• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Forum Gdańsk sprzedane za ponad 1 mld zł

neo
20 grudnia 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Forum Gdańsk charakteryzuje się m.in. niebanalną aranżacją. Forum Gdańsk charakteryzuje się m.in. niebanalną aranżacją.

250 mln euro, czyli 1,167 mld zł zapłaciła firma NEPI Rockcastle za Forum GdańskMapka. To największa transakcja zakupu centrum handlowego w Europie Środkowo-Wschodniej w 2022 roku.



Przypomnijmy: o tym, że Forum Gdańsk zmienia właściciela, pisaliśmy ponad tydzień temu. Transakcję musiał bowiem pozytywnie zaopiniować Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Forum Gdańsk zmienia właściciela Forum Gdańsk zmienia właściciela

Jak często bywasz w Forum Gdańsk?

Teraz ujawniono też kwotę transakcji. Nieruchomość o powierzchni najmu brutto ("GLA") 63 tys. 500 m kw. została zakupiona za 250 mln euro. To - według kursu z dnia 20 grudnia 2022 roku - 1 mld 167 mln zł. Sprawia to, że jest to jedna z największych pod względem wartości transakcji inwestycyjnych w centra handlowe w Europie i największa w Europie Środkowo-Wschodniej w 2022 roku.

Jest to też kolejna transakcja po ogłoszeniu przez firmę NEPI Rockcastlew listopadzie br. zakupu Centrum Handlowego Copernicus w Toruniu, o powierzchni 48 tys. m kw. za 127 mln euro, sfinalizowanej 19 grudnia 2022 r., po wcześniejszym zatwierdzeniu przez UOKIK.

- Forum Gdańsk stanowi atrakcyjną okazję inwestycyjną. Mocno wierzymy w nieruchomości handlowe i ich pozytywne perspektywy, pomimo obaw dotyczących kontekstu makroekonomicznego i potencjalnego spowolnienia gospodarczego w wyniku rosnącej inflacji i stóp procentowych. Jesteśmy inwestorami długoterminowymi i jesteśmy przekonani, że Europa Środkowo-Wschodnia jest regionem, który w przyszłości będzie nadal osiągał lepsze wyniki gospodarcze niż Europa zachodnia. Polska, drugi co do wielkości rynek działalności grupy, charakteryzuje się stałym wzrostem PKB, które z roku na rok, przewyższa średnie tempo wzrostu PKB w UE w ostatniej dekadzie - podkreśla Rüdiger Dany, prezes NEPI Rockcastle.

Przyszły właściciel zarządza obiektami handlowymi w Europie



NEPI Rockcastle jest właścicielem i operatorem centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, obecnym w dziewięciu krajach. W Polsce posiada on m.in.:

  • Bonarka City Center w Krakowie;
  • Galerię Warmińską w Olsztynie;
  • Galerię Wołomin;
  • Pogoria Shopping Centre w Dąbrowie Górniczej.

Zarządcą Forum Gdańsk jest spółka Multi Poland, która jest częścią Multi Corporation. A właścicielem centrum handlowego jest fundusz Blackstone.

Centra handlowe w Trójmieście i okolicach



Forum Gdańsk działa od ponad 4,5 roku



Forum Gdańsk powstało w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego na terenie Targu Siennego i Rakowego. Centrum handlowe ma powierzchnię 63,5 tys. m kw. i ok. 220 najemców.

Budowa Forum Gdańsk kosztowała ok. 900 mln zł. Otwarcie obiektu miało miejsce w maju 2018 roku.
neo

Miejsca

Opinie (313) ponad 20 zablokowanych

  • Mam nadzieję, że nowy właściciel to zburzy. (1)

    • 39 16

    • I twoje mieszkanie też zburzy.

      • 2 1

  • Gdansk zostal oszukany przez prawnikow przy zawieraniu umowy na Forum.. (4)

    Wklad wlasny miasta bez zyskow z wynajmu ? Przeciez to czystej wody przekret....Jaka kancelaria prawna to obslugiwala?Teraz oszukano nasz budzet drugi raz...

    • 85 5

    • Oni nie oszukali. Taki był deal świętego.

      • 22 0

    • Dalej głosujecie na tych ludzi

      • 16 1

    • Obejrzyjcie dobrze film Republika Deweloperów tam jest opisany prawdziwy wał - to tylko kolejna odsłona

      • 10 1

    • To sami urzednicy z Wydziału p. Bator przygotowali ten wałek

      • 1 0

  • (1)

    Kolejny gdański,urzędniczy nie wałek ale wal

    • 66 6

    • Kolejny Judasz na usługach sekty prawicowej.

      • 2 4

  • jak? trzeba być głupim by w sodku miasta oddac ( niby sprzedać)? (16)

    w środku miasta ....
    przecież ci ludzie dla własnych chorych ambicji sprzedadzą to miasto po kawałku, nie muszą się troszczyć, dbać, wystarczy sprzedać i jest kasa...

    • 177 70

    • "Ci ludzie" czyli kto? Właścicielem Forum Gdańsk nie było miasto. Przeczytaj poprzedni artykuł na ten temat sprzed paru dni, gdzie właściciel dotychczasowy był podany.

      • 29 5

    • Ci ludzie to prywatny podmiot d**ilu i mogą robić co chcą że swoją własnością!

      • 25 5

    • (6)

      Trzeba być skorumpowanym cwaniakiem, takim jak obecny ratusz naszego miasta. Czasem człowiek ma wrażenie, że gdyby dziwny inwestor położył na stół gruba kopertę komu trzeba, to włodarze pierwsi biegliby z dynamitem wysadzić Długi Targ, żeby zrobić miejsce pod jakieś mrówkowce....

      • 19 23

      • podaj dowody korupcji....

        ...inaczej jest to pomówienie. A to jest karalne. Zastanów się co mówisz.

        • 21 10

      • (4)

        Widać nutkę pisowskiego mohera. Zainteresuj się wałkami PiS. Może w TVP info nie słyszałeś o aferach pisowskich, ale pow wyborach za rok dowierz się ze szczegółami. Będziesz mógł wozić paczki do Wronek dla Obajtka, Sasina i reszty.

        • 16 13

        • Weź tabletki na głowe (1)

          • 1 6

          • Taa, przekręt z owcami to też pisowcy wymyślili

            • 2 1

        • Że co chrz..nisz dzieciaku? Czyli każdy kto nie lubi wałków jest od razu pisowcem? Ile ty wgle masz lat naiwny dzieciaku?

          • 3 1

        • a co to za argument?

          jedni kradną to ja też? To miasto to bankrut z cieniasami we władzach. Razem z budyniem.

          • 0 1

    • Gdańsk nie trzeba sprzedawać, wystarczy że jest tak zadłużony że po prostu by spłacić dług trzeba będzie oddać całość

      • 4 15

    • To nie jest brak wiedzy to są trolle którzy pomawiają na zamówienie PiS. Sprzedałem mieszkanie którego byłem właścicielem to też wina tych sprzedajnych władz Gdańska. Zamknąć ich jak mogłem sprzedać własne mieszkanie

      • 7 1

    • (1)

      Wiadomo ta rudera i park meneli były lepsze, ot taka mala strefa wstydu/no go w centrum, tylko żeby do nikogo nie należała, lubisz tez czytać marxa?

      • 5 3

      • Gdańska recepta na "rozwój". Zapuść miejsce i okolice, żeby potem inwestor robił co chce, a l..mingi klaskały jaki to "rozwój"...

        • 6 1

    • ciekawe kiedy to upadnie

      podniosą czynsze, sklepy sie zwiną i będą w czarnej d

      • 1 2

    • Widzę , że masz pojęcie o temacie

      A klakierzy bez wiedzy klikają łapki w górę, ,,,,,, komuna się skończyła,,,,, ale za to dorobiliśmy się farm troli , życzę powodzenia

      • 1 1

    • Gdańsk N Port

      MDK sprzedany .

      • 0 0

  • inzynieria finansowa duze meeeeh

    to ja sobie powtorze swoj koment sprzed tygodnia : a co to wogole za roznica jest ??? jedno korpo kupilo (tiaaaaa juz widze jak realnie pewnie "kupilo"...) od drugiego korpo jakis "asset" tylko po to zeby miec swoj "asset" i na jego bazie przejmować kolejne nieruchomości w kompletnie innym miejscu na ziemi... przeciez to nawet nie musi zarabiac!! .... no kaman.... mydlenie oczu wszystkim na okolo a to tylko inżynieria finansowa współczesnego turbo chciwego świata...... polecam film "Pod ścianą" (Push) 2019

    • 22 2

  • (14)

    Czyli ktoś zapłacił miliard zł za siec sklepów za przeproszeniem z gaciami . To tyle samo za ile PiS sprzedał 30% strategicznej spółki paliwowej . Czy ktoś może mi powiedzieć kto w tym kraju rządzi kto odpowiada za najważniejsze dziedziny naszej gospodarki , kto wyprzedaje za bezcen rodowe srebra? Nie wiem czy to nieudolność czy sabotaż na niespotykana skalę . jakby na to nie patrzeć to żaden z tych ludzi którzy podjęli decyzję o sprzedaży Lotosu powinni siedzieć przez długie lata w kazamatach i nigdy nie powinni być dopuszczeni do sprzedaży kanapek w sklepiku szkolnym

    • 47 19

    • Srebra rodowe to wyprzedawala platforma, PiS nacjonalizuje te dobra (6)

      Ot taka różnica.

      • 13 14

      • (3)

        Rozumiem że z przyczyn ideologicznych można stracić poczucie rzeczywistości ale nie można tego robić w obliczu faktów . 1,15 mln za 30 % Lotosu od Aramco i 1 mld zł za sieć sklepów . Porzuć zacietrzewienie i oceń trzeźwo rzeczywistość .

        • 10 4

        • W powyższym artykule podano ile kosztowało Forum

          "To - według kursu z dnia 20 grudnia 2022 roku - 1 mld 167 mln zł"

          • 1 0

        • Przeczytaj jeszcze raz co zostało sprzedane Arabom, bo powtarzając kłamstwa ośmieszasz się.

          • 2 0

        • Czytaj ze zrozumieniem

          poniżej

          • 0 0

      • (1)

        Dla siebie nacjonalizuje, ty nic z tego nie będzie mieć, raczej dopłacisz.

        • 0 1

        • A co

          miałeś z tego jak mafie rudego skakały po Polsce? Nie dopłacałeś? Nacjonalizacja to twój zysk (dokąd będziesz Polakiem).

          • 0 0

    • wybudowanie tych sklepów z gaciami kosztowało przeszło 900 000 000 zł. cztery lata temu (4)

      • 1 0

      • (3)

        No właśnie a ile kosztowało wybudowanie i rozbudowa przez wszystkie lata Lotosu ? W przypadku galerii na sprzedaży o ile twoje dane są prawdziwe ktoś zarobił sto mln na sprzedaży rafinerii straciliśmy wszyscy. W ostatnich latach w Lotosie wydano tylko na nowe instalacje i modernizacje 10mld zł a, za trzy kwartały ub roku Lotos osiągnął zysk netto w wysokości 2,22mld zł . Nie zarzyna się kury która znosi złote jaja , nie sprzedaje się za bezcen udziałów w spółce która daje takie dochody .Pomijam już ujawnione zapisy umowy które są skrajnie niekorzystne dla Polski ale to już sprawa dla niezależnej podkreślam niezależnej prokuratury .

        • 13 2

        • Przestań wypisywac te fejki, nie każdy łyka jak pelikan całą prawdę całą dobę

          Poczytaj coś więcej niż pasek w tvn.

          • 3 8

        • Aleś ty ... (1)

          Takie pretensje to do Brukseli oraz ekipy po.psl. lewica itp Ta sprzedaż to był nakaz ale zysk trzeba liczyć inaczej. Razem z zakupem zapewniono dostawy surowca. Aramco, największa firma paliwowa na świecie, gdyby nie udziały w Lotosie miała by w d.... takiego klienta. figę rozumiesz z takich dilów ale nałykać się tvn i jazda, jestem ekspertem, wszystko wiem!

          • 0 0

          • Nakaz to był z powodu połączenia z Orlenem. Gdyby nie ten chory pomysł, to Lotos pozostałby w 100% polski. To co nie udało się SLDowcom i POwcom udało się PISowcom, a w zasadzie Morawieckim Banksterom z Wall Street.

            • 0 0

    • To kochana nasza unia kazała pozbyć się udziałow w Lotosie (1)

      Bała się, że Polska gospodarka zrobi się za silna. Juz nie ma komu tyrać w polu u niemca. Ale Polska i tak wstaje z kolan i będzie wielka jak za Jagiellonów.

      • 6 6

      • Hahha

        Wstaje z kolan żeby się wypiąć.
        Jedyne co mamy to tanią siłę roboczą ale przez ciągłe pondosznie kosztów utrzymania pracownika w końcu przestaną u nas inwestować.

        • 0 1

  • Inwestor umywa rączki

    Kunszt jak nie działał tak nie działa, biurowców nad płytą jak nie było tak nie ma. A były vice prezydent Bielawski odpowiadający za inwestycje, siedzi sobie cicho w miejskiej spółce jakby nigdy nic.

    • 52 3

  • Mieszkania staniały ponad 10% i kolejne lata to kolejne zniżki (2)

    Dobrze wiedzą że albobteraz albo straca

    • 9 5

    • Mieszkania tanieją?
      Od kiedy?

      • 6 1

    • Powiedz gdzie to kupię kolejne!

      • 3 1

  • Opinia wyróżniona

    Ciekawe jak się to ma do obrotu handlowego i czynszu (28)

    Czynsz w galerii handlowej w Trójmieście wg różnych źródeł to 50 EUR/m^2/m-c.
    250000000/63500 = 3937 EUR/m^2.
    Zatem inwestycja zwróci się po 6,5 roku
    No chyba, że ceny nieruchomości dalej będą się piąć w kosmos, co jest dość śmiałym założeniem patrząc na obecne warunki ekonomiczne.

    • 96 52

    • (2)

      Toś policzył... Zapomniałeś o kosztach stałych związanych z konserwacją ochroną oraz sprzątaniem obiektu. Dodatkowo energia, ogrzewanie... Utrzymanie takiego molocha darmowe nie jest.

      • 77 3

      • przeważnie takie koszta są osobne

        masz na fakturze czynsz najmu za lokal i osobno koszty za marketing, energię elektryczną i ogólną eksploatację.

        • 6 0

      • dlatego on tylko pisze komentarze na trojmiasto :)

        • 0 0

    • 50 euro /m to bylo 12 lat temu w galeri tesco na chelmie... (2)

      • 19 0

      • dokładnie! te 50 euro to za tanio trochę, ja bym obstawiał z 200euro

        • 15 2

      • to teraz musi być ze 300 bo jak nie było to dalej tam nic nie ma xD

        • 5 4

    • W nieruchomościach o charakterze merkantylnym, istnieje jeszcze coś takiego jak współczynnik korytarzowy, IRR inaczej się wylicza.

      • 19 1

    • (1)

      Widze ze ekspert sie znalazl od liczenia dochodu. Tylko dochod to nie zysk bo sa jeszcze koszty... I to nie male...

      • 26 7

      • Zaznajom

        się z definicją dochodu i przychodu, to się przydaje w życiu

        • 13 0

    • (6)

      Sprzedali Forum, mogą teraz kupić sobie rafinerie Lotos , wystarczy dołożyć pare groszy.

      • 22 2

      • no nie do końca. Poza tym co zarobili dotychczas na wynajmie, za samą sprzedaż dostali raptem 267 mln. (5)

        Musieliby dorzucić "trochę" więcej. Przypominam, że koszt budowy wyniósł 900mln.

        • 2 0

        • 900mln (4)

          900mln PLN. Oni dostali 267 mln. 267 mln EUR. Czyli 1100 mln PLN. Zarobili.

          • 0 2

          • (3)

            Zbudowali za 900 000 000 a sprzedali za 1 167 000 000. 1 167 000 000 - 900 000 000 = 267 000 000. Czyli zarobili 267 milionów złotych.

            • 5 1

            • (2)

              Biorąc pod uwagę inflację to oddali po kosztach.

              • 8 2

              • (1)

                a biorąc pod uwagę uzyskane dotąd przychody z najmu?

                • 0 0

              • Tego nie wiem. Nie wiem jaki był przychód i zysk z najmu. Opieram się na danych z artykułu.

                • 0 0

    • Dzięki Ziom.... (6)

      Nasi analitycy to przeoczyli, dzięki za wyliczenia. Zleciłem już rozwiązanie umowy...

      • 19 0

      • (5)

        To kto jest teraz właścicielem Forum Gdańsk ? Niemcy , czy Austriacy ? A może Szwajcarzy ? To chyba nie jest objęte tajemnicą .

        • 3 4

        • Wystarczyło jakieś 20 sekund w googlach. (4)

          company secretary
          Philippe Vanderhoven

          7B, rue de Bonnevoie, L-1260 Luxembourg

          Grand Duchy of Luxembourg

          • 10 0

          • Czyli raj podatkowy w którym rejestrują się hochsztaplerzy. Czyli dalej nie wiadomo.

            • 9 3

          • No tak czy PO czy PIS (2)

            wyprzedaż Polski trwa w najlepsze

            • 1 5

            • W Forum Gdańsk udziały miała Gmina Miasta Gdańsk

              Było to 49% w zamian za wniesioną działkę. I pewnie bezkonfliktowe zgody na wszystko. Udziały zostały umorzone. Bo infrastruktura dostępowa do Centrum została potraktowana jak inwestycja publiczna. Plus Centrum oddało gminie Kunszt Wodny. Cokolwiek to znaczy.

              • 1 0

            • za PO Lotos należał do Polski a PIS to sprzedał za bezcen arabom...

              • 1 2

    • Za same opłaty parkingowe pewnie mają z milion rocznie.

      • 1 0

    • Nieznajomość tematu ze strony autora komentarza

      Właściciele centrów handlowych nie zarabiają tylko na czynszu dlatego inwestycja zwróci się znacznie szybciej. Do czynszu doliczany jest często dodatkowo procent od miesięcznych utargów najemców. Istnieje też szereg innych źródeł dochodu centrów handlowych.

      • 4 0

    • Bzdura

      A powierzchnia nie będąca pod najem korytarze toalety gastronomia ?

      • 1 0

    • Ty chyba...

      ...z Jarkiem to liczyłeś

      • 0 1

    • Wyliczenie jest błędne, ponieważ powierzchnia najmu jest znając życie na poziomie ok 30-35% (trzeba odliczyć hole, korytarze i parking)

      • 1 0

  • wiedziałam, że tak będzie.... Gdańsk się wypredaje (5)

    po listach zakupowych w innych miastach pl - widać kto sprzedaje.....
    Szkoda jeszcze, że ruskim nie sprzedajecie

    • 33 12

    • (1)

      Tak jak wy Lotos z tą różnicą że Lotos to państwowy zakład a Forum prywatne. Jakie to ma znaczenie gdy za plucie przekazów dnia płyną kopiejki.

      • 5 3

      • Prywatną? Przecież to było "partnerstwo". Miasto dało ziemię, a deweloper miał w ramach coś zrobić...

        • 2 2

    • Wez sie za lepienie pierogów!!! (1)

      Gdańsk nic nie sprzedał. Centrum Handlowe FORUM jest własnością prywatną. Gdansk nic do tego nie ma...

      Wlacz myslenie,

      • 3 5

      • a to? -> Forum Gdańsk powstało w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego

        • 3 1

    • A co to ruskie to potentat finansowy ? ? Rusek to przeszłosć ...pajacu

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Łukasz Żelewski

Prezes zarządu Agencji Rozwoju Pomorza od 2007 roku. Wcześniej pełnił funkcję Zastępcy Dyrektora Generalnego PPUP Poczta Polska, a w latach 2003-2006 był Dyrektorem Departamentu Gospodarki i Infrastruktury w Urzędzie Marszałkowskim Województwa Pomorskiego. Zajmował się prywatyzacją firmy Neptun Film Sp. z o.o., realizując funkcję nadzoru właścicielskiego z ramienia Samorządu Województwa Pomorskiego. Posiada również kilkuletnie doświadczenie w prowadzeniu własnej działalności gospodarczej....

Najczęściej czytane