• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Rząd obniża czynsze sieciom na koszt centrów handlowych

Wioletta Kakowska-Mehring
28 kwietnia 2021 (artykuł sprzed 3 lat) 
aktualizacja: godz. 12:37 (30 kwietnia 2021)
W ubiegłym roku najemcom i centrom handlowym udało się wypracować kompromis w sprawie czynszów. Czy rządowa propozycja nie zburzy tego porozumienia? W ubiegłym roku najemcom i centrom handlowym udało się wypracować kompromis w sprawie czynszów. Czy rządowa propozycja nie zburzy tego porozumienia?

Rada Ministrów zdecydowała wczoraj, że najemcy galerii handlowych mogą domagać się obniżki czynszu w czasie lockdownu w wysokości nawet 80 procent. A to wszystko z mocy ustawy i do tego pod hasłem rządowej pomocy. Problem w tym, że ową "pomoc" dla najemców, czyli sieci handlowych, sfinansują właściciele centrów handlowych, którym pomocy nie zaoferowano. Szykuje się kolejny pozew zbiorowy przeciwko Skarbowi Państwa i wojna w branży handlowej.



Aktualizacja, 30.04.2021

Sieci handlowe, czyli najemcy, już zacierały ręce, a właściciele centrów handlowych szykowali się do sądowych batalii. Wszystko jednak wskazuje na to, że na razie nie będzie żadnej obniżki czynszów. Na stronie internetowej KPRM ukazał się zarys nowych przepisów. Wynika z niego, że pomysł obniżek ma dotyczyć ewentualnych przyszłych "lockdownów", a nie tych, które mamy za sobą.

Co znalazło się w zarysie projektu, który jest dostępny na stronie rządowej?

Zmiany dotyczące relacji pomiędzy wynajmującymi i najemcami w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m kw.
  • Uregulowano relacje pomiędzy udostępniającymi powierzchnię handlową a uprawnionymi do jej używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy albo innej podobnej umowy. Chodzi o okresy obowiązywania zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m kw. (zakaz) od dnia wejścia w życie nowelizacji.
  • W okresach obowiązywania zakazu umowy ulegają obniżeniu do 20 proc. wysokości świadczeń z tego tytułu należnych udostępniającemu na podstawie umowy sprzed 14 marca 2020 r. Natomiast w okresie trzech miesięcy od dnia zniesienia każdego zakazu po dniu wejścia w życie nowelizacji, wysokość tych świadczeń ulega obniżeniu do 50 proc. wysokości tych świadczeń. Doprecyzowano, że przepis ma zastosowanie do wszystkich kolejnych okresów obowiązywania zakazu (od dnia wejścia w życie nowelizacji), gdyż dynamiczna sytuacja epidemiczna może wymagać wprowadzania i znoszenia zakazu po dniu wejścia w życie nowelizacji.

Nowe rozwiązania mają wejść w życie po upływie 21 dni od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw, z wyjątkiem niektórych przepisów, które zaczną obowiązywać w innych terminach.


Aktualizacja: od 4 maja otwarte będą centra handlowe, sklepy budowlane i meblowe.
Sklepy wielkopowierzchniowe, w tym także galerie handlowe, wznowią działalność 4 maja. Sklepy wielkopowierzchniowe, w tym także galerie handlowe, wznowią działalność 4 maja.



Czy ustawowa regulacja obniżek czynszów to dobry ruch?

Kiedy 1 kwietnia premier Mateusz Morawiecki na konferencji ogłosił, że rząd ustawowo ureguluje obniżki czynszów w galeriach handlowych, jedni uznali, że to prima aprilis, a inni, że skoro tak, to pewnie właściciele tych obiektów dostaną rekompensaty od państwa. Chyba nic z tego.

Wczoraj ogłoszono, że rząd przyjął przepisy, które przewidują, iż w okresie obowiązywania zakazu działalności galerii handlowych o powierzchni powyżej 2 tys. m kw. czynsz dla najemców zostanie obniżony o 80 proc., natomiast przez 3 miesiące po zniesieniu zakazu prowadzenia działalności będzie to 50 proc. "Pomoc", jak to określono w komunikacie, będzie przyznawana także we wszystkich kolejnych okresach ewentualnego obowiązywania zakazu handlu oraz ma dotyczyć umów najmu zawieranych przed dniem wprowadzenia stanu zagrożenia epidemicznego, tj. 14 marca 2020 r.

Centra handlowe w Trójmieście



- Przyjęte przez Radę Ministrów instrumenty pomocy wynikają z nowelizacji ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych przygotowanej w Ministerstwie Rozwoju, Pracy i Technologii. Nowelizacja zostanie teraz przesłana do Sejmu - poinformowano w komunikacie.

Dla jednych ustawa, dla drugich... sąd



Decyzja rządu znów skłóci środowisko, bo w komunikacie nie ma ani słowa o rekompensatach dla właścicieli centrów. A przecież oni też mają koszty stałe i często wielomilionowe kredyty w bankach, które bez względu na obecną sytuację muszą być regularnie spłacane. Już rok temu obie strony, czyli najemcy i właściciele lokali, musiały usiąść do negocjacji. Sieci handlowe domagały się obniżek czynszów i większości się udało. Dziś dostają do ręki... kartę przetargową, a może nawet broń, czyli ustawę regulującą czynsze.

Czytaj też:

W centrach handlowych trwa walka o klienta i czynsze



- Właściciele centrów handlowych nie dostali nic, ani ulg, ani tarczy, a przecież też są przedsiębiorcami. Rząd mówi o "pomocy", ale tak bym tego nie nazwał. To rekompensata strat lub korzyści. Tylko dlaczego dla jednych, kosztem drugich. Nie rozumiem, dlaczego właśnie sieci handlowe są takim oczkiem w głowie rządu. Kluczowym słowem w tej sprawie jest... sprawiedliwość. Jej tu nie widzę. Centra handlowe mają długi katalog kosztów stałych, które wciąż musimy regulować - mówi Łukasz Tomczak, dyrektor zarządzający w GCH Manhattan.
Jak zwraca uwagę dyrektor Tomczak, nie wiadomo, czy proponowane regulacje nie będą działały wstecz, a przecież obie strony, zarówno sieci, jak i centra już mają rozliczony 2020 rok. Kolejna sprawa to uwzględnienie indywidualnej sytuacji finansowej i biznesowej danego przedsiębiorcy. Tak samo traktuje się małych i średnich przedsiębiorców, franczyzobiorców czy najemców prowadzących pojedyncze lokale oraz duże sieci handlowe, zarówno polskie, jak i zagraniczne, a przecież skala potrzeb i zgłaszanych problemów poszczególnych firm jest zupełnie inna.

Czytaj też:

Akcesoria dla zwierząt w sklepie z naczyniami, spożywcze w RTV AGD



Tu rząd ma propozycję. Sprawy mają rozstrzygać... sądy.

- Wynajmujący i najemcy będą mieli prawo skorzystania z kontroli sądowej i ustalenia innej wartości czynszu niż wynikająca z przepisu o obniżce, w przypadku wykazania, że skala obniżki jest nieuzasadniona - czytamy w komunikacie rządu.

Polska Rada Centrów Handlowych protestuje



- Wyrażamy sprzeciw przeciwko polityce nieuwzględniania głosu właścicieli i zarządców centrów handlowych w tematach, które ich dotyczą. Mimo naszych wielokrotnych apeli i próśb o spotkanie z osobami decyzyjnymi po stronie rządu jesteśmy nieustająco pomijani w dyskusji i decyzjach, których dotychczasowym skutkiem jest pozbawienie branży 5,5 mld zł przychodów, a biorąc pod uwagę zapowiedzi rządu, to jeszcze nie jest koniec. W innych demokratycznych, europejskich państwach rządy dopłacają do czynszów najemcom, aby oni mogli regulować swoje zobowiązania wobec wynajmujących, a ci z kolei wobec banków. Odgórne decyzje nakładające na jedną stronę koszty finansowania obostrzeń epidemicznych są przejawem dyskryminacji i nierównego traktowania podmiotów - apeluje Polska Rada Centrów Handlowych.
Branża nadal nie otrzymała propozycji legislacyjnych do nowego rozwiązania zapowiadanego przez premiera 1 kwietnia br. Na bazie posiadanych medialnych informacji szacuje jednak, że wprowadzenie nowych ustawowych regulacji czynszowych znacząco zwiększy koszty finansowania wsparcia dla najemców ponoszone przez wynajmujących, w porównaniu do dotychczas obowiązującej abolicji czynszowej (art. 15 ze). Jak wylicza PRCH, jeśli zapowiedziane zmiany weszłyby w życie, to obniżki czynszów o 50 proc. przez trzy miesiące po lockdownie kosztowałyby wynajmujących ok. 1,15 mld zł, a koszt każdego jednego tygodnia lockdownu obciążyłby budżety wynajmujących kwotą ok. 140 mln zł. Przy stosowaniu abolicji czynszowej tydzień lockdownu kosztuje wynajmujących ok. 190 mln zł.

Czytaj też:

"Solidarność" nie odpuszcza. Skoro punkt pocztowy, to bez sprzedaży alkoholu



- Jednocześnie brak jest jakichkolwiek informacji dotyczących możliwego wsparcia dla właścicieli i zarządców centrów handlowych, rekompensującego uprzywilejowanie jednych z uczestników rynku - najemców, względem drugich - wynajmujących. Te działania zmuszają wynajmujących do sięgnięcia po wszelkie dostępne kroki prawne w obronie naszych interesów - informuje Polska Rada Centrów Handlowych.
Taki spór może się skończyć pozwem zbiorowym, a siła jest duża. W Polsce działa 570 obiektów handlowych (powyżej 2 tys. m kw.), z czego ok. 300 należy do polskich właścicieli.

Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług zadowolony



Po drugiej stronie są najemcy, a ich w rozmowach z rządem reprezentuje Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług, który zrzesza ponad 160 firm.

- Przyjmujemy z zadowoleniem dostępną w przestrzeni publicznej propozycję rządu, która jest wyrazem zrozumienia dla polskich przedsiębiorców. Nadal jednak z uwagą przyglądamy się szczegółom tej koncepcji, bo w przepisach wykonawczych tkwić będzie sukces lub porażka proponowanych rozwiązań. Czekamy na więcej konkretów. Według artykułu 495 Kodeksu cywilnego korzystający z przestrzeni handlowej w galeriach i tak są zwolnieni ze świadczeń za czas lockdownu. Cieszy ruch rządu mogący uchronić nas od wieloletniego braku rozstrzygnięć w czasie trwania procesów sądowych. Rozumiemy uwarunkowania rządu i akceptujemy zasady rozłożenia obciążeń pomiędzy strony - my płacimy 20 proc. świadczeń za okres lockdownu, co traktujemy jako ukłon w stronę udostępniających przestrzeń handlową i pomoc dla nich, a przez trzy miesiące po zakończeniu lockdownu nasze obciążenia zostaną obniżone o 50 proc. - powiedziała Zofia Morbiato, dyrektor generalna ZPPHiU.

Miejsca

Opinie (151) 4 zablokowane

  • (17)

    Są lata tłuste, są i czasem lata chude. Takie życie. Dużo firm było przyzwyczajone do dojenia ile wlezie, czasami trzeba to jednak zweryfikować. Tak samo jak gastro z Gdańska śródmieścia. W czasach dopływu Niemców i Norków tubylec był traktowany jako klient gorszej kategorii. Corona to zweryfikowała;0

    • 42 45

    • jak to ładnie się daje z cudzych pieniędzy

      a tysiące misiewiczów obajtków i króliczkówNBP chapie i poPiSowo rozkrada ten kraj na wszystkie sposoby i ile tylko mogą..

      • 31 6

    • Corona niczego nie zweryfikowała.

      Tamci (Niemcy i Skandynawowie) chodzili do restauracji, ty - na kebab ewentualnie do mleczaka. Chcesz prowadzić tanie gastro? Otwórz sobie. Jest dosyć lokali do wzięcia. Będziesz sprzedawał piwo z kija po dwa zeta i schabowego z dodatkami za sześć. Zrobisz konkurencję Żabce i Biedronce. Zamiast po czteropak kustosza przyjdą na cztery pokale do ciebie.

      • 15 7

    • Po części racja (10)

      Bo gruba przesada to rodziny obiad dla czterech osób za 200zl i to za nic specjalnego w sumie. Samo wyjście "na kawkę i lody" z dziećmi to stówa.

      • 10 10

      • (1)

        Dlaczego nie otworzysz restauracji i nie będziesz kasował 20 zł za obiad dla czterech osób? Zarobisz kasę i jeszcze uszczęśliwisz innych. Dawaj!

        • 11 11

        • Kto napisał 20zl za obiad lamusie?

          • 9 5

      • (2)

        No tak najlepiej za darmo bo masz bombelki. Oczywiście drożyzna w sklepach nie ma żadnego wpływu na ceny w restauracjach. Tak samo jak wzrost cen prądu wywozu śmieci itp tylko restauratorzy kroją klientów i z każdego obiadu 80% wpada do ich kieszeni.

        • 11 9

        • A... (1)

          kto Ci broni też mieć bombelki ? no chyba że jedyny bąbelek na jaki cię stać to taki po obcowaniem z partnerem , wtedy rozumiem twoją frustracje ;)

          • 4 8

          • To że lubisz chłopców to nie mój problem więc nie mierz wszystkich swoją miarą. No tak z zarobkami 3razy większymi niż średnia krajowa nie stać mnie na bombelka ;) najpierw wolę się wyszaleć dokończyć budowę domu mieć stabilna sytuację finansową niż zacząć życie od tyłka strony i zrobić bombelka a później płakać że obiad w knajpie dla 4osobowej rodziny kosztuje 200zl :) a tak na marginesie to 200zl i więcej w restauracjach zostawiałem za same drinki :)

            • 1 4

      • idź do baru mlecznego to wydasz mniej (2)

        a poza tym z moich podatków kasujesz miesięcznie 1000 zł na dzieci więc nie narzekaj

        • 8 7

        • (1)

          Z twoich? Nie masz pojęcia ile ja płacę podatków. Samolubie zazdrosny.

          • 9 7

          • Od najniższej krajowej za dużo nie płacisz ;)

            • 0 2

      • przepijasz 500 plus zamiast postawić obiad dzieciom? (1)

        • 4 8

        • Postaw lustro i placz.

          • 5 4

    • Byłeś, jesteś i będziesz gorszy. (3)

      Bo jesteś biednym pisowcem.

      • 13 7

      • Byłeś, jesteś i bedziesz i**otą. (2)

        Bo jesteś biednym POfilem.

        • 3 10

        • Prawda boli pissowskiego wolaka bez szkoły (1)

          • 10 4

          • To co piszesz to nie jest prawda.

            To jest g...o prawda.

            • 3 4

  • (5)

    Gorzej jak w komunie. Rząd nie dosyć że sam bezoprawnie niszczy i zamyka ludziom biznesy z pozycji siły i pod grozbą nielegalnych kar to teraz jeszcze nakazuje jak mają wygladać stosunki gospodarcze na wolnym rynku. Przecież to jest ekonomiczny i prawny absurd? w ogóle absurd i abstrakcja.
    Tak nawet nie postępują watażkowie w republikach bananowych.

    • 89 8

    • czekam już tylko aż pis przywróci komuszy *Domiar!* (4)

      będą zabierać zaradnym i przedsiębiorczym i rozdawać ich dorobek patusom+ za głosy!
      ... a przy okazji będą mogli połowę zajumać sobie na premie i nagrody za ich nieoPiSanie postępowe pomysły gospodarcze,

      • 17 4

      • Czekaj czekaj... (1)

        A to przypadkiem już nie obowiązuje? ;)

        • 12 1

        • Nazywa się "danina solidarnościowa"

          • 6 0

      • (1)

        Nie wiem co gorsze obecnie rządzący PiS czy duże poparcie młodych u lewicy. Dziś przeczytałem program młodej lewicy przy nim to PiS jest partią wolnościowa. Dobrze że oszczędności nie trzymam w Polsce

        • 6 0

        • Młodym nie chce sie uczciwie zapier....alać i nie potrafia myslec wiec glosuja na lewice a wierzacy mlodzi na pis. Ogolnie komuna i odgorne sterowanie. Mlodzi chca zeby panstwo za nich nawet myslalo. Inwalidzi umyslowi i fizyczni tez. Takie miekiszony po calosci

          • 8 1

  • Centralnie sterowana gospodarka nigdzie jeszcze się nie sprawdziła.

    Zadania państwa są zupełnie inne. Prawo, sądownictwo wymiar sprawiedliwości, polityka zagraniczna i służba zdrowia i szkolnictwo może być regulowane przez państwo. Natomiast gospodarką powinni zajmować się przedsiębiorcy a nie populiści z rządu.

    • 75 7

  • Niech oni już przestaną rządzić! (2)

    • 63 8

    • (1)

      I kto za nich? Może jeszcze więksi socjaliści z lewicy?

      • 1 10

      • To nie są socjaliści!!!

        Kuffa!
        To katobolszewia!

        • 9 2

  • Jako pisowiec jestem zbulwersowany (5)

    zamach na własność. Jak państwo może regulować rynek najmu bez rekompensaty ze swojej strony.

    • 58 9

    • a podwyzke stawek godzinowych zrobili czyim kosztem?

      • 12 1

    • Czas może już przestać nim być, co?

      • 9 1

    • czyli rekompensować mają podatnicy (2)

      pis to stan umysłu

      • 10 0

      • (1)

        PiSowcy są tak ogłupieni, że nie rozumieją, że to na nich spadną te wszystkie koszty. Dług zaplanowany przez PiS powiększony o ok. 45% do końca 2022. Teraz dogadują się z lewicą, by wkręcić Polskę w największy dziejowy przekręt, jakim jest współuczestnictwo w długach UE, pod pozorem "funduszu odbudowy". Sorry, ale to powinny być KS po kolei.

        • 7 0

        • Oni wierzą, że rząd ma własne pieniądze bo łapie vatowskich złodziejów.

          I nie daje kraść innym. To naprawdę stan umysłu osiągnięty przez bezustanną propagandę.

          • 3 0

  • Dlaczego z moich pieniędzy ma iść pomoc? A ja to co?

    Komuna!!!

    • 42 4

  • Pandemia głupoty i absurdów odcinek 456345563446 (4)

    Moda na Sukces miała jakieś 10 tys. odcinków, ciekawe ile ta telenowela będzie trwać.
    Pamiętajcie, ze jesienią kolejna fala ale oczywiście będą całe lato was straszyć "poczekajcie 2 tygodnie" po każdym pikniku czy imprezie.

    • 96 16

    • o, co tam słychać na sreberku?

      • 3 8

    • Najlepsze jest to, że oni naprawdę to łyknęli. (2)

      GowiniSSci już planują segregację ludzi Impfenkartą, a jak widać przyklaskują temu podający się za historyków nacjonaliści narodu wybranego. Historia zatoczyła koło.

      • 5 2

      • (1)

        wez pigułkę. a fobie da sie leczyć

        • 1 5

        • No wiadomo, pisowcy są przecież otwarci - jak ty i fobii nie mają, nawet sojusz z SLD im nie cuchnie, gdy idzie o kasę :-)

          • 1 0

  • Zaczyna

    Zaczyna się mówienie typu w innych krajach .. od 30 lat to powtarzam a tu dalej liczą ...

    • 17 1

  • Niech Mateusz ogłosi zawieszenie naliczania odsetek i zmniejszenie rat kredytowcyh w związku z tzw. pandemią (2)

    Tak jak powinno to mieć miejsce w przypadku stanów wyjątkowych.
    Ale wiem że nie da rady bo finansjera szybka by mu przypomniała skąd mu nogi wyrastają gdyby tylko ośmielił się nawet wspomniec o takich pomysłach.

    • 84 10

    • No do czulentu nie napluje, chyba że Twojego :)

      • 1 0

    • Tak bardzo leży ci na sercu los miliarderów, właścicieli CH, z których ani jeden nie jest Polakiem?

      • 1 3

  • (2)

    Kolega wynjmuje ludziom pod knajpe. Cyrk! Placzki niesamowite. Oni nie maja pieniedzy zadnych od wielu miesiecy. Oni musza leasing miec oplacony za nowe audi... Tak sie tlumacza m.in. Oni tylko placza o obnizke. Ciekawe,ze jak nie bylo pandemii i zarabiali po kilkadziesiat tysiecy na mc to nie przychodzili i nie mowili:mamy dobre zarobki to moze.dolozymy panu z dwa tysiace do miesiecznej zaplaty.

    • 35 17

    • Jak zarabiali to zatrudniali (1)

      Możesz zarabiać i 1 sasina/morawieckiego miesięcznie a mieć tyle kosztów, że zostanie ci 5tys. Sytuacja jest wyjątkowa. Można powiedzieć jak z filmów sci-fi. Nikt tego nie przewidział i nie przestał zarabiać dla żartu. Warto pomyśleć zanim się coś napisze.

      • 14 10

      • To typowy pisowy tępak

        On nie zrozumie

        • 10 10

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Magdalena Budnik

Odpowiedzialna za kształtowanie i realizację strategii finansowej i budżetu firmy, a także...

Najczęściej czytane