• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Sklep w galerii handlowej to nie zawsze złoty interes

Robert Kiewlicz
27 listopada 2009 (artykuł sprzed 14 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Na Przymorzu powstaną kolejne wieżowce
Najemcy przekonują, że zarządca Galerii Przymorze faworyzuje hipermarket.... Najemcy przekonują, że zarządca Galerii Przymorze faworyzuje hipermarket....

Kilkunastu najemców ma zamiar pozwać do sądu firmę prowadzącą nowo powstałą Galerię Przymorze. Twierdzą, że działania zarządcy obiektu oraz właściciela doprowadziły ich na skraj bankructwa. Zarządca przekonuje, że centrum handlowe działa świetnie.



...kosztem sklepów w galerii handlowej. ...kosztem sklepów w galerii handlowej.
Gdańską Galerię Przymorze zobacz na mapie Gdańska otwarto w marcu tego roku, przedstawiając najemcom wizję prężnej i świetnie zarządzanej inwestycji.

- W założeniu miał to być prestiżowa galeria z hipermarketem Leclerc i setką eleganckich sklepów oraz punktów gastronomicznych- opowiada Dariusz Kozerawski, właściciel sklepu Vitamin-Shop w Galerii Przymorze. - Zachętą do podpisania umowy najmu była wizja całkowicie wynajętego obiektu, w którym działają przyciągające klientów sklepy znanych marek.

- Dużo mówiono o reklamie i o szerokim planie marketingowym, który miał dotrzeć do wszystkich mieszkańców Trójmiasta - mówi Marcin Kwiatkowski, właściciel działającej w galerii restauracji Bardotka.

Jak twierdzą najemcy, wszystko wyglądało dobrze do chwili podpisania przez nich umowy. Później zaczęły się pierwsze problemy.

Kto odpowiada za niepowodzenie najemców sklepów w galerii?

- Termin otwarcia Galerii kilkukrotnie przesuwano z uwagi na niedotrzymanie terminów robót budowlanych i niedbałe oraz zbyt późne komercjalizowanie galerii. Skończyło się na tym, że w dniu otwarcia galerii około 35 procent lokali nie miało najemców, a kilka innych było w trakcie budowy - mówi Kozerawski.

Jak twierdzi Kozerawski rychło okazało się, iż dla zarządu Galerii Przymorze najważniejszy jest hipermarket spożywczy. Tylko on był w pełni przygotowany na otwarcie obiektu. Sytuacja nie zmieniła się i po jakimś czasie klienci przestali się interesować sklepami w galerii. Taka sytuacja trwa - według najemców - do chwili obecnej.

Zupełnie inaczej tę sytuację postrzega zarządzająca Galerią Przymorze firma King Sturge.

- To nie zarządca ponosi winę, że ktoś nieostrożnie prowadzi działalność gospodarczą - przekonuje Iwona Laszkiewicz, dyrektor departamentu zarządzania w King Sturge. - Zarządzam 26 galeriami w całej Polsce i wiem, że wielu najemców nie ma podstawowej wiedzy o tym, jak działać w centrach handlowych. Według Iwony Laszkiewicz handel w galeriach handlowych ma zupełnie inną specyfikę, niż działanie przy zwykłej ulicy. Jej zdaniem przekonanie, że klienci sami przyjdą do sklepu w Galerii handlowej jest błędne.

- Trzeba być elastycznym. Faktem jest, że na niekorzyść najemców działa kryzys. Ludzie przestali wydawać tyle pieniędzy, co kilka lat temu - przyznaje. To jednak nie zmienia sytuacji najemców. Nie udało im się porozumieć z zarządcą w sprawie ewentualnego zmniejszenia opłaty za najem lokali. Niektórzy z nich mają dziś zadłużenie przekraczające milion złotych.

Dlatego część z nich postanowiła wystąpić na drogę sądową. - W przyszłym tygodniu pierwsze pozwy trafią do sądu - mówi mecenas Adam Car, reprezentujący najemców - W sumie takich pozwów będzie 12.

Jak przekonuje Car, jedna i druga strona konfliktu podpisując umowy godziła się ma konkretne warunki. - Tymczasem zarządca i właściciel nie dopełnili wszystkich ciążących na nich obowiązków dotyczących reklamy, promocji i marketingu - mówi Car. - Doprowadziło to do sytuacji, że najemcy byli traktowani po macoszemu, a cały wysiłek zarządcy skupił się na promowaniu znajdującego się w Galerii Przymorze hipermarketu.

- Chcemy pokojowo rozwiązać konflikt - deklaruje dyrektor Laszkiewicz. - Nie obawiamy się jednak skierowania sprawy do sądu. Na naszą korzyść świadczą zawarte z najemcami umowy najmu.

Galerię Przymorze otwarto w marcu 2009 r. Całkowita powierzchnia centrum handlowego wynosi 23,6 tys. m kw., w tym na 9 tys. m kw. działa hipermarket E. Leclerc.

Miejsca

Opinie (351) ponad 10 zablokowanych

  • :/ (5)

    Dla mnie to nic dziwnego bo ile może być galerii w jednym trójmieście. Ludzi nie stać na zakupy. Wszystkie ceny idą w górę a pensje stoją w miejscu. Poza tym czy to nie jest śmieszne, że powstają centra handlowe jak grzyby po deszczu a za to mamy tylko jeden aqua park w Sopocie i jedno kino w Gdyni do którego zjeżdża się tłum ludzi z Rumi, Redy, Wejherowa. Ja już kilka krotnie próbowałam pójść w weekend do kina lub na basen i co zrezygnowałam bo tłum ludzi jaki napiera na te miejsca mnie przytłacza. natomiast chodzenie do centrum handlowego mi się już przejadło poza tym spędzanie wolnego czasu w takich miejscach jest dla mnie chore:/

    • 9 3

    • Adamowicza powieśić za ..... to mało! (3)

      Masz zupełną rację. Jestem w Aqua w Sopocie dwa razy w tygodniu. Tylko, że..... w godzinach rannych. Mam taką możliwość. Mniej ludzi jest wtedy.Aqua w Sopocie ma ograniczoną pojemność. To średniej wielkości Aquapark. Ale jak pomyślę, że z Gdańska muszę jeździć do Sopotu żeby się trochę fajnie popluskać w wodzie to mnie szlag trafia. Zaczynam na poważnie rozważać ewakuację z tego burdello Adamowicza do innego miasta. Gdańszczanom widocznie cały ten bajzel odpowiada, bo głosują na Adamowicza i jego ferajnę z pEŁo.Tym samym udowadniają, że w d..pie byli i gówno wiedzieli.

      • 1 0

      • jesli po włosku to

        bordello

        • 0 0

      • A ja twierdzę innaczej nieco . (1)

        Nie jest ważne,czy ktoś jest PO PIS SLD czy jest czerwony,zielony,niebieski,czy jest z marsa czy z księżyca . Ważne jest to , aby był dobrym rządzącym i wszystkim było lepiej...

        • 0 0

        • ale Adamowicz takim kimś nie jest.

          • 0 0

    • ja dostałam podwyżkę 4 miesięce temu
      a w tym miesiącu extra premię od dyrektora

      • 0 0

  • Po co to?

    Mi sie juz nie chce nawet patrzec na te galerie, galerianki i inne dyrdymały ;-) Starczy, wole maly sklepik osiedlowy lub targowisko. Galerie SYF

    • 7 1

  • Są gorsze sytuacje- CH Oliwa

    Galeria Przymorze chociaż się reklamuje,a na Grunwaldzkiej jest opustoszałe centrum, którego dyrektorzy oficjalnie ogłaszają, że nie prowadzą działań reklamowych. Na 1 piętrze bywają dni z 16 osobami dziennie. Polecam innym managerom zapoznanie się z tym ewenementem w skali kraju zanim zniknie.

    • 7 0

  • pani Laszkiewicz jest zdziwiona...

    zarzadza 25 galeriami i nagle przy 26tej sie nieudało... Galeria jest PUSTA! Myslala ze galeria to samograj, dac cene i wszyscy te cene zaplaca. A tu nagle zong ! Zlapala 15 % jeleni co mysleli ze bedzie biznes nawet za taka wygorowana cene i mysli ze za to utrzyma cala galerie. Gross kosztow placi Leclerc ktory zapewne - jako najwiekszy - wynegocjowal duze upusty i marketing. Mali inwestorzy nie maja nic.... I na tych jeleni co nc nie wynegocjowali pani Laszkiewicz zrzuca koszty calej galerii. Niestety w zarzadzaniu trzeba byc ELASTYCZNYM. Nawet galerie roznia sie miedzy soba. I tego pani Laszkiewicz ma teraz okazje sie nauczyc.... Lepiej pozno niz wcale.

    • 4 0

  • tam powinny były powstac jakies obiekty sportowe

    • 7 0

  • ZAŻENOWANIE

    Gadasz jak komunista. I to ideowy. Brawo.

    • 0 1

  • Czego się czepiacie ?

    To nie jest galeria , lecz GALERA .

    • 2 0

  • Nie rozśmieszajcie mnie proszę !

    Miałem w planie otworzenie w "galerii" Przymorze kolejnego punktu moich usług.
    Pan z którym rozmawiałem o dzierżawie zaproponiwał mi min. 90 110 m2 za cenę :) (dogadamy się) zapytałem w kilku sklepach w sąsiedztwie i okazało się że to (dogadamy się) to będzie mnin. 14 - 16 tys / mies.
    Usiadłem sobie w kawiarni (przez dwa tyg.) i poparzyłem na przepływ klientów przez tę "galerię" .. po 14 dniach wszystko było jasne ! Musiałbym cyba koksem handlować żeby zarobić na czynsz :)
    Zatem .. odmówiłem. I wygląda na to że się nie pomyliłem.
    :)

    • 7 0

  • ciekawa jestem który sklep w Galerii Bałtyckiej dokłada do interesu

    bo niektóre knajpy już nie wytrzymały, czynsze tam są bardzo wysokie, nie wiem jak można było wogóle się na coś takiego zgodzić, a na Przymorzu pewnie niejeden kupiec się wtopił po uszy podpisując umowę na 5 lat

    • 2 0

  • lubię tam chodzić właśnie dlatego że jest mało ludzi, faktem jest że w sklepach nic specjalnego a jak już jest jakiś zupełnie inny niż w innych galeriach to ceny z kosmosu...

    • 5 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Monika Płocke

Banking Technology, Head of Change and Technology Capabilities w Nordea Bank AB. Absolwentka Wydziału Elektroniki, Telekomunikacji i Informatyki Politechniki Gdańskiej, studiów MBA oraz licznych programów w Harvard Business School i London Business School. Karierę zawodową rozpoczęła w 1993 r. w AT&T Bell Labs (dziś Lucent Technologies) jako projektant systemów informatycznych. Od 1995 r. pracowała w firmie PROKOM jako koordynator projektów. Od 1.01.2014 r. do 31.10.2015 r. była Prezesem...

Najczęściej czytane