• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Wyspa Spichrzów: prawie 100 tys. zł miesięcznie za wynajem lokalu gastronomicznego

Julia Rzepecka
10 maja 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Rozpływa się w ustach. Dzisiaj Dzień Ptysia
Miejsce, w którym postanowimy rozpocząć działalność gastronomiczną, może mieć kluczowe znaczenie dla powodzenia całego przedsięwzięcia. Miejsce, w którym postanowimy rozpocząć działalność gastronomiczną, może mieć kluczowe znaczenie dla powodzenia całego przedsięwzięcia.

Prowadzenie biznesu w gastronomii to, zwłaszcza w ostatnich latach, niełatwa sprawa. Klienci są coraz bardziej wybredni, moda w kulinariach zmienia się dość szybko, a opłaty rosną. Nie wspominając o pandemii, która zweryfikowała biznesplany wielu restauracji czy barów. Sprawy nie ułatwiają ceny wynajmu lokali, które potrafią zaskoczyć. Ile kosztuje wynajęcie lokalu gastronomicznego w Trójmieście?



Nowe restauracje w Trójmieście



Czy obecnie jadasz "na mieście" częściej niż jeszcze 10 lat temu?

"Drożyzna", "lepiej kupić w sklepie i zrobić samemu", "kogo na to stać?" - to tylko niektóre komentarze pod naszymi artykułami kulinarnymi, opisującymi nowe lokale lub miejsca, w których warto zjeść. Ktoś powie, że malkontenci znajdą się zawsze. To fakt, jednak postanowiliśmy się przyjrzeć temu zagadnieniu i przekonać się, co sprawia, że ceny w trójmiejskich restauracjach tak często określane są jako za wysokie.

Wpływ na to ma wiele czynników. To m.in. nieustannie rosnąca inflacja, a więc i ceny żywności czy paliwa, ale także oczekiwania pracownikówbrak zagranicznych turystów, spowodowany ostatnio wojną na Ukrainie. Jednak okazuje się, że bardzo wysokie są także czynsze, które muszą opłacać zwłaszcza gastronomowie prowadzący swoje lokale w centrum Gdańska, Sopotu czy Gdyni. Postanowiliśmy przyjrzeć się cenom i sprawdzić, ile kosztuje wynajęcie miejsca na lokal gastronomiczny.

Zobacz też: Kosztują nawet kilka tysięcy zł. Nietypowe torty artystyczne

  • Wysokość czynszu jest problematyczna zwłaszcza dla restauracji, które zarabiają przede wszystkim w sezonie. Tak jest w przypadku wielu lokali w centrum Gdańska.
  • Wysokość czynszu jest problematyczna zwłaszcza dla restauracji, które zarabiają przede wszystkim w sezonie. Tak jest w przypadku wielu lokali w centrum Gdańska.

"Trójmiasto jest drogie"



- Czynsze za lokale w Trójmieście są wysokie, tak samo jak ceny mieszkań prywatnych. Niezależnie, czy to jest Sopot, Gdańsk czy Gdynia. Po prostu pod względem nieruchomości Trójmiasto jest drogie - mówi właścicielka restauracji mieszczącej się w centrum Sopotu (imię i nazwisko do wiadomości redakcji). - Tak jest od lat. My płacimy również od lat tę samą kwotę, a w pandemii stała się ona po prostu bardziej odczuwalna. Teraz jest ciężko, mamy mniejszy ruch i przez to bardzo trudno zarobić na koszty stałe. Problemem nie jest czynsz, a brak klienta. Turyści są, ale są to turyści polscy, a nie zagraniczni. Powiem też, że gdyby podniesiono mi czynsz, nie odczułabym tego tak, jak od dwóch miesięcy odczuwamy podniesienie cen produktów. Na przestrzeni dwóch miesięcy za olej zamiast 5 zł płacę dwa razy tyle - 10 zł. Nigdy nie podnieśliśmy tak cen naszych dań przez 11 lat działalności, jak przez ostatnie trzy miesiące.


Przeglądając ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia widać dużą rozpiętość cen. Oczywiście wszystko zależy od mnóstwa czynników, a przede wszystkim od lokalizacji, powierzchni i standardu. Najtańsze lokale, odległe od centrum, mieszczące się w pawilonach kosztują od około 2 - 2,5 tys. zł miesięcznie. Takie miejsce zwykle składa się najczęściej z jednego pomieszczenia z wydzielonym miejscem dla klientów, kuchni oraz małej toalety. To lokal, jakich wiele, najczęściej znajdują się w nich bary, kebaby lub lodziarnie - mała gastronomia.


Nasze recenzje kulinarne trójmiejskich lokali




Już samo pobieżne przejrzenie ofert pokazuje, że znalezienie lokalu w centrum Gdyni, na ul. Świętojańskiej, Starowiejskiej czy Abrahama, którego czynsz nie przekracza 5 tys. zł, jest niemożliwe. Wyższe ceny są w Sopocie i w Gdańsku - tam zaczynają się od ok. 5 tys. zł, jest sporo ofert w granicach 10 i 20 tys. zł i więcej. Nasuwa się więc pytanie - jaka jest górna granica?

Kilkadziesiąt tysięcy miesięcznie



- Są lokale na Wyspie Spichrzów, gdzie za dzierżawę płaci się nawet 90 tys. zł netto miesięcznie, a słyszałem nawet i o takich za 100 - mówi jeden z restauratorów prowadzących swój biznes w ścisłym centrum Gdańska. - To są astronomiczne kwoty. Jestem przekonany, że dzisiaj bardzo ciężko jest żyć z gastronomii. W obecnych czasach, jeżeli ktoś płaci za lokal powyżej 30 tys. zł, to na pewno nie jest mu łatwo. Jest to tak nadmuchane, że nie nazwałbym tego życiem z zyskiem. Są gastronomowie, którzy mają poboczne biznesy i to z nich utrzymują swoje restauracje. Są jednak też lokale zadłużone, które ledwo trzymają się na powierzchni.
Wysokość czynszu jest problematyczna zwłaszcza dla restauracji, które zarabiają przede wszystkim w sezonie. Tak jest w przypadku wielu lokali w centrum Gdańska, które latem przeżywają prawdziwe oblężenie, a zimą świecą pustkami. A czynsz płacić trzeba.

  • Przeglądając ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia widać dużą rozpiętość cen. Oczywiście wszystko zależy od mnóstwa czynników, a przede wszystkim od lokalizacji, powierzchni i standardu.
  • Przeglądając ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia widać dużą rozpiętość cen. Oczywiście wszystko zależy od mnóstwa czynników, a przede wszystkim od lokalizacji, powierzchni i standardu.

Co decyduje o waszym wyborze restauracji? Lokalizacja, jakość, a może cena? Zachęcamy do podzielenia się opiniami w komentarzach.

Opinie (215) 6 zablokowanych

  • werto

    Skoro harpagany muszą się nachapać czynszem za wynajem to co się dziwić że drogo. Chciwość zabije ten kraj.

    • 1 0

  • Gdansk nie dla mieszkancow, p. Dulkiewicz.

    • 1 0

  • "Zaklete rewiry" to miejsce wyzysku personelu i okradania klientow.

    • 2 0

  • Horn 75

    Wprowadzamy wzorem Kanady opłatę 5-8% opłaty miesięczne wartości lokalu jak stoi pusty i jeśli nie zejdzie do realnej kwoty w ciągu 3 m-ce x2

    • 3 1

  • Dzienne utargi dobrej restauracji to w weekendy 30-40 tyś dziennie (6)

    W tygodniu około 10 tyś, Więc takie 100 tyś za wynajem to niewiele

    • 23 39

    • Lokal

      Proszę nie mylić przychód z dochodem
      Restauracja ma też swoje koszty, materiał, personel, prąd, woda

      • 0 1

    • Dolicz jeszcze prąd, wodę, gaz, produkty, zimą ogrzewanie, pensje pracowników, ZUS i podatek.

      • 13 1

    • (2)

      Są knajpy co robią w weekendy po 100 koła dziennie.

      • 7 4

      • może są (1)

        ale 40k to duża knajpa, w której pracowałem, robiła każdego dnia jarmarku. Bose antki są zszkowane, że ktoś 10 lat po tym, jak ja robiłem w gastro, woła 100 k :D

        • 8 3

        • To wyjątki. Większość robi mniejszy utarg jednak większość z tej większości bardzo dobrze na tym wychodzi.

          • 9 2

    • Wow. Jeżeli tyle dziennie, to ile nocą?

      • 19 5

  • (3)

    No to ile w takim lokalu kosztuje schabowy i seta?

    • 5 0

    • Kto to pije setke wódki do schabowego???

      Jakas patologia tylko i dziadostwo

      • 0 1

    • Twoje smaki to schabowy i seta (1)

      Ziemniaki tez skrytykujesz bo z wody. Nie ma to jak domowe są 2 zl tansze i swojskie a nie te co na miescie w barze dla biedoty

      • 0 5

      • A ja tylko zapytałem ile tam trzeba zapłacić za tradycyjny polski obiad i tradycyjną setę kiedy za wynajęcie lokalu trzeba zapłacić 80-100 tys miesięcznie . Przepraszam że uraziłem Ciebie bogacza którego stać na wszystko i skłonnego zapłacić każdą cenę żeby tylko się pokazać w drogiej restauracji. Wierzę ze na to wszystko zarobiłeś i nie wziąłeś kredytu żeby bywać w takich lokalach . Smacznego i dużo zdrowia.

        • 4 0

  • Jacy kienci? (2)

    Klienci to są w sklepie! W restauracji są goście! Jeśli restaurator tego nie rozumie, to życzę mu aby poszedł z torbami.
    O dzieleniu gości na polskich i zagranicznych nawet nie wspomnę..... Wiem że Polaka nie da się tak oskubać na paragonie, jak Norwega, ale żołądki zdaje się mamy takie same.

    • 26 1

    • U mnie z listy wyleciało tak kilka lokali. Między innymi pierogarnia w centrum. (1)

      Obsługa nawet nie ukrywała że bardziej im odpowiada skandynawski pijak niż normalny gość z Polski. Więc głosuję portfelem omijając takie przybytki.

      • 15 0

      • Ty omijasz przybytki bo wstepujesz do marketow

        Rodem z portugalii gdzie myszy i szczury najpierw żrą to co ty nawzajem a potem srją do tego na odchodne. Ty to kupujesz i sie zajadasz smakiem z promocji przemetkowane bo jestes dziadem promocyjnym który wygrał życie bo przecwaniakowal w bitwie po pasztet z innymi dziadami. Jeszcze mydło kup szare bo najlepsze i najzdrowsze oraz zapach lawendy pod pachy to jak formalina doskonale cie zakonserwuje na nastepną wizyte w tym ohydnym markecie po nastepnej wyplacie 2500 emerytury

        • 0 3

  • 20:44 29

    Czy obecnie jadasz "na mieście" częściej niż jeszcze 10 lat temu?
    22%tak, zdecydowanie częściej
    11%tak, jem częściej niż kiedyś, ale wciąż zdarza mi się to rzadko
    11%na mieście jem tak samo często jak kiedyś
    34%nie, teraz jem rzadziej niż 10 lat temu
    6%nie wiem / trudno ocenić
    16%nie jadam poza domem
    zagłosujłącznie głosów: 1932
    autor
    Julia Rzepecka

    • 0 0

  • Dziadostwo z emeryturami i rentami (1)

    Wypowiada sie w temacie najmu za 100 tys miesiecznie lokalu w centrum gdanska. Wypowiem się krótko i tresciwie: buahahahaaha. Dziekuje dobranoc

    • 0 5

    • No dobra dobra

      Już wiemy, że cię mama w betoniarce kołysała.

      • 1 2

  • (1)

    Gdańsk ma wielkoswiatowe ambicje, czynsze za knajpę jakby milionerzy się tam tylko stołowali. A to tylko Polska, raczej biedny kraj niezbyt bogatych ludzi.

    • 38 0

    • Do tego biedny umysłowo

      • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Jacek Kajut

Z wykształcenia inżynier elektryk, zbudował i rozwija jedną z najsilniejszych marek branży komunikacji elektronicznej w Polsce i Europie. Założona w 1988 r. firma VECTOR jest europejskim dostawcą rozwiązań dla dynamicznie rozwijającej się branży telekomunikacyjnej, oferuje zaawansowane systemy wykorzystywane w sieciach stacjonarnych i mobilnych. Firma specjalizuje się w integracji oraz produkcji rozwiązań, które pozwalają operatorom sieci świadczyć usługi multimedialne, takie jak telewizja...

Najczęściej czytane