Pytanie do notariusza. Ile kosztuje dokonanie darowizny

10 sierpnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (57)

Koszt darowizny zależny jest od jej wartości. Każdy notariusz, któremu wyjaśnimy co, przez kogo i komu ma zostać darowane, będzie w stanie go precyzyjnie wyliczyć.

Przekazanie własności w formie darowizny nawet w obrębie jednej rodziny wiąże się z kosztami. Nie są one wysokie, jeśli obdarowanym ma być członek najbliższej rodziny. Gorzej, jeśli nowa o synowej, teściowej czy bratanicy - w pojęciu prawa dalszej rodzinie. Na jakie koszty trzeba się w takiej sytuacji nastawić?

Czy warto wcześniej regulować sprawy własnościowe w rodzinie?

nie, to tylko strata pieniędzy nie, w prawdziwej rodzinie wszystko można ustalić między sobą nie wiem, nie mam takich problemów tak, w życiu wiele może się zdarzyć, lepiej się na to przygotować

Takie pytanie zadaje sobie nasz czytelnik z Gdańska Moreny, pan Daniel.
- Jak wygląda sprawa darowizny jeśli chodzi o dom? Przedmiotem darowizny miałby być dom z działką o wartości około 350-400 tys. przekazany przez matkę i ojca na syna i synową. Jaki byłby mniej więcej tego koszt? Wszystkich podatków łącznie z zapisami u notariusza?

Odpowiada Joanna Mędraś, notariusz w Gdańsku

Umowa darowizny domu z działką, czyli umowa darowizny nieruchomości, wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Na ostateczny koszt tej operacji składać się będą:
- taksa notarialna,
- podatek VAT według stawki 23 proc.,
- opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej wraz z wynagrodzeniem dla notariusza za przesłanie do sądu wniosku o dokonanie wpisu,
- podatek od spadków i darowizn.

Przyjmując wartość przedmiotu umowy na 400 tys. zł taksa notarialna, zgodnie z §§ 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity Dz. U. z dnia 20 lutego 2013 roku, poz. 237) wynosi 2 370 zł + 23 proc. VAT + koszt wypisów (6 zł za każdą stronę wypisu + 23 proc. VAT).

Przy sporządzaniu aktu notarialnego umowy darowizny notariusz pobierze również opłatę sądową w wysokości 200 zł za dokonanie wpisu w księdze wieczystej.

Zgodnie z Uchwałą Sądu Najwyższego w sprawie III CZP 5/13, notariuszowi za sporządzenie i przesłanie do sądu zamieszczonego w akcie notarialnym wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej przysługuje wynagrodzenie w kwocie 200 zł netto, ustalane na podstawie § 16 wyżej wskazanego rozporządzenia, odrębnie od wynagrodzenia za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego daną czynność.

Jeśli strony umowy nie należą do kręgu osób wskazanych w art. 4a ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 roku (Dz. U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768 z późn. zm) ani do I grupy podatkowej (art. 14 ust. 3 pkt 1 ustawy), nie korzystają z ulgi wskazanej w art. 16 ustawy, notariusz naliczy również i pobierze podatek od spadków i darowizn.

Warto zwrócić uwagę, że gdy mówimy o darowiźnie domu przez rodziców na rzecz syna i synowej, to tak naprawdę mówimy nie o jednej, a o czterech darowiznach.
1. matka → syn
2. ojciec → syn
3. matka → synowa
4. ojciec → synowa.

Przy umowie darowizny nieruchomości (dom + działka) o wartości 400 tys. zł, wartość każdej z uczynionych darowizn w tym przypadku (dla potrzeb naliczenia podatku od spadków i darowizn) wynosi 100 tys. zł.

Darowizny uczynione przez rodziców na rzecz syna zwolnione będą w całości z podatku od spadków i darowizn, na mocy art. 4a ustawy.

Darowizny uczynione przez rodziców na rzecz synowej będą opodatkowane.

W zadanym pytaniu nie wskazano jaka jest powierzchnia domu i jaka jest jego wartość. Nie podano wartości działki, co przy naliczaniu podatku od spadków i darowizn ma istotne znaczenie. Brak jest też informacji czy jest to pierwsza darowizna uczyniona przez rodziców na rzecz syna i synowej czy któraś z kolei.

Przyjmijmy zatem wartość działki na kwotę 200 tys. zł i wartość domu również na kwotę 200 tys. zł. Załóżmy, że dom ma powierzchnię do 110 m kw. i obdarowana synowa nie posiada innego lokalu mieszkalnego, a w nabytym domu będzie zamieszkiwać co najmniej przez 5 lat i jest to pierwsza darowizna uczyniona na jej rzecz przez teściów (spełnia warunki wskazane w art. 16 pkt 2 ustawy). Przyjmijmy też, że syn i synowa obdarowani zostaną w równych udziałach wynoszących po 50 proc. całej nieruchomości.

Wartość darowizny uczynionej przez matkę na rzecz synowej to 100 tys. zł, z czego - przykładowo - 50 tys. zł to wartość darowanej części działki i 50 tys. zł to wartość części darowanego domu.
Zakładając, że synowa spełnia wspomniane wyżej warunki (wskazane w § 16 ust. 2 ustawy), nie zostanie naliczony podatek od darowizny części domu, naliczony zaś zostanie podatek od darowizny części działki. Podstawa opodatkowania, czyli kwota 50 tys. zł pomniejszona zostanie o kwotę wolną od podatku - 9 637 zł (50 tys. - 9 637 = 40 363). Do opodatkowania pozostanie zatem kwota 40 363 zł, a podatek naliczony zostanie zgodnie z art. 15 ust. 1 pkt 1, z związku z art. 9 ust. 1 pkt. 1 ustawy w następujący sposób: 40 363 - 20 556 = 19 807 x 7 proc. = 1 386,49 + 822,20 = 2 208,69 (obliczenie wynika z zapisów ustawy).

Naliczony i pobrany przez notariusza podatek od spadków i darowizn wynosić będzie zatem w tym przypadku 2 208,69 zł.

Analogicznie naliczony zostanie podatek od spadków i darowizn w przypadku wskazanej darowizny uczynionej przez ojca na rzecz synowej.
Łącznie kwota naliczonego i pobranego przez notariusza podatku od spadków i darowizn w związku z zawarciem umowy darowizny wynosić będzie 4 417,40 zł.

Proszę pamiętać o tym, że pomimo tego, że notariusz w sporządzanym przez siebie akcie notarialnym umowy darowizny wskazuje podstawę pobrania podatku od spadków i darowizn lub wskazuje podstawę jego niepobrania, to i tak, zgodnie z art. 19 pkt. 6 ustawy, gdy zechce pan wraz z małżonką otrzymaną na mocy umowy darowizny nieruchomość zbyć lub obciążyć, będzie pan musiał okazać notariuszowi, który dokonywać będzie danej czynności, zaświadczenie wydane przez naczelnika właściwego urzędu skarbowego, że podatek od spadków i darowizn w związku z uczynioną darowizną nie należał się lub że został zapłacony albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.

Pytania o koszty związane z zawarciem umowy darowizny, w szczególności pytanie o wysokość podatku od spadków i darowizn zawsze są pytaniami, na które trudno udzielić precyzyjnej odpowiedzi, nie znając szczegółów zawieranych transakcji. Zachęcam do udania się do notariusza i szczegółowego przedstawienia pana sytuacji, celem naliczenia kosztów planowanej umowy.

Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (57) 3 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-10 15:03

Przypominam lemingom, że zwolnienie darowizny od podatku zawdzięczają strasznemu PiS-owi

Celem zwolnienia jest ochrona interesów majątkowych członków najbliższej rodziny. Z tego co gdzieś niedawno czytałem to już coś jest majstrowane przy tej ustawie.

g@llux
10 lat
- 26 4
Twoja opinia

Zmień treść

Celem zwolnienia jest ochrona interesów majątkowych członków najbliższej rodziny. Z tego co gdzieś niedawno czytałem to już coś jest majstrowane przy tej ustawie.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-10 15:33

Na szczęście zawód notariusza został zderegulowany, trzeba tylko trochę poczekać

Nie będą nas grabić prawni złodzieje

10 lat
- 33 5
Twoja opinia

Zmień treść

Nie będą nas grabić prawni złodzieje
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-11 09:34

Odpowiedź: o wiele za dużo

10 lat
- 11 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-12 20:41

dla Kat i innych ku przestrodze

było to lat kilkanaście temu , rodzice jednego ze współmałżonków stwierdzili ze kupia nam mieszkanie , jak postanowili tak zrobili - BEDZIE TO WASZE WSPÓLNE MIESZKANIE . Akty darowizny pieniędzy na wkład budowlany zato zapisali tylko na własne potomstwo ,mówiąc ze to poto aby uniknąć podatku !!!
. minęło trochę lat ,obdarowanej osobie cos strzeliło do głowy zażyczyła sobie rozwodu ,chodziarz nie bylo powodów , wówczas okazało sie ze NIEMA WSPÓLNEGO MIESZKANIA .

tak wiec wspólność małżeńska wspolnoscia ,a jak cos ma byc naprawde wasze wspolne to niech darczyńcy zapisują po połowie na każdego z małżonków ,bo inaczej obudzicie sie ktoregos dnia z reka w nocniku

ja 50
10 lat
- 7 1
Twoja opinia

Zmień treść

było to lat kilkanaście temu , rodzice jednego ze współmałżonków stwierdzili ze kupia nam mieszkanie , jak postanowili tak zrobili - BEDZIE TO WASZE WSPÓLNE MIESZKANIE . Akty darowizny pieniędzy na wkład budowlany zato zapisali tylko na własne potomstwo ,mówiąc ze to poto aby uniknąć podatku !!! . minęło trochę lat ,obdarowanej osobie cos strzeliło do głowy zażyczyła sobie rozwodu ,chodziarz nie bylo powodów , wówczas okazało sie ze NIEMA WSPÓLNEGO MIESZKANIA . tak wiec wspólność małżeńska wspolnoscia ,a jak cos ma byc naprawde wasze wspolne to niech darczyńcy zapisują po połowie na każdego z małżonków ,bo inaczej obudzicie sie ktoregos dnia z reka w nocniku
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-12-11 18:41

kpiny

przez całe życie płaciłem podatki i teraz dla syna darować dom moszę znów płacić chore/

m
9 lat
- 11 1
Twoja opinia

Zmień treść

przez całe życie płaciłem podatki i teraz dla syna darować dom moszę znów płacić chore/
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-12-15 19:26

Płać!!!!

Jak budowałeś, płaciłęś podatek przy każdym zakupie materiałów budowlanych, potem płacisz podatek od nieruchomości, podatek od mediów itd itp. Taka forma państwowej MAFII.

sopociak
9 lat
- 13 1
Twoja opinia

Zmień treść

Jak budowałeś, płaciłęś podatek przy każdym zakupie materiałów budowlanych, potem płacisz podatek od nieruchomości, podatek od mediów itd itp. Taka forma państwowej MAFII.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-08-16 21:14

Bandytyzm

-w kraju prawa urzedasy sa przestepcami pobierajacymi od ludzi haracz.To jawna kpina,quwa kto ten porąbi...Zm wymyslil,chory zdelowany umysł!!!

benedykt
8 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

-w kraju prawa urzedasy sa przestepcami pobierajacymi od ludzi haracz.To jawna kpina,quwa kto ten porąbi...Zm wymyslil,chory zdelowany umysł!!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-08-10 11:28

darowizna (1)

Jestesmy z mezem po rozwodzie mamy mieszkanie wlasnosciowe ,nie bylo podzialu majatku,teraz ex maz chce zawrzec zwiazek malzenski z druga kobieta ,mamy troje dzieci i nie chcialabym zeby czesc bylego meza dostala sie w rece obce,pytanie czy ex maz moze zzec sie na mnie swojej czesci bez splacania jak darowiznai mam pytanie czy do podpisania takiego dokumentu jest potrzebny dowod osobisty czy mozna z paszportem gdyz on mieszka w Angli ,prosze o wyczerpujaca odpowiedz z gory dziekuje

Marianna Labuz
7 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jestesmy z mezem po rozwodzie mamy mieszkanie wlasnosciowe ,nie bylo podzialu majatku,teraz ex maz chce zawrzec zwiazek malzenski z druga kobieta ,mamy troje dzieci i nie chcialabym zeby czesc bylego meza dostala sie w rece obce,pytanie czy ex maz moze zzec sie na mnie swojej czesci bez splacania jak darowiznai mam pytanie czy do podpisania takiego dokumentu jest potrzebny dowod osobisty czy mozna z paszportem gdyz on mieszka w Angli ,prosze o wyczerpujaca odpowiedz z gory dziekuje
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-05-03 15:21
  
  może
  
  Może złożyć oświadczenie w konsulacie, przed konsulem. I z tym oświadczeniem (odpisem) może Pani przeprowadzić formalności przed notariuszem w Polsce bez obecności męża.
  
  Małgorzata
  4 lata
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Może złożyć oświadczenie w konsulacie, przed konsulem. I z tym oświadczeniem (odpisem) może Pani przeprowadzić formalności przed notariuszem w Polsce bez obecności męża.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-02-21 13:21

współwłasność

Witam. Proszę o poradę. 15 lat temu zmarła moja mama. Była młoda, zmarła nieoczekiwanie. Dom jednorodzinny dostałem w spadku razem z moim bratem (było nas tylko dwoje rodzeństwa). Byliśmy wtedy młodzi i nie zrobiliśmy (nie dokończyliśmy) przepisów jak należy. Brat nie mieszka już w tym domu od ponad 10 lat. Mieszkam ja. Chciałbym dokonać formalności, które zostały wcześniej zaniechane, chciałbym dokonać remontu domu itp. Brat jest współwłaścicielem. On ma w tej chwili swój dom i chce żeby to wszystko załatwić formalnie, tak, aby cały dom był na mnie, zrzeka się swojej części domu, Dodam, że żyjemy w bardzo dobrych kontaktach. Jakich czynności powonieniem dokonać, aby to wszytko załatwić dobrze formalnie i prawnie? Dokumenty się gdzieś zapodziały, sporo lat minęło, od czego zacząć? Dom jest stary, ma 40 lat i wymaga porządnego remontu. Z uwagi na to, że jest to dom naszej mamy, chciałbym go wyremontować, nie chcę go sprzedawać. Ile mogą kosztować (orientacyjnie) takie przepisy i co powinienem zrobić, gdzie mam się udać? nawet nie wiem od czego zacząć? Proszę o poradę, będę bardzo wdzięczny

Wojtek123
7 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

Witam. Proszę o poradę. 15 lat temu zmarła moja mama. Była młoda, zmarła nieoczekiwanie. Dom jednorodzinny dostałem w spadku razem z moim bratem (było nas tylko dwoje rodzeństwa). Byliśmy wtedy młodzi i nie zrobiliśmy (nie dokończyliśmy) przepisów jak należy. Brat nie mieszka już w tym domu od ponad 10 lat. Mieszkam ja. Chciałbym dokonać formalności, które zostały wcześniej zaniechane, chciałbym dokonać remontu domu itp. Brat jest współwłaścicielem. On ma w tej chwili swój dom i chce żeby to wszystko załatwić formalnie, tak, aby cały dom był na mnie, zrzeka się swojej części domu, Dodam, że żyjemy w bardzo dobrych kontaktach. Jakich czynności powonieniem dokonać, aby to wszytko załatwić dobrze formalnie i prawnie? Dokumenty się gdzieś zapodziały, sporo lat minęło, od czego zacząć? Dom jest stary, ma 40 lat i wymaga porządnego remontu. Z uwagi na to, że jest to dom naszej mamy, chciałbym go wyremontować, nie chcę go sprzedawać. Ile mogą kosztować (orientacyjnie) takie przepisy i co powinienem zrobić, gdzie mam się udać? nawet nie wiem od czego zacząć? Proszę o poradę, będę bardzo wdzięczny
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-02 13:25

Ja powiem tak - gotówkę jak dawałam siostrze to faktycznie obyło się bez aktu darowizny, natomiast jak tata oddawał mi samochód to wolał już tą sprawę załatwić u Notariusz Zarzyckiej żeby nie było żadnych nieprzyjemności, nawet podczas ubezpieczalnia samochodu.

Aneta
6 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Ja powiem tak - gotówkę jak dawałam siostrze to faktycznie obyło się bez aktu darowizny, natomiast jak tata oddawał mi samochód to wolał już tą sprawę załatwić u Notariusz Zarzyckiej żeby nie było żadnych nieprzyjemności, nawet podczas ubezpieczalnia samochodu.
Regulamin dodawania opinii