"O ile nie będzie wojny, to nieruchomości są najpewniejsze" - mawiali powojenni przedsiębiorcy. Dzisiaj możliwości ulokowania środków jest znacznie więcej niż w powojennych czasach, mimo to finansiści mówiąc o dywersyfikacji środków nadal wskazują, że nieruchomości - w długofalowym ujęciu - nadal są jedną z najpewniejszych inwestycji.
2014-03-02 13:31
Na pewno warto, ale trzeba mieć odpowiedni kapitał, ja w przyszłym tygodniu wybieram się do open finance, by doradzili mi odpowiedni bank i najkorzystniejsze rozwiązanie.
2014-05-20 16:06
Dobra prowokacja.
2014-03-02 14:21
2014-03-27 13:12
Fajny artykuł, inwestycje w nieruchomości są chyba najlepsze, ale pomysłów na inwestowanie jest tyle ile chcących zainwestować. Polecam również artykuł dotyczący inwestowania na stronie Poradnika Inwestowania, dużo ciekawych pomysłów.
2014-03-01 14:25
Niestety ale IRR z nieruchomości przeznaczonych na wynajem jest dość niski, do tego dochodzą koszty utrzymania lokalu, podatek od nieruchomości, nakłady inwestycyjne (raz na 5 lat trzeba remontować). Lokalizacja niestety kosztuje (brak pustych miesięcy bez najmu), koszty zakupu również nie są małe (notariusz, podatek, vat). Na chwilę obecną lepiej kupić lokal handlowy i wynając go instytucjonalnym klientom (finanse, handel, usługi). Zresztą nie można porównywać nieruchomości komercyjnych do kupna zwykłego m3/m4 w bloku. Mając wolne 300tys w gotówce można dużo lepiej je ulokować niż zakup mieszkania, gdzie IRR jest na poziomie 5%. Sens jest tylko wtedy, gdy zamierzamy kupić super lokalizację i mozemy przemianować mieszkanie na biuro ale wtedy to nie kosztuje 300tys tylko minimum 500 tys.
Lepiej zdywersyfikować przyszłe zyski i kupić dwa garaże w centrum, 100 tys w akcję, 100tys w papiery dłużne lub po połowie w dłużne i ziemię. Zysk podobny jak nie lepszy a dostęp do $ niemal natychmiastowy ;)
2014-03-01 17:17
Ty chyba ekonom teoretyk jesteś, bo ostatnio to ani akcje ani obligacje nie przynosiły zysku (mówimy o polskich). papiery dłużne to mają zwrot na poziomie inflacji. JEdyne co racja to że wynajem firmom się bardziej opłaca.
2014-03-02 00:04
Proponuje zerknac w tabelki przed pisaniem komentarzy, był moment, że obligacje 5- letnie dawały wskaźnik cena/zysk ok 20. Od prawie roku jest hossa na GPW, resztę przemilczę.
2014-03-04 14:17
"Był moment" jest kuczem w Twojej wypowiedzi. Zawsze są momenty, problem w tym że jak chcę zainwestować większe pieniądze to nie mam czasu czekać na te momenty. A akcjach ryzyko jest niestety spore.
2014-03-02 17:10
Zainwestowalem w nieruchomosci w latach 2005/6 i szczerze powiem,ze na dzien dzisiejszy nie oplacalo sie.Przejdzmy do rzeczy.Zakupilem 2 mieszkania na wynajem w poludniowej czesci gdanska.Jedno kupilem za gotowke,a drugie na kredyt oczywiscie frankowy.Zarobek z 2 mieszkan na czysto po oplaceniu kredytu,oplat i podatkow od wynajmu 500zl.Nie wliczam podatkow od gruntow,nieruchomosci.Dodajac,ze mieszkania sa srednio wynajete 10 miesiecy w roku + naprawa zniszczen i koszt odswiezenia po lokatorach to realny zysk jest na poziomie 200zl za miesiac.Czy to sa te dobre inwestycje w nieruchomosci o ktorych tutaj pisza.Zastanawialem sie nad sprzedaza obu mieszkan i po 9 latach wiecie ile bym zarobil odejmujac oczywiscie wklad jaki musialem poniesc na przeksztalcenie mieszkan ze stanu deweloperskiego i realna cene jaka bym dzis otrzymal po splaceniu kredytu we franku.Wyszlo mi ,ze stracilem 55000zl.Odpowiedzcie sobie sami na moim przykladzie ,czy warto inwestowac w nieruchomosci.
2014-03-04 14:14
Ale efekt wynajmu pojawia się później. Gdy stawka za wynajem rośnie wraz z pensjami i z inflacją. A ratę kredytu spłacasz cały czas taką samą.
No i dolicz to że za 30 lat kredyt będzie spłacony, wtedy dopiero naprawdę zbierasz zyski. Fakt - trzeba długo czekać.
2014-03-03 13:04
nie obraz sie ale kiepski z ciebie inwestor, słowo klucz: gdańsk - południe - czyli jedna z najgorszych lokalizacji w trojmiescie, kto by wogole tam chciał mieszkać ?! a jeszcze tyle sie tam buduje ze ceny tych mieszkan beda z roku na rok lecialy na leb na szyje, kupowanie tam mieszkania na wynajem to poprostu glupota. lokalizacja lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja - to jest najwazniejsze jesli chcesz sie bawic w ten biznes. kupic byle co i byle gdzie nie przyniesie zysku. za cene tych dwoch mieszkan kupilbys 1 we wrzeszczu w dobrej lokalizacji i na czynszu moze bys duzo wiecej nie zarobil, ale napewno mieszkanie nie straciloby na wartosci a wrrecz odwrotnie.
2014-03-02 19:04
I tak masz wysoki wskażnik wynajęcia lokalu w ciągu roku. Ale sądzę po Twych wyliczeniach, że dajesz atrakcyjną cenę.
2014-03-02 19:58
Biore cene realna jaka moge dostac.Jakbym chcial wiecej to okres bez wynajmu wydluzyl by sie i na koniec i tak zyski byly by mniejsze.Lepiej brac mniej i miec mozliwosc wyboru,lokatorow rowniez.
2014-03-03 22:28
Dzisiaj nie sprzedaż za więcej aniżeli 220K.
I to będziesz miał szczęście.
Niebawem mieszkania , z wyjątkiem super lokalizacji i full wypas , spadną o 50-60%
Z powodu emigracji , braku środków w obiegu / bogaty nie idzie w płytę a wynajem to lipa / oraz z powodu...Wielu Ludzi nie będzie stać na utrzymywanie SWOJEGO mieszkania - będą mieszkać z rodzicami.
I... niebawem skończy się studiowanie prawie 2 mln. studentów w PL ! a oni wynajmują sporo mieszkań.
I najważniejsze: mieszkanie w blokach z lat 70 nie jest warte np. 300 K. ale REALNIE ok. 100K.
Nastąpi UREALNIENIE CEN.
Ps. Coraz więcej ludzi woli włożyć w interes np. 300 K. a mieszkanie wynajmować.
2014-03-03 21:33
Od długiego czasu interesuje się rynkiem wtórnym. Miałem trochę grosza i stwierdziłem, że zainwestuje je w nieruchomości. Przykład... Gdańsk-Zaspa, wielka płyta. mieszkanie 2 pokoje. Cena wyjściowa z kosmosu. Mówię właścicielowi, że kupię jego mieszkanie za gotówkę ale o 30% mniej niż wystawił,ponieważ mieszkanie wymaga kapitalnego remontu a i cena jest wygórowana. Właściciel się oburzył, obraził, nie chciał ze mną rozmawiać. W między czasie kupiłem dwa inne mieszkania. Po dwóch latach to samo mieszkanie dalej można znaleźć w ogłoszeniach na Trójmieście.pl , cena jest o 35 tysięcy niższa niż w czasie gdy rozmawiałem z tym Panem a chętnych dalej brak...
2014-03-03 21:20
1. Jak popyt jest większa niż podaż (co za kilka lat Polsce przestanie grozić-niż demograficzny)
2. Tanie mieszkania - 2 tysiące za metr (to też już nam nie grozi, to już za nami :)
3.Bańka spekulacyjna - szał zakupów!!! Cena danego produktu będzie rosła ZAWSZE!!! (to też mamy już za nami)
Wniosek... nasuwa się sam :)
2014-03-03 21:13
Ceny mieszkań będą spadać. Bańka spekulacyjna już pękła, brakuje już frajerów,którzy płacą po 6000zł /m2 za mieszkanie z wtórego (dla porównania za tyle już można kupić mieszkanie w Berlinie stolicy bogatych Niemiec). W miastach w Zagłębiu Rury (najbogatszej części Niemiec) np w Essen, Oberhausen, Wesel, Dusseldorf, Duisburg można już kupić mieszkanie w centrum za 1 tysiąc euro za metr kwadratowy!!! Nie wierzycie??? Przyjedzcie to się przekonacie!!! Dlatego uważam, że mieszkania w Polsce będą tanieć, ludzie nie są głupi . Po prostu wiele osób nie zdaje sobie z tego sprawy mamiona takimi właśnie artykułami. Ja w Niemczech za miesiąc pracy mogę sobie kupić 2 metry mieszkania w mieście. W Gdańsku za tą samą pracę mógłbym sobie kupić pół metra mieszkania w mieście. Coś tu jest nie tak... Pozdrawiam serdecznie.
2014-03-01 11:57
Ile czasu poświęcacie na dojazd z miejsca swojego zamieszkania do pracy?
Z uwagi na nowe lokalizacje dzielnic oraz dyskusję nt. mieszkania w centrum lub na peryferiach w domu jednorodzinnym (Bojano, Tuchom itd) jestem ciekawy jak Wam wypada skomunikowanie tras+korki.
Mój przypadek:
Dąbrowa - Oliwa, 20-40 min rano, 30-60 min z pracy, jeżdżę autem.
Wychodzę z domu o 6.50. Z pracy wychodzę o 16.
Pozdrawiam
2014-03-03 20:50
Samochodem jadę 6 minut z zegarkiem w ręku. Pozdrawiam.
2014-03-03 06:24
do pracy na 8
autem: ok 20-25 min + szukanie darmowego miejsca do parkowania i dojście od tego miejsca do biura - ok 5min.
rowerem: w zależności od pogody - ok 20-25min do wejścia do biura.
powrót podobnie
2014-03-02 06:34
Dlatego nie ma lepszej inwestycji długoterminowej niż zakup mieszkania z miejscem parkingowym w centrum. Niestety to jest bardzo drogie.
2014-03-01 22:14
Gdańsk Jasień- Gdynia Redłowo(26 km) 30-40 min rano, 30-60 min po 16.
2014-03-01 17:06
w jedna strone 140 km, wstaje o 4:30, powrot ok. 18:00
Sorry, taki mamy rynek pracy
2014-03-01 19:10
Ja mam 5 min do pracy na piechotę.
Wstaję o 4.50 wracam o 18.20. Na to się godzę i nie marudzę.
Podając czas przejazdu podałem przykład mojej żony.
2014-03-01 12:44
Mąż z Banina do pracy w Gdańsku - Jelitkowo jedzie ok 30-35 min. Pracuje od 7. Powrót to ok 40 min, chyba że jakiś korek się trafi. Podczas spokojnej jazdy tracisz mniej paliwa niż "jadąc" w korku.
2014-03-01 12:14
Wiczlino - redłowo - 20/25 min. Ale to też wina korków z powodu remontu.
Kupując mieszkanie na obrzeżach bo jest tańsze, warto się zastanowić czy faktycznie się to nam opłaca. Koszty paliwa mogą przewyższyć zyski z zakupu tańszego lokalu. Droższy lokal po spłaceniu kredytu będzie za 30 lat nasz, natomiast paliwo to pieniądze wylane w błoto.
2014-03-01 11:52
nie warto, warto wyjechać z PL na zawsze.
2014-03-02 16:44
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Działalność gospodarczą rozpoczął już na początku lat 80. Stworzył firmy takie jak Lonzę i Natę, które od lat 90. należą do głównych producentów napojów bezalkoholowych w Polsce. Związane z nim przedsiębiorstwa zajmują się również m.in. wytwarzaniem maszyn i oprzyrządowanie do produkcji opakowań. Kieruje Gdańskim Związkiem Pracodawców, działa też w Polskiej Konfederacji Pracodawców Prywatnych Lewiatan.
Filmy