• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Przedsiębiorcy: Pomorski Park Naukowo-Technologiczny psuje rynek najmu

Patryk Szczerba
18 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Cytat z Depeche Mode na PPNT. Wyjątkowe życzenia
Coworking jest w Polsce coraz popularniejszy, jednak nadal niewielu przedsiębiorców jest w stanie zapłacić za wynajem nawet przy preferencyjnych stawkach. Coworking jest w Polsce coraz popularniejszy, jednak nadal niewielu przedsiębiorców jest w stanie zapłacić za wynajem nawet przy preferencyjnych stawkach.

Wynajmujący powierzchnie biurowe w Gdyni z niepokojem patrzą na plany budowy nowego inkubatora przedsiębiorczości oraz poszerzającą się o coworking ofertę Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego. - To deregulacja rynku - tłumaczą. Miasto odpiera zarzuty, podkreślając, że by znaleźć się w PPNT, trzeba spełnić szereg warunków, a firmy muszą pochodzić z określonych branż.



Czy PPNT oraz inkubatory przedsiębiorczości mają sens?

O tym, że centrum miasta przestało być pasażem handlowym, wiadomo od wielu lat. Od dawna też trwają przymiarki do tego, jak efektywnie wykorzystać potencjał takich ulic jak Świętojańska czy Starowiejska. Ostatnie szeroko zakrojone plany promocji Hal Targowych oraz otwarcie Centrum Riviera pogrzebały praktycznie szanse kupców na rozwinięcie skrzydeł.

O swoją przyszłość zaczynają także drżeć wynajmujący powierzchnie biurowe w centrum miasta. Kilkadziesiąt biur w dobrej lokalizacji nie cieszą się wzięciem. Wręcz przeciwnie - wiele stoi pustych od dłuższego czasu, a na elewacjach wiszą tygodniami ogłoszenia o wynajmie. Przedsiębiorcy mówią o nadpodaży powierzchni, którą dodatkowo pogłębiają nowe inwestycje współfinansowane przez miasto.

Wątpliwości zgłaszają m.in. przedstawiciele spółki Projekt Lokale. Firma realizująca ostatnio w Gdyni inwestycję Kamienica Rybacka przy ul. Abrahama zobacz na mapie Gdyni w lipcu rozpoczęła ofertę wynajmu biur coworkingowych w centrum miasta. Ta coraz popularniejsza forma pracy sprzyja głównie osobom wykonującym wolne zawody. Przyciągają niskie koszty wynajmu i na pół domowa atmosfera pracy. Urząd, jak tłumaczą w firmie, miał inicjatywę wspierać, jednak do konkretnego porozumienia nie doszło. Dziś przedsiębiorcy zarzucają miastu naruszanie ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, podkreślając, że podobne nastroje są obecne u wielu gdyńskich przedsiębiorców.

- Ceny najmu są już bardzo niskie - wręcz poniżej kosztów, jakie przedsiębiorcy ponieśli i ponoszą w ramach potrzebnego do wynajęcia kredytu. Tymczasem Gdynia tworzy PPNT oraz planuje kolejny inkubator, a urzędnicy bawią się w biznesmenów, zamiast inwestować w miejską przestrzeń i infrastrukturę - wyjaśnia Robert Misztal, prezes zarządu spółki Projekt Lokale, która za adaptację i wyposażenie pomieszczeń o powierzchni 110 m kw. zapłaciła 120 tys. zł.

Obecnie swoje miejsce ma tam kilkanaście podmiotów, w tym kilka organizacji pozarządowych. Cena pakietu standard to 390 zł miesięcznie. Za tę kwotę można korzystać z biura do 25 godzin tygodniowo. W Gdyni, oprócz firmy Projekt Lokale, powierzchnię coworkingową w centrum oferuje m.in. Moderna Office. Według szacunków pod komercyjny wynajem w takiej formie jest ogólnie przeznaczonych ok. 400 - 500 m kw.

Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia). Obiekt od kilku miesięcy oferuje przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup. Do dyspozycji młodych przedsiębiorców pozostaje 400 m.kw. Początkowo był pilotaż i z biurek korzystać można było bezpłatnie. Od blisko miesiąca trzeba już za wynajem płacić.

- W tej chwili znajduje się fizycznie w strefie kilka firm. Cena abonamentu 160h do wykorzystania w ciągu miesiąca (maksymalnie 12 m-cy) wynosi 328 zł netto. Część czeka wciąż na zatwierdzenie tego, że mogą znaleźć się w PPNT na preferencyjnych zasadach. Muszą przedłożyć stosowne dokumenty finansowe. W założeniu firmy mają trafiać do inkubatora. Tak się stało z kilkoma przedsiębiorstwami, które korzystały z powierzchni bezpłatnie - zaznacza Eliza Mrozowska z Centrum Kreatywnej Przedsiębiorczości w PPNT

Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej. Nowy budynek w większości finansuje Unia Europejska w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego. Gdynia dokłada do realizacji inwestycji 3 mln zł - w tym roku 1,3 mln zł. Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt. Ma być gotowy w 2015 roku.

- Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe. W zachodnich dzielnicach miasta jest dużo miejsca, gdzie można budować taniej i więcej. Poza tym czy miasto musi podążać drogą Gdańska i mnożyć etaty, służące niewielu osobom - żali się jeden z przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe przy ul. Świętojańskiej.

Nasycenie rynku pokazują badania marketingowe i zapytania ofertowe. Jak mówią przedsiębiorcy, okazuje się, że większość młodych zakładających firmy, woli to robić w zaciszu domowym.

- Po dziewięciu miesiącach naszej działalności widać, że jest naprawdę nikłe zainteresowanie taką formą działalności, mimo że oferowaliśmy szereg promocji. Budowanie kolejnego inkubatora i utrzymywanie w PPNT niepotrzebnych funkcji mija się z celem i godzi w interesy innych podatników - firm, które nie mogą konkurować z tańszym Urzędem Miasta. Każdy deweloper powierzchni komercyjnych patrzy na PPNT, jak na bombę zegarową - zaznacza Misztal, który planuje włączenie do protestu innych gdyńskich przedsiębiorców, nie wykluczając podjęcia innych kroków, w tym prawnych.

Władze miasta dziwią się zarzutom. Podkreślają, że to, iż w rozbudowywanej części obiektu pojawi się strefa dla młodych przedsiębiorców, którzy nie mają jeszcze szans na realną obecność w parku było wiadomo od dawna, więc o jakimkolwiek zaskoczeniu nie może być mowy.

Ponadto, działalność mogą tu rozpocząć firmy z konkretnych branż, takich jak automatyka, robotyka, biotechnologia, ochrona środowiska.

- Korespondowaliśmy z inicjatorami projektu w czasie, gdy następował rozruch strefy Startup, wyjaśniając, że firmy w PPNT jedynie na początku będą zajmowały powierzchnie za darmo, później będzie to odpłatne. To nie tylko miejsce dla firm początkujących, ale także przystań dla przedsiębiorstw dojrzałych i tych potrzebujących technologicznego wsparcia. PPNT został zbudowany w większości za pomocą środków unijnych i spełnia swoją rolę - wyjaśnia Michał Guć.

Miejsca

Opinie (277) 9 zablokowanych

  • Rynek psuje na pewno

    Ale jest to inkubator wyborców szczurka i kolesi tak jak np. Infobuda,

    • 5 3

  • Drukowac Eurosy i dawac ludziom za robienie jakiejkolwiek pracy!

    To moj sposob na bezrobocie.

    i dedykuje wszystkim piosenke :
    Hey mlody junaku..........

    • 0 0

  • zrzutka całego miasta na potencjalnych młodych przedsiębiorców - a ja nie chce!

    Budowanie inkubatorów-biurowców za grube miliony z naszych pieniędzy z budżetu i to w najlepszych miejscach w Centrum na pełnym wypasie i to wszystko dla niepewnej i małej grupy potencjalnych dopiero przedsiębiorców którzy normalnie by nie utrzymali się na rynku - to chora pomoc! Taki student i tak będzie wolał pracować z domu i nie zapłąci więcej jak 200zł za miesiąc. W PPNT jest teraz 400zł m-c. Po co to komu? A kolejny inkubator obok na Olimpijskiej to już nie wiem dla kogo bo PPNT strefa start-up stoi puste (400m2 i 8 osób zatrudnienia !!!) Gdynianie m.in. te 8 etatów teraz utrzymują.

    • 6 3

  • losie z inkubatorów (2)

    P KiLka Lat Temu Założyłem Firmę Od Zera.Losie Z Inkubatora Z Gdańska Co Chwile Wygrywali Przetargi Bo Mieli Niższe Koszty I Brak Składek. Oczywiście Zamiast 2 Lat Przebywali Tam Kilka Lat Po Czym ZmEniali W Nazwie Firmy Właściciela I Kisili Się Kolejne Lata W Inkubatorze. Oto Wolny Rynek Pseudobiznesmenow Cwaniaczków. Firmę Zamknąłem, Pracuje Poza Polska

    • 26 5

    • jak firmę prowadziłeś w stylu w jakim piszesz, to nie dziwię się że splajtowałeś (1)

      • 1 0

      • Nie napisał, że splajtował.

        Co z samolotem z PPNT, co miał klika lat temu wystartować ?

        • 0 0

  • Spoko, spoko, już PPNT podnosi ceny (1)

    Umowa o wynajem waloryzowana co roku o współczynnik inflacji.

    W zeszłym roku doszła opłata za internet dodatkowo (wcześniej bezpłatnie w cenie lokalu).

    Teraz coś słychać o podwyżkach opłat i płatnych miejscach postojowych.

    Swoją drogą ciekawi mnie jaki jest bilans Parku, i ile jest na minusie, bo nie wierzę że te firmy wynajmujące lokale są w stanie go utrzymać, zwłaszcza biorąc pod uwagę znaczny przerost administracji PPNT.

    • 14 3

    • smiech na sali

      o wskaznik inflacji a wyniosl on za zeszły rok,.., 0,9%!! nie bądź śmieszny!!

      • 3 0

  • Niech ktoś poda przykład...

    Niech ktoś poda przykład firmy, która wykluła się w inkubatorze i rozwija się już poza nim? Ja znam tylko same małe GUANiane firemki (za wyjątkiem IVO Software która mogła by już przenieść się do jakiejś normalnej biznesowej lokalizacji), które gdyby miały zapłacić za czynsz normalną stawkę upadły by. Wspieranie przedsiębiorczości ok, ale w polskim wydaniu to wspieranie cwaniactwa.

    • 2 4

  • (1)

    Rozumiem przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe ponieważ sama jestem właścicielką biura wirtualnego i coworkingowego w Gdyni i również dla mnie PPNT jest poważną konkurencją. Rozumiem także startup-y dla których PPNT jest dużą szansą. Dobry Gospodarz powinien jednak myśleć o wszystkich i nie szkodzić lokalnym przedsiębiorcom, bo dzięki między innymi ich podatkom taki PPNT powstał.Czy nie lepiej byłoby dla wszystkich, gdyby miasto zamiast budowania tych pięknych, kosztownych szklanych domów dofinansowało w ustalonym % i na określonych warunkach wynajem lokalu przedsiębiorcom rozpoczynającym działalność? Zarówno Wynajmujący jak i Najemcy byliby zadowoleni a w kasie miasta zostałoby więcej pieniędzy. Na pewno nie byłoby to rozwiązanie idealne i satysfakcjonujące każdego. PPNT i inkubatory też mają sens i spory wkład w rozwój przedsiębiorczości, ale powinny powstawać w sposób przemyślany, w oddaleniu od centrum i na pewno nie tak wielkim kosztem finansowym, bo to również są nasze pieniądze.

    • 3 0

    • Błąd - Szczurek to Zosia Samosia, nie będzie z nikim dzielił się kasą,

      nawet jeżeli ma się przy tym zadłużyć. Nie będzie chciał dzielić się PRem, bo łatwiej pokazać okazały budynek niż informacje o %-cie. Szczurek ma też problem z biznesem. Przedsiębiorcy są po to by dawać, a nie brać.

      • 2 1

  • Zasada jest jedna - większe centra zjadają mniejsze. Cóż, tak to wygląda we Wszechświecie. (2)

    PPNT zagospodaruje rynek wynajmu powierzchni w Gdyni. PPNT niestety padnie, bo nie wytrzyma konkurencji z Gdańskiem. Gdynia już nie jest w stanie konkurować z Gdańskiem.

    • 4 2

    • (1)

      Duże LOL. A kto będzie specjalnie do Gdańska jeździł jeśli ma PPNT pod nosem w Gdyni?

      • 2 2

      • No właśnie, może się zainteresujesz ? bo już to się dzieje ...

        Na czym polega "specjalne jeżdżenie" do Gdańska ? Do Gdańska kolejką lub samochodem jeździ się 20min i to od kilkudziesięciu lat, a Gdańsk jest lepiej skomunikowany z resztą Polski, jeżeli nie świata. Tylko kiedy patrzy się z Gdyni - Gdynia jest lepsza, z punktu widzenia Gdańska, Polski i zagranicy - Gdańsk jest lepszy. To z Gdańska wszędzie jest bliżej, w przeciwieństwie do Gdyni. Czy mam do czynienia z kimś z Centrum Twórczej Przedsiębiorczości ?

        • 2 0

  • SZKODLIWE FANTASMAGORIE SZCZURKA I JEGO FERAJNY NARAZIŁY BUDŻET MIEJSKI W GDYNI NA WIELO-MILIONOWE STRATY!

    Bardzo wysokie poparcie dla Wojciecha Szczurka, którego uwielbia wielu Gdynian, ale mającego też i coraz więcej silnych wrogów i narastających z każdym kolejnym dniem coraz to nowych kłopotów - może zarówno jemu jak i jego ferajnie - w efekcie końcowym bardzo zaszkodzić.Kiedyś politycy wszystkich frakcji zabiegali o względy Wojciecha Szczurka.Dziś wokół prezydenta Gdyni jest pusto

    Ludziom już się bardzo znudził oklepany i w kółko Wojtek - przedwyborczy Szczurkowy scenariusz - ponieważ był on zawsze w pierwszej fazie zawsze taki sam.Polegał zazwyczaj na braku odpowiedzi na zapytania dziennikarzy.Ale potem w drugim etapie, Szczurek spektakularnie będzie się znów pokazywał w mediach i mówił jak mu to bardzo ,,niby nie zależy na swej reelekcji.

    Ale - jednocześnie będzie się też i bardzo często pokazywał medialnie swemu elektoratowi.W ten sposób będzie chial za wszelką cenę pokazać jak bardzo skupia się na swej wytężonej pracy oraz przy realizacji ,,swojego programu polegającym na remontach dróg, potrzebnych inwestycji i realizacji innych punktów swoich przedwyborczych zapowiedzi...

    Ale zaraz potem zobaczycie jak tuż przed samymi wyborami nagle w nich wystartuje i będzie znów a-piać nawijać, że to takie właśnie są oczekiwania społeczne i o tym, że w Gdyni jest tak dużo do zrobienia i że tylko on ,,wielki góru'' wie jak to można ,,efektywnie'' zrealizować...

    I oczywiście, że na te jego gadki wielu Gdynian da się jeszcze nabrać i zapewne zechce nadal na niego zagłosować.A może tym razem bardziej zwycięży rozum i nieco większy - rozsądek?

    Więcej o tym i innych sensacjach przeczytasz na stronie :

    • 6 3

  • Gdynia to taki Radom północy (1)

    tam też mają wojskowe lotnisko i chcą mieć cywilne.

    • 8 3

    • Ale łuczników nie produkują

      Tylko śledzie.

      • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Grzegorz Bierecki

Grzegorz Bierecki urodzony 28 października 1963 roku. Od 1990 prezes Fundacji na Rzecz Polskich Związków Kredytowych; od 1992 do 2012 roku prezes Krajowej Spółdzielczej Kasy Oszczędnościowo-Kredytowej. Od 2001 członek, od 2005 sekretarz Rady Dyrektorów World Council of Credit Union w Madison, USA. Honorowy obywatel kilku miast amerykańskich, laureat nagród ekonomicznych w Polsce i USA; wyróżniony m.in odznaką Zasłużony Działacz Kultury (2001) i Krzyżem Kawalerskim Orderu Odrodzenia Polski...

Najczęściej czytane