Biznes
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Biznes
Dodaj raport
Biznes Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Odwrócona hipoteka - sposób na bezpieczną starość?

erka
27 kwietnia 2010 (artykuł sprzed 14 lat) 
Opinie (30)
Ustawa o tzw. odwróconej hipotece, którą przygotowuje ministerstwo finansów, daje możliwość sprzedaży mieszkań bankom w zamian za dożywotnią dodatkową rentę. Ustawa o tzw. odwróconej hipotece, którą przygotowuje ministerstwo finansów, daje możliwość sprzedaży mieszkań bankom w zamian za dożywotnią dodatkową rentę.

Ustawa o tzw. odwróconej hipotece, którą przygotowuje ministerstwo finansów, daje możliwość sprzedaży mieszkań bankom w zamian za dożywotnią dodatkową rentę.

Fot. www.sxc.hu

Ministerstwo Finansów opublikowało założenia do ustawy o odwróconej hipotece - dla starszych osób rozwiązanie to daje szansę na uzyskanie dodatkowych środków na życie. Nie jest jednak pozbawione wad.


Czy masz zamiar skorzystać w przyszłości z odwróconej hipoteki?


- Zasada odwróconej hipoteki (ang: reverse mortgage) jest prosta: właściciel zrzeka się praw do nieruchomości po śmierci. W zamian za to otrzymuje comiesięczną lub jednorazową wypłatę z banku lub innej instytucji finansowej - tłumaczy Marcin Krasoń, analityk Open Finance. - Pieniądze można przeznaczać na dowolny cel, a przy podpisywaniu umowy nie trzeba wykazywać się zdolnością kredytową - zabezpieczeniem jest nieruchomość.

Ma to być produkt przeznaczony dla osób w wieku powyżej 60 lat i posiadających: prawo własności nieruchomości, lub, prawo własności ułamkowej części nieruchomości, lub prawo wieczystego użytkowania nieruchomości, lub, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Odwrócona hipoteka ma być przeznaczona nie tylko dla osób samotnych. Projekt ustawy przewiduje, że umowę podpisać będą mogli także małżonkowie będący współwłaścicielami nieruchomości w ramach małżeńskiej wspólności majątkowej. Śmierć jednej z osób nie spowoduje jej rozwiązania, ani zmiany wysokości wypłacanych środków. Umowa wygasa dopiero po śmierci obu małżonków. Co ciekawe, pod ustawę mają podlegać także nieruchomości obciążone hipoteką - wówczas kredytobiorca zostanie zobowiązany do spłaty zadłużenia ze środków uzyskanych z odwróconej hipoteki.

Jak zaznacza analityk Open Finance, propozycja budzi sporo kontrowersji. Istnieją bowiem inne sposoby na uwolnienie kapitału zamrożonego w posiadanym mieszkaniu. Można je przecież sprzedać i albo kupić mniejsze (lub położone w mniej atrakcyjnej lokalizacji), albo wynająć inne mieszkanie. To jednak budzi obawy wielu osób, które odstraszy wizja przeprowadzki. W przypadku odwróconej hipoteki kredytobiorca pozostaje właścicielem nieruchomości do dnia śmierci, jest to zatem sytuacja bardziej komfortowa.

Najwięcej obaw budzi sytuacja, w której dojdzie do zgonu klienta (kredytobiorcy) w krótkim czasie po uruchomieniu umowy i dotychczas wypłacone środki w niewielkiej części pokrywają wartość nieruchomości. Projekt zabezpiecza jego spadkobierców przed przejęciem jej przez bank za bezcen. Projekt przewiduje, że prawni spadkobiercy zmarłego będą mieli pół roku na ewentualne spłacenie kredytu. Bank będzie miał obowiązek poinformowania ich o takiej możliwości za pośrednictwem ogłoszenia w prasie oraz swojej strony internetowej.

- Jeśli w założonym okresie spadkobiercy nie spłacą kredytu, nieruchomość stanie się własnością banku. Jednak dla wielu osób zgromadzenie kilkudziesięciu lub więcej tysięcy złotych w ciągu kilku miesięcy może być zbyt trudne i wtedy nieruchomość przepadnie - twierdzi Krasoń. - Na dodatek część banków wprowadzi zapewne dodatkowe opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu i nie wiadomo, czy taka operacja będzie zawsze opłacalna.

Ze względu na specyfikę odwróconego kredytu hipotecznego, kredytobiorcy będą zobowiązani do utrzymania nieruchomości w należytym stanie. Oprócz terminowego opłacania podatku i czynszu, trzeba będzie wykonywać należyte remonty, a także ubezpieczyć nieruchomość od zdarzeń losowych. Banki będą tu miały pole do działania, możliwe, że niektóre część z tych obowiązków przejmą na siebie - dla starszych osób byłoby to duże ułatwienie.

Odwrócona hipoteka nie jest umową, od której nie można by odstąpić. Nieruchomość, której ona dotyczy, może zostać nawet sprzedana, lecz wówczas trzeba będzie wraz z odsetkami oddać wypłacone dotąd pieniądze.
erka

Zobacz także

Więcej w kategorii Biznes

Opinie (30)

  • 2010-04-27 14:31

    naciąganie ludzi (1)

    14 lat

    • 18 4

    • 2010-04-27 15:00

      już widzę naganiaczy z Open finance i Expandera wyciskających ze starych ludzico się da. Widać zachciało im się dymać na dwie strony - starych i młodych

      xXx

      14 lat

      • 5 2

  • 2010-04-27 16:51

    bandytyzm (2)

    kup mieszkanie za 300 tys, spłać 800 tys, a na starość oddaj spowrotem bankowi za 100 tys - interes życia!

    pejs

    14 lat

    • 23 4

    • 2010-04-27 21:57

      lepiej oddać za 100 tys (1)

      i w nim dożywotnio mieszkać mając te 100 tys., niż przepisać rodzince za friko, lądując za jakiś czas w jakieś podłej umieralni bez grosza przy duszy

      kadrowiec

      14 lat

      • 3 3

      • 2010-04-27 23:27

        dać się orżnąć bankierowi na 700 tys i jeszcze być zadowolonym - tylko w Polsce
        "wasze ulice, nasze kamienice" - czas na reaktywację

        pejsaty

        14 lat

        • 3 0

  • 2010-04-27 17:28

    (1)

    Te umowy są bardzo niekorzystne. Nie polecam.

    14 lat

    • 19 2

    • 2010-04-27 21:59

      Co Ty możesz wiedzieć o umowach ?

      najbardziej niekorzystne są dla spadkobierców.

      radca

      14 lat

      • 2 0

  • 2010-04-27 18:14

    pracy !
    chleba !
    banki won !

    14 lat

    • 13 2

  • 2010-04-27 19:05

    (1)

    TE UMOWY Z BANKAMI TO ŚMIECH NA SALI ZA MIESZKANIE WARTE 250 TYS ONI WYCENILI JE NA 130TYS PARANOJA

    ARNI

    14 lat

    • 17 3

    • 2010-04-27 22:02

      no to daj babci 150 tys.

      i możliwość dożywotniego mieszkania... Co, nie pasuje ? No pewno, lepiej zagarnąć za frajer, a babcie niech diabli porwą !

      soso

      14 lat

      • 4 2

  • 2010-04-27 20:55

    uważam to za (4)

    Doskonałe posunięcie


    które sprawi, że seniorzy będą otoczeni troską
    przez potencjalnych spadkobierców. Ta możliwość
    zwiększa autonomię seniorów, powodując tym samym
    lęk u opiekunów o przepadek masy spadkowej. Bardzo
    dobrze, że w końcu seniorzy nie będą skazani na
    łaskę czy nie łaskę rodziny, mając jednocześnie
    dostęp do gotówki i dożywotnie lokum. Oj, blady
    strach padnie na dzieci czy wnuków konstruujących
    budżet rodziny w oparciu o spadek po babci czy
    dziadku. Wymusi to u niektórych udawaną troskę o
    babunię czy dziadunia, ale cóż nie ma nic za
    darmo, nie tak, jak teraz - babcia przepisze i za
    moment ląduje w domu opieki, bo wszyscy strasznie
    zapracowani

    wancław

    14 lat

    • 22 4

    • 2010-04-27 22:45

      coś w tym jest

      14 lat

      • 3 0

    • 2010-04-28 07:11

      Napewno bank sie lepiej zaopiekuję staruszkami, im szybciej do piachu tym wiecej kasy (1)

      oni sie nie bedą ze staruszką szczypać

      tnmm

      14 lat

      • 0 0

      • 2010-04-28 12:38

        Dlaczego ?

        przecież staruszka może wybrać kasę jednorazowo - więc bank nic nie przytnie z tytułu dożywotniej renty

        edy

        14 lat

        • 1 0

    • 2010-05-14 23:02

      czy jestes oczwiscie pracownikiem banku

      lub etetowym "pisarzem"na forach internetowych chwalacych 3 RP i jej regulacje prawne.
      Przeciez to ukryte (lub jawne) zlodziejstwo i Ty dobrze o tym wiesz

      asan

      13 lat

      • 0 1

  • 2010-04-28 07:07

    Co za kraj okradają ludzi na każdym kroku, okradają z emerytury a teraz chcą jeszcze mieszkania

    zabierać za grosze

    tzx

    14 lat

    • 6 3

  • 2010-04-28 07:08

    Ludzie nie dajcie sie nabić w butelke cwaniakom

    txv

    14 lat

    • 6 0

  • 2010-04-28 07:16

    Znowu szykują jakieś złodziejskie prawo, za sprawą lobbystów

    Dlaczego cena mieszkania nie jest wyceniana taka jaka jest na rynku , a nie grubo zanizona, dlaczego tego nie bedzie regulować prawo? no wiadomo dlaczego

    rtws

    14 lat

    • 9 2

  • 2010-04-28 08:50

    jak zwykle wszystko musi się odbyć przez jakieś Ministerstwo (2)

    Nie można tego zrobić na zasadzie umowy cywilno-prawnej????Ja ci daję co miesiąc 1500 zł, a ty mi przepisujesz mieszkanie i po Twoim zejściu jestem właścicielem mieszkania, domu itp.... , ale nie w naszym wspaniałym socjalistycznym kraju, takie proste kwestie muszą być regulowane przez jakieś Ministerstwo, żeby ludność wiedziała że posłowie coś robią... Pozdrawiam.

    S.

    14 lat

    • 5 1

    • 2010-07-14 07:45

      nie jak zwykle (1)

      można, jest możliwa umowa o dożywocie i to od baaardzo dawna.......

      13 lat

      • 0 2

      • 2011-09-01 00:39

        Czytaj ze zrozumieniem

        12 lat

        • 1 0

1
2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wiadomości

więcej (7267)

Historie sukcesu

Na swoim. Centrum Wspierania Biznesu Justyny Kowalczyk

Na swoim. Centrum Justyny Kowalczyk

1 grudnia 2017 (47 opinii)

więcej (106)

TV Filmy

1745

Podejście Antonova do lądowania w Gdyni

więcej (1719)

Moim zdaniem

więcej (275)

Trójmiasto Deluxe

Najdroższa polska malarka. Ewa Juszkiewicz w Wenecji

Wystawa trójmiejskiej malarki w Wenecji

22 kwietnia 2024 (69 opinii)

więcej (1067)

Strefa start-up

więcej (204)

Ludzie biznesu

Grzegorz Słupski

Grzegorz Słupski

Od 1995 roku prezes zarządu ARGO w Gdańsku. Jest doktorem nauk ekonomicznych, stopień uzyskany na...

więcej

Najczęściej czytane