• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Ewa Budnik
1 marca 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Analitycy przekonują, że decyzja nie polega na tym czy inwestować w nieruchomości tylko w jakie nieruchomości? Analitycy przekonują, że decyzja nie polega na tym czy inwestować w nieruchomości tylko w jakie nieruchomości?

"O ile nie będzie wojny, to nieruchomości są najpewniejsze" - mawiali powojenni przedsiębiorcy. Dzisiaj możliwości ulokowania środków jest znacznie więcej niż w powojennych czasach, mimo to finansiści mówiąc o dywersyfikacji środków nadal wskazują, że nieruchomości - w długofalowym ujęciu - nadal są jedną z najpewniejszych inwestycji.



Czy inwestowanie w nieruchomości jest bezpieczne?

W ciągu ostatnich lat przyzwyczailiśmy się do informacji, że ceny nieruchomości spadają. Cierpliwi czekają na jeszcze większe spadki. Tymczasem analizy cen nieruchomosci pokazują, że po okresie stabilizacji, rynek zaczyna się odbijać. Potwierdza to Bolesław Drapella, wiceprezes grupy Morizon - Melog.

- Analiza cen nieruchomości na podstawie ogłoszeń zamieszczanych w serwisach ogłoszeniowych wskazuje, że w latach 2007 - 2013 w Trójmieście ceny spadły o 14 procent. Ale w dwóch ostatnich latach obserwowana jest stabilizacja, a IV kwartał 2013 roku pokazuje nawet wzrost o 2 procent - dowodzi.

Nieruchomości nie są jednak inwestycją krótkoterminową. Wahania rynkowe nie zmieniają bowiem faktu, że w ujęciu długofalowym wartość nieruchomości rośnie. Żeby nie szukać daleko: według danych NBP średnia ofertowa cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku w IV kwartale 2002 roku to 2300 zł za m kw., na koniec III kwartału 2013 roku to 5 500 zł za m kw (rynek wtórny).

Dochód jaki możemy osiągnąć zależy od tego jaki sposób inwestowania wybierzemy. Oczywiście nieruchomość kupić można tylko po to aby, kiedy jej wartość wzrośnie, sprzedać ją po atrakcyjnej cenie. Artur Wach, członek zarządu Lion's Bank przekonuje, że takie myślenie opłaca się zwłaszcza w przypadku inwestycji luksusowych, takich jak odrestaurowane kamienice albo apartamenty w wysokościowcach, które w Polsce ciągle są rzadkością.

- Kamienice stale zyskują na wartości. W 2007 roku średnia cena metra kwadratowego była na poziomie 12 - 16 tys. zł za m kw., teraz to jest 16 - 18 tys, a jeśli budynek jest odrestaurowany z dbałością o każdy detal i unowocześniony, cena sięgać może nawet 25 tys. za m kw.
- wskazuje.

Jednak zakup nieruchomości dla wzrostu jej wartości czy z zamiarem jej renowacji i sprzedaży po wzroście wartości to w Polsce wciąż mniej popularne sposoby inwestowania. Znacznie popularniejszy jest zakup nieruchomości z zamiarem jej wynajmowania.

Orędownikiem takiego sposobu inwestowania jest Sławek Muturi, promotor dążenia do uzyskania wolności finansowej przez inwestowanie w mieszkania na wynajem. Jego zdaniem w Polsce istnieją trzy grupy osób: około połowa społeczeństwa żyje w niepewności finansowej (niskie wpływy gotówki), druga połowa ma poczucie bezpieczeństwa finansowego (regularne, pokrywające wydatki wpływy, a nawet oszczędności). Ale osób, które osiągnęły wolność finansową jest naprawdę bardzo mało. Zaliczają się do nich tylko ci, którzy nie muszą pracować dla utrzymania się, środki na ten cel pochodzą z pasywnych źródeł - takich jak najem nieruchomości.

- Naprawdę każdy może to zrobić: kupić mieszkanie na wynajem. Nie trzeba mieć do tego kierunkowego wykształcenia, wiedzy na temat rynków finansowych. Nie trzeba mieć też bardzo dużo środków. Banki pożyczą pieniądze na pierwsze mieszkanie, na kredyt hipoteczny, który jest najtańszy na rynku - przekonuje Sławek Muturi. - Potrzebna jest tylko śmiałość wizji, otwartość umysłu, konsekwencja i cierpliwość. Tu sukcesu nie osiąga się w krótkim czasie.

Metodą Sławka Muturi jest zakup niewielkich mieszkań z segmentu popularnego. Im jest ich więcej, tym lepiej, bo zakładać trzeba również, że nie uda się lokalu wynajmować przez cały czas. Zawsze będą pojawiać się okresy bezczynszowe - po tym jak jeden najemca się wyprowadza, szukamy kolejnego, bywa że mieszkanie potrzebowało będzie odświeżenia - wtedy pozbawieni jesteśmy wpływów. Muturi doradza także specjalizację w konkretnym segmencie nieruchomości, wtedy łatwej jest dostrzec okazję rynkową, łatwiej też nieruchomościami zarządzać.

Opinie (99) ponad 20 zablokowanych

  • Moim zdaniem w nieruchomości warto inwestować bo nie są obarczone dużym ryzykiem, ceny jak wiadomo są różne, ale raczej zmiany nie są aż tak gwałtowne. Uważam, że warto wziąć pod uwagę inwestycje w charakterze turystycznym. Ja mam na oku apartament w Rowach na osiedlu Lubicz, miejsce jest świetne takie nowoczesne małe osiedle, przy tej ilości ludzi która przyjeżdża nad morze szanse powodzenia są naprawdę duże

    • 0 0

  • Warto inwestować w nieruchomości

    Warto inwestować, ale tylko w bezpieczne inwestycje - kupując od sprawdzonego developera. Np. REinwestuj.pl proponuje apartamenty z gwarantowaną stopą zwrotu. Umowy najmu nawet 15 lat.
    http://www.reinwestuj.pl/category/apartamenty-hotelowe

    • 0 0

  • Ciekawy artykuł

    Ciekawy artykuł jednak uważam, że najbezpieczniejsza inwestycja w nieruchomości to kupno apartamentów hotelowych pod wynajem krótkoterminowy. Można zarobić nawet do 7%, a przy okazji masz gwarancje długoterminowej umowy - nawet do 15 lat. Zresztą sami sprawdźcie na portalu REinwestuj.pl Tam znajdziecie dużo ofert lokali z najemcami - gotowych produktów inwestycyjnych. http://www.reinwestuj.pl/

    • 0 1

  • Konspiracja ;) (4)

    Kolejny artykuł z serii: kupujcie mieszkania, bo mogą podrożeć. A wszystko po to, by deweloperzy dalej mogli utrzymywać swoje horrendalne ceny za mieszkania byle jakiej jakości, pełne usterek. Owszem, nieruchomości to dobry pomysł jako inwestycja, ale ich ceny muszą stać się adekwatne do zarobków Polaków.

    • 58 6

    • xxx

      Najlepsza inwestycja na dzień dzisiejszy to reklama , jeżeli potrzebuje ktoś pomocy to pomogę ale jedynie na e meila kontakt miedzy 20-22 dni robocze ps:prosze dopisać nazwę strony w temacie

      partnergroup@o2.pl

      • 0 0

    • to dobrze, że ty nie inwestujesz (2)

      zapełnienie rynku nie jest korzyścią dla tych, którzy inwestują. A tak dłużej ja i mi podobni będziemy zbijać kokosy zamiast ciebie hi hi :))

      • 0 17

      • AdibA

        trolu dewobanksterski! STOP przemocy finansowej banków!

        • 2 0

      • ale trolling developersko - bankierski he he

        • 21 1

  • Zawsze warto inwestowac w nieruchomosci bez wzgledu na sytuacje !!!!!!!!!! (7)

    Nieruchomosc to inwestycja dlugofalowa ktora podlega w okresie lat milionom czynnikow zarowno korzystnych jak i nie lecz to nie powod aby nie uznac tego za dobra lokate . Nieruchomosc to cos co moze dac zysk lecz rowniez cos co jest miejscem do zycia a to rowniez lokata . Nie mozemy lokaty w nieruchomosc przeliczac tylko na pieniadze gdyz posiadanie swojego miejsca to zycia takze jest swego rodzaju lokata .Na inwestowanie w nieruchomosci trzeba patrzec przez pryzmat nie kilku lat lecz kilkudziesieciu . Najwieksi inwestorzy na swiecie zyjacy do dzis kupowali nieruchomosci paredziesta lat temu a co dziwniejsze dzis gdy ich nieruchomosci okazaly sie wrecz wyceniane na sumy bajonskie np, w UK czy Francji nie chca nawet syszec o sprzedawaniu tego gdyz to iz sa teraz ich posiadaczami pokazuje ich prestiz jako inwestorow . Jezeli ktos nie dysponuje zasobnym portfelem moze zaczac od skromnego zakupu nawet dzialki ogrodniczej z budyneczkiem za miastem i to rowniez za kilkanascie lat moze okazac sie dobrym zakupem .

    • 20 30

    • Trudności ze zbyciem... (4)

      Inwestowałam w budowę domu, teraz chcę go sprzedać i mam poważne trudności, nikt nawet się nie interesuje.Zaznaczam, że cena nie jest wygórowana. Co z tego mam?

      • 10 1

      • brak pojęcia o inwestowaniu

        Nie masz pojęcia o inwestowaniu w nieruchomości a się za to zabrałeś. Jak już inwestować to najpierw zbadać rynek, zobaczyć jaki metraż jaki rodzaj jest najbardziej chodliwy lub ewentualnie poszukiwany przez zamożniejszych (ale tu jest kolosalna przepaść inwestycyjna). Myśląc innaczej można zbudować dom za 50mln i liczyć na to że jakimś cudem na rynku, gdzie ludzi nie stać na taki dom ktoś kupi go za 55mln.

        • 0 0

      • Kwestia ceny

        Zejdź z ceny - chetni na pewno sie znajda

        • 1 1

      • nie zbywaj teraz. zbądź za 7 lat.

        • 1 2

      • Wygórowana czy nie to kwestia sporna. Jeśli włożyłaś w wybudowanie mieszkania 1 mln zł plus pracę własną (projektowanie, przeglądanie ofert, dojazdy) to takie mieszkanie rzadko będzie warte 1 mln - zwykle kilka czy nawet kilkanaście % mniej.

        • 3 3

    • inwestowanie a "inwestowanie"

      inwestowanie w nieruchomość kupując jedno mieszkanie i w nim mieszkając i licząc na zysk to można sobie równie dobrze grać w totolotka... Inwestowanie w nieruchomości jedyne słuszne to kupno kilu małych mieszkań najbardziej poszukiwanych na rynku dla rodzin 2+1 max 2+2 i wynajmowanie ich. Zysk jest praktycznie od pierwszych miesięcy i nie czekasz aż cena za m2 na rynku wzrośnie żeby jakimś cudem sprzedać mieszkanie ;) Powodzenia

      • 0 1

    • Gród Mazowiecki - inwestycja na lata

      Jeśli już inwestować to konkretnie - w nieruchomość, która od zaraz zacznie się zwracać. Znalazłem taką nieruchomość http://www.ihouse.pl/offer/view/37902 co o tym sądzicie? Czy warto zainwestować trochę kasy i podeprzeć się kredytem?

      • 0 0

  • inwestycje

    oprócz nieruchomości można tyż w złoto inwestować,warto mieć coś w zanadrzu i w ogródku.

    • 0 1

  • inwestycje

    Moim zdaniem nie.
    lepiej udzielać ludziom pozyczek np przez portal szybkigrosz

    • 1 1

  • Fajnym rozwiązaniem jest kupno mieszkania w mniejszym mieście, które leży niedaleko np. Wrocławia. Europacific ma ładne i niedrogie mieszkania w Oławie. Dla mnie to bardzo dobre rozwiązanie na ulokowanie pieniędzy.

    • 0 9

  • a jeśli nie będziemy martwi i nie będą tańsze

    Nie zgadzam się z przedmówcą - już teraz oczywiście ludzie woleliby mieszkać w nowym budownictwie, a nie tym z wielkiej płyty. Jednak chcieć to nie znaczy mieć - nawet jeśli nie będą chcieli, to i tak będą tam mieszkali. I to coraz większy procent nie będzie mieszkał ani we własnym mieszkaniu z wielkiej płyty, ani w mieszkaniu na kredyt, ale właśnie w WYNAJMOWANYM mieszkaniu, prawdopodobnie właśnie tym z wielkiej płyty, gdyż jest ich najwięcej. Ceny nieruchomości mogą jeszcze chwilowo spaść, ale nie więcej niż o kilka %. Załóżmy, że nie będzie wojny i sytuacja w europie i w Polsce będzie się wyrównywać - w europie dużo większy odsetek ludzi niż w Polsce mieszka właśnie w mieszkaniach wynajmowanych, mimo że średnie dochody na osobę są wyższe. Mieszkania w starych blokach z wielkiej płyty nie muszą stale drożeć żeby być dobrą inwestycją - wystarczy że będą na porównywalnym poziomie, co obecnie.

    • 4 2

  • W długim terminie wszyscy będziemy martwi. (5)

    A tak poza tym, w Polsce w długim terminie nieruchomości będą znacznie tańsze. Będzie nas Polaków stale ubywać, w perspektywie kilku dekad o ładnych parę milionów, a zatem znacznie mniej kupujących i znacznie większy wybór mieszkań-nie ma absolutnie żadnej opcji, aby było drożej. Jakim cudem niby miałyby stale drożeć chociażby mieszkania w starych blokach z wielkiej płyty, które w Polsce stanowią kilkadziesiąt procent ogółu substancji mieszkaniowej. Za kilkanaście, a maksymalnie 20 lat będą niewiele warte, bo prawie nikt nie będzie chciał tam już mieszkać (świat idzie do przodu).

    • 45 13

    • :)

      dlatego w takie nie inwestujesz

      • 1 0

    • Tak samo mówili 10 lat temu (3)

      a tu nagle hops i ceny nieruchomości wzrosły prawie dwukrotnie. Nigdy nie przewidzisz co się stać może.

      • 8 6

      • mówili? jak już wydymają wszystkich to nie będzie kogo dymać. A banki już czują koniec więc zaczyna się kombinowanie z odwrócona hipoteką. "Aby wydymać jeszcze raz"

        • 7 0

      • wiedzieli ci na górze, co ich za 20 lat czeka

        więc nadmuchali bańkę, póki można się nachapać, ale dalej się już nie da...

        • 6 0

      • 10 lat temu Polska weszła do Unii Europejskiej-stąd te wzrosty.

        • 4 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Sławomir Kalicki

Absolwent Wyższej Szkoły Morskiej w Gdyni oraz Strathclyde University (MBA). Od początku pracy zawodowej ściśle związany z gospodarką morską i regionem pomorskim. Założyciel i prezes zarządu Inter Marine Sp. z o. o. - jednej z pierwszych w Polsce prywatnych agencji żeglugowych (rok zał. 1990), która po 22 latach działalności jest wiodącą w Polsce firmą branży usług sektora morskiego, usług stoczniowych oraz pośrednictwa pracy za granicą będąc jednocześnie ”firmą matką”...

Najczęściej czytane