- 1 Zmiany w zarządzie Petrobalticu (12 opinii)
- 2 Rozlicz PIT do 30 kwietnia (21 opinii)
- 3 Trzeci raz szukają prezesa Energi. (14 opinii)
- 4 Unieważniono przetarg na zbożowy w Gdyni (42 opinie)
- 5 Czy jesteśmy gotowi na jawność płac? (186 opinii)
- 6 Złoty polski ma już 100 lat (145 opinii)
Przedsiębiorcy: Pomorski Park Naukowo-Technologiczny psuje rynek najmu
Wynajmujący powierzchnie biurowe w Gdyni z niepokojem patrzą na plany budowy nowego inkubatora przedsiębiorczości oraz poszerzającą się o coworking ofertę Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego. - To deregulacja rynku - tłumaczą. Miasto odpiera zarzuty, podkreślając, że by znaleźć się w PPNT, trzeba spełnić szereg warunków, a firmy muszą pochodzić z określonych branż.
O swoją przyszłość zaczynają także drżeć wynajmujący powierzchnie biurowe w centrum miasta. Kilkadziesiąt biur w dobrej lokalizacji nie cieszą się wzięciem. Wręcz przeciwnie - wiele stoi pustych od dłuższego czasu, a na elewacjach wiszą tygodniami ogłoszenia o wynajmie. Przedsiębiorcy mówią o nadpodaży powierzchni, którą dodatkowo pogłębiają nowe inwestycje współfinansowane przez miasto.
Wątpliwości zgłaszają m.in. przedstawiciele spółki Projekt Lokale. Firma realizująca ostatnio w Gdyni inwestycję Kamienica Rybacka przy ul. Abrahama w lipcu rozpoczęła ofertę wynajmu biur coworkingowych w centrum miasta. Ta coraz popularniejsza forma pracy sprzyja głównie osobom wykonującym wolne zawody. Przyciągają niskie koszty wynajmu i na pół domowa atmosfera pracy. Urząd, jak tłumaczą w firmie, miał inicjatywę wspierać, jednak do konkretnego porozumienia nie doszło. Dziś przedsiębiorcy zarzucają miastu naruszanie ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, podkreślając, że podobne nastroje są obecne u wielu gdyńskich przedsiębiorców.
- Ceny najmu są już bardzo niskie - wręcz poniżej kosztów, jakie przedsiębiorcy ponieśli i ponoszą w ramach potrzebnego do wynajęcia kredytu. Tymczasem Gdynia tworzy PPNT oraz planuje kolejny inkubator, a urzędnicy bawią się w biznesmenów, zamiast inwestować w miejską przestrzeń i infrastrukturę - wyjaśnia Robert Misztal, prezes zarządu spółki Projekt Lokale, która za adaptację i wyposażenie pomieszczeń o powierzchni 110 m kw. zapłaciła 120 tys. zł.
Obecnie swoje miejsce ma tam kilkanaście podmiotów, w tym kilka organizacji pozarządowych. Cena pakietu standard to 390 zł miesięcznie. Za tę kwotę można korzystać z biura do 25 godzin tygodniowo. W Gdyni, oprócz firmy Projekt Lokale, powierzchnię coworkingową w centrum oferuje m.in. Moderna Office. Według szacunków pod komercyjny wynajem w takiej formie jest ogólnie przeznaczonych ok. 400 - 500 m kw.
Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia). Obiekt od kilku miesięcy oferuje przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup. Do dyspozycji młodych przedsiębiorców pozostaje 400 m.kw. Początkowo był pilotaż i z biurek korzystać można było bezpłatnie. Od blisko miesiąca trzeba już za wynajem płacić.
- W tej chwili znajduje się fizycznie w strefie kilka firm. Cena abonamentu 160h do wykorzystania w ciągu miesiąca (maksymalnie 12 m-cy) wynosi 328 zł netto. Część czeka wciąż na zatwierdzenie tego, że mogą znaleźć się w PPNT na preferencyjnych zasadach. Muszą przedłożyć stosowne dokumenty finansowe. W założeniu firmy mają trafiać do inkubatora. Tak się stało z kilkoma przedsiębiorstwami, które korzystały z powierzchni bezpłatnie - zaznacza Eliza Mrozowska z Centrum Kreatywnej Przedsiębiorczości w PPNT
Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej. Nowy budynek w większości finansuje Unia Europejska w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego. Gdynia dokłada do realizacji inwestycji 3 mln zł - w tym roku 1,3 mln zł. Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt. Ma być gotowy w 2015 roku.
- Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe. W zachodnich dzielnicach miasta jest dużo miejsca, gdzie można budować taniej i więcej. Poza tym czy miasto musi podążać drogą Gdańska i mnożyć etaty, służące niewielu osobom - żali się jeden z przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe przy ul. Świętojańskiej.
Nasycenie rynku pokazują badania marketingowe i zapytania ofertowe. Jak mówią przedsiębiorcy, okazuje się, że większość młodych zakładających firmy, woli to robić w zaciszu domowym.
- Po dziewięciu miesiącach naszej działalności widać, że jest naprawdę nikłe zainteresowanie taką formą działalności, mimo że oferowaliśmy szereg promocji. Budowanie kolejnego inkubatora i utrzymywanie w PPNT niepotrzebnych funkcji mija się z celem i godzi w interesy innych podatników - firm, które nie mogą konkurować z tańszym Urzędem Miasta. Każdy deweloper powierzchni komercyjnych patrzy na PPNT, jak na bombę zegarową - zaznacza Misztal, który planuje włączenie do protestu innych gdyńskich przedsiębiorców, nie wykluczając podjęcia innych kroków, w tym prawnych.
Władze miasta dziwią się zarzutom. Podkreślają, że to, iż w rozbudowywanej części obiektu pojawi się strefa dla młodych przedsiębiorców, którzy nie mają jeszcze szans na realną obecność w parku było wiadomo od dawna, więc o jakimkolwiek zaskoczeniu nie może być mowy.
Ponadto, działalność mogą tu rozpocząć firmy z konkretnych branż, takich jak automatyka, robotyka, biotechnologia, ochrona środowiska.
- Korespondowaliśmy z inicjatorami projektu w czasie, gdy następował rozruch strefy Startup, wyjaśniając, że firmy w PPNT jedynie na początku będą zajmowały powierzchnie za darmo, później będzie to odpłatne. To nie tylko miejsce dla firm początkujących, ale także przystań dla przedsiębiorstw dojrzałych i tych potrzebujących technologicznego wsparcia. PPNT został zbudowany w większości za pomocą środków unijnych i spełnia swoją rolę - wyjaśnia Michał Guć.
Miejsca
Opinie (277) 9 zablokowanych
-
2014-02-19 21:26
"Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt"
wg prawa - czyja działka/grunt tego też budynki. Zatem chcąc nie chcąc wspomagamy jakąś prywatną fundację gospodarczą
- 0 0
-
2014-02-19 22:17
czytam czytam i chyba czas wyjechac z tego mentalnie zepsutego kraju... Ceny najmu sa koszmarnie duze. Naprawde zeby zarobic na czynsz potrzeba cudu co miesiac. Powiedzcie mi drodzy wlasciciele biur na wynajem skad takie czynsze?
- 0 0
-
2014-02-19 22:30
PPNT zarz@d
W ppnt ma wogole problem z zarządem i zarządzaniem.zwlaszcza jedyny Pan M ze sklonnościami do karania karami umownymi.przerost zatrudnienia w adm.ok 70 os.u pań z 3 recepcji nie zalatwisz nic!poza nr tel i pokoju sekretariatu.Z panią od sal konferencyjnych o 15.45 nic nie zalatwisz bo o 16 kończy prace. Mija roki od hucznego otwarcia i ciemność w biurach straszy,a światla palące sie w dzień i w nocy na korytarzach i parkingach zewnetrznych zastanawiają kto płaci za energie cz.wspólnych.Podobnie jest z pustymi parkingami podziemnymi i tymi szarymi pustymi powierzchniami komercyjnymi.Slabo to zasiedlanie i ożywianie wychodzi Super Zarządowi
- 2 0
-
2014-02-19 22:48
A ten samolot z PPNT, co miał polecieć kilka lat temu, to już wystartował ?
- 1 0
-
2014-02-20 16:32
wyrzucają pieniądze w błoto...
... zamiast wydać rozsądnie ..od przedwojny są plany połączenia estakadą centrum miasta z Obłużem/Oksywiem... od b. dawna "myśli się" o zagospodarowaniu terenów kolejowych za Halą Targową w Gdyni... b. potrzebny jest tunel pod torami łączący ul Pucką z Chylonią, jaki ma małe Wejherowo od dawna.. także czeka na swój dzień połączenie obwodnicy z całą dzielnicą przemysłową na wys. ul Półn. - a urzędasy bezmyślnie trwonią kasę...
- 0 0
-
2014-02-21 10:51
Niskie czynsze-to jest to!
niektórzy piszą o Szczurku, ale to nie temat, tematem są lokale. To jest jedyna metoda - obniżyć czynsze, będą tańsze usługi i produkty. Wysokie, bardzo wysokie gdyńskie czynsze nie dają możliwość na rozpoczęcie działalności, a później pracuje się tylko na opłaty #1 czynsz !!!
Dopóki nie będą normalne (nie takie jak u właścicieli na Świętojańskiej) to wszystko nie ma sensu. Powinno sie w ogóle bojkotować tak wysokie czynsze, szczególnie gdy nie ma powierzchni parkingowej. Kropka.- 0 0
-
2014-02-22 16:04
Brawo!! tanie biuro, lub usługa wirtualnego biura to zmniejszenie kosztów firmy!!!
A nasze Prawo Przedsiębiorcy dba tylko o interesy deweloperów oferujących drogie biura i coraz droższe koszty ich eksploatacji. Dla małych jedno, lub kilku osobowych firm ten koszt niejednokrotnie przekracza zysk - i jak żyć????!!!!!
W sukurs deweloperom idą urzędy skarbowe odmawiające nadania NIP-u w przypadku braku biura - no bo jak przeprowadzić kontrolę skarbową???
a czas nieubłaganie mija i już niedługo biura to będzie przeżytek - biuro będzie w komputerze.
Co wtedy panowie deweloperzy i właściciele drogich biur???- 0 0
-
2014-02-26 17:29
Czy dobrze rozumiem, jest za tanio?
Rzeczywiście jest problem, firmy mogą zbyt tanio wynająć biurko, przez co zmniejszają swoje koszty. Co powoduje, że mogą zatrudnić nowego pracownika, inwestować w swój rozwój.
PS firmy, które działają w PPNT muszą mieć swoją siedzibę w Gdyni, co za tym idzie część ich podatku wraca do miasta.- 0 0
-
2014-02-26 20:55
skandal
Za publiczne pieniądze. Jak konkurować prywatnym inwestorom przeciw miastu z gruntem za darmo i dotacja na 100 procent budowy. Komunizm
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.