010-11-08 09:57
pośrednik to osoba z wiedzą i mająca licencję
agent, a raczej specjalista ds nieruchomości lub makler to handlowiec.
jednak pośrednik też sprzedaje więc też jest handlowcem.
Pośrednik dolicza prowizję do ceny ponieważ sprzedający nie chce jej płacić. To nie widzimisię pośrednika. Klient liczy na darmową usługę kosztem kupującego. Ponadto nie ukrywajmy, że za wszystko i tak płaci kupujący, bo jaki jest kierunek gotówki? Przewaga promocji typu KUPUJĄCY NIE PŁACI polega po prostu na obniżeniu prowizji z 5 do 3%.
2010-11-08 10:44
Pośrednik to ten co ma papier i to nie oznacza że wie więcej niż agent!!! Może w takich firmach jak opisywane w tym artykule są agenci/pośrednicy, którzy nic nie wiedzą bo tam pracownicy zmieniają się jak rękawiczki. Każdy myśli że nasza praca jest łatwa i przyjemna i że za nic kosi się kupę kasy. Ale życie to weryfikuje. Lepiej skorzystać z usług nie korporacji i trafić tam gdzie szanuje się pracowników.
2010-11-09 10:01
kolego O, zanim coś napiszesz, najpierw zapoznaj się ze stanem faktycznym.
PS. jakie korporacje? czy widziałeś kiedyś korporację?
2010-11-08 11:25
albo konkurencja Partnerów albo ich pracownicy, obecni i byli.
Ja stawiam na rozsądek i czytajcie umowy. W mojej pracy pośrednika często klienci tego nie robili, a potem się dziwili, że muszą zapłacić. Pytałem zapoznał się Pan z umową, a klient, że nie. Umowa miała 2 str a4 arialem 12.
Zgodzę się z kupującymi, że nie winni płacić prowizji bo niby czemu mają płacić za to że sprzedającemu nie chce się dawać ogłoszeń, odbierać telefonów, zapoznawać się z przepisami prawa i pokazywać swojego mieszkania?
chodź przyznam, że więcej zagrożeń czycha na kupującego niż na sprzedającego.
2010-11-05 19:02
Zglosilem sprzedaz mieszkania. Przyszedl. przedstawiciel posrednika. Ustalilismy cene sprzedazy oraz warunek ze nie bede placil prowizji. Oczywiscie zgodzil sie posrednik i swoja prowizje doliczyl do ceny. Efekt ? Mieszkanie w ogloszeniach jest tak drogie ze nie moge go sprzedac. Na dodatek pisza ze tylko jedna strona placi prowizje - sprzedajacy. Klamstwo ! Te prowizje placi kupujacy bo ona juz jest w cenie. Takim procederem winna sie zajac prokuratura. Jest to jawne oszustwo kupujacego.
2010-11-05 19:06
zgłosiłeś sprzedaż i przyszedł agent - czyli zamówiłeś usługę tak
więc dlaczego masz nie płacić prowizji? to przede wszystkim
pośrednik nie pracuje za darmo a Ty skoro oczekujesz darmowej usługi to w tym wypadku naturalne, że doliczono do ceny prowizję
w tym konkretnym wypadku to Ty jesteś darmozjadem i oszustem!!
jeśli oczywiście jest tak jak piszę i dobrze zrozumiałem Twój post
2010-11-06 12:00
ktos mi może to wytlumaczyc.... a więc nie powinno być tak że agent nieruchomosci nikomu nie dolicza prowizji ale przez swoje DOŚWIADCZENIE i znajomość rynku jest w stanie wymusić u dwoch kupujących cene wyższa np. w wyniku licytacji pomiedzy soba? i to co klienci dolozyli to jego ? czy on jest juz takim temploem ze nie nic nie potrafi jest złapanki z ulicy tylko ma lepsza gadkę i ladnie sie prezentuje w volvo ?
2010-11-07 14:20
Licytowałbyś cenę? Czy wyszedłbyś z mieszkania, wrócił za pół godziny i dogadał się ze sprzedajacym? I cieszył się, że w konia pośrednika zrobiłeś?
2010-11-07 16:57
Na szczescie nie mam ciśnienia - mam gdzie mieszkac - tak wiec przy najmniejszych watpliwosciach iz ktos chce mnie zrobic w konia koncze odrazu wspolprace. Nigdy nie ma pewności ze ten z którym sie bede licytował to nie jest kolega agenta - który wygrywając licytacje za chwile sie rozmyśli i agent zadzwoni do mnie z radosna wiadomoscia iz moja ostatnia cena jaka podałem została łaskawie zaakceptowana. Mialem raz taka sytuacje gdzie podczas ogladania domu agent przedstawil mi jeszcze jednego zainteresowanego.
Ostatnio np. kupowałem auto, używane ale sprzedawane za posrednictwem salonu w ktorym bylo kupione jako nowe, - cena byla 75 tys - powiedziałem pracownikowi salonu ze moge dac 70tys. Uslyszalem odpowiedź w chamskim tonie ze takich propozycji to maja na pęczki. Odpowiedzialem grzecznie ze w takim razie dziekuje - ale jeżeli jednak nikt tego auta nie będzie chciał kupic to prosze o kontakt. Po 3 tyg zadzwoniono do mnie z pytaniem czy nadal jestem zainteresowany.
Takie samo podejście mam teraz przy zakupie domu. Mowie ile moge dac za dany dom, nie ważne czy rozmawiam z pośrednikiem czy z wlascicielem, cena odpowiada to ok. - nie to nie. Na pewno nigdy nikomu nie bede placil prowizji za to ze kupie za jego posrednictwem dom - prowizje niech sobie uzgadnia z tym ktory poprosil go o sprzedaz domu.
2010-11-07 18:59
Natomiast propozycja ceny jaką chce się zapłacic jest bardzo sensowna. I tak to właśnie funkcjonuje na świecie. Jest cena wywoławcza, a potem zbiera się oferty od potencjalnych kupujących. Najlepsza przedstawiana jest sprzedającemu, który albo ją akceptuje, albo nie. I tak właściwie się dzieje. Tylko u nas sprzedający chce żeby jego nieruchomość reklamować, załatwiać dokumenty, przywozic klientów, tłumaczyc zawiłości itp, ale bez prowizji. A kupujący chce, żeby go wozić, załatwiać dokumenty, pokazywać nieruchomości, szukać, negocjowac za niego ceny, ale tez bez prowizji. I jeszcze powiedzieć, że pośrednik to oszust, naciągacz, złodziej, darmozjad itd. A największa radośc jest wtedy, jak się kupujący ze sprzedającym dogadaja na boku, za plecami pośrednika, i można się na forum pochwalić jacy to frajerzy!
2010-11-07 22:15
Lecz ja jako kupujacy nie che aby wozono mnie po roznych domach celem ich przedstawienia. Sam znajduje oferty, ktore to czasami wystawiane sa przez agencje. Dzwonie mowie ze chce dany dom obejzec (dla mnie nie jest istone kto przyjedzie pokazac mi ten dom, agent czy wlasciciel) - zgadzam sie na cene albo proponuje swoja i tye. W takiej sytuacji naprawde nie widze zadnych powodow dlaczego mialbym placic jakakolwiek prowizje.
Jak jest kupujacy ktory zleca usluge znalezienia domu i zyczy sobie aby wozic go i zalatwiac za niego jakiekolwiek dokumenty to wtedy jak najbardziej powinien zaplacic wczesniej uzgodniona kwote.
2010-11-08 00:25
i chcesz z nią ogladać nieruchomość, to podpisujesz umowę, czyli kupujesz usługę, za którą musisz zapłacić, jeżeli tę nieruchomość kupisz. Jeśli nie chcesz kupować z agencją, wybierasz oferty bezpośrednie, i umawiasz się z właścicielem. To tak jak z np. truskawkami. Albo idziesz do sklepu, i kupujesz z narzutem, albo jedziesz na plantacje, sam zbierasz do koszyczka, i płacisz mniej.
2010-11-08 07:17
No i ok - w wziazku z tym domy oglaszane prze agencja posrednictwa skreslam z gory.
Bo zmusza sie mnie do kupna uslugi ktorej ja nie chce - jestem zainteresowany domem - agent tylko ma mi go pokazac (i to nie z mojej woli a dlatego ze sprzedajacy mu to zlecil). Nie zamierzam placic agentowi za to za co powinien zaplacic mu zlecajacy sprzedaz domu.
2010-11-08 11:05
agencja jest zmuszona podwyższyć cenę domu, bo sprzedający chce otrzymać swoją cenę, i zamiast otwarcie, płacisz ukrytą prowizje za sprzedajacego. Tak wygląda iu nas rynek nieruchomości.
2010-11-08 15:09
Bo posrednicy chca dostac duze wynagrodzenie za niezbyt kosztowna prace. Ja nie mam nic przeciwko istnieniu posrednictwa i sam chętnie bym skorzystał ale jak slysze lichwiarska cene takiej uslugi to stwierdzam ze mnie na to nie stac. Niech sobie zeruja na tych ktorych na to stac albo na tych którzy zmuszeni sa do tego, bo sami sobie nie poradzą ze sprzedaza swojej wlasnosci.
2010-11-08 18:30
Nie chcesz, nie stać cię, nie korzystaj z tych usług. Ale nie mów, że ktoś chce cię na coś naciągnąc. Bo to nie prawda. I nie żerują, a zarabiają tak jak każdy. Jak szewc, fryzjer, sklepikarz...
2010-11-08 21:25
Jest okazja - obrót dużymi pieniędzmi - trzeba korzystać. Sprzedając dom za 800 tys nalezy zaplacic 24 tys, a sprzedaz domu za 500 tys kosztuje juz tylko 15 tys. Czy naprawde sprzedajac drozszy dom koszta tego zadania dla Ciebie sa większe o 9 tys w porównaniu do domu tańszego. Oczywiscie nie zaszkodzi jeszcze skubnac cos od kupujacego.
Poród w prywatnym szpitalu kosztuje 5500 zl - cena (dla mnie) jak najbardziej adekwatna za wykonana prace.
Posrednictwo w sprzedaniu mojej wlasnosci to koszt od 15 do 24 tys.
Wybacz ale ja nazywam to naciąganiem - wykorzystaniem okazji, często zdesperowanych ludzi którzy nie radza sobie sami ze sprzedaza swojego domu.
2010-11-08 18:52
W Polsce prowizje są niższe niż na zachodzie lub w USA (tam jest 5-10%, ale z jednej strony). Gdyby sprzedający, bądź zlecający zakup płacił w naszych warunkach min te 3-5% to wyglądałoby to inaczej i rynek by się zmienił i każdy agent reprezentowałby jedną stronę. U nas jednak prowizje spadają do 1% brutto, co czyni niemożliwym utrzymanie się z prowizji z jednej strony. Dlatego często pobiera się ją obniżoną, ale z dwóch stron. "Kupujący nie płaci prowizji" w polskim wydaniu to zwykłe oszustwo.
2010-11-06 23:33
to co wylicytuje to jego - ale dlaczego by jeszcze nie wziac prowizji od sprzedającego i kupującego. Ostatnio ponoc jakis kryzys jest to zrezygnowali od prowizji od kupującego i zrobili z tego wielki atut.
2010-11-05 09:57
O pośrednikach w handlu nieruchomościami można by wiele złego powiedzieć (praca tylko za prowizję, kopiowanie ogłoszeń bez wiedzy sprzedawcy, oznaczanie każdego mieszkania jako "w spokojnej okolicy nadające się dla rodziny z dziećmi" i tak dalej...) ale trzeba przyznać, że jak już Metrohouse daje ogłoszenie, to jest ono na wyższym poziomie niż u innych. Wiem bo niedawno szukałem mieszkania i Metrohouse prezentowało się najlepiej. A kupiłem bez pośrednika :)
2010-11-08 18:17
w ciągu 3 miesięcy przyprowadzili 2 klientów (pewnie podstawionych)
maja prowizję za podpisanie umowy - potem wszystko w pupie
2010-11-05 14:28
Eeee, wszyscy agenci są tacy sami, zdania po polsku nie umieja sklecić, zdjęcia porządnie wykonać, ani powiedzieć ciekawych szczegółów na temat lokalizacji nieruchomości. Wiem, bo miałam do czynienia z agencjami, zdjęcia które wykonali i opisy były tak lakoniczne, że w żaden sposób nie wyróżniały mojej oferty z setek innych. Agenci w Polsce muszą się wiele nauczyć, najlepiej od Amerykańskich. A nie cieszyć się jak podpiszą umowę na 2,9%, że znaleźli jelenia. Nie spotkałam ani jednego agenta, który lubiłby swoją pracę, opowiadał o mieszkaniach z jakimś zainteresowaniem. Ot-okres przejściowy, albo po prostu owalanie roboty bo z czegoś trzeba żyć. Ale będąc na "prowizji" warto się przyłożyć do zadania.
2010-11-05 13:40
zdjęc nie potrafia robic, zreszta takim aparacikiem jaki maja ci agenci to moga sobie robic fotki "u cioci na imieninach" Naciagacze, sciemniacze i nie potrafia sprzedawac nieruchomosci powiedzmy " w mniej atrakcyjnych lokalizacjach"
2010-11-08 12:56
RESZTA TO MARKETING- KIEPSKI DODAJMY.
Jaką opiekę nad klientem ma pośrednik opiekujący się 250 ofertami odpowiedzcie sobie sami.
Gów... zawinięte w złotko.
A TE POCHLEBNE OPINIE TO CHYBA PARTNERZY PISZĄ.
2010-11-08 15:16
Nie masz racji. Ustawa o gospodarce nieruchomościami mówi,że pośrednik podejmuje czynności zmierzające do zawarcia umów zbycia, NABYCIA nieruchomości....... i za to mu się należy wynagrodzenie. Czyli jeśli kupujący zamawia usługę nabycia nieruchomości to musi zapłacić wynagrodzenie. Takie jest prawo.
2010-11-08 10:11
KUPUJACY NIE PŁACI PROWIZJI,ALE OD SPRZEDAJĄCEGO RZĄDAJĄ 3,5%(ROZBUJ W BIAŁY DZIEŃ.OCZYWIŚCIE ,ŻE SPRZEDAJACY DOLICZY PROWIZJĘ DO CENY "WYJŚCIOWEJ" LOKALU.I GDZIE TU WIDZIMY ZMIANY???
2010-11-05 13:18
TAK trzymać Partnerzy!!!! Kupujący Nie Płaci Prowizji staje się standardem - a konkurencję krew zalewa że już nie jest łatwo skubac kupującego!!!
zmieniliście na zawsze Pomorze - zmienicie całą POLSKĘ - trzymam kciuki!
2010-11-08 09:05
Nie jest to prawda ze kupujący nie płaci prowizji!! Tak naprawdę płaci powdwójna prowizje i o tym nie wie!! Wiekszość osób podejmujących prace z parnerami kaze sobie doliczyc tak wysoka bo 2,9 brutto, bądź 3,66 % brutto do ceny. Tak więć klient kupuje nieruchomość o kwote więszka prowizji, będac przekonan7y zs enie placi prowizji!! Prosze to przemysle, nie ma w Polsce i na swiecie nic za darmo!! Pracuja u nich tzw. handlowcy, duza rotacja, a na nieruchomosciach trzeba sie znac i miec duze doswiadczenie co najmniej rok a nie 2 tyg szkolenia!
2010-11-05 15:19
NIE MA OPCJI. Prowizje wliczaja w cene mieszkania wiec i tak placisz!
Moim zdaniem lepiej wiedziec ze sie zaplaci, niz BYC OSZUKIWANYM.
2010-11-05 13:37
Kupujacy zawsze placi prowizje, jest ona wliczona w cene nieruchomosci... trzeba byc idiota zeby sie na to nabrac.
2010-11-05 14:46
tak ale przynajmniej prowizja jest w cenie mieszkania i objęta jest kredytem
2010-11-05 14:42
Sprawdź ceny, gdzie "kupujący nie płaci" i te gdzie nie ma takiej informacji. Zobaczysz różnicę. Działa to tak, że dopisuje się podwójną prowizję z górką na targowanie i cena idzie w górę, a klienci w to wierzą. Ja nie mam takiej opcji. Można pobierać z jednej strony jak sprzedający jest świadomy po co podpisuje umowę, daje wyłączność i godną prowizję np. 3%. Wtedy pośrednik wie, że zarobi i może spokojnie działać. Oczywiście warunki umowy powinny być negocjowane, ale skory sieciowe biura dopisują prowizję do ceny, to po co czytać warunki i się kłopotać. Temat rzeka ...
2010-11-05 14:04
post sponsorowany ;]
2010-11-07 17:41
Jeśli nie płaci kupujący ( a płaci w podwyższonej cenie lokalu ), w trakcie transakcji podwójna kwotę prowizji ponosi sprzedający. Prosty rachunek, w sumie ok 6 % wartości. Przy mieszkaniu np 300tys wyjdzie 18 tys zł.
Czy można byc naiwnym i mysłec, że tak wysoka prowizja nie pociągnie za sobą podwyżki ceny mieszkania?
2010-11-07 23:13
Dokładnie tak jest, ale ludzie są naiwni i dają się na to nabrać. Lepiej pójść do lokalnego biura, nie sieciówki i wynegocjować prowizję. Ja tak zrobiłam i jestem zadowolona. Nie miałam czasu na szukanie mieszkania, niewiele zapłaciłam pośrednikowi i się opłacało:)
2010-11-06 23:03
Tak fajnie pracują w Holandii, w Stanach, w Anglii... No super! Ja bym chciała pracować tak jak oni, i za takie pieniądze. 80% transakcji na rynku nieruchomości przez pośrednika z prowizją 6-10% często od dwóch stron. Zapłacicie tyle narzekacze?
2010-11-06 23:26
Jak moj pracodawca - u ktorego jestem jedynym pracownikiem - da mi 50 % swoich zyskow.
2010-11-07 14:11
Załóż firmę, i wypłacaj pracownikom 50% zysków. Nawet 80%
2010-11-07 16:21
Chce aby pracodawca placil mi 50 % swoich zyskow - tak samo jak agenci chca zeby placic im ok 10% ze sprzedazy domu.
Ich zachcianki sa tak samo bez podstawne jak moja - o to mi chodzilo droga iko.
2010-11-07 18:51
Że ty piszesz o zachciankach, a ja o cenie. Poproś sklep, żeby ci wypłacił 50% zysku, bo kupiłes chleb za 2,80;)
2010-11-07 06:50
Co za bzdury piszesz , jeśli Ci się nie podoba to amień zawód .
2010-11-07 14:17
I piszę, że bardziej by mi sie podobało, gdyby klienci płacili a nie kombinowali, jak wydębić usługę, i NIE zapłacić
2010-11-06 23:40
Jakie koszta musisz poniesc zeby sprzedac dom za 800 tys.
Jest to 80 tys ?
moze 40 tys ?
moze 20 tys ?
moze 5 tys ?
a moze wystraczy 1 tys
Nie rozumiesz ze chcac sprzedac moj dom wart powiedzmy 800 tys. czuje sie okradziony jak agencja mowi mi ze podejmie sie posrednictwa ale za kwote nie mniejsza niz 24 tys zl.
2010-11-07 14:20
opanować cały rynek i odebrać wszystko małym biurom z którymi można było negocjować prowizję od transakcji
2010-11-07 13:32
Wydaje mi się, że ostatnią rzeczą, którą można napisać o 'Partnerze' to wysoki standard usługi i w ogóle o jakimkolwiek pośredniku. Banda hien i nieudaczników!!!!Całkowicie wyleczyli mnie z korzystania z usług agencji pośrednictwa!!!!!
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Dyrektor Gdańskiego Klubu Biznesu. Wydawca, dziennikarka, wykładowca, doradca public relations. Absolwentka filologii polskiej Uniwersytetu Gdańskiego. W przeszłości kierownik literacki Teatru Muzycznego pod dyrekcją Jerzego Gruzy; dziennikarka - z-ca redaktora naczelnego, redaktor naczelna, publicystka i komentatorka „Głosu Wybrzeża”; prezes zarządu wydawnictwa Baltic Press (wydawca anglojęzycznego dwumiesięcznika „Baltic Transport Journal”; dyrektor Biura Zarządu...
Filmy