- 1 Unimot rozbuduje bazę paliwową w Porcie Gdańsk (16 opinii)
- 2 "Uśmiechnięty" kolos w Porcie Gdynia (70 opinii)
- 3 Zużywamy coraz więcej energii (133 opinie)
- 4 Historia o "Gdyńkongu" uderza w Port Zewnętrzny (118 opinii)
- 5 Unieważniono przetarg na zbożowy w Gdyni (45 opinii)
- 6 Blisko 28 mln zł za 4 kluby fitness (60 opinii)
Rynek biurowy w Trójmieście: 70 proc. powierzchni w Gdańsku
Szacuje się, że w ciągu zaledwie 15 miesięcy Trójmiasto przekroczy poziom 620 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To dużo, choć wyprzedzają nas Warszawa oraz inne polskie miasta. Aż 70 proc. powierzchni biur przypada na Gdańsk.
Z analizy rynku nieruchomości przeprowadzonej przez firmę Cushman & Wakefield wynika, że w całym Trójmieście znajduje się ok. 538 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To czwarty wynik w kraju.
Niekwestionowanym liderem jest Warszawa z ok. 4,5 mln m kw., ale już za nią żadne miasto nie przekracza miliona m kw. - Kraków posiada ok. 752 tys. m kw., zaś Wrocław - ok. 651 tys. m kw. Za Trójmiastem klasyfikują się Katowice (prawie 380 tys. m kw.), Poznań (ok. 376 tys. m kw.) oraz Łódź (ok. 320 tys. m kw.)
Obecnie aż 70 proc. całej powierzchni biurowej Trójmiasta przypada na Gdańsk, zaś dla Gdyni ten wskaźnik wynosi 24 proc. Gdańsk swoją pozycję umocnił w ciągu ostatnich pięciu lat. W 2010 r. przy całkowitej powierzchni biur w Trójmieście nieco ponad 300 tys. m kw., na Gdańsk przypadało ich ok. 62 proc., zaś na Gdynię 28 proc.
Pod względem wynajętej powierzchni w ubiegłym roku również dominował Gdańsk. Wynajęto aż 53,9 tys. m kw. W Gdyni tylko 8,6 tys. m kw. W bieżącym roku w I i II kwartale wynajęto już odpowiednio nieco ponad 40 i 11,7 tys. m kw., przy czym dane nie obejmują największej transakcji na trójmiejskim rynku, czyli wprowadzenia się firmy State Street do kompleksu Alchemia.
- W ostatnich dwóch latach widoczne jest zwiększenie dynamiki rozwoju rynku trójmiejskiego i stabilizacja sytuacji na linii podaż/popyt. Za sukces na tym rynku odpowiadają głównie lokalni deweloperzy. W ciągu ostatnich pięciu lat rynek trójmiejski podwoił swoją wielkość, z czego znaczna część przypada właśnie na ostatnie dwa lata. Przewidujemy, że w ciągu najbliższych 15 miesięcy wielkość rynku przekroczy 620 tys. m kw. - komentuje Krzysztof Misiak, manager Sekcji Miast Regionalnych w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield.
Wspomniani lokalni deweloperzy to głównie Olivia Business Centre z kompleksem o tej samej nazwie (ok. 73 tys. m kw.) oraz znajdująca się po sąsiedzku wspomniana Alchemia dewelopera Torus (w I etapie ok. 16,7 tys. m kw. biur, zaś w II etapie - ponad 21 tys. m kw.).
Czytaj też: Najwyższy biurowiec w Oliwie gotowy w 2016 r.
Budowa II etapu Alchemii. Materiał z lutego br.
Czytaj też: Przy Kołobrzeskiej znika biurowiec. Powstanie większy
W Gdyni podobnym do Oliwy zagłębiem biurowym jest rejon ul. Łużyckiej , gdzie istnieje Łużycka Office Park (ok. 22,5 tys. m kw.) i Łużycka Plus (ok. 5,8 tys. m kw.) - oba zrealizowane przez Allcon, a w budowie jest kompleks Tensor dewelopera Euro Styl, który docelowo wprowadzi na rynek w tym miejscu ok. 19,5 tys. m kw.
Do tego po sąsiedzku istnieją inne obiekty biurowe, w tym trzybudynkowy kompleks Saniporu (blisko 10,5 tys. m kw.), budynek Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości (ok. 2,9 tys. m kw) czy znajdujący się po drugiej stronie torów kolejowych Pomorski Park Naukowo-Technologiczny (powierzchnia całkowita wszystkich budynków wraz z laboratoriami - ok. 76 tys. m kw.).
Eksperci przekonują, że dla trójmiejskiego rynku biurowego rozpoczyna się nowy etap w rozwoju.
- Porównując wolumen transakcji w Trójmieście z innymi rynkami regionalnymi, widzimy pozytywny trend, szczególnie w tym roku, gdzie w pierwszej połowie 2015 r. wynajęto o 30 proc. więcej powierzchni niż we Wrocławiu, który jest jednak rynkiem o ok. 2 proc. większym - dodaje Misiak.
Podobnie sytuację ocenia Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
- Warto podkreślić, że Kraków, Wrocław i Trójmiasto dojrzały jako rynki biurowe. Regularnie pojawiają się tam inwestycje tej samej, a w wielu przypadkach wyższej jakości niż w Warszawie. Ponadto swoją obecność zaznaczają tam najwyższej klasy najemcy, czego dowodem są coraz częstsze transakcje najmu ponad 10 tys. m kw. na okres 10 lat.
Inwestycje
Opinie (87) 4 zablokowane
-
2015-09-23 17:45
Brawo dla redaktora Koprowskiego (4)
Choć raz w dziale biznes ktoś odniósł się do liczb i porównał to co powstaje w poszczególnych miastach aglomeracji
- 8 1
-
2015-09-23 19:37
Dla mnie nie ma znaczenia czy są super inwestycje w Gdyni, Sopocie czy Gdańsku cieszę się z każdej inwestycji w Trójmieście (2)
- 4 2
-
2015-09-23 20:43
Oczywiście, że trzeba się cieszyć z każdej inwestycji w Trójmieście (1)
Tylko jeżeli np w Gdyni inwestycji jest bardzo mało to trzeba się zastanowić dlaczego tak jest i co zrobić by to poprawić a nie udawać, że jest super skoro prawie wszyscy inwestorzy wybierają Gdańsk
- 7 0
-
2015-09-24 00:32
Gdynia jest po prostu balastem
- 4 0
-
2015-09-23 18:34
W końcu ktoś kto nie podpina na siłę Gdyni pod sukcesy Gdańska
- 9 1
-
2015-09-23 20:03
Fajne nazwy :D Takie "światowe" :D
- 3 3
-
2015-09-23 12:08
czyli biznes się kręci i dobrze (9)
Gdyby inwestorzy nie byli przekonani, że nie znajdą najemców z pewnością nie zdecydowaliby się na budowę nowych biurowców.
- 42 5
-
2015-09-23 12:14
(8)
Gdynia jak zwykle odstaje . Nic dziwnego że się wyludnia .
- 18 9
-
2015-09-23 12:22
Gdynianie głusują nogami (6)
przeprowadzają się do dynamicznego Gdańska
- 17 5
-
2015-09-23 12:45
oo taaak za 1400,-/m-c :)))) (5)
chyba sam nie wierzysz co piszesz ??? Już dawno Gdynia zrezygnowała z na siłę budowania powierzchni biurowych pod wynajem -mordorów :))
I całe szczęście, chyba jednym z ostatnich jest PKO BP dla ok.1000 pracowników. Jak się trafią inne z góry dedykowane, a i owszem. Gdynia nie ma układów politycznych, aby zasiedlać z nakazu czy układu, więc musi zostać tak jak jest.- 4 19
-
2015-09-23 12:56
(4)
Tylko mieszkań typu MdM też nie buduje !!! Gdynia się zwija a nie rozwija .To są smutne fakty ( patrz obsuwę w rankingach)
- 12 4
-
2015-09-23 13:01
Gdynia nie może sobie pozwolic "na wymiane działkami za socjalne" to co się robi w Gdańsku (3)
wiec i budownictwo jest dużo droższe, chyba że ktoś dysponuje wolnymi środkami finans. jak f.Mega i przy okazji własnych potrzeb buduje biurowiec pod wynajem :))
- 4 6
-
2015-09-23 13:06
(2)
Niestety ale. znaczące firmy też nie wybierają Gdyni .
- 8 3
-
2015-09-23 13:20
te znaczące przeniosą sie do Bangladeszu (1)
bo tam taniej a do tego cieplej :)) Gdynia musi liczyć na nasze rodzime i do tego rozwojowe :))
- 4 9
-
2015-09-23 15:33
Te znaczące nie przeniosą się do bangladeszu
Bo tam także są, ale człowiek 24h/dobę nie będzie pracował to muszą mieć biura w 3 miejscach.
Ameryka Północna - Europa - Azja.
Dzięki temu, że w Europie Polska akurat ma najlepszy współczynnik wykształcenia w stosunku do kosztów pracownika to akurat o ilość chętnych firm do osiedlenia się w PL nie ma co się martwić.- 4 0
-
2015-09-23 12:54
Jak mają jeździć codziennie do pracy do Gdańska to wielu woli się przeprowadzić
- 8 2
-
2015-09-23 15:23
(1)
A nas przenoszą właśnie z Gdańska do Gdyni...Dlaczego pytam!?:)
- 5 13
-
2015-09-23 15:25
PKO w Gdyni to resztki tego co zostało po likwidacji siedziby Nordea banku
- 14 0
-
2015-09-23 15:15
(1)
w Arkońska Business Park w jednym budynku codziennie wieczorem pali się światło, a w tych pomieszczeniach nic nie ma puste sale.
- 8 4
-
2015-09-23 15:23
może cięć tam siedzi. Nie wpadłeś na to?
- 8 3
-
2015-09-23 14:08
Widać cała Olivia Business Centre (1)
klika jak im to dobrze :))
Tylko pogratulować wysokich apanażów- 7 16
-
2015-09-23 15:23
Dzięki :)
- 5 0
-
2015-09-23 12:32
Błąd (2)
OBC to już od dłuższego czasu nie TPS.
- 4 6
-
2015-09-23 12:36
(1)
Sprzedali część obiektów, ale deweloper to TPS.
- 3 4
-
2015-09-23 15:17
TPS nic nie sprzedał bo nic nigdy nie miał... i nawet nie był deweloperem, na którego się kreowali - ot taka firemka koordynująca do przekładania paprierków.
- 1 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.