Sklep w galerii handlowej to nie zawsze złoty interes

Robert Kiewlicz

27 listopada 2009 (artykuł sprzed 14 lat)

Opinie (351)

Najnowszy artykuł na ten temat Na Przymorzu powstaną kolejne wieżowce

Najemcy przekonują, że zarządca Galerii Przymorze faworyzuje hipermarket....

Kilkunastu najemców ma zamiar pozwać do sądu firmę prowadzącą nowo powstałą Galerię Przymorze. Twierdzą, że działania zarządcy obiektu oraz właściciela doprowadziły ich na skraj bankructwa. Zarządca przekonuje, że centrum handlowe działa świetnie.

Gdańską Galerię Przymorze

otwarto w marcu tego roku, przedstawiając najemcom wizję prężnej i świetnie zarządzanej inwestycji.

- W założeniu miał to być prestiżowa galeria z hipermarketem Leclerc i setką eleganckich sklepów oraz punktów gastronomicznych- opowiada Dariusz Kozerawski, właściciel sklepu Vitamin-Shop w Galerii Przymorze. - Zachętą do podpisania umowy najmu była wizja całkowicie wynajętego obiektu, w którym działają przyciągające klientów sklepy znanych marek.

- Dużo mówiono o reklamie i o szerokim planie marketingowym, który miał dotrzeć do wszystkich mieszkańców Trójmiasta - mówi Marcin Kwiatkowski, właściciel działającej w galerii restauracji Bardotka.

Jak twierdzą najemcy, wszystko wyglądało dobrze do chwili podpisania przez nich umowy. Później zaczęły się pierwsze problemy.

Kto odpowiada za niepowodzenie najemców sklepów w galerii?

oni sami, wiedzieli jakie umowy podpisują i nie mogą teraz narzekać, że są dla nich niekorzystne skoro tylko część najemców narzeka, to znaczy, że zawinił ich brak wyczucia biznesu właściciel galerii, któremu bardziej zależy na hipermarkecie, niż drobnych sklepikarzach słabnąca koniunktura gospodarcza

- Termin otwarcia Galerii kilkukrotnie przesuwano z uwagi na niedotrzymanie terminów robót budowlanych i niedbałe oraz zbyt późne komercjalizowanie galerii. Skończyło się na tym, że w dniu otwarcia galerii około 35 procent lokali nie miało najemców, a kilka innych było w trakcie budowy - mówi Kozerawski.

Jak twierdzi Kozerawski rychło okazało się, iż dla zarządu Galerii Przymorze najważniejszy jest hipermarket spożywczy. Tylko on był w pełni przygotowany na otwarcie obiektu. Sytuacja nie zmieniła się i po jakimś czasie klienci przestali się interesować sklepami w galerii. Taka sytuacja trwa - według najemców - do chwili obecnej.

Zupełnie inaczej tę sytuację postrzega zarządzająca Galerią Przymorze firma King Sturge.

- To nie zarządca ponosi winę, że ktoś nieostrożnie prowadzi działalność gospodarczą - przekonuje Iwona Laszkiewicz, dyrektor departamentu zarządzania w King Sturge. - Zarządzam 26 galeriami w całej Polsce i wiem, że wielu najemców nie ma podstawowej wiedzy o tym, jak działać w centrach handlowych. Według Iwony Laszkiewicz handel w galeriach handlowych ma zupełnie inną specyfikę, niż działanie przy zwykłej ulicy. Jej zdaniem przekonanie, że klienci sami przyjdą do sklepu w Galerii handlowej jest błędne.

- Trzeba być elastycznym. Faktem jest, że na niekorzyść najemców działa kryzys. Ludzie przestali wydawać tyle pieniędzy, co kilka lat temu - przyznaje. To jednak nie zmienia sytuacji najemców. Nie udało im się porozumieć z zarządcą w sprawie ewentualnego zmniejszenia opłaty za najem lokali. Niektórzy z nich mają dziś zadłużenie przekraczające milion złotych.

Dlatego część z nich postanowiła wystąpić na drogę sądową. - W przyszłym tygodniu pierwsze pozwy trafią do sądu - mówi mecenas Adam Car, reprezentujący najemców - W sumie takich pozwów będzie 12.

Jak przekonuje Car, jedna i druga strona konfliktu podpisując umowy godziła się ma konkretne warunki. - Tymczasem zarządca i właściciel nie dopełnili wszystkich ciążących na nich obowiązków dotyczących reklamy, promocji i marketingu - mówi Car. - Doprowadziło to do sytuacji, że najemcy byli traktowani po macoszemu, a cały wysiłek zarządcy skupił się na promowaniu znajdującego się w Galerii Przymorze hipermarketu.

- Chcemy pokojowo rozwiązać konflikt - deklaruje dyrektor Laszkiewicz. - Nie obawiamy się jednak skierowania sprawy do sądu. Na naszą korzyść świadczą zawarte z najemcami umowy najmu.

Galerię Przymorze otwarto w marcu 2009 r. Całkowita powierzchnia centrum handlowego wynosi 23,6 tys. m kw., w tym na 9 tys. m kw. działa hipermarket E. Leclerc.

Robert Kiewliczr.kiewlicz@trojmiasto.pl

Miejsca

Galeria Przymorze Gdańsk, Obrońców Wybrzeża 1

Opinie (351) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 18:29

CH Oliwa (6)

CH Oliwa też bankrutuje juz w styczniu zamyka tam się Mega avans i Bomi pracy straci koło 200 osób. Szkoda ze tak sie dzieje.

Menadzer
14 lat
- 24 4
Twoja opinia

Zmień treść

CH Oliwa też bankrutuje juz w styczniu zamyka tam się Mega avans i Bomi pracy straci koło 200 osób. Szkoda ze tak sie dzieje.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-27 19:04
  
  Prowizorka marketingowa
  
  CH Oliwa to, tak jak Galeria Przymorze, kolejny obiekt bez koncepcji marketingowej.
  Dzisiaj, gdy jest tyle sklepów, trzeba zainwestować w marketing, by przyciągnąć Klientów. Prowizorka marketingowa się nie sprawdzi.
  
  Klientka
  14 lat
  - 11 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  CH Oliwa to, tak jak Galeria Przymorze, kolejny obiekt bez koncepcji marketingowej. Dzisiaj, gdy jest tyle sklepów, trzeba zainwestować w marketing, by przyciągnąć Klientów. Prowizorka marketingowa się nie sprawdzi.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-27 20:26
  
  marna prowokacja
  
  bomi ma podpisana umowe z ch oliwa na kolejne 2 lata
  
  jam lasica
  14 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  bomi ma podpisana umowe z ch oliwa na kolejne 2 lata
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-27 22:17
  
  kupować tam wędliny przy 20 klientach na dzień
  
  to jest dopiero wyzwanie!
  
  14 lat
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  to jest dopiero wyzwanie!
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-28 10:00
  
  Bankructwo mega avans
  
  ja tam pracuje i firma nic o tym nie wiem.aa co do marketingu to prawda wcale go nie ma a szkoda bo na dole tłum ludzi na dole.
  
  pracownik mega
  14 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  ja tam pracuje i firma nic o tym nie wiem.aa co do marketingu to prawda wcale go nie ma a szkoda bo na dole tłum ludzi na dole.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-28 19:59
  
  !
  
  Człowieku czy Ty wiesz co piszesz? ja tam pracuję i wiem jak jest. Nic z w/w się nie zamyka! Nie znasz realiów więc nie rozpuszczaj marnych plotek
  
  Kaja
  14 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Człowieku czy Ty wiesz co piszesz? ja tam pracuję i wiem jak jest. Nic z w/w się nie zamyka! Nie znasz realiów więc nie rozpuszczaj marnych plotek
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-28 22:49
  
  Za każdym razem ja szukam jakiegoś sprzętu i trafiam do mega avansu to wychodzę z niego szybciej niż wchodziłem. To jakaś masakra. Ceny na produktach typu żelazko, parowar itp mają o kilkadziesiąt złotych wyższe niż mediamarkt czy saturn. Asortyment lichy. Zaleta to vipowskie zakupy - masz gwarancję, że jak wejdziesz do sklepu będziesz jedynym klientem i całą uwagę personel poświęci właśnie tobie :)
  
  14 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Za każdym razem ja szukam jakiegoś sprzętu i trafiam do mega avansu to wychodzę z niego szybciej niż wchodziłem. To jakaś masakra. Ceny na produktach typu żelazko, parowar itp mają o kilkadziesiąt złotych wyższe niż mediamarkt czy saturn. Asortyment lichy. Zaleta to vipowskie zakupy - masz gwarancję, że jak wejdziesz do sklepu będziesz jedynym klientem i całą uwagę personel poświęci właśnie tobie :)
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 18:29

A ja się dziwię,

że można jeszcze zwabić kupców do galerii. I tak to działa, że sklepy są galeriami do zwiedzania , a nie kupowania. Coś jak muzeum współczesnego handlu.

Ewcia
14 lat
- 40 1
Twoja opinia

Zmień treść

że można jeszcze zwabić kupców do galerii. I tak to działa, że sklepy są galeriami do zwiedzania , a nie kupowania. Coś jak muzeum współczesnego handlu.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 18:36

Mnie to nie dziwi (3)

Czego oczekiwać po Galerii Handlowej położonej w takim miejscu? Obok mega falowca, w którym raczej nie mieszkają zamożni ludzie. Oni ubrania kupują na rynku lub Gildii.
Do tego C.H. mogą przyjść po tańszy cukier albo mąkę ale nie po ubrania, buty czy biżuterię.
To z założenia nie mogło się udać.

Megi
14 lat
- 40 17
Twoja opinia

Zmień treść

Czego oczekiwać po Galerii Handlowej położonej w takim miejscu? Obok mega falowca, w którym raczej nie mieszkają zamożni ludzie. Oni ubrania kupują na rynku lub Gildii. Do tego C.H. mogą przyjść po tańszy cukier albo mąkę ale nie po ubrania, buty czy biżuterię. To z założenia nie mogło się udać.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-27 18:42
  
  A mnie dziwi twoja wypowiedź.
  
  Widać że dobrze sie orientujesz kto gdzie mieszka , gdzie sie ubiera! Nawet wiesz ze cukier jest tanszy w C.H. pewnie sam mieszkasz w falowcu a zakupy robisz w galerii przymorze !!!! Więc nie wypowiadaj sie w taki sposób tylko mow o sobie!!!
  
  I.
  14 lat
  - 16 20
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Widać że dobrze sie orientujesz kto gdzie mieszka , gdzie sie ubiera! Nawet wiesz ze cukier jest tanszy w C.H. pewnie sam mieszkasz w falowcu a zakupy robisz w galerii przymorze !!!! Więc nie wypowiadaj sie w taki sposób tylko mow o sobie!!!
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-28 13:29
  
  A POMYSLALES O MIESZKANCACH NOWEJ I STAREJ OLIWY ORAZ CZESCIOWO ZASPY?
  
  14 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-28 14:56
  
  do Megi
  
  Gdyby było milion takich Megi wszystkie galerie by dobrze się miały.
  gdybyś poznała trochę ludzi z okolicy to może byś trochę zmądrzała
  
  okolice falowca
  14 lat
  - 3 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Gdyby było milion takich Megi wszystkie galerie by dobrze się miały. gdybyś poznała trochę ludzi z okolicy to może byś trochę zmądrzała
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 18:43

chyba więcej ludzi ma biedronka w jednym markecie niż cześć galeryjna tej Galeri Przymorze

ja Yeti ;]
14 lat
- 34 0
Twoja opinia

Zmień treść

chyba więcej ludzi ma biedronka w jednym markecie niż cześć galeryjna tej Galeri Przymorze
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 18:47

Taka sytuacja to normalka. (2)

W Gdańsku mamy kilka galerii w bardzo małych odległościach od siebie.
Np. obok G. Przymorze jest Real i Alfa Centrum.
Może to jest powodem słabego ruchu w G. Przymorze...

W123
14 lat
- 38 3
Twoja opinia

Zmień treść

W Gdańsku mamy kilka galerii w bardzo małych odległościach od siebie. Np. obok G. Przymorze jest Real i Alfa Centrum. Może to jest powodem słabego ruchu w G. Przymorze...
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-28 16:24
  
  Właśnie o to chodzi .
  
  Powinni jeszcze dostawić do każdego molocha handlowego po pięć takiej samej wielkości . Gwarancją jest , że wszystkie by splajtowały .
  
  14 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Powinni jeszcze dostawić do każdego molocha handlowego po pięć takiej samej wielkości . Gwarancją jest , że wszystkie by splajtowały .
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-28 22:01
  
  Real i Alfa Centrum ...
  
  znajdują się w znakomitym miejscu pod względem komunikacyjnym. Tamta okolica zawsze była pełna ludzi zanim wybudowano i jednego i drugiego molocha. W przypadku GH Przymorze to po prostu zbudowano coś w polu i trzeba by było ludzi namawiać na chodzenie w tamte okolice.
  
  XB
  14 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  znajdują się w znakomitym miejscu pod względem komunikacyjnym. Tamta okolica zawsze była pełna ludzi zanim wybudowano i jednego i drugiego molocha. W przypadku GH Przymorze to po prostu zbudowano coś w polu i trzeba by było ludzi namawiać na chodzenie w tamte okolice.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 18:53

galeria...i pani dyrektor..

może 26 galeriami tak, ale ..teraz trudno przyznać się do błędu...pewność i pycha to zła cecha w handlu..p. "dyrektor"..

zaskoczony
14 lat
- 20 1
Twoja opinia

Zmień treść

może 26 galeriami tak, ale ..teraz trudno przyznać się do błędu...pewność i pycha to zła cecha w handlu..p. "dyrektor"..
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 18:54

złe usytowanie (1)

złe usytuowanie galerii przymorze
aż się dziwię, że ktokolwiek chciał tam swój sklep przenosić
albo tam otwierać swój biznes
tam bardziej się mi kojarzy z pustkami
aż szkoda mi tych ludzi, którzy tam pootwierali biznes
byłam tam tylko raz

ana
14 lat
- 18 11
Twoja opinia

Zmień treść

złe usytuowanie galerii przymorze aż się dziwię, że ktokolwiek chciał tam swój sklep przenosić albo tam otwierać swój biznes tam bardziej się mi kojarzy z pustkami aż szkoda mi tych ludzi, którzy tam pootwierali biznes byłam tam tylko raz
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-29 11:41
  
  obok jest alfa centrum i nikt tam nie narzeka,więc nie chodzi tu o miejsce tylko o to co jest w środku czyli niccc
  
  14 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  obok jest alfa centrum i nikt tam nie narzeka,więc nie chodzi tu o miejsce tylko o to co jest w środku czyli niccc
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 18:54

za komuny nie było takich problemów (1)

i komu to przeszkadzało??

zaskoczony
14 lat
- 14 14
Twoja opinia

Zmień treść

i komu to przeszkadzało??
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-28 16:26
  
  KARTKI BYŁY , A TOWARU I KASY NIE .
  
  14 lat
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 18:55

po ptokach..... (1)

za kare z żoną byłem kilka razy w Galerii Bałtyckiej....w Manhattanie sporadycznie na kawkę.....i imprze dla dzieciaków w Alfa od wielkiego dzwonu..

Ale o Galerii Przymorze to wiem tyle,że istnieje...nawet nie mam pojęcia jakie tam są sklepy...a puste parkingi przed centrum chyba nie zachęcają do odwiedzin..

Problem jest taki,że kiepską opinię ma to centrum a tego odrobić się szybko już nie da....

waldek
14 lat
- 28 8
Twoja opinia

Zmień treść

za kare z żoną byłem kilka razy w Galerii Bałtyckiej....w Manhattanie sporadycznie na kawkę.....i imprze dla dzieciaków w Alfa od wielkiego dzwonu.. Ale o Galerii Przymorze to wiem tyle,że istnieje...nawet nie mam pojęcia jakie tam są sklepy...a puste parkingi przed centrum chyba nie zachęcają do odwiedzin.. Problem jest taki,że kiepską opinię ma to centrum a tego odrobić się szybko już nie da....
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2009-11-30 22:12
  
  waldek lanserze
  
  popatrz na ilosc obiektow handlowych przy galeri przymorze
  
  14 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  popatrz na ilosc obiektow handlowych przy galeri przymorze
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-11-27 18:56

Nieprofesjonalny marketing

Najemcy mają rację.
"Galeria Przymorze" ma marketing na żenująco niskim poziomie. Ten obiekt sprawia wrażenie półmartwego, a jeśli coś już próbują tam robić, to jest to wykonane i promowane nieprofesjonalnie, przez co nie daje efektów.
Szkoda, bo mają mnóstwo wolnej powierzchni, którą można by świetnie wykorzystywać.

Dodatkowo wykończenie tej "Galerii" miejscami jest tandetne (ktoś chciał zaoszczędzić na detalach - a to widać, oj widać z daleka).

Chodzę tam tylko do hali spożywczej.

Klientka
14 lat
- 20 4
Twoja opinia

Zmień treść

Najemcy mają rację. "Galeria Przymorze" ma marketing na żenująco niskim poziomie. Ten obiekt sprawia wrażenie półmartwego, a jeśli coś już próbują tam robić, to jest to wykonane i promowane nieprofesjonalnie, przez co nie daje efektów. Szkoda, bo mają mnóstwo wolnej powierzchni, którą można by świetnie wykorzystywać. Dodatkowo wykończenie tej "Galerii" miejscami jest tandetne (ktoś chciał zaoszczędzić na detalach - a to widać, oj widać z daleka). Chodzę tam tylko do hali spożywczej.
Regulamin dodawania opinii