Przedsiębiorcy: Pomorski Park Naukowo-Technologiczny psuje rynek najmu

Patryk Szczerba

18 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (277)

Najnowszy artykuł na ten temat Cytat z Depeche Mode na PPNT. Wyjątkowe życzenia

Coworking jest w Polsce coraz popularniejszy, jednak nadal niewielu przedsiębiorców jest w stanie zapłacić za wynajem nawet przy preferencyjnych stawkach.

Wynajmujący powierzchnie biurowe w Gdyni z niepokojem patrzą na plany budowy nowego inkubatora przedsiębiorczości oraz poszerzającą się o coworking ofertę Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego. - To deregulacja rynku - tłumaczą. Miasto odpiera zarzuty, podkreślając, że by znaleźć się w PPNT, trzeba spełnić szereg warunków, a firmy muszą pochodzić z określonych branż.

Czy PPNT oraz inkubatory przedsiębiorczości mają sens?

tak, to tam wykluwają się najlepsze pomysły i dają szansę przedsiębiorcom związanym z nowymi technologiami raczej tak, ale powinny znajdować się w oddaleniu od centrum, w innym wypadku stwarzają konkurencję dla lokalnych przedsiębiorców nie, to miejsca, gdzie jest rozdmuchana administracja i niepotrzebnie obciążają miejskie budżety

O tym, że centrum miasta przestało być pasażem handlowym, wiadomo od wielu lat. Od dawna też trwają przymiarki do tego, jak efektywnie wykorzystać potencjał takich ulic jak Świętojańska czy Starowiejska. Ostatnie szeroko zakrojone plany promocji Hal Targowych oraz otwarcie Centrum Riviera pogrzebały praktycznie szanse kupców na rozwinięcie skrzydeł.

O swoją przyszłość zaczynają także drżeć wynajmujący powierzchnie biurowe w centrum miasta. Kilkadziesiąt biur w dobrej lokalizacji nie cieszą się wzięciem. Wręcz przeciwnie - wiele stoi pustych od dłuższego czasu, a na elewacjach wiszą tygodniami ogłoszenia o wynajmie. Przedsiębiorcy mówią o nadpodaży powierzchni, którą dodatkowo pogłębiają nowe inwestycje współfinansowane przez miasto.

Wątpliwości zgłaszają m.in. przedstawiciele spółki Projekt Lokale. Firma realizująca ostatnio w Gdyni inwestycję Kamienica Rybacka przy ul. Abrahama zobacz na mapie Gdyni

w lipcu rozpoczęła ofertę wynajmu biur coworkingowych w centrum miasta. Ta coraz popularniejsza forma pracy sprzyja głównie osobom wykonującym wolne zawody. Przyciągają niskie koszty wynajmu i na pół domowa atmosfera pracy. Urząd, jak tłumaczą w firmie, miał inicjatywę wspierać, jednak do konkretnego porozumienia nie doszło. Dziś przedsiębiorcy zarzucają miastu naruszanie ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, podkreślając, że podobne nastroje są obecne u wielu gdyńskich przedsiębiorców.

- Ceny najmu są już bardzo niskie - wręcz poniżej kosztów, jakie przedsiębiorcy ponieśli i ponoszą w ramach potrzebnego do wynajęcia kredytu. Tymczasem Gdynia tworzy PPNT oraz planuje kolejny inkubator, a urzędnicy bawią się w biznesmenów, zamiast inwestować w miejską przestrzeń i infrastrukturę - wyjaśnia Robert Misztal, prezes zarządu spółki Projekt Lokale, która za adaptację i wyposażenie pomieszczeń o powierzchni 110 m kw. zapłaciła 120 tys. zł.

Obecnie swoje miejsce ma tam kilkanaście podmiotów, w tym kilka organizacji pozarządowych. Cena pakietu standard to 390 zł miesięcznie. Za tę kwotę można korzystać z biura do 25 godzin tygodniowo. W Gdyni, oprócz firmy Projekt Lokale, powierzchnię coworkingową w centrum oferuje m.in. Moderna Office. Według szacunków pod komercyjny wynajem w takiej formie jest ogólnie przeznaczonych ok. 400 - 500 m kw.

Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia). Obiekt od kilku miesięcy oferuje przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup. Do dyspozycji młodych przedsiębiorców pozostaje 400 m.kw. Początkowo był pilotaż i z biurek korzystać można było bezpłatnie. Od blisko miesiąca trzeba już za wynajem płacić.

- W tej chwili znajduje się fizycznie w strefie kilka firm. Cena abonamentu 160h do wykorzystania w ciągu miesiąca (maksymalnie 12 m-cy) wynosi 328 zł netto. Część czeka wciąż na zatwierdzenie tego, że mogą znaleźć się w PPNT na preferencyjnych zasadach. Muszą przedłożyć stosowne dokumenty finansowe. W założeniu firmy mają trafiać do inkubatora. Tak się stało z kilkoma przedsiębiorstwami, które korzystały z powierzchni bezpłatnie - zaznacza Eliza Mrozowska z Centrum Kreatywnej Przedsiębiorczości w PPNT

Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej. Nowy budynek w większości finansuje Unia Europejska w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego. Gdynia dokłada do realizacji inwestycji 3 mln zł - w tym roku 1,3 mln zł. Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt. Ma być gotowy w 2015 roku.

- Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe. W zachodnich dzielnicach miasta jest dużo miejsca, gdzie można budować taniej i więcej. Poza tym czy miasto musi podążać drogą Gdańska i mnożyć etaty, służące niewielu osobom - żali się jeden z przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe przy ul. Świętojańskiej.

Nasycenie rynku pokazują badania marketingowe i zapytania ofertowe. Jak mówią przedsiębiorcy, okazuje się, że większość młodych zakładających firmy, woli to robić w zaciszu domowym.

- Po dziewięciu miesiącach naszej działalności widać, że jest naprawdę nikłe zainteresowanie taką formą działalności, mimo że oferowaliśmy szereg promocji. Budowanie kolejnego inkubatora i utrzymywanie w PPNT niepotrzebnych funkcji mija się z celem i godzi w interesy innych podatników - firm, które nie mogą konkurować z tańszym Urzędem Miasta. Każdy deweloper powierzchni komercyjnych patrzy na PPNT, jak na bombę zegarową - zaznacza Misztal, który planuje włączenie do protestu innych gdyńskich przedsiębiorców, nie wykluczając podjęcia innych kroków, w tym prawnych.

Władze miasta dziwią się zarzutom. Podkreślają, że to, iż w rozbudowywanej części obiektu pojawi się strefa dla młodych przedsiębiorców, którzy nie mają jeszcze szans na realną obecność w parku było wiadomo od dawna, więc o jakimkolwiek zaskoczeniu nie może być mowy.

Ponadto, działalność mogą tu rozpocząć firmy z konkretnych branż, takich jak automatyka, robotyka, biotechnologia, ochrona środowiska.

- Korespondowaliśmy z inicjatorami projektu w czasie, gdy następował rozruch strefy Startup, wyjaśniając, że firmy w PPNT jedynie na początku będą zajmowały powierzchnie za darmo, później będzie to odpłatne. To nie tylko miejsce dla firm początkujących, ale także przystań dla przedsiębiorstw dojrzałych i tych potrzebujących technologicznego wsparcia. PPNT został zbudowany w większości za pomocą środków unijnych i spełnia swoją rolę - wyjaśnia Michał Guć.

Zdjęcia: Przedsiębiorcy: Pomorski Park Naukowo-Technologiczny psuje rynek najmu

17 Zobacz zdjęcia

Patryk Szczerbap.szczerba@trojmiasto.pl

Miejsca

PPNT Gdynia Gdynia, al. Zwycięstwa 96/98
Projekt Lokale Gdynia, Świętojańska 134

Opinie (277) 9 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-19 06:21

Narzekają (3)

Pan Szczurek tak ostatnio narzeka na UE, a każda większa inwestycja została sfinansowana z ich środków. Ha tylko że w końcu ktoś i Panu Szczurkowi zaczął patrzeć na ręce. Brawo UE

gdynianka74
10 lat
- 10 5
Twoja opinia

Zmień treść

Pan Szczurek tak ostatnio narzeka na UE, a każda większa inwestycja została sfinansowana z ich środków. Ha tylko że w końcu ktoś i Panu Szczurkowi zaczął patrzeć na ręce. Brawo UE
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-02-19 08:44
  
  mylisz się w Gdyni buduje za pieniadzy gminy, nie UE (1)
  
  lotnisko, stadion - wszystko za nasze - nie jak w Gdańsku wiec niech sie nie wtracaja w nie swoje skoro złotówki nie dali
  
  10 lat
  - 2 4
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  lotnisko, stadion - wszystko za nasze - nie jak w Gdańsku wiec niech sie nie wtracaja w nie swoje skoro złotówki nie dali
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2014-02-19 11:29
    
    Wszystko?
    
    Cytat: "
    Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia)."
    
    10 lat
    
    3 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Wszystko? Cytat: " Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia)."
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-02-19 11:39
  
  "gdynianka74"
  
  to '74 tz. jesteś stary i głupi, czy młody i jeszcze nieopierzony. Bo tylko w takiej kategorii można traktować twoja głupawą wypowiedź?
  
  10 lat
  - 1 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  to '74 tz. jesteś stary i głupi, czy młody i jeszcze nieopierzony. Bo tylko w takiej kategorii można traktować twoja głupawą wypowiedź?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-19 07:23

Dlaczego "Trojmiasto" (2)

nie pisze w języku polskim, tylko wprowadza dziwolągi? Np."poszerzającą się o coworking"

Hak
10 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

nie pisze w języku polskim, tylko wprowadza dziwolągi? Np."poszerzającą się o coworking"
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-02-19 12:12
  
  To skrót myślowy (1)
  
  To po prostu "pracująca krowa".
  Mogłoby być "cow at work" ale "coworking" lepiej bżmi jak chszonszcz w czcinie.
  
  Zenon Kocurman
  10 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  To po prostu "pracująca krowa". Mogłoby być "cow at work" ale "coworking" lepiej bżmi jak chszonszcz w czcinie.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2014-02-19 12:17
    
    No patrz, a ja zawsze myślałem że chodzi o Króla Kowora (CoworKing).
    
    10 lat
    
    1 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    No patrz, a ja zawsze myślałem że chodzi o Króla Kowora (CoworKing).
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-19 07:38

Pustki w ppnt

Przeciez jest wolny rynek. A budynek PPNT stoi prawie pusty. Na moim pietrze z kilkunastu pokoi sa tylko 2 wynajmowane. Najwiecej bo cale pietro ma IvoSoftware. Dlatego rano wszystkie windy sa na 5 pietrze. Dlatego miasto szuka sposobu aby budynek nie stal pusty I bardzo dobrze.

innowator
10 lat
- 4 4
Twoja opinia

Zmień treść

Przeciez jest wolny rynek. A budynek PPNT stoi prawie pusty. Na moim pietrze z kilkunastu pokoi sa tylko 2 wynajmowane. Najwiecej bo cale pietro ma IvoSoftware. Dlatego rano wszystkie windy sa na 5 pietrze. Dlatego miasto szuka sposobu aby budynek nie stal pusty I bardzo dobrze.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-19 09:19

Wszystko złe co nie u nas

jak zwykle Gdańszczanie sa przeciw wszystkiemu co w Gdyni Niech lepiej wezma sie do roboty razem z Adamowiczem bo Gdańsk stacza się

jan
10 lat
- 3 2
Twoja opinia

Zmień treść

jak zwykle Gdańszczanie sa przeciw wszystkiemu co w Gdyni Niech lepiej wezma sie do roboty razem z Adamowiczem bo Gdańsk stacza się
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-19 09:24

Gdynia to taki Radom północy (1)

tam też mają wojskowe lotnisko i chcą mieć cywilne.

10 lat
- 8 3
Twoja opinia

Zmień treść

tam też mają wojskowe lotnisko i chcą mieć cywilne.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-02-19 12:21
  
  Ale łuczników nie produkują
  
  Tylko śledzie.
  
  Zenon Kocurman
  10 lat
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Tylko śledzie.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-19 09:28

Masakra (1)

"przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup"

Rzygać się chce. Po tym zdaniu przestałem niestety czytać dalej. Chyba nie dojrzałem do tego "nowoczesnego" języka.
Panowie, tu jest Polska, a nie Łosou!!!

Zeną
10 lat
- 16 0
Twoja opinia

Zmień treść

"przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup" Rzygać się chce. Po tym zdaniu przestałem niestety czytać dalej. Chyba nie dojrzałem do tego "nowoczesnego" języka. Panowie, tu jest Polska, a nie Łosou!!!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-02-19 12:20
  
  Bo to taki specyficzny kejs
  
  W ramach iwentu zdizowajnego przekątnie.
  Ma również powstać Garden School Band czyli popularny Zespół Szkół Ogrodniczych.
  Ale też lepiej bżmi.
  Obok inkubatora - Kiosk of movement /jakże dawny i popularny Kiosk Ruchu/.
  Polacy to nie gęsi i swój język znają
  Thanks from the mountain.
  Z góry dziękuję.
  
  Zenon Kocurman
  10 lat
  - 3 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  W ramach iwentu zdizowajnego przekątnie. Ma również powstać Garden School Band czyli popularny Zespół Szkół Ogrodniczych. Ale też lepiej bżmi. Obok inkubatora - Kiosk of movement /jakże dawny i popularny Kiosk Ruchu/. Polacy to nie gęsi i swój język znają Thanks from the mountain. Z góry dziękuję.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-19 09:32

a czym sie rozni PPNT od biurowca zbudowanego przez miasto?!!

Za nasza kase cieple posadki dla urzędasów...

10 lat
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Za nasza kase cieple posadki dla urzędasów...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-19 09:45

coworking.gdynia.pl - na sprzedaż

Hej. Jakby ktoś był zainteresowany, to mam domenę COWORKING.GDYNIA.PL na sprzedaż.

Pawel
10 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

Hej. Jakby ktoś był zainteresowany, to mam domenę COWORKING.GDYNIA.PL na sprzedaż.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-19 09:47

"Poza tym czy miasto (Gdynia) musi podążać drogą Gdańska"

OK ostatni w komentarzu do "Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej".. .
"Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe."
- Sam jestem pełen uznania dla Pani Prezes, ale na boga Gdynia Zachód czeka na tę inwestycje, a miasto powinno dokonać zamiany działek na korzystną (większą i w dobrym komunikacyjnie miejscu)dla Fundacji, a tu jest na Olimpijskiej teren pod sport i rekreacje ew. hotel.

Już tyle razy o tym piszę, ludzie z zarządu m.Gdyni opamiętajcie się !!!
Panie Michale mam p. za rozsądnego i przewidujacego człowieka, jest jeszcze czas (choć b. mało) na zmiany, aby nie popełniać gdańskiego błędu.

Bezstronny
10 lat
- 1 2
Twoja opinia

Zmień treść

OK ostatni w komentarzu do "Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej".. . "Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe." - Sam jestem pełen uznania dla Pani Prezes, ale na boga Gdynia Zachód czeka na tę inwestycje, a miasto powinno dokonać zamiany działek na korzystną (większą i w dobrym komunikacyjnie miejscu)dla Fundacji, a tu jest na Olimpijskiej teren pod sport i rekreacje ew. hotel. Już tyle razy o tym piszę, ludzie z zarządu m.Gdyni opamiętajcie się !!! Panie Michale mam p. za rozsądnego i przewidujacego człowieka, jest jeszcze czas (choć b. mało) na zmiany, aby nie popełniać gdańskiego błędu.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-19 09:49

Ll

10 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii