Jeśli uda nam się wynegocjować z deweloperem obniżkę ceny o 300 zł na 1 m kw., to przy zakupie mieszkania o powierzchni 50 m kw. zaoszczędzić możemy 15 tys. zł.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2011-09-19 06:10
To między innymi działania biur pośrednictwa które żyją z prowizji. Im wyzsza cena tym więcej zarabia pośrednik, dlatego pomimo kryzysu ceny są sztucznie podnoszone. Zwłaszcza na rynku wtórnym widac pompowanie cen przez pośredników. Przykładów jest multum, wystarczy wystawic lokal samodzielnie w internecia a zaraz mamy dziesiątki telefonów od pośredników którzy chętnie poprowadzą sprzedaż.
2011-09-19 06:34
2011-09-19 19:48
kilka lat temu w ogóle się o tym nie pisało. Nie dziwi was co tak nagle dużo o tych nieruchomościach? Jakie one wspaniałe i jakie wspaniałe kredyty można sobie brać. I tak codziennie. Szczególnie ostatnio wzrosło natężenie tych artukułów.
2011-09-19 19:50
to jest dopiero cyrk na kółkach. Za to powinno być więzienie.
2011-09-19 07:45
1. Na wtórnym każdy podaje w ogłoszeniu cenę wyższą, by było z czego schodzić w toku negocjacji. 2. Prowizję i tak zawsze płaci kupujący, bo to on przynosi kasę.3.Jest przewaga podaży nad popytem na wtórnym, zatem to znowu kupujący jest w mocniejszej pozycji - tym bardziej, jeśli kredytuje zakup.4. Nie ma obowiązku korzystania z usług pośredników.5. Wielu Polaków nie jest jeszcze świadomych wartości usług niematerialnych (np.właśnie pośrednictwa, czy też doradztwa prawnego) - tj. jeśli nie dostaną wystruganego z drewna ludzika, to wydaje im się, że płacą za powietrze.Pozdrawiam
2011-09-19 08:17
bo to on dostaje kasę do łapki. Popatrz sobie na portale ogłoszeniowe, to sam to zauważysz.
2011-09-19 09:31
ale koszty tej prowizji sprzedający wrzuca sobie w cenę lokalu, więc wychodzi de facto tak jakby płacił kupujący
2011-09-19 10:29
Sprzedający uzyskuje jakąś kwotę za swoje mieszkanie. Różnica pomiędzy ceną sprzedaży a tą kwotą to prowizja pośrednika. Czy dostanie on kasę bezpośrednio od kupującego czy najpierw kupujący zapłaci sprzedającemu i ten dopiero przekaże ją pośrednikowi to chyba nie ma wielkiej różnicy? Koniec końców wszystkie prowizje płaci kupujący.
2011-09-19 08:42
oferta prywatna w internecie - zauważona pierwszego dnia, po kilku dniach są już trzy oferty na tą samą nieruchomość - dwie dodatkowe pochodzą z baz ofert pośredników i cena jest wyższa o 20%. Sprzedawca stwierdził że pośrednicy sami zaproponowali, jemu to nie przeszkadza, a może znajdą klienta za wyższą cenę to i on trochę więcej zarobi. Trzeba pamiętać, że nie wszyscy mają zaparcie do przeglądania kilku portali z ogłoszeniami i nie muszą wcale trafić na pierwotną niższą ofertę. Sprzedawca rozmawiał ze mną o pierwotnej cenie i był skłonny negocjować, więc działania pośrednika to zwykła spekulacja.
2011-09-19 15:58
A na czym innym polega ta nikomu niepotrzebna profesja?
2011-09-19 07:54
..."sztucznie podnoszona cena"? Mamy gospodarkę rynkową. Cena jest więc tak długo podnoszona, jak długo znajdują się chętni na jej zapłacenie. Że to w oczy kole tych, co ich nie stać - peszek, trza było się w szkole uczyć :) Albo zbudować sobie z desek samemu.
2011-09-19 16:04
W Posce nie ma presji na szybką sprzedaż nieruchomości. Znam ludzi, którzy nie sprzedali w latach 2006-2007, bo podnosili cenę do plus nieskończoności i kolejni zainteresowani odpuszczali sobie temat. Tym bardziej nie sprzedadzą teraz, bo ani nikt nie jest tym zainteresowany ani oni nie zejdą przecież z ceny, bo już przeliczali swoje wirtualne pieniądze. Mieszkanie będzie stało puste, może okazyjnie podnajmowane przez kolejne kilka lat. Sporo jest takich mieszkań zwłaszcza na Starym Mieście. Stać na czynsz, więc niech stoi. Niewiele jest sytuacji, gdzie np. kilku spadkobierców ma wolę szybkiej sprzedaży i podziału pieniędzy.
2011-09-19 12:30
Nie deweloperzy, a biura nieruchomości pompują sztuczne ceny mieszkań na rynku, głównie wtórnym. To samo tyczy się wynajmów, jeśli widzę ogłoszenie prywatne, gdzie właściciel chce za wynajem np. 1000 zł, a za godzinę takie samo ogłoszenie pojawia się za 1100 lub 1200 zł już z biura nieruchomości, to śmiać mi się chce, jak próbują robić z ludzi idiotów. I wtedy pojawiają się z ich strony argumenty w stylu: "dobra lokalizacja, wysoki standard kosztują, proszę zobaczyć ceny mieszkań u deweloperów".
2011-09-19 15:56
lat 2006-2007. Teraz nie jest im to na rękę, bo lepiej sprzedać kilka mieszkań taniej i dostać kilka prowizji niż czekać na jedną niewiele wyższą. Prowizja jest określona procentowo i te kilkadziesiąt tysięcy różnicy w cenie obchodzą tylko sprzedajacego, bo pośrednik ma z tego tylko kilkaset złotych więcej. Nie opłaca mu się czekać, tylko wolałby zająć kilkoma nowymi mieszkaniami. Moim zdaniem pośrednicy obecnie wręcz działają na obnizenie cen i dlatego zbierają wszystkie oferty z rynku. Liczą, że będą mogli wywrzeć presję na sprzedajacych, ze trzeba sprzedawać taniej. Poza zawracaniem głowy, nie raczą nawet po podpisaniu umowy pośrednictwa zamieścić ogłoszenia w Sieci (przypadek z autopsji), a więc robią wszystko nie żeby sprzedać, a żeby rynek tak jak poprzednio spekulacyjnie poszedł w górę przy ich udziale, obecnie kolokwialnie rzecz ujmując pier...ął. Wówczas znów będzie można zacząć kręcić lody. Co kilka lat są takie okresy posuchy, tyle że oni mają kaskę z lat 2006-2007, o której rozmiarach nawet wam się nie śniło. Mówię oczywiście o potentatach, a nie o szeregowych pracownikach agencji.
2011-09-20 08:34
Problem tkwi w tym, że klienci sprzedający nieruchomości godząc się na współpracę z pośrednikiem stawiają warunek"moja cena + Wasza prowizja", wtedy ceny się pompują. Dobry pośrednik, nie podpisze takiej umowy. Umowa pośrednictwa ma polegać na współpracy, a nie konkurowaniu pomiędzy pośrednikiem, a zlecającym. Wynagrodzenie pośrednika to koszt alternatywny, płacimy za usługę, a uzyskujemy pomoc - dobry pośrednik pomaga sprzedać, radzi, a nie zabiera pieniądze klientów. Gdyby, jak w rozwiniętych krajach, większość umów pośrednictwa było umowami na wyłączność rynek wyglądałby inaczej.
2011-09-19 06:16
to i trzeba chwytać się każdego sposobu na pozyskanie klienta. Z drugiej strony, gdy w duzych miastach narzuty deweloperów szacuje się na 40-60%, to JEST Z CZEGO NEGOCJOWAĆ....
2011-09-19 06:24
2011-09-19 08:57
...zwolnię się ze dwie godziny wcześniej - uprzedzę cię!
2011-09-19 16:19
Nie masz szans :-P
2011-09-19 20:08
no chyba, że korek powstanie na chodniku;)
2011-09-20 14:32
Skąd więc twój wniosek?
2011-09-19 06:34
znowu jakiś tani artykulik, żeby podnieść podaż na rynku nieruchomości i żeby znowu mogli podnieść (bardzo zawyżone) ceny nieruchomości
2011-09-19 13:04
2011-09-19 06:50
ależ durna nazwa firmy... brak słów
2011-09-19 07:07
notarialnego? dziękuję bardzo, wolę kilku letni rynek wtórny w którym jak miało coś wyjść to już dawno wyszło:)
2011-09-19 08:17
dziękuję za te nieustawne nowe kawalerki 33m2, po co płacić 6m2x6000 dodatkowo, skoro można kupić mniej metrów lepiej ustawnego mieszkania na rynku wtórnym. Kiedyś budowało się praktycznie, a teraz to projektanci Ci dorzucają niepraktyczne metry, a budowlańcy patrzą i nie wierzą co mają wybudować :)
2011-09-19 07:22
developer zwinie wasze pieniądze ogłosi upadłość i tyle będzie z mieszkania. A po 10 latach syndyk sprzeda wasze mieszkanie na licytacji. Takie jest polskie prawo.
2011-09-19 07:56
Zamieszkajmy wszyscy w kartonach! Eksperci donoszą, że zima ma być w tym roku wyjątkowo łagodna :)
2011-09-19 07:31
Jeszcze 8 lat temu można było kupić mieszkanie za 3tys/m, teraz trzeba brać kredyt na 30 lat. Biedne pokolenie 25-latków.
2011-09-19 09:15
W 2001 roku kupiłem mieszkanie na Ujeścisku - za metr płaciłem 2200. Spłaciłem dwa lata temu. Obecnie metr jest warty około 5500 - chciałem kupić mieszkanie nieopodal córce. Chciałbym żeby w tym czasie moja pensja podniosła się prawie trzykrotnie - niestety, jest na praktycznie takim samym poziomie. I rzeczywiście - młode pokolenie ma przerąbane, bo musi przyjąć amerykański tryb życia na kredyt.
2011-09-19 11:39
...marża kredytu rodzina na swoim w banku może być inna (wyższa) niż normalnego kredytu i kredyt z dopłatą rządową będzie dla konsumenta droższy niż normalny! Mogli zablokować chociaż podnoszene marż przez banki, któr ede facto i tak zarobiłyby tyle samo na obu rodzajach kredytów plus do tego zwiększyliby sprzedaż dzięki rodzinie na swoim...(RODZINA NA SWOIM TO JEST ewidentne ładowanie kasy do kieszeni bankow i deweloperow!), dodatkowo właśnie dzięki takim zabiegom cena metra utrzymywała się na poziomie granicznym dla rodziny na swoim, teraz obniżyli maks. cene metra, ale myśle ze to nie pomoze zmniejszyć cen, które naprawdę są ogromne! skoro 10 lat temu były o ponad połowe mniejsze a ludzie przeciez nie zarabiają dwa razy więcej? Więc skąd taki skok? Bo jest popyt - bogaci kupują kolejne mieszkania 3,4,5 ...
2011-09-19 11:47
Poczytajcie o bańkach kredytowych w usa...
2011-09-19 16:22
W 2001r. to w tej cenie za metr można było kupić na Rajskiej mieszkanie a więc w ścisłym centrum. Ujeścisko w 2001 roku juz istniało? :-O Za 2400-2500PLN z ametr chodziła strefa 0, a więc Główne Miasto.
2011-09-19 07:36
jak w temacie
2011-09-19 07:55
....od czasu, kiedy kupowałem "drogo" swoje własne mieszkanie. Do tej pory analogiczne lokale zdrożały jeszcze o jakieś 25% :)
2011-09-19 19:55
przed bańką spekulacyjną?
2011-09-19 11:31
Co ma spadać cwaniaczki - wszystko idzie w górę to czemu mieszkania mają tanieć
2011-09-19 12:52
Bo ile razy można ludzi nabierać na stary numer z wywindowanymi cenami mieszkań?
2011-09-19 16:26
Nie warto sprzedawać teraz mieszkania, bo co zrobić z gotówką? Czekać aż inflacja ją zeżre albo nie daj Boże coś gorszego (jakiś krach z restartem od zera, który dotknie posiadaczy lokat?), kupować przeszacowane złoto, waluty (tylko jakie? Chiny nie chcą sprzedawać, Japonię trafi szalg, Szwajcaria zaczęła zacieśniać politykę walutową, może Brazylia?)
2011-09-19 22:23
możliwości jest sporo
2011-09-20 14:35
Czyli gdzie? Na Białorusi? Problemem jest zaistnieć na rynku polskim, a co dopiero za granicą. Język na poziomie native speakera i takie tam drobiazgi. Nie ma jak super rady.
2011-09-19 07:45
Na przykład PBGórski spodobał się urzędnikom i odkupili od niego cały pakiet mieszkań. I jak tu negocjować cenę, jak urzędnicy miasta Gdańska ją podbijają ? Ciekawe dlaczego wsperiają akurat tego developera ?
2011-09-19 08:59
Sprzedaż na raz kilku mieszkań miastu to bardzo dobry interes a nie "pozbycie się" nieruchomości.
2011-09-19 09:41
Dlaczego wspiera akurat PBGórski ? I to po cenach ofretowych (czyli b.wysokiej wysokości marży). Ratuje finanse Przedsiębiorcy Roku ?
2011-09-19 20:50
on prawdę ci powie
2011-09-19 22:21
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Partner ESO Audit i Zastępca Prezesa Krajowej Rady Biegłych Rewidentów. Wcześniej Członek Zarządu PricewaterhouseCoopers Sp. z o.o. Biegły rewident z 20-letnim doświadczeniem pracy w firmach audytorskich. Specjalizuje się w badaniach sprawozdań finansowych spółek realizujących kontrakty długoterminowe oraz spółek z sektora morskiego. Posiada duże doświadczenie w badaniu sprawozdań przygotowanych zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości i Międzynarodowymi Standardami...
Filmy