• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Sklep w galerii handlowej to nie zawsze złoty interes

Robert Kiewlicz
27 listopada 2009 (artykuł sprzed 14 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Na Przymorzu powstaną kolejne wieżowce
Najemcy przekonują, że zarządca Galerii Przymorze faworyzuje hipermarket.... Najemcy przekonują, że zarządca Galerii Przymorze faworyzuje hipermarket....

Kilkunastu najemców ma zamiar pozwać do sądu firmę prowadzącą nowo powstałą Galerię Przymorze. Twierdzą, że działania zarządcy obiektu oraz właściciela doprowadziły ich na skraj bankructwa. Zarządca przekonuje, że centrum handlowe działa świetnie.



...kosztem sklepów w galerii handlowej. ...kosztem sklepów w galerii handlowej.
Gdańską Galerię Przymorze zobacz na mapie Gdańska otwarto w marcu tego roku, przedstawiając najemcom wizję prężnej i świetnie zarządzanej inwestycji.

- W założeniu miał to być prestiżowa galeria z hipermarketem Leclerc i setką eleganckich sklepów oraz punktów gastronomicznych- opowiada Dariusz Kozerawski, właściciel sklepu Vitamin-Shop w Galerii Przymorze. - Zachętą do podpisania umowy najmu była wizja całkowicie wynajętego obiektu, w którym działają przyciągające klientów sklepy znanych marek.

- Dużo mówiono o reklamie i o szerokim planie marketingowym, który miał dotrzeć do wszystkich mieszkańców Trójmiasta - mówi Marcin Kwiatkowski, właściciel działającej w galerii restauracji Bardotka.

Jak twierdzą najemcy, wszystko wyglądało dobrze do chwili podpisania przez nich umowy. Później zaczęły się pierwsze problemy.

Kto odpowiada za niepowodzenie najemców sklepów w galerii?

- Termin otwarcia Galerii kilkukrotnie przesuwano z uwagi na niedotrzymanie terminów robót budowlanych i niedbałe oraz zbyt późne komercjalizowanie galerii. Skończyło się na tym, że w dniu otwarcia galerii około 35 procent lokali nie miało najemców, a kilka innych było w trakcie budowy - mówi Kozerawski.

Jak twierdzi Kozerawski rychło okazało się, iż dla zarządu Galerii Przymorze najważniejszy jest hipermarket spożywczy. Tylko on był w pełni przygotowany na otwarcie obiektu. Sytuacja nie zmieniła się i po jakimś czasie klienci przestali się interesować sklepami w galerii. Taka sytuacja trwa - według najemców - do chwili obecnej.

Zupełnie inaczej tę sytuację postrzega zarządzająca Galerią Przymorze firma King Sturge.

- To nie zarządca ponosi winę, że ktoś nieostrożnie prowadzi działalność gospodarczą - przekonuje Iwona Laszkiewicz, dyrektor departamentu zarządzania w King Sturge. - Zarządzam 26 galeriami w całej Polsce i wiem, że wielu najemców nie ma podstawowej wiedzy o tym, jak działać w centrach handlowych. Według Iwony Laszkiewicz handel w galeriach handlowych ma zupełnie inną specyfikę, niż działanie przy zwykłej ulicy. Jej zdaniem przekonanie, że klienci sami przyjdą do sklepu w Galerii handlowej jest błędne.

- Trzeba być elastycznym. Faktem jest, że na niekorzyść najemców działa kryzys. Ludzie przestali wydawać tyle pieniędzy, co kilka lat temu - przyznaje. To jednak nie zmienia sytuacji najemców. Nie udało im się porozumieć z zarządcą w sprawie ewentualnego zmniejszenia opłaty za najem lokali. Niektórzy z nich mają dziś zadłużenie przekraczające milion złotych.

Dlatego część z nich postanowiła wystąpić na drogę sądową. - W przyszłym tygodniu pierwsze pozwy trafią do sądu - mówi mecenas Adam Car, reprezentujący najemców - W sumie takich pozwów będzie 12.

Jak przekonuje Car, jedna i druga strona konfliktu podpisując umowy godziła się ma konkretne warunki. - Tymczasem zarządca i właściciel nie dopełnili wszystkich ciążących na nich obowiązków dotyczących reklamy, promocji i marketingu - mówi Car. - Doprowadziło to do sytuacji, że najemcy byli traktowani po macoszemu, a cały wysiłek zarządcy skupił się na promowaniu znajdującego się w Galerii Przymorze hipermarketu.

- Chcemy pokojowo rozwiązać konflikt - deklaruje dyrektor Laszkiewicz. - Nie obawiamy się jednak skierowania sprawy do sądu. Na naszą korzyść świadczą zawarte z najemcami umowy najmu.

Galerię Przymorze otwarto w marcu 2009 r. Całkowita powierzchnia centrum handlowego wynosi 23,6 tys. m kw., w tym na 9 tys. m kw. działa hipermarket E. Leclerc.

Miejsca

Opinie (351) ponad 10 zablokowanych

  • obok mają postawić Decathlona (5)

    wtedy może się ruszy galeria

    • 6 5

    • (1)

      a skąd masz takie informacje ? to by było git. świetny sklep :) Obok budują chyba jakieś wieżowce mieszkalne

      • 2 0

      • eurobuild.pl 10-11-2009

        Decathlon stanie przy Galerii Przymorze
        POLSKA Obok gdańskiej Galerii Przymorze powstanie nowy sklep sieci Decathlon. Otwarcie budynku o powierzchni 4,7 tys. mkw. zaplanowano na lipiec 2010 roku. Galeria Przymorze została otwarta w marcu tego roku i jest własnością spółki E.Leclerc. Zarządcą obiektu jest firma King Sturge

        • 1 1

    • guzik prwda (1)

      ten sklep powstanie kolo auchan

      • 1 1

      • będą dwa

        przy auchan
        i przy galerii przymorze

        • 0 1

    • niech wynajmie Galerię

      po co będą budować nowy niech wynajmą całe piętro Galerii. Jest kilka tysięcy metrów kw. Będzie taniej i pewny biznes.

      • 3 1

  • bo co za de..il postawil tam galeria jakby bylo malo ich w okolicy

    bylby zloty interese gdyby tego w zamian byl Aqua Park !! mam nadzieje ze galeria przymorze padnie bo jest beznadziejena

    • 18 2

  • Po wybudowaniu czterech oceanów (4 apartamentowce po 20 pięter) (3)

    sytuacja finansowa butików zmieni się o 180 stopni. Będziecie mieli żniwa przez cały rok takie jak na Boże Narodzenie, już niedługo będzie lepiej.

    • 17 6

    • .

      To nie jest takie proste przełożenie.
      Widać to już dzisiaj, bo w okolicach Galerii Przymorze mieszka bardzo dużo ludzi.
      Jednak ludzie są obecnie mobilni i na zakupy (odzież, obuwie, rtv, agd, itp.) jeżdżą tam, gdzie im się podoba, albo tam, gdzie coś się dzieje.

      • 11 0

    • ŻNIWA

      Żniwa to będą miały banki, jak Ci co kupią tam mieszkania, będą kredyty spłacać:)
      Przejeżdżając obok weszłam na chwilę do tego molocha i jakież było moje zaskoczenie wielką niewykorzystaną, dziwnie zagospodarowaną powierzchnią - aż się nie chciało przemierzać tych kilometrów (takie było wrażenie, aby trafić do jakiegoś sklepu:)Niestety pustostany nie przyciągają, a wręcz przeciwnie - dobry zarządca wie, że w czasach gorszej koniunktury należy obniżyć trochę czynsze, aby utrzymać i przyciągnąć najemców, a jak się poprawi można wrócić do poprzednich. Ale po co - u nas to tylko idzie w górę pod pretekstem wzrostu kursu walut, ale jak kurs spada, to obniżek nie widać:(

      • 11 2

    • Czy aby na pewno?

      A może mieszkańcy owych apartamentowców będą jednak woleli odwiedzać Alfę Centrum? Tylko kawałeczek dalej, a fajniejsze sklepy, kino, i ogólnie tak jakoś przyjemniej niż w Galerii Przymorze.

      • 5 0

  • ja np pracuje w carrefurze i tam tez jest coraz gorzej takie czasy a w galeri przymoze nie ma co sie dziwic zaraz dalej jest real alfa centrum tego wszystkiego jest zaduzo!!!i powiem szczerze ze ja wole na zakupy(ciuchy)jechac do galerii baltyciej tam jest wszystko czego mozna szukac wiec nie ma co sie dziwic ze w innych c.h lipa sie robi i bedzie coraz gorzej!!!

    • 11 6

  • zgadzam sie jakby tam byl aqua park to bylby lepszy biznes niz ta galeria!!!

    • 14 3

  • nasz geniusz kosycarz znowu postanowił (2)

    zepsuć najprostrzą na swiecie fotke ...eeeehhhh..

    • 11 3

    • to taka kompozycja specjalna, niby pustka chmur nieba spiralą korelująca ze słupkiem reklamowym

      a gdzieś tam w oddali podmiot... Hehe poprostu przejeżdżał i zrobił fotkę :) lepiej z auta nie wyszło

      • 0 0

    • jak jesteś taki dobry to wstaw tu linka do swojego zdjęcia z tym budynkiem i słupem reklamowym. Co jeden to znawca fotografii i kadrowania...

      • 0 3

  • Kiepskie argumenty zarządcy

    Pani Laszkiewicz chyba nie ma pojęcia, czym powinna się zajmować.
    Rolą zarządcy obiektu tego typu jest prowadzenie zintegrowanej kampanii promocyjnej.
    Najemcy powinni się zająć mikro-marketingiem, a działania na zewnątrz (w tym PR) to rola zarządcy.
    Gdyby każdy z najemców miał robić kampanię promocyjną zewnętrzną (poza obiektem) na własną rękę, to łączne koszty wyszły by kilkadziesiąt razy większe, wyszedł by jeden wielki kicz i można zapomnieć o jakiejkolwiek spójnej koncepcji (z resztą dziś i tak jej w Galerii Przymorze nie ma).

    Poza tym tłumaczenie braku Klientów kryzysem jest mało przekonujące.
    Patrząc na to ilu Klientów jest w innych, dobrze promujących się Galeriach, można wysnuć wniosek, że Klienci kryzysem się nie przejmują.
    Patrz: Galeria Bałtycka, Alfa Centrum, Madison (wszystkie trzy obiekty ostro inwestują w promocję - reklama, akcje, atrakcje).

    • 17 2

  • gsyby jedzenie bylodobre to wlasciciele nie narzekaliby na brak klientow

    wlasciwie tylko bardotka prezentuje jakies aspiracje do dobrej kuchi. pozostale miejsca to mdly fast foody niczego zjadliwego nie oferujace. wlasciciele tych miejsc powinni obudzic sie, pojechac np do berlina albo londynu i zobaczyc ze mozna smacznie gotowac za male pieniadze

    • 11 3

  • buahahah cfaniaki wydali po milion złotych w remont lokali (3)

    ciekawe z kad mieli taką kasę.
    ale życie sprawiedliwe jest szybko stracili miliony.

    w czasach gdzie praca za 2500zł jest cudem milion na koncie poprostu śmierdzi.
    Te restauracyjki to pewnie z kapitałem pruszkowskim.

    może odezwą się Ci biedni ludzie z kąd taki kapitał mieli ???
    uczciwie zarobiony ? to jak zarobić miliona ?

    teraz i tak wyrzucili kase w błoto hehe.

    • 9 19

    • Jak zarobić miliony! (1)

      Też mam kilka milionów i uważam, że zarobiłem je uczciwie. Jak się to robi? Najpierw kilkanaście lat cię człowiek uczy, a później kilkanaście lat pracuje od rana do wieczora, za każdym razem ryzykując, że może stracić wszystko. Jeżeli nigdy tego nie przeżyłeś to zawsze będziesz twierdzić, że nie jest to możliwe. Dzikusy w afryce nadal nie wierzą, że możliwe jest latanie na księżyć. Ty reprezentujesz ten sam poziom! Zacznij się zastanawić jak dawać pracę za duże pieniądze, a nie oczekiwać czegokolwiek od innych!
      W cywilizowanych krajach kapitał wzbudza szacunek, w Polsce tylko zazdrość i podejrzenia.
      Bez bogatych (przedsiębiorczych) tacy jak Ty będą jeszcze biedniejsi, bo nie będzie miał kto dać Wam pracy! Myślę, że nigdy nie zrozumiesz tej zależności, bo Twój świat kończy się na oczekiwaniach wobec innych.

      PC

      • 11 0

      • prawda leży i tak po środku

        Oboje macie racje. Będą ludzie którzy bez względu na wszystko będą pisać jak anonim i wszyscy co mają to śmierdzą, będą tacy jak Ty PC. Prawda jest taka że nei każdy może mieć miliony bo jest za głupi, prawda jest taka że są tacy którzy mogliby mieć ale im nie pozwolono, prawda jest taka że są tacy którzy mają bo pracowali (domniemywam że to Ty PC), i prawda jest taka że wielu dzisiejszych milionerów to przekrętasy z lat 90'tych - resztę można sobie dopisać.

        • 3 0

    • zapamiętaj raz na zawsze, ze pisze się SKĄD!!!

      • 0 0

  • i dobrze cfaniaki ciekawe z kąd mają miliony na lokale. (1)

    z uczciwej pracy na pewno nie.

    • 7 20

    • masz racjem

      Terz myślęm ze to cfaniaki i z uczciwej pracy nie mająm pieniendzy tylko ukradli gdzieś.
      Albo komuś.

      • 3 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Leszek Pankiewicz

Od 2011 prezes zarządu Solwit SA. Aktywnie uczestniczył w rozwoju projektów inwestycyjnych w...

Najczęściej czytane