• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Przedsiębiorcy: Pomorski Park Naukowo-Technologiczny psuje rynek najmu

Patryk Szczerba
18 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Cytat z Depeche Mode na PPNT. Wyjątkowe życzenia
Coworking jest w Polsce coraz popularniejszy, jednak nadal niewielu przedsiębiorców jest w stanie zapłacić za wynajem nawet przy preferencyjnych stawkach. Coworking jest w Polsce coraz popularniejszy, jednak nadal niewielu przedsiębiorców jest w stanie zapłacić za wynajem nawet przy preferencyjnych stawkach.

Wynajmujący powierzchnie biurowe w Gdyni z niepokojem patrzą na plany budowy nowego inkubatora przedsiębiorczości oraz poszerzającą się o coworking ofertę Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego. - To deregulacja rynku - tłumaczą. Miasto odpiera zarzuty, podkreślając, że by znaleźć się w PPNT, trzeba spełnić szereg warunków, a firmy muszą pochodzić z określonych branż.



Czy PPNT oraz inkubatory przedsiębiorczości mają sens?

O tym, że centrum miasta przestało być pasażem handlowym, wiadomo od wielu lat. Od dawna też trwają przymiarki do tego, jak efektywnie wykorzystać potencjał takich ulic jak Świętojańska czy Starowiejska. Ostatnie szeroko zakrojone plany promocji Hal Targowych oraz otwarcie Centrum Riviera pogrzebały praktycznie szanse kupców na rozwinięcie skrzydeł.

O swoją przyszłość zaczynają także drżeć wynajmujący powierzchnie biurowe w centrum miasta. Kilkadziesiąt biur w dobrej lokalizacji nie cieszą się wzięciem. Wręcz przeciwnie - wiele stoi pustych od dłuższego czasu, a na elewacjach wiszą tygodniami ogłoszenia o wynajmie. Przedsiębiorcy mówią o nadpodaży powierzchni, którą dodatkowo pogłębiają nowe inwestycje współfinansowane przez miasto.

Wątpliwości zgłaszają m.in. przedstawiciele spółki Projekt Lokale. Firma realizująca ostatnio w Gdyni inwestycję Kamienica Rybacka przy ul. Abrahama zobacz na mapie Gdyni w lipcu rozpoczęła ofertę wynajmu biur coworkingowych w centrum miasta. Ta coraz popularniejsza forma pracy sprzyja głównie osobom wykonującym wolne zawody. Przyciągają niskie koszty wynajmu i na pół domowa atmosfera pracy. Urząd, jak tłumaczą w firmie, miał inicjatywę wspierać, jednak do konkretnego porozumienia nie doszło. Dziś przedsiębiorcy zarzucają miastu naruszanie ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, podkreślając, że podobne nastroje są obecne u wielu gdyńskich przedsiębiorców.

- Ceny najmu są już bardzo niskie - wręcz poniżej kosztów, jakie przedsiębiorcy ponieśli i ponoszą w ramach potrzebnego do wynajęcia kredytu. Tymczasem Gdynia tworzy PPNT oraz planuje kolejny inkubator, a urzędnicy bawią się w biznesmenów, zamiast inwestować w miejską przestrzeń i infrastrukturę - wyjaśnia Robert Misztal, prezes zarządu spółki Projekt Lokale, która za adaptację i wyposażenie pomieszczeń o powierzchni 110 m kw. zapłaciła 120 tys. zł.

Obecnie swoje miejsce ma tam kilkanaście podmiotów, w tym kilka organizacji pozarządowych. Cena pakietu standard to 390 zł miesięcznie. Za tę kwotę można korzystać z biura do 25 godzin tygodniowo. W Gdyni, oprócz firmy Projekt Lokale, powierzchnię coworkingową w centrum oferuje m.in. Moderna Office. Według szacunków pod komercyjny wynajem w takiej formie jest ogólnie przeznaczonych ok. 400 - 500 m kw.

Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia). Obiekt od kilku miesięcy oferuje przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup. Do dyspozycji młodych przedsiębiorców pozostaje 400 m.kw. Początkowo był pilotaż i z biurek korzystać można było bezpłatnie. Od blisko miesiąca trzeba już za wynajem płacić.

- W tej chwili znajduje się fizycznie w strefie kilka firm. Cena abonamentu 160h do wykorzystania w ciągu miesiąca (maksymalnie 12 m-cy) wynosi 328 zł netto. Część czeka wciąż na zatwierdzenie tego, że mogą znaleźć się w PPNT na preferencyjnych zasadach. Muszą przedłożyć stosowne dokumenty finansowe. W założeniu firmy mają trafiać do inkubatora. Tak się stało z kilkoma przedsiębiorstwami, które korzystały z powierzchni bezpłatnie - zaznacza Eliza Mrozowska z Centrum Kreatywnej Przedsiębiorczości w PPNT

Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej. Nowy budynek w większości finansuje Unia Europejska w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego. Gdynia dokłada do realizacji inwestycji 3 mln zł - w tym roku 1,3 mln zł. Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt. Ma być gotowy w 2015 roku.

- Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe. W zachodnich dzielnicach miasta jest dużo miejsca, gdzie można budować taniej i więcej. Poza tym czy miasto musi podążać drogą Gdańska i mnożyć etaty, służące niewielu osobom - żali się jeden z przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe przy ul. Świętojańskiej.

Nasycenie rynku pokazują badania marketingowe i zapytania ofertowe. Jak mówią przedsiębiorcy, okazuje się, że większość młodych zakładających firmy, woli to robić w zaciszu domowym.

- Po dziewięciu miesiącach naszej działalności widać, że jest naprawdę nikłe zainteresowanie taką formą działalności, mimo że oferowaliśmy szereg promocji. Budowanie kolejnego inkubatora i utrzymywanie w PPNT niepotrzebnych funkcji mija się z celem i godzi w interesy innych podatników - firm, które nie mogą konkurować z tańszym Urzędem Miasta. Każdy deweloper powierzchni komercyjnych patrzy na PPNT, jak na bombę zegarową - zaznacza Misztal, który planuje włączenie do protestu innych gdyńskich przedsiębiorców, nie wykluczając podjęcia innych kroków, w tym prawnych.

Władze miasta dziwią się zarzutom. Podkreślają, że to, iż w rozbudowywanej części obiektu pojawi się strefa dla młodych przedsiębiorców, którzy nie mają jeszcze szans na realną obecność w parku było wiadomo od dawna, więc o jakimkolwiek zaskoczeniu nie może być mowy.

Ponadto, działalność mogą tu rozpocząć firmy z konkretnych branż, takich jak automatyka, robotyka, biotechnologia, ochrona środowiska.

- Korespondowaliśmy z inicjatorami projektu w czasie, gdy następował rozruch strefy Startup, wyjaśniając, że firmy w PPNT jedynie na początku będą zajmowały powierzchnie za darmo, później będzie to odpłatne. To nie tylko miejsce dla firm początkujących, ale także przystań dla przedsiębiorstw dojrzałych i tych potrzebujących technologicznego wsparcia. PPNT został zbudowany w większości za pomocą środków unijnych i spełnia swoją rolę - wyjaśnia Michał Guć.

Miejsca

Opinie (277) 9 zablokowanych

  • "Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt"

    wg prawa - czyja działka/grunt tego też budynki. Zatem chcąc nie chcąc wspomagamy jakąś prywatną fundację gospodarczą

    • 0 0

  • czytam czytam i chyba czas wyjechac z tego mentalnie zepsutego kraju... Ceny najmu sa koszmarnie duze. Naprawde zeby zarobic na czynsz potrzeba cudu co miesiac. Powiedzcie mi drodzy wlasciciele biur na wynajem skad takie czynsze?

    • 0 0

  • PPNT zarz@d

    W ppnt ma wogole problem z zarządem i zarządzaniem.zwlaszcza jedyny Pan M ze sklonnościami do karania karami umownymi.przerost zatrudnienia w adm.ok 70 os.u pań z 3 recepcji nie zalatwisz nic!poza nr tel i pokoju sekretariatu.Z panią od sal konferencyjnych o 15.45 nic nie zalatwisz bo o 16 kończy prace. Mija roki od hucznego otwarcia i ciemność w biurach straszy,a światla palące sie w dzień i w nocy na korytarzach i parkingach zewnetrznych zastanawiają kto płaci za energie cz.wspólnych.Podobnie jest z pustymi parkingami podziemnymi i tymi szarymi pustymi powierzchniami komercyjnymi.Slabo to zasiedlanie i ożywianie wychodzi Super Zarządowi

    • 2 0

  • A ten samolot z PPNT, co miał polecieć kilka lat temu, to już wystartował ?

    • 1 0

  • wyrzucają pieniądze w błoto...

    ... zamiast wydać rozsądnie ..od przedwojny są plany połączenia estakadą centrum miasta z Obłużem/Oksywiem... od b. dawna "myśli się" o zagospodarowaniu terenów kolejowych za Halą Targową w Gdyni... b. potrzebny jest tunel pod torami łączący ul Pucką z Chylonią, jaki ma małe Wejherowo od dawna.. także czeka na swój dzień połączenie obwodnicy z całą dzielnicą przemysłową na wys. ul Półn. - a urzędasy bezmyślnie trwonią kasę...

    • 0 0

  • Niskie czynsze-to jest to!

    niektórzy piszą o Szczurku, ale to nie temat, tematem są lokale. To jest jedyna metoda - obniżyć czynsze, będą tańsze usługi i produkty. Wysokie, bardzo wysokie gdyńskie czynsze nie dają możliwość na rozpoczęcie działalności, a później pracuje się tylko na opłaty #1 czynsz !!!
    Dopóki nie będą normalne (nie takie jak u właścicieli na Świętojańskiej) to wszystko nie ma sensu. Powinno sie w ogóle bojkotować tak wysokie czynsze, szczególnie gdy nie ma powierzchni parkingowej. Kropka.

    • 0 0

  • Brawo!! tanie biuro, lub usługa wirtualnego biura to zmniejszenie kosztów firmy!!!

    A nasze Prawo Przedsiębiorcy dba tylko o interesy deweloperów oferujących drogie biura i coraz droższe koszty ich eksploatacji. Dla małych jedno, lub kilku osobowych firm ten koszt niejednokrotnie przekracza zysk - i jak żyć????!!!!!
    W sukurs deweloperom idą urzędy skarbowe odmawiające nadania NIP-u w przypadku braku biura - no bo jak przeprowadzić kontrolę skarbową???
    a czas nieubłaganie mija i już niedługo biura to będzie przeżytek - biuro będzie w komputerze.
    Co wtedy panowie deweloperzy i właściciele drogich biur???

    • 0 0

  • Czy dobrze rozumiem, jest za tanio?

    Rzeczywiście jest problem, firmy mogą zbyt tanio wynająć biurko, przez co zmniejszają swoje koszty. Co powoduje, że mogą zatrudnić nowego pracownika, inwestować w swój rozwój.

    PS firmy, które działają w PPNT muszą mieć swoją siedzibę w Gdyni, co za tym idzie część ich podatku wraca do miasta.

    • 0 0

  • skandal

    Za publiczne pieniądze. Jak konkurować prywatnym inwestorom przeciw miastu z gruntem za darmo i dotacja na 100 procent budowy. Komunizm

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Adam Roman

Członek zarządów Sopockiego Towarzystwa Ubezpieczeń Ergo Hestia SA i Sopockiego Towarzystwa...

Najczęściej czytane