Deweloperzy i pośrednicy z trójmiejskiego rynku potwierdzają, że przybywa klientów, którzy kupują nieruchomości (coraz częściej za gotówkę), bo chcą zainwestować i czerpać dochody z najmu mieszkań.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2013-08-26 09:23
od 6 lat bawię się w wynajem głównie krótkoterminowy (wakacyjny). Artykuł ten uwypukla dużo kwestii których typowe artukuły naganiające na kupno przemilczają: t.j. podawana rentoność ok. 6% brutto a nie netto, a także szereg kosztów (remonty, podatki, czynsz itd)
Rentowność na poziomie ok. 6% brutto to prawda - przy czym przy cenie lokalu ok 280 tyś i odoliczeniu kosztów daje to rentowność netto 3-3,5% , tak więc jak ktoś kupuje na kredyt to napracuje się i nastresuje i może jeszcze dopłaci do interesu.
Prawdą może być także większe zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości, przy czym większe to cały czas są promile w stosunku do całego rynku mieszkaniowego i przekaz , że inwestycje w nieruchomości podniosą rynek mieszkaniowy i spowodują wzrost cen to jest bzdura.
W trójmieście na kilkadziesiąt inwestycji tylko kilka (nie więcej niż 5) nadaje sie na lokatę kapitału. A mieszkania tam zaczynają sie od 11 tyś/m2. A pani z robyga nie ma pojecia o czym mówi bo robyg takich lokalizacji nie oferuje.
Reasumując, inwestując w nieruchmość należy się przygotować na wydatek rzędu 400 tyś. i należy mieć gotówkę - a przy kredycie LTV 100-80% będziecie dużo dopłacać do inetresu.
Jeśli ktoś myśli o inwestowaniu w nieruchomości to potwierdzam , porozmawiajcie z osobami, które w tym działają , a nie z deweloperami , pośrednikami czy bankami, ktorzy nie mają pokęcia jak to wygląda. Znam osoby , które bardzo źle wyszły na inwestowaniu 'na górce' w tzw apartamenty w kurortach wierząc w kłamliwe informacje od deweloperów n.t. rentowności.
2013-08-26 09:54
2013-08-26 10:36
mam na myśli dolny Sopot i Jelitkowo. Ale jak sprawdzisz tam dostępność mieszkań do ok. 45 m2 (czyli te najbardziej rentowne i teoretycznie najłatwiejsze do sprzedaży, co też nalezy brać pod uwagę przy inwestycjach) to na rynku pierwotnym na chwilę obecną prawie nic nie ma.
Jest jeszcze Brzeźno, ale pomimo bliskości plaży nie zdecydowałbym sie na 10tys /m2 (bezpośrednie sąsiedztwo całej starej dzielnicy bloków, duża odległość od Sopotu itd), jest jeszcze Orłowo - ale w temacie Gdyni nie jestem zorientowany.
W pasie Zaspa - Żabianka jest dużo nowych wieżowców i bloków (i będzie jeszcze więcej) i tutaj o dobrą rentowność trzeba powalczyć. Wynajem wakacyjny w tym rejonie jest ciężki (daleko do plaży, otoczenie betonu w tym głównie wilekiej płyty), nie jest to klimat wakacyjny. Dodatkowo tu istnieje ryzko spadku cen. Zdecydowanie lepsza rentowność jest przy zainwestowaniu np 400 tyś w Sopocie niż 250 na Przymorzu.
Odnoszę się tu tylko do wynajmu sezonowego.
2013-08-26 12:28
Zgadzam się z Tobą,
widzę że spora wiedza i wyczucie na rynku nieruchomości, gratulacje
A poza rynkiem wynajmu sezonowego - na jakie inwestycje byś stawiał w celach inwestycyjnych. Cena ok. 10.000,-PLN wydaje się absurdalna ...
Ceny wg. ciebie będą rosły - w jakich obszarach miast - tzw. sypialnie (obrzeża miast) czy stawiać na centra - zabudowy plombowe itp. ...
pzdr
DR
2013-08-26 17:00
jeśli chodzi o rentowność w wynajmie długoetrminowym to teoretycznie (bo w tym temacie doświdczenia nie mam) na chwilę obecną jest ona podobna (ok 5% netto) zarówno w pasie zaspa-żabianka (zakładając 5300/m2) jak i na obrzeżach (dzielnice południowe - 4000/m2). ja raczej nie wchodziłbym w stare kamienice i wielką płytę jak również lokalizacje peryferyjne włączając morenę i wszytsko co dalej, a to dlatego że w takich lokalizacjach jest strasznie dużo inwestycji i ryzko dalszego spadku cen mieszkań jak i najmu duże.
Wydaje mi sie że lepsza opcja to znalezienie czegoś w rozsądnej cenie na Zaspie-Przymorzu, np taki robyg (5300/m2) i wariant o ktorym mówi pani z robyga t.j 9 miesiecy studneci + 3 miesiące turyści , wg moich wyliczeń może miałby szansę przynieś zysk 7% netto, o ile studenci są zainteresowani kawalerkami z osobną sypialnią (45m2) bo tak należy traktiować mieszkania z aneksem. W każdym razie jest to wariant do przestudiowania.
Można jeszcze znaleźć mieszkania z lat 2000-2006 (sprzed bańki) w centalnych dzielnicach w cenie lepszej niż od dewelopera ale jest to trudne.
Wydaje mi się, że w pasie Zaspa-Przymorze też ceny mogą trochę spaść a przynajmniej nie będą rosnąć a aktualne inwestycje w tym rejonie są zaplanowane na jescze 4 -5 lat, tak więc jak nie ma się gotówki to najlepiej czekać.
2013-08-26 09:53
Prawda jest taka, że jeśli pojawi się jakikolwiek artykuł o mieszkaniach, wszyscy piszą reklama, naganiacze, itp. Ci wszyscy, którym współczuję to moim zdaniem ci, którzy chętnie kupiliby mieszkanie, ale niestety nie maja wystarczających środków ani zdolności kredytowej. Spójrzcie jak schodzą mieszkania prestiżowe za 10.000/m2.... Są i takie za 4.000/m2 - dla każdego cos miłego....Zgoda w tym, że po prostu nasze zarobki są za niskie.
ale bełkotanie o dalszych spadkach, to bzdura...., co to deweloperzy to filantropi - podejmują ryzyko i budują, nawet przy marży 20%. Droga dla wielu wolna. Nadpodaż stopnieje w ciągu roku, mieszkań ciekawych w dobrych cenach nie będzie, i wtedy będą górki ... Także nie ma co zaklinać rzeczywistości... A najbardziej zabawny jest te bajanie że idzie niż .... No może przyjdzie - za 10 lat...W międzyczasie do wyburzenia jest gdzieś ok min. 0,5 mln mieszkań...A rodzina to już nie 2+ 2, tylko często 1, lub 1+1 - i tu będzie potrzeba na własne m ... Ale co tam , życzę wyższych zarobków i okazji na rynku
2013-08-26 18:57
zbliza sie demograficzne tsuamani. Obecnie szczyt wyzu demograficznego ma juz 30 lat, wiekszosc kupila mieszkania. Obecnych 20 latkow jest dwa razy mniej niz 30 latkow a wiele z nich wyjedzie za granice.
Srednia moze sie nie zmieni, ale na pewno w ciagu paru lat dojdzie do znaczacego zrewidowania cen wiekszosci mieszkan. Lokacja i powierzchnia bedzie sie liczyc, kawalerki jak w wiekszosci cywilizowanych krajow zostana tylko dla najbiedniejszych, popyt na nie spadnie drastycznie
2013-08-26 12:54
Ludzi młodych nie stać na kredyty, a tych co nie stać na ich spłacanie, pozostanie tylko wynajem, i rynek wynajmu będzie się rozrastał, wiec inwestycja w nieruchomość jest bardzo dobra, lecz trzeba pamiętać,że liczy się LOKALIZACJA. W innym przypadku inwestycja może przyczynić się tylko do problemu.
Pamiętajcie Kryzys to najlepszy czas na inwestycje dla ludzi z portfelem. Po burzy zawsze jest słońce. Pozdrawiam
2013-08-26 13:43
Czy warto kupić mieszkanie w nowej kamienicy w Gdyni na ul. Warszawskiej - cena metra to ok. 6,3 tys. PLN -2 pokoje 44 metry ???
Jestem z Gdańska, i zamierzam przeprowadzić się do Gdyni - podobno dobra lokalizacja, chociaż ulica blisko - ale niezbyt ruchliwa ???
Agnieszka
2013-08-26 14:30
To prawda, ulica niezbyt ruchliwa, ale sprawdź co z parkowaniem. Ulice po boku są zawsze zawalone samochodami.
2013-08-26 14:36
Na szczęście jest garaż podziemny. Także z parkowaniem nie ma problemu
Ale czy okolica i ludzie "przyjaźni"
Mieszkam na Siedlcach - i tam nocą raczej strach się samemu poruszać...
Pozdr
Agnieszka
2013-08-26 15:59
jak jestes za Arką to nie masz się co bać, owiniesz sie klubowym szalikiem i heja
2013-08-29 18:06
więc przeliczcie to sobie jeszcze raz, "specjaliści"...
2015-01-14 11:10
Nieruchomości w Polsce są rekordowo tanie i to akurat jest moment do inwestycji. Pojawia się tylko kwestia tego, czy na rynku znajdą się środki, bo jednak kilka milionów na inwestycję nie jest łatwo wyłożyć, a JARTOM posiada właśnie takie okazje.
2016-04-10 01:24
Zdecydowanie kupować, ale tylko sprawdzone nieruchomości - np. REinwestuj.pl oferuje inwestycje w nieruchomości z gwarantowaną stopą zwrotu i umową najmu na 10, 15 lat. Wydaje mi się że to jest przyszłość.
http://www.reinwestuj.pl/category/apartamenty-hotelowe
2017-07-13 10:31
Ja jakiś czas temu kupiłam mieszkanie z lubicz apartamenty, i jak na razie wynajem jest dla mnie opłacalny. Zobaczymy jak będzie później ale jestem pozytywnej myśli. Mam też od nich drugie mieszkanie, i jestem bardzo zadowolona jeżeli chodzi o dewelopera jak i samo osiedle oraz miejscowość. Ale wszystko trzeba naprawdę w dzisiejszych czasach rozważać z głową i zawsze mieć jakiś plan awaryjny, nie można porwać się z motyką na słonce a bo fajnie mieć mieszkanie nad morzem. Na mieszkanie nad morzem potrzebny jest dobry plan jak na nim zarobić i nie stracić.
2017-11-13 14:03
To jest dobry okres na takie inwestycje i akurat z tymi sugestiami odnośnie do JARTOM to zdecydowanie się zgadzam. Wiele jest okazji, wiele lokalizacji można przejąć na dobrych warunkach - tak więc co tutaj dużo mówić - trzeba po prostu korzystać. Mowa o poważnych inwestycjach skierowanych do dużych graczy, ale tam można zarobić kupę kasy.
2018-10-01 07:13
Ktoś wie coś więcej na ten temat - big.biz.pl/poradnik-inwestora/transakcje-na-nieruchomosciach/ ? Z opisu wygląda na pewniaka, ale czy aby na pewno takim jest? Zaskakująco wysokie zabezpieczenie, ogólnie inwestycja wygląda na pewną, ale to potrzebuję potwierdzenia od kogoś, kto dłużej w tym siedzi. Znajdę kogoś takiego wśród was?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Prezes zarządu firmy Aplitt. Absolwentka Wydziału Elektroniki Politechniki Gdańskiej, studiów...
Filmy