Sklep w galerii handlowej to nie zawsze złoty interes

Robert Kiewlicz

27 listopada 2009 (artykuł sprzed 14 lat)

Opinie (351)

Najnowszy artykuł na ten temat Na Przymorzu powstaną kolejne wieżowce

Najemcy przekonują, że zarządca Galerii Przymorze faworyzuje hipermarket....

Kilkunastu najemców ma zamiar pozwać do sądu firmę prowadzącą nowo powstałą Galerię Przymorze. Twierdzą, że działania zarządcy obiektu oraz właściciela doprowadziły ich na skraj bankructwa. Zarządca przekonuje, że centrum handlowe działa świetnie.

Gdańską Galerię Przymorze

otwarto w marcu tego roku, przedstawiając najemcom wizję prężnej i świetnie zarządzanej inwestycji.

- W założeniu miał to być prestiżowa galeria z hipermarketem Leclerc i setką eleganckich sklepów oraz punktów gastronomicznych- opowiada Dariusz Kozerawski, właściciel sklepu Vitamin-Shop w Galerii Przymorze. - Zachętą do podpisania umowy najmu była wizja całkowicie wynajętego obiektu, w którym działają przyciągające klientów sklepy znanych marek.

- Dużo mówiono o reklamie i o szerokim planie marketingowym, który miał dotrzeć do wszystkich mieszkańców Trójmiasta - mówi Marcin Kwiatkowski, właściciel działającej w galerii restauracji Bardotka.

Jak twierdzą najemcy, wszystko wyglądało dobrze do chwili podpisania przez nich umowy. Później zaczęły się pierwsze problemy.

Kto odpowiada za niepowodzenie najemców sklepów w galerii?

oni sami, wiedzieli jakie umowy podpisują i nie mogą teraz narzekać, że są dla nich niekorzystne skoro tylko część najemców narzeka, to znaczy, że zawinił ich brak wyczucia biznesu właściciel galerii, któremu bardziej zależy na hipermarkecie, niż drobnych sklepikarzach słabnąca koniunktura gospodarcza

- Termin otwarcia Galerii kilkukrotnie przesuwano z uwagi na niedotrzymanie terminów robót budowlanych i niedbałe oraz zbyt późne komercjalizowanie galerii. Skończyło się na tym, że w dniu otwarcia galerii około 35 procent lokali nie miało najemców, a kilka innych było w trakcie budowy - mówi Kozerawski.

Jak twierdzi Kozerawski rychło okazało się, iż dla zarządu Galerii Przymorze najważniejszy jest hipermarket spożywczy. Tylko on był w pełni przygotowany na otwarcie obiektu. Sytuacja nie zmieniła się i po jakimś czasie klienci przestali się interesować sklepami w galerii. Taka sytuacja trwa - według najemców - do chwili obecnej.

Zupełnie inaczej tę sytuację postrzega zarządzająca Galerią Przymorze firma King Sturge.

- To nie zarządca ponosi winę, że ktoś nieostrożnie prowadzi działalność gospodarczą - przekonuje Iwona Laszkiewicz, dyrektor departamentu zarządzania w King Sturge. - Zarządzam 26 galeriami w całej Polsce i wiem, że wielu najemców nie ma podstawowej wiedzy o tym, jak działać w centrach handlowych. Według Iwony Laszkiewicz handel w galeriach handlowych ma zupełnie inną specyfikę, niż działanie przy zwykłej ulicy. Jej zdaniem przekonanie, że klienci sami przyjdą do sklepu w Galerii handlowej jest błędne.

- Trzeba być elastycznym. Faktem jest, że na niekorzyść najemców działa kryzys. Ludzie przestali wydawać tyle pieniędzy, co kilka lat temu - przyznaje. To jednak nie zmienia sytuacji najemców. Nie udało im się porozumieć z zarządcą w sprawie ewentualnego zmniejszenia opłaty za najem lokali. Niektórzy z nich mają dziś zadłużenie przekraczające milion złotych.

Dlatego część z nich postanowiła wystąpić na drogę sądową. - W przyszłym tygodniu pierwsze pozwy trafią do sądu - mówi mecenas Adam Car, reprezentujący najemców - W sumie takich pozwów będzie 12.

Jak przekonuje Car, jedna i druga strona konfliktu podpisując umowy godziła się ma konkretne warunki. - Tymczasem zarządca i właściciel nie dopełnili wszystkich ciążących na nich obowiązków dotyczących reklamy, promocji i marketingu - mówi Car. - Doprowadziło to do sytuacji, że najemcy byli traktowani po macoszemu, a cały wysiłek zarządcy skupił się na promowaniu znajdującego się w Galerii Przymorze hipermarketu.

- Chcemy pokojowo rozwiązać konflikt - deklaruje dyrektor Laszkiewicz. - Nie obawiamy się jednak skierowania sprawy do sądu. Na naszą korzyść świadczą zawarte z najemcami umowy najmu.

Galerię Przymorze otwarto w marcu 2009 r. Całkowita powierzchnia centrum handlowego wynosi 23,6 tys. m kw., w tym na 9 tys. m kw. działa hipermarket E. Leclerc.

Robert Kiewliczr.kiewlicz@trojmiasto.pl

Miejsca

Galeria Przymorze Gdańsk, Obrońców Wybrzeża 1

Opinie (351) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-29 21:26

Niewypał.

Zastanawia mnie tylko o co w tym wszystkim chodzi aby nie wyszło. Szkoda obiektu. Menager do kitu więc należy zwolnić i zając się promocją. Co ma przyciągać normalnych ludzi? rodziny? młodzież? :(

mieszkanka Przymorza
14 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Zastanawia mnie tylko o co w tym wszystkim chodzi aby nie wyszło. Szkoda obiektu. Menager do kitu więc należy zwolnić i zając się promocją. Co ma przyciągać normalnych ludzi? rodziny? młodzież? :(
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-30 02:30

Czytam i czytam...

i e tam. Takie tam dyrdymały.Jak się nie planuje tak sie ma.

mangod
14 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

i e tam. Takie tam dyrdymały.Jak się nie planuje tak sie ma.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-30 15:42

Galeria Przymorze to UMIERALNIA

Jestem najemco powierzchni handlowej i własnie stad uciekam, obecny Zarządca Galeri nie zrobił absolutnie NIC by rozruszać to Centrym. Jeszcze Pan Zbyszek który był Dyrektorem robił co kolwiek przychodzil pytał rozmawiał, były akcje promocyjne teraz totalnie nic. Wine za te sytacjie ponosi nowy Zarządca, ktory potrafi tylko czepiac sie brudnych fug i biednych Pań sprzątaczek. Miała być druga Galeria Bałtycka jak nam obiecywano a jest Drugi Manhatan albo gorzej. My stracilsmy 30 tys zł , Właściciele Restauracji Bardotka duzo więcej.

Paulina Chr.
14 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jestem najemco powierzchni handlowej i własnie stad uciekam, obecny Zarządca Galeri nie zrobił absolutnie NIC by rozruszać to Centrym. Jeszcze Pan Zbyszek który był Dyrektorem robił co kolwiek przychodzil pytał rozmawiał, były akcje promocyjne teraz totalnie nic. Wine za te sytacjie ponosi nowy Zarządca, ktory potrafi tylko czepiac sie brudnych fug i biednych Pań sprzątaczek. Miała być druga Galeria Bałtycka jak nam obiecywano a jest Drugi Manhatan albo gorzej. My stracilsmy 30 tys zł , Właściciele Restauracji Bardotka duzo więcej.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-30 20:36

Porozumienie Kupców Polskich

szanowni kupcy z Gdańska jest już oficjalny adres e-mail porozumienia kupców oto on : porozumieniekupcow@wp.pl jak macie problemy to piszcie ;) łączmy się w jedność

Hermes
14 lat
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

szanowni kupcy z Gdańska jest już oficjalny adres e-mail porozumienia kupców oto on : porozumieniekupcow@wp.pl jak macie problemy to piszcie ;) łączmy się w jedność
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2010-10-28 00:01

i dalej pustki na przymorzu

ab
13 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

i dalej pustki na przymorzu
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2010-10-28 00:05

bagno malo powiedziane

ab
13 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

bagno malo powiedziane
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-28 23:56

i jak procesy sądowe - jak to się skończylo (o ile się skończyło)?

Ciekaw jestem, czy Bardotka i inne punkty z tej 12tki wnoszącej pozew w 2009 już wygrały/przegrały i czym się to wszystko skończyło.

Roarrrrr
12 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Ciekaw jestem, czy Bardotka i inne punkty z tej 12tki wnoszącej pozew w 2009 już wygrały/przegrały i czym się to wszystko skończyło.
Regulamin dodawania opinii