Trójmiasto jest w tej chwili czwartym rynkiem biurowym w Polsce (po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu). Niewielki odsetek niewynajętej powierzchni biurowej, stabilne ceny wynajmu i sukcesywny przyrost nowych powierzchni pozwala przewidywać, że w najbliższych latach zadowoleni będą i deweloperzy i najemcy.
tu i tu, to odciążyłoby drogi, bo ruch w godzinach szczytu odbywałby się w obie strony
47%
na obrzeżach, centra miast są już wystarczająco zakorkowane
17%
Otwarcie swojego biura w Gdańsku ogłosiła międzynarodowa firma doradcza
CBRE. Do takiej decyzji firmę skłoniły m.in. dobre wyniki trójmiejskiego rynku biurowego.
- Z analiz prowadzonych przez CBRE wynika, że Trójmiasto ma duży potencjał inwestycyjny, jest aglomeracją o bogatej tradycji inwestycji międzynarodowych - mówi
Mariusz Wiśniewski, szef biura w Gdańsku. -
Zainteresowanie rynkiem trójmiejskim ciągle rośnie, szczególnie jako lokalizacji dla działań typu outsourcing i offshoring. Wiele firm wybrało Gdańsk na swoją główną siedzibę w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.W Trójmieście działa przecież m.in.
Intel, IBM,
First Data,
Thomson Reuters,
Nordea Bank czy
Sony Pictures.
- W ostatnim roku doradzaliśmy na terenie Trójmiasta w wynajmie biur dla TVN, Jeppesen (Boeing) czy Ericsson - mówił
Daniel Bienias, dyrektor działu powierzchni biurowych w CBRE. -
Opracowaliśmy studia opłacalności inwestycji dla wielu kolejnych firm polskich i międzynarodowych zainteresowanych powierzchniami biurowymi, handlowymi oraz mieszkaniowymi w Trójmieście.A Trójmiasto, w kontekście powierzchni biurowych, ma
asy w rękawie. Po pierwsze potencjalny
najemca ma w czym wybierać. Według analiz CBRE po trzecim kwartale tego roku
podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście szacowana była na ponad 365 tys. m kw. W procesie decydowania o wyborze siedziby ma to niebagatelne znaczenie. Daje też większe pole do negocjacji.
- Po trzecim kwartale wskaźnik powierzchni niewynajętej wynosił w Trójmieście 7 proc., czyli około 20 tys. m kw. To bardzo dobry poziom - ocenia Mariusz Wiśniewski z CBRE. -
Oznacza, że nie ma dużej ilości pustostanów, a jednocześnie wynajmujący ma w czym wybierać. Optymalny dla obu stron jest dziesięcioprocentowy wskaźnik powierzchni niewynajętej.Po drugie w Trójmieście biura
budują rodzimi deweloperzy, którzy znają rynek i potrafią dostosować projekt i jego lokalizację do realiów regionu.
Największe "zagłębie" biurowe jest w tej chwili w Oliwie. Powstał tam
Arkońska Business Park, pierwszy etap
Olivia Business Centre, kolejny etap tej inwestycji już jest w budowie. Buduje się także
Alchemia, która prawdopodobnie będzie połączona podziemnym przejściem z przystankiem
SKM Przymorze Uniwersytet. Niewiele dalej, we Wrzeszczu zaczęła się budowa
dwóch kolejnych biurowców w ramach inwestycji GI Hossa: Garnizon.biz. Pozwolenie na budowę otrzymał także długo oczekiwany biurowiec firmy
Hines,
Neptun. To oznacza, że do 70 tys. m kw. powierzchni biurowej w budowie po III kwartale doliczyć trzeba kolejnych ponad 15 tys., które będą mieli do dyspozycji najemcy w Neptunie.
Inwestorzy nie boją się także pozacentralnych lokalizacji. Działki w centrum kiedyś się skończą, a poza tym jest całe grono inwestorów, którzy nie muszą mieć siedziby w centrum, a niższa stawka wynajmu jest koronnym argumentem. W Gdańsku takie biurowe centrum powstaje przy lotnisku.
Zobacz raport o powstających w Trójmieście biurowcachI wreszcie po trzecie: z analiz dotyczących cen wynajmu w ostatnich latach wynika, że od 2009 roku utrzymują się one na stabilnym poziomie, a to dla inwestora ważny czynnik przy rozważaniu swojego być albo nie być na danym rynku. Stawki wyjściowe wynoszą w tej chwili
13 - 15 euro za miesiąc za metr kwadratowy. Do tego najemcy negocjują ostro i jeśli nie uda się uzyskać niższej ceny, to przy dłuższym wynajmie większej powierzchni możliwe jest co najmniej uzyskanie bonusu w postaci aranżacji biura.
Dla porównania: w Warszawie mamy do czynienia ze stawkami wywoławczymi na poziomie 15 - 29 euro (w lepszych lokalizacjach)... To wiele tłumaczy w temacie popularności trójmiejskich powierzchni biurowych, zwłaszcza wśród firm z sektora BPO (firmy dostarczające usługi dzięki wykorzystaniu Internetu; dotyczy to szczególnie finansów i księgowości, usług prawnych, centrów kontaktowych, usług inżynieryjnych, analiz i badań rynku czy przetwarzania danych).
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy
