Biznes
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Biznes
Dodaj raport
Biznes Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Inwestycje w nieruchomości. Kupować czy nie?

Ewa Budnik
24 sierpnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat) 
Opinie (89)
Chociaż teraz jest dobry okres na inwestowanie w nieruchomości, warto przed dokonaniem zakupu wyliczyć prognozowany zysk z nieruchomości. Chociaż teraz jest dobry okres na inwestowanie w nieruchomości, warto przed dokonaniem zakupu wyliczyć prognozowany zysk z nieruchomości.

Chociaż teraz jest dobry okres na inwestowanie w nieruchomości, warto przed dokonaniem zakupu wyliczyć prognozowany zysk z nieruchomości.

fot.iStock/skynesher

Deweloperzy i pośrednicy z trójmiejskiego rynku potwierdzają, że przybywa klientów, którzy kupują nieruchomości (coraz częściej za gotówkę), bo chcą zainwestować i czerpać dochody z najmu mieszkań.



  • Rentowność brutto wyliczona przez analityków z Lion's House i Home Broker. Rentowność brutto wyliczona przez analityków z Lion's House i Home Broker.

    Rentowność brutto wyliczona przez analityków z Lion's House i Home Broker.

  • Rentowność obliczona na podstawie ceny transakcyjnych Open Finance z lipca i oferty najmu z serwisu domiporta.pl z lipca obniżone o 5 proc. Założony został 10,5 miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela. Stawka podatku ryczałtowego od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc. Rentowność obliczona na podstawie ceny transakcyjnych Open Finance z lipca i oferty najmu z serwisu domiporta.pl z lipca obniżone o 5 proc. Założony został 10,5 miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela. Stawka podatku ryczałtowego od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.

    Rentowność obliczona na podstawie ceny transakcyjnych Open Finance z lipca i oferty najmu z serwisu domiporta.pl z lipca obniżone o 5 proc. Założony został 10,5 miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela. Stawka podatku ryczałtowego od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.

W co zainwestował(a)byś pieniądze?

Według ekspertów w Lion's Banku chcąc dziś założyć lokatę na 12 miesięcy nie łatwo jest znaleźć produkt z oprocentowaniem przewyższającym 3,5 proc. (jeszcze rok temu górna granica przechodziła powyżej poziomu 6 proc.). To skłania wiele osób, które chcą zainwestować pieniądze do likwidacji lokat i inwestycji w nieruchomość.

- Nasze społeczeństwo zaczyna dojrzewać do tego, żeby posiadając pewien zasób finansowy nie trzymać go w banku, tylko inwestować w mieszkania - jedno lub dwupokojowe w dobrej lokalizacji. Mam coraz więcej klientów, którzy inwestują w mieszkania na wynajem - przyznaje Hanna Lewandowska z Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami Hanna. - Tym bardziej, że teraz jest czas, żeby kupować a nie sprzedawać. Ceny nieruchomości przecież spadły, kawalerek może nawet o 30-40 proc., ale ceny już się wyrównują, nie spadną bardziej.

Zainteresowanie inwestowaniem w mieszkania na wynajem potęguje także rekordowo niski koszt kredytów, który skłania do zadłużania się na zakup nieruchomości. To oczywiście potencjalny sposób na powiększenie majątku dla osób, które posiadają zdolność kredytową. W wielu przypadkach czynsz wynajmu mieszkania jest bowiem w stanie pokryć koszt kredytu oraz wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości. Jak wynika z danych Lion's Banku przeciętne oprocentowanie kredytu hipotecznego nie przekracza 4,3 proc., a dane Lion's House i Home Broker sugerują z kolei, że średnia rentowność wynajmu najpopularniejszych mieszkań dwupokojowych w dużych miastach wynosi obecnie 6,4 proc. (w ujęciu brutto). Warto w tym miejscu nadmienić, że osoby zainteresowane takim sposobem inwestowania ze zdolnością kredytową, ale bez środków na wkład własny powinny rozważyć przyspieszenie decyzji zakupowych, bowiem nowa rekomendacja S, która zacznie obowiązywać od 2014 roku nakłada obowiązek posiadania minimum 5 proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu na zakup nieruchomości (ten próg będzie systematycznie rósł aż do 20 proc. w 2017 roku).

Co zmienia nowa rekomendacja S

Decyzje o tym czy mieszkanie opłaca się kupić czy nie podejmuje się po wyliczeniu wspomnianej rentowności. Najczęściej chcąc pokazać potencjalną zyskowność inwestycji w nieruchomości operuje się rentownością w ujęciu brutto, czyli stosunku potencjalnego rocznego przychodu z wynajmu nieruchomości do jego wartości. O prawdziwie osiąganych dochodach można jednak mówić na podstawie wskaźnika rentowności netto, a więc takiego, który uwzględnia nie tylko dochody, ale i wszystkie koszty, czyli:
- czynsz na rzecz wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni (jeśli nie - jest on opłacany przez najemcę)
- podatek od nieruchomości,
- opłatę za użytkowanie wieczyste,
- podatek od przychodów z wynajmu (zobacz jakie stawki podatku od najmu możesz zastosować),
- ubezpieczenie nieruchomości,
- ewentualne wydatki na remonty i doposażenie nieruchomości.
Nie można też zapomnieć o założeniu realistycznego okresu w roku, przez który nieruchomość nie będzie generowała przychodów, bo właściciel będzie szukał dla niej najemcy. W zależności od atrakcyjności oferty zasadne jest ustalenie nawet kilkumiesięcznych przestojów (ale przy najlepszych lokalizacjach nie jest to konieczne). Dopiero uwzględnienie tych wszystkich elementów pozwala oszacować jakie faktycznie dochody właściciel nieruchomości będzie czerpał z tytułu jej wynajmu.

- Trzeba także zawsze pamiętać o tym, że inwestycja w nieruchomości jest inwestycją długoterminową i jej opłacalność zmienia się w czasie w odniesieniu do między innymi takich parametrów rynkowych, jak oprocentowanie lokat, obligacji, kredytów hipotecznych czy zmiany cen mieszkań - wyjaśnia Agnieszka Grotkowska, dyrektor ds. Projektów Specjalnych, Domiporta.pl.

Lokalizacja ma przy takich inwestycjach i poprzedzających je wyliczeniach rentowności spore znacznie. W zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości możliwe może być jej wynajmowanie sezonowo, co generuje większy dochód i/lub całorocznie, co zapewnia mniejszy, ale stały dochód. O tym pierwszym pomyśleć mogą właściciele nieruchomości w lokalizacjach nadmorskich.

- Nad morzem to naturalny trend, aby inwestować w mieszkania na wynajem. Daje to możliwość zysku wakacyjnego, a potem - w tak dużej aglomeracji jak trójmiejska - wynajmu mieszkania studentom - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży w gdańskim oddziale firmy Robyg. - Osoby, które kupują blisko morza, inwestują we wcale nie najtańsze nieruchomości, ale też planują bardziej opłacalny wynajem sezonowy. W ujęciu rok do roku w naszych inwestycjach widać wyraźny wzrost transakcji tego rodzaju.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Zobacz także

Więcej w kategorii Biznes

Opinie (89) ponad 10 zablokowanych

  • 2013-08-24 14:19

    Jak ja nie cierpię tych głupków od Czarneckiego !! (2)

    bla bla bla .. tylko naganiaja i naganiaja, kazdy rozsądny sam wie jak zainwestować swoje srodki, a nie rozsądnego tak wydoją że się nie pozbiera, a na dodatek startują od 1/4 mln. Ojj smutne te czasy

    ak

    10 lat

    • 32 1

    • 2013-08-24 18:47

      Dokładnie - uważać na tych Open Finance, Home Broker, Getin, Noble, Tax Care, TU Europa, Idea Bank, etc. Wszystko jedna banda wzajemnie naganiająca, a wystarczy poczytać fora...

      10 lat

      • 16 0

    • 2013-08-24 18:25

      Dodałbym tych wszystkich analityków finansowych których się teraz namnożyło, każdy by chciał moje oszczędności inwestować, pomagać mi kredyt wybierać i plan emerytalny. Nikt nie wspomni że chcą kasę za coś co mogę sam sobie załatwić.

      asd

      10 lat

      • 9 0

  • 2013-08-24 18:10

    Będą taniały bo są za drogie w porównaniu do innych krajów!

    Najlepszy interes zrobili Ci co sprzedali iditom działki w Łężycach przy śmierdzącym wysypisku!

    nok

    10 lat

    • 16 4

  • 2013-08-24 14:32

    Oficjalnie wczoraj ogloszono '' Ze Kryzys w Europie sie skonczyl '' ! Wiec taniej nie bedzie !

    Europa juz jest na malym wzroscie . Ceny nieruchomosci tez powoli ida do gory . Nieruchomosc to inwestycja dlugoletnia i nie podlega zasadom przecietnych inwestycji . Wachania w dol i w gore w nieruchomosciach to norma bo swiat jest zmienny w ciagu 20 czy 50 lat wiec to czy jest kryzys czy nie nie ma wiekszego znaczenia dla inwestycji dlugoletniej. Caly swiat ma pewne tzw. pewne inwestycje i sa to miedzy innymi nieruchomosci. Nic nie jest za darmo i nikt nic za darmo nie bedzie rozdawal bo ktos za cos musi budynki budowac czy placic robotnikom tak jak i wam ktos placi pensje wiec nawet jakby panstwo cos budowalo to nie jest to '' za darmo '' . W komunie tez ci co dostali mieszkania zapomnieli ze byly one budowane kosztem innych a skoro ktos uwaza ze cos kiedys bylo za darmo to dlaczego dzis to ludzie sprzedaja za duze pieniadze ? ,:). Wiec darmo to baju baju bedziem w raju. Choc jest teoria znanego naukowca rosyjskiego Anatolija Freeliegowskiego z instytutu w Krasnojarsku :) ze w roku 35558 beda cos rozdawac za free ! Wiec warto poczekac :)

    10 lat

    • 6 21

1
2
3
4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wiadomości

więcej (7306)

Historie sukcesu

Na swoim. Na dobry dzień w pracy owocowy serwis Grzegorza Zielińskiego

Owocowy biznes Grzegorza Zielińskiego

20 stycznia 2017 (67 opinii)

więcej (106)

TV Filmy

Port Gdańsk uprzykrza życie mieszkańcom (9)

więcej (1729)

Moim zdaniem

więcej (275)

Trójmiasto Deluxe

Jason Momoa na jachcie i w restauracji w Gdańsku. Mamy zdjęcia!

Jason Momoa w gdańskiej restauracji

15 maja 2024 (136 opinii)

więcej (1068)

Strefa start-up

więcej (204)

Ludzie biznesu

Dorota Sobieniecka- Kańska

Dorota Sobieniecka- Kańska

Dyrektor Gdańskiego Klubu Biznesu. Wydawca, dziennikarka, wykładowca, doradca public relations. Absolwentka filologii polskiej Uniwersytetu Gdańskiego. W przeszłości kierownik literacki Teatru Muzycznego pod dyrekcją Jerzego Gruzy; dziennikarka - z-ca redaktora naczelnego, redaktor naczelna, publicystka i komentatorka „Głosu Wybrzeża”; prezes zarządu wydawnictwa Baltic Press (wydawca anglojęzycznego dwumiesięcznika „Baltic Transport Journal”; dyrektor Biura Zarządu...

więcej

Najczęściej czytane