Rynek biurowy w Trójmieście: 70 proc. powierzchni w Gdańsku

Choć w Trójmieście powstają wciąż nowe biurowce, to jesteśmy dopiero na czwartym miejscu w kraju.
Choć w Trójmieście powstają wciąż nowe biurowce, to jesteśmy dopiero na czwartym miejscu w kraju. fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Szacuje się, że w ciągu zaledwie 15 miesięcy Trójmiasto przekroczy poziom 620 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To dużo, choć wyprzedzają nas Warszawa oraz inne polskie miasta. Aż 70 proc. powierzchni biur przypada na Gdańsk.



Z analizy rynku nieruchomości przeprowadzonej przez firmę Cushman & Wakefield wynika, że w całym Trójmieście znajduje się ok. 538 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To czwarty wynik w kraju.

Niekwestionowanym liderem jest Warszawa z ok. 4,5 mln m kw., ale już za nią żadne miasto nie przekracza miliona m kw. - Kraków posiada ok. 752 tys. m kw., zaś Wrocław - ok. 651 tys. m kw. Za Trójmiastem klasyfikują się Katowice (prawie 380 tys. m kw.), Poznań (ok. 376 tys. m kw.) oraz Łódź (ok. 320 tys. m kw.)



Obecnie aż 70 proc. całej powierzchni biurowej Trójmiasta przypada na Gdańsk, zaś dla Gdyni ten wskaźnik wynosi 24 proc. Gdańsk swoją pozycję umocnił w ciągu ostatnich pięciu lat. W 2010 r. przy całkowitej powierzchni biur w Trójmieście nieco ponad 300 tys. m kw., na Gdańsk przypadało ich ok. 62 proc., zaś na Gdynię 28 proc.

Pod względem wynajętej powierzchni w ubiegłym roku również dominował Gdańsk. Wynajęto aż 53,9 tys. m kw. W Gdyni tylko 8,6 tys. m kw. W bieżącym roku w I i II kwartale wynajęto już odpowiednio nieco ponad 40 i 11,7 tys. m kw., przy czym dane nie obejmują największej transakcji na trójmiejskim rynku, czyli wprowadzenia się firmy State Street do kompleksu Alchemia.

- W ostatnich dwóch latach widoczne jest zwiększenie dynamiki rozwoju rynku trójmiejskiego i stabilizacja sytuacji na linii podaż/popyt. Za sukces na tym rynku odpowiadają głównie lokalni deweloperzy. W ciągu ostatnich pięciu lat rynek trójmiejski podwoił swoją wielkość, z czego znaczna część przypada właśnie na ostatnie dwa lata. Przewidujemy, że w ciągu najbliższych 15 miesięcy wielkość rynku przekroczy 620 tys. m kw. - komentuje Krzysztof Misiak, manager Sekcji Miast Regionalnych w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield.

Wideoprezentacja Olivia Business Centre.

Wspomniani lokalni deweloperzy to głównie Olivia Business Centre z kompleksem o tej samej nazwie (ok. 73 tys. m kw.) oraz znajdująca się po sąsiedzku wspomniana Alchemia dewelopera Torus (w I etapie ok. 16,7 tys. m kw. biur, zaś w II etapie - ponad 21 tys. m kw.).

Czytaj też: Najwyższy biurowiec w Oliwie gotowy w 2016 r.

Budowa II etapu Alchemii. Materiał z lutego br.

Warto zauważyć, że wcześniej Torus zrealizował na Przymorzu Małym także Arkońska Business Park (ok. 25 tys. m kw.).

Czytaj też: Przy Kołobrzeskiej znika biurowiec. Powstanie większy

W Gdyni podobnym do Oliwy zagłębiem biurowym jest rejon ul. Łużyckiej zobacz na mapie Gdyni, gdzie istnieje Łużycka Office Park (ok. 22,5 tys. m kw.) i Łużycka Plus (ok. 5,8 tys. m kw.) - oba zrealizowane przez Allcon, a w budowie jest kompleks Tensor dewelopera Euro Styl, który docelowo wprowadzi na rynek w tym miejscu ok. 19,5 tys. m kw.

Widok z żurawia budowlanego budynku Łużycka Plus. Materiał z 2013 r.

Do tego po sąsiedzku istnieją inne obiekty biurowe, w tym trzybudynkowy kompleks Saniporu zobacz na mapie Gdyni (blisko 10,5 tys. m kw.), budynek Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości zobacz na mapie Gdyni (ok. 2,9 tys. m kw) czy znajdujący się po drugiej stronie torów kolejowych Pomorski Park Naukowo-Technologiczny zobacz na mapie Gdyni (powierzchnia całkowita wszystkich budynków wraz z laboratoriami - ok. 76 tys. m kw.).

Eksperci przekonują, że dla trójmiejskiego rynku biurowego rozpoczyna się nowy etap w rozwoju.

- Porównując wolumen transakcji w Trójmieście z innymi rynkami regionalnymi, widzimy pozytywny trend, szczególnie w tym roku, gdzie w pierwszej połowie 2015 r. wynajęto o 30 proc. więcej powierzchni niż we Wrocławiu, który jest jednak rynkiem o ok. 2 proc. większym - dodaje Misiak.
Podobnie sytuację ocenia Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

- Warto podkreślić, że Kraków, Wrocław i Trójmiasto dojrzały jako rynki biurowe. Regularnie pojawiają się tam inwestycje tej samej, a w wielu przypadkach wyższej jakości niż w Warszawie. Ponadto swoją obecność zaznaczają tam najwyższej klasy najemcy, czego dowodem są coraz częstsze transakcje najmu ponad 10 tys. m kw. na okres 10 lat.

Opinie (87) 4 zablokowane

  • czyli biznes się kręci i dobrze (9)

    Gdyby inwestorzy nie byli przekonani, że nie znajdą najemców z pewnością nie zdecydowaliby się na budowę nowych biurowców.

    • 42 5

    • (8)

      Gdynia jak zwykle odstaje . Nic dziwnego że się wyludnia .

      • 18 9

      • Gdynianie głusują nogami (6)

        przeprowadzają się do dynamicznego Gdańska

        • 17 5

        • oo taaak za 1400,-/m-c :)))) (5)

          chyba sam nie wierzysz co piszesz ??? Już dawno Gdynia zrezygnowała z na siłę budowania powierzchni biurowych pod wynajem -mordorów :))

          I całe szczęście, chyba jednym z ostatnich jest PKO BP dla ok.1000 pracowników. Jak się trafią inne z góry dedykowane, a i owszem. Gdynia nie ma układów politycznych, aby zasiedlać z nakazu czy układu, więc musi zostać tak jak jest.

          • 4 19

          • (4)

            Tylko mieszkań typu MdM też nie buduje !!! Gdynia się zwija a nie rozwija .To są smutne fakty ( patrz obsuwę w rankingach)

            • 12 4

            • Gdynia nie może sobie pozwolic "na wymiane działkami za socjalne" to co się robi w Gdańsku (3)

              wiec i budownictwo jest dużo droższe, chyba że ktoś dysponuje wolnymi środkami finans. jak f.Mega i przy okazji własnych potrzeb buduje biurowiec pod wynajem :))

              • 4 6

              • (2)

                Niestety ale. znaczące firmy też nie wybierają Gdyni .

                • 8 3

              • te znaczące przeniosą sie do Bangladeszu (1)

                bo tam taniej a do tego cieplej :)) Gdynia musi liczyć na nasze rodzime i do tego rozwojowe :))

                • 4 9

              • Te znaczące nie przeniosą się do bangladeszu

                Bo tam także są, ale człowiek 24h/dobę nie będzie pracował to muszą mieć biura w 3 miejscach.
                Ameryka Północna - Europa - Azja.
                Dzięki temu, że w Europie Polska akurat ma najlepszy współczynnik wykształcenia w stosunku do kosztów pracownika to akurat o ilość chętnych firm do osiedlenia się w PL nie ma co się martwić.

                • 4 0

      • Jak mają jeździć codziennie do pracy do Gdańska to wielu woli się przeprowadzić

        • 8 2

  • Brawo Gdańsk (8)

    Wolne Miasto Gdańsk pozdrawia dynamiczną Gdynię :D

    • 59 16

    • jak tak dalej pójdzie to niedługo Gdańsk będzie mieć ponad 80% udziału w trójmiejskie rynku biurowców (3)

      • 20 1

      • I o to chodzi.

        • 11 1

      • (1)

        Gdynia przegapila swój moment...

        • 18 0

        • tak samo jak z rozbudową portu

          • 13 0

    • Szybka i dynamiczna Gdynia hahahaha (2)

      • 19 0

      • wiem, że to dziwnie brzmi ale podobno kiedyś taka była (1)

        • 9 0

        • Gdynia to była Cegielska

          a teraz to jedyne co robi to podgryza swój ogon.Szkoda mi tego co mogło tu powstać ale cóż tego chcą sami gdynianie.

          • 9 1

    • a co to jest wolne miasto Gdańsk

      czyżby jakiś słoik :) ,, strasznie chciał się zasymilować

      • 0 1

  • Błąd (2)

    OBC to już od dłuższego czasu nie TPS.

    • 4 6

    • (1)

      Sprzedali część obiektów, ale deweloper to TPS.

      • 3 4

      • TPS nic nie sprzedał bo nic nigdy nie miał... i nawet nie był deweloperem, na którego się kreowali - ot taka firemka koordynująca do przekładania paprierków.

        • 1 2

  • pod względem liczby nowych inwestorów i stworzonych przez nich miejsc pracy (5)

    Gdynia została jeszcze bardziej z tyłu. Gdańsk zaczyna całkowicie dominować w przyciąganiu inwestycji

    • 48 3

    • I oto chodzi.

      • 10 0

    • najwięcej,największe i najlepsze interesy oraz inwestycje (2)

      robi się tam gdzie duża jest korupcja i rządą układy i układziki.

      • 1 10

      • Chodzi ci o ten dzisiejszy artykuł o Ryśku z Gdyni? (1)

        • 5 0

        • nie,bardziej patrze na te wszystkie miasta nie tylko w Polsce,które

          miały lub mają bum inwestycyjno-gospodarczy.

          • 0 2

    • Przecież Gdynia to praktycznie dzielnica Gdańska

      • 3 0

  • Obecnie aż 70 proc. całej powierzchni biurowej Trójmiasta przypada na Gdańsk, zaś dla Gdyni ten wskaźnik wynosi 24 proc. Gdańsk (8)

    Pod względem wynajętej powierzchni w ubiegłym roku również dominował Gdańsk. Wynajęto aż 53,9 tys. m kw. W Gdyni tylko 8,6 tys. m kw.

    To jest już absolutna dominacja. Nawet teoria o tym, że przecież Gdańsk jest dwukrotnie większy odpada, bo różnice są już znacznie większe niż dwukrotność.

    • 41 6

    • I jak tam szybkie miasto Gdynia? Dalej dobre samopoczucie? (3)

      • 20 1

      • Oczywiście że tak. (1)

        Ten artykuł to propaganda na zamówienie Gdańska, to są same kłamstwa.
        Nie może być inaczej bo przecież musi tak być, tak nam mówi nasz prezydent a on przecież nie może się mylić, nie mógłby nas okłamywać a my po prostu chcemy w to wierzyć inaczej czulibyśmy się jak przegrani.

        To w Gdyni jest 5 razy więcej inwestycji, przecież nie mogłoby być inaczej.

        • 14 13

        • nie żartuj tak bo oni są skłonni w to uwierzyć ;)

          • 15 4

      • Do większości gdynian (czytaj: wyborców Wojciecha Szczurka) żadne logiczne argumenty nie trafiają.

        • 20 4

    • I o to chodzi.

      • 5 2

    • (2)

      Bo w Gdyni są przedsiębiorstwa i środki trwałe a w Gdańsku biura i firmy które się zawina w 5 minut do tańszych krajow

      • 0 10

      • przeganiananiem z gdyni srodkow trwalych, czyli portu zajmuje sie urzad miasta

        • 6 0

      • Czy ty wiesz w ogóle co to są środki trwałe?

        • 3 0

  • (6)

    Trójmiasto ze swoim potencjałem powinno być na trzecim miejscu i to b.blisko Krakowa .

    • 28 2

    • Wrocław niedługo przegonimy, a z Krakowem będziemy walczyć o drugie miejsce (5)

      Mamy kilka atutów w rywalizacji z tymi miastami.

      Dużo mniejsze korki
      Lepsza komunikacja miejska
      Atrakcyjniejsze położenie geograficzne dla tzw słoików
      Niższe ceny mieszkań
      Brak smogu

      • 17 3

      • Zarowno Gdansk, jak Wroclaw i Warszawa to miasta "sloikow" (4)

        stad nie ma sensu w ogole uzywac tego okreslenia. Nie dosc, ze jest pejoratywne, to jeszcze w zaden sposob nie odnosi sie do rzeczywistosci.

        Warszawiakow z dziada pradziada jest garstka. Warszawa zostala praktycznie w calosci wyrznieta w trakcie wojny. W Gdansku przed wojna mieszkalo ok 5-15% Polakow, z czego wielu z nich zginelo lub wyjechalo po zakonczeniu walk. Ich miejsce zastapila ludnosc z kresow, czesto wiejska (co widac w czestych narzekaniach, ze w centrum "zabetonowuja zielen" - czytaj: w miejscu dziury wstydu i haszczy powstaje wreszcie jakis budynek).

        Wroclaw w calosci zaludniony przyjezdnymi. W duzej mierze ze Lwowa. Ale przeciez i od wojny przyjachalo tam bardzo wiele ludzi ze wsi.

        Olbrzymia wiekszosc mieszkancow Polski ma "babcie na wsi", bo zdecydowana wiekszosc pochodzi przynajmniej z jednej strony rodziny (mama/tata czy najdalej jedna osoba z pokolenia wyzej) ze srodowisk wiejskich.

        I Polacy maja z tego powodu komplesy, stad tak obrazliwe jest okreslenie "wiesniak" i "wies" (jako sytuacja, w ktorej ktos zachowuje sie niewlasciwie). Nie ma to odpowiednika chocby w angielskim...

        Zgadzam sie z Twoja teze, ze Trojmiasto jest lepsze, ale akurat dla ludnosci przyjezdnej to Gdansk ma najgorsze polozenie. Ile osob mieszka 200km na polnoc od Gdanska, a ile 200km na polnoc od Warszawy czy Krakowa?

        • 11 4

        • Co do lokalizacji to zapewne chodziło o morze, plaże itp atrakcje których brakuje (1)

          w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu czy Katowicach ( nie samą praca człowiek żyje).

          PS w dzisiejszych czasach ludzie przeprowadzają się często dużo dalej niż do najbliższego dużego miasta

          • 7 1

          • i tu się z Tobą zgodzę,ponieważ ja przyjechałem do Gdańska z Zamościa

            omijając z daleka miasta takie jak Lublin czy Warszawa.

            • 9 0

        • "(co widac w czestych narzekaniach, ze w centrum "zabetonowuja zielen" - czytaj: w miejscu dziury wstydu i chaszczy powstaje wreszcie jakiś budynek)."
          co do dziur w ziemi to zgoda, ale jeśli chodzi o resztę zieleni to trzeba o nią dbać.

          To jest nasz jeden z największych atutów w porównaniu do innych wielkich miast w Polsce.
          Jako trójmiasto mamy dostęp do morza (zatoki), plaże, wydmy, promenady wzdłuż lini brzegowych. Mamy dostęp do lasu. w niektórych dzielnicach wystarczy ze przejdziesz sie 10 min i już jesteś na łonie natury). Dzięki wzgórzom morenowym mamy niesamowicie zróżnicowane ukształtowanie terenu (są nawet mini stoki narciarskie). Gdzie uświadczysz tego w dużych miastach w Polsce ?
          Jako duże miasto w Polsce musimy sie rozwijać i budować (betonować), ale w zgodzie z naturą. Nie możemy budować bloków kosztem parków, tylko budować tam gdzie są właśnie te przysłowiowe "dziury"

          Wiele osób nam zazdrości naszego miasta (całego trójmiasta). Gdyby płaca była taka jak w Warszawie i byłoby porównywalnie tyle firm (siedzib) w Gdańsku to wielu "warszawiaków" z chęcią przeprowadziłoby sie tutaj.

          • 3 0

        • W Gdańsku przed II WŚ żyło max. 3-5% Polaków...

          ..a nie 10-15%

          • 1 0

  • Widać cała Olivia Business Centre (1)

    klika jak im to dobrze :))

    Tylko pogratulować wysokich apanażów

    • 7 16

    • Dzięki :)

      • 5 0

  • (1)

    w Arkońska Business Park w jednym budynku codziennie wieczorem pali się światło, a w tych pomieszczeniach nic nie ma puste sale.

    • 8 4

    • może cięć tam siedzi. Nie wpadłeś na to?

      • 8 3

  • (1)

    A nas przenoszą właśnie z Gdańska do Gdyni...Dlaczego pytam!?:)

    • 5 13

    • PKO w Gdyni to resztki tego co zostało po likwidacji siedziby Nordea banku

      • 14 0

  • przecież w Gdańsku analogicznie mieszka około 70% (6)

    populacji Trójmiasta. To by się zgadzało.

    • 14 2

    • chyba ze wliczasz niezameldowane słoiki

      • 0 1

    • Populacja w trójmieście, % ludności, % udziału rynku biurowego (4)

      Gdańsk 462 454, 61,8%, 70%
      Gdynia 247 821, 33,1%, 24%
      Sopot 37 619, 5%, 6%

      Przy czym w Gdańsku zarówno w trakcie budowy jak i w zapowiedziach budowy jest znacznie więcej biurowców niż w Gdyni. W związku z tym ta różnica będzie się jeszcze powiększać.

      Tak dla ścisłości.

      • 13 0

      • W Gdyni podobno już tylko 237 tysięcy, a przynajmniej widziałem takie info na stronie UM (1)

        • 2 0

        • 238 899 na koniec 2014 i dalej spada. źródło: Gdynia.pl

          • 5 0

      • W Sopoćkowie z pewnością dużo mniej niż 37 tys. mieszkańców.. (1)

        Masz dane z 1989r. ?

        • 0 2

        • Tak na pewno jest tak jak piszesz

          bo przecież tak uważasz i wierzysz więc być tak musi.

          Dane pochodzą z Głównego Urzędu Statystycznego i przedstawiają stan ludności pod koniec 2014r.

          • 2 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Moim zdaniem

Ludzie biznesu

Monika Płocke

Banking Technology, Head of Change and Technology Capabilities w Nordea Bank AB. Absolwentka...