Sklep w galerii handlowej to nie zawsze złoty interes

Robert Kiewlicz

27 listopada 2009 (artykuł sprzed 14 lat)

Opinie (351)

Najnowszy artykuł na ten temat Na Przymorzu powstaną kolejne wieżowce

Najemcy przekonują, że zarządca Galerii Przymorze faworyzuje hipermarket....

Kilkunastu najemców ma zamiar pozwać do sądu firmę prowadzącą nowo powstałą Galerię Przymorze. Twierdzą, że działania zarządcy obiektu oraz właściciela doprowadziły ich na skraj bankructwa. Zarządca przekonuje, że centrum handlowe działa świetnie.

Gdańską Galerię Przymorze

otwarto w marcu tego roku, przedstawiając najemcom wizję prężnej i świetnie zarządzanej inwestycji.

- W założeniu miał to być prestiżowa galeria z hipermarketem Leclerc i setką eleganckich sklepów oraz punktów gastronomicznych- opowiada Dariusz Kozerawski, właściciel sklepu Vitamin-Shop w Galerii Przymorze. - Zachętą do podpisania umowy najmu była wizja całkowicie wynajętego obiektu, w którym działają przyciągające klientów sklepy znanych marek.

- Dużo mówiono o reklamie i o szerokim planie marketingowym, który miał dotrzeć do wszystkich mieszkańców Trójmiasta - mówi Marcin Kwiatkowski, właściciel działającej w galerii restauracji Bardotka.

Jak twierdzą najemcy, wszystko wyglądało dobrze do chwili podpisania przez nich umowy. Później zaczęły się pierwsze problemy.

Kto odpowiada za niepowodzenie najemców sklepów w galerii?

oni sami, wiedzieli jakie umowy podpisują i nie mogą teraz narzekać, że są dla nich niekorzystne skoro tylko część najemców narzeka, to znaczy, że zawinił ich brak wyczucia biznesu właściciel galerii, któremu bardziej zależy na hipermarkecie, niż drobnych sklepikarzach słabnąca koniunktura gospodarcza

- Termin otwarcia Galerii kilkukrotnie przesuwano z uwagi na niedotrzymanie terminów robót budowlanych i niedbałe oraz zbyt późne komercjalizowanie galerii. Skończyło się na tym, że w dniu otwarcia galerii około 35 procent lokali nie miało najemców, a kilka innych było w trakcie budowy - mówi Kozerawski.

Jak twierdzi Kozerawski rychło okazało się, iż dla zarządu Galerii Przymorze najważniejszy jest hipermarket spożywczy. Tylko on był w pełni przygotowany na otwarcie obiektu. Sytuacja nie zmieniła się i po jakimś czasie klienci przestali się interesować sklepami w galerii. Taka sytuacja trwa - według najemców - do chwili obecnej.

Zupełnie inaczej tę sytuację postrzega zarządzająca Galerią Przymorze firma King Sturge.

- To nie zarządca ponosi winę, że ktoś nieostrożnie prowadzi działalność gospodarczą - przekonuje Iwona Laszkiewicz, dyrektor departamentu zarządzania w King Sturge. - Zarządzam 26 galeriami w całej Polsce i wiem, że wielu najemców nie ma podstawowej wiedzy o tym, jak działać w centrach handlowych. Według Iwony Laszkiewicz handel w galeriach handlowych ma zupełnie inną specyfikę, niż działanie przy zwykłej ulicy. Jej zdaniem przekonanie, że klienci sami przyjdą do sklepu w Galerii handlowej jest błędne.

- Trzeba być elastycznym. Faktem jest, że na niekorzyść najemców działa kryzys. Ludzie przestali wydawać tyle pieniędzy, co kilka lat temu - przyznaje. To jednak nie zmienia sytuacji najemców. Nie udało im się porozumieć z zarządcą w sprawie ewentualnego zmniejszenia opłaty za najem lokali. Niektórzy z nich mają dziś zadłużenie przekraczające milion złotych.

Dlatego część z nich postanowiła wystąpić na drogę sądową. - W przyszłym tygodniu pierwsze pozwy trafią do sądu - mówi mecenas Adam Car, reprezentujący najemców - W sumie takich pozwów będzie 12.

Jak przekonuje Car, jedna i druga strona konfliktu podpisując umowy godziła się ma konkretne warunki. - Tymczasem zarządca i właściciel nie dopełnili wszystkich ciążących na nich obowiązków dotyczących reklamy, promocji i marketingu - mówi Car. - Doprowadziło to do sytuacji, że najemcy byli traktowani po macoszemu, a cały wysiłek zarządcy skupił się na promowaniu znajdującego się w Galerii Przymorze hipermarketu.

- Chcemy pokojowo rozwiązać konflikt - deklaruje dyrektor Laszkiewicz. - Nie obawiamy się jednak skierowania sprawy do sądu. Na naszą korzyść świadczą zawarte z najemcami umowy najmu.

Galerię Przymorze otwarto w marcu 2009 r. Całkowita powierzchnia centrum handlowego wynosi 23,6 tys. m kw., w tym na 9 tys. m kw. działa hipermarket E. Leclerc.

Robert Kiewliczr.kiewlicz@trojmiasto.pl

Miejsca

Galeria Przymorze Gdańsk, Obrońców Wybrzeża 1

Opinie (351) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 20:35

PUSTKA

BYŁEM TAM TYLKO RAZ, PUSTKA TAM PANUJĄCA BYŁA PRZERAŻAJĄCA. JAK MÓWIĄ GIMNAZJALIŚCI "ŻAL.PL"

PIĘKNY ROMAN
14 lat
- 13 3
Twoja opinia

Zmień treść

BYŁEM TAM TYLKO RAZ, PUSTKA TAM PANUJĄCA BYŁA PRZERAŻAJĄCA. JAK MÓWIĄ GIMNAZJALIŚCI "ŻAL.PL"
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 20:36

Prawo rynku tu rządzi kasa a nie chęci

ixi
14 lat
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 20:43

!

dodajcie jeszce kilka pieter to moze wtedy cos sie ruszy

!
14 lat
- 4 2
Twoja opinia

Zmień treść

dodajcie jeszce kilka pieter to moze wtedy cos sie ruszy
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 20:50

Gryzoń często chodzi na zakupy do Klifu i nakręca inną klientelę, która go naśladuje

a nasz Budyń nie odwiedza G. Przymorze i takie są skutki, czekamy na Oetkera !!!

kaczor
14 lat
- 5 1
Twoja opinia

Zmień treść

a nasz Budyń nie odwiedza G. Przymorze i takie są skutki, czekamy na Oetkera !!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 20:54

wlasciciele! (4)

Moze zastanowcie sie,moze to tez wasza wina,ze ludzie nie chca do was przychodzic.Zatrudniacie bardzo niemilych sprzedawcow,jak o cos poprosic to laske robia,ze podejda.Wiem,ze jest kryzys i zatrudniacie osoby za grosze,a moze pomyslec w druga strone.Kulturalny pracownik to taki,do ktorego bedzie chcialo sie wrocic po raz drugi.A do gbura nikt nie wejdzie drugi raz.

ja
14 lat
- 14 2
Twoja opinia

Zmień treść

Moze zastanowcie sie,moze to tez wasza wina,ze ludzie nie chca do was przychodzic.Zatrudniacie bardzo niemilych sprzedawcow,jak o cos poprosic to laske robia,ze podejda.Wiem,ze jest kryzys i zatrudniacie osoby za grosze,a moze pomyslec w druga strone.Kulturalny pracownik to taki,do ktorego bedzie chcialo sie wrocic po raz drugi.A do gbura nikt nie wejdzie drugi raz.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-27 22:12
  
  No racja...
  
  A ja wiem dlaczego sprzedawcy są niemili - po prostu za mało zarabiają i nie zależy im specjalnie na tej pracy. Niestety tak to u nas w Polsce często jest - oni udają że nam płacą, my udajemy że pracujemy.
  Pozdrawiam
  
  ożeł wylondował :)
  14 lat
  - 5 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  A ja wiem dlaczego sprzedawcy są niemili - po prostu za mało zarabiają i nie zależy im specjalnie na tej pracy. Niestety tak to u nas w Polsce często jest - oni udają że nam płacą, my udajemy że pracujemy. Pozdrawiam
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-28 17:57
  
  (2)
  
  To dziala w dwie strony..jeżeli klient jest nie uprzejmy to sprzedawca wtedy tez...a wam sie wydaje ze sprzedawca musi byc zawsze usmiechniety i wchodzic w du.e :/
  
  M.
  14 lat
  - 1 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  To dziala w dwie strony..jeżeli klient jest nie uprzejmy to sprzedawca wtedy tez...a wam sie wydaje ze sprzedawca musi byc zawsze usmiechniety i wchodzic w du.e :/
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2009-11-29 19:00
    
    dokladnie tak (1)
    
    Pracuje w tej branzy 15lat,i wiem co mowie.Trzeba zawsze znosic humory klienta.Oczywiscie do pewnego stopnia,jesli klient cie obraza to juz musimy zaaragowac.Bo czasem okazuje sie,ze taki kaprysny i w miare nie uprzemy klient kupi u mnie plaszcz za 5000zl.
    
    ja
    14 lat
    
    1 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Pracuje w tej branzy 15lat,i wiem co mowie.Trzeba zawsze znosic humory klienta.Oczywiscie do pewnego stopnia,jesli klient cie obraza to juz musimy zaaragowac.Bo czasem okazuje sie,ze taki kaprysny i w miare nie uprzemy klient kupi u mnie plaszcz za 5000zl.
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2009-11-29 19:02
      
      i jeszcze jedno trzeba byc uprzejmym dla klienta,bo zawsze ma wybor i pojdzie obok.
      
      ja
      14 lat
      
      1 0
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      i jeszcze jedno trzeba byc uprzejmym dla klienta,bo zawsze ma wybor i pojdzie obok.
      Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 21:09

jezeli chodzi o czesc gastronomiczna widzialem jak wlasciciele tych punktow dzialali tak naprawde to pizza 33 od poczatku dbala o swoja reklame i ma pozytywne efekty tego, pozniej nalesniki jak smok zaczely sciagac pomysly od pizzerii bardotka heh pracownicy calymi dniami stali przed restauracja albo siedzieli jaszczor sie wycofal z tego interesu nie zajeli sie od poczatku promowaniem swoich nowych lokali dlatego albo polegli albo biede teraz klepia

14 lat
- 1 2
Twoja opinia

Zmień treść

jezeli chodzi o czesc gastronomiczna widzialem jak wlasciciele tych punktow dzialali tak naprawde to pizza 33 od poczatku dbala o swoja reklame i ma pozytywne efekty tego, pozniej nalesniki jak smok zaczely sciagac pomysly od pizzerii bardotka heh pracownicy calymi dniami stali przed restauracja albo siedzieli jaszczor sie wycofal z tego interesu nie zajeli sie od poczatku promowaniem swoich nowych lokali dlatego albo polegli albo biede teraz klepia
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 21:11

Fakt- porażka,fakt- kryzys!

Faktem jest ,że Galeria Przymorze niczym klientow nie przyciaga,w obroznieniu do Galerii Bałtyckiej- gdzie bardzo czesto po prostu COS SIE DZIEJE.. W Galerii przymorze faktycznie nic ciekawego niema... Sama korzystalam z niej tylko dla Leclerca i to też nie zawsze, czasem wolalam jechac do Reala!
Z kryzysem tez sie zgodze! Bo mi osobiscie zylo sie lepiej jakis czas temu i o wiele wiecej pieniedzy zostawialam w takich miejscach!

Karolina
14 lat
- 12 2
Twoja opinia

Zmień treść

Faktem jest ,że Galeria Przymorze niczym klientow nie przyciaga,w obroznieniu do Galerii Bałtyckiej- gdzie bardzo czesto po prostu COS SIE DZIEJE.. W Galerii przymorze faktycznie nic ciekawego niema... Sama korzystalam z niej tylko dla Leclerca i to też nie zawsze, czasem wolalam jechac do Reala! Z kryzysem tez sie zgodze! Bo mi osobiscie zylo sie lepiej jakis czas temu i o wiele wiecej pieniedzy zostawialam w takich miejscach!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 21:18

moge zeznawac jako swiadek i potecjalny klijet

ze w dniu otwarcia sklepy nie byly otwarte. ze bylem tam raz rozejzrec sie.. do tego artyklulu wogole zapomnailem ze taki hipermarket w gdansku istnieje.

14 lat
- 11 1
Twoja opinia

Zmień treść

ze w dniu otwarcia sklepy nie byly otwarte. ze bylem tam raz rozejzrec sie.. do tego artyklulu wogole zapomnailem ze taki hipermarket w gdansku istnieje.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 21:18

jak dla mnie to powinni zrównać z ziemią tą cholerną galerię i postawić tam park !!!

ja
14 lat
- 10 4
Twoja opinia

Zmień treść

jak dla mnie to powinni zrównać z ziemią tą cholerną galerię i postawić tam park !!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 21:29

gowniana galeria, gowniane sklepy (2)

po co ta trawa na scianie itp skoro sa gowniane sklepy? powinni tam otworzyc zare, h&m, footlockera itp. nie sa to sklepy "ekskluzywne", raczej chinski szit ale mlodzi w tym chodza, kupuja i widac to np. po galerii baltyckiej.

wikser
14 lat
- 14 1
Twoja opinia

Zmień treść

po co ta trawa na scianie itp skoro sa gowniane sklepy? powinni tam otworzyc zare, h&m, footlockera itp. nie sa to sklepy "ekskluzywne", raczej chinski szit ale mlodzi w tym chodza, kupuja i widac to np. po galerii baltyckiej.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-28 12:49
  
  ale macie mózgi poorane reklamą... tylko hm, zara.. ciuchy ... porażka (1)
  
  14 lat
  - 1 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2009-11-28 22:51
    
    reklama? a co? Ty chodzisz w workach na smieci i w butelkach po wodzie przerobionych na buty? to, ze ktos chce wygladac schludnie i przy okazji modnie to znaczy, ze jest poorany?
    
    macias
    14 lat
    
    0 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    reklama? a co? Ty chodzisz w workach na smieci i w butelkach po wodzie przerobionych na buty? to, ze ktos chce wygladac schludnie i przy okazji modnie to znaczy, ze jest poorany?
    Regulamin dodawania opinii