• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Handel wraca do galerii, klienci powoli też

Wioletta Kakowska-Mehring
13 lipca 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Sieci handlowe zapowiadają, że w najbliższych miesiącach ograniczą liczbę sklepów stacjonarnych. Sieci handlowe zapowiadają, że w najbliższych miesiącach ograniczą liczbę sklepów stacjonarnych.

Reserved i Mohito, czyli marki LPP, powoli wracają do handlu w realu, z kolei Inditex, właściciel Zary czy Stradivariusa, zapowiada w ciągu dwóch lat redukcję sklepów stacjonarnych. Pandemia mocno zachwiała handlem wielkopowierzchniowym. W centrach w Trójmieście pracują już prawie wszystkie sklepy, wraca gastronomia. A klienci? Według szacunków tzw. odwiedzalności galerii oscyluje w granicach 62-73 proc. sprzed pandemii.


Czy po odmrożeniu robisz zakupy w galeriach handlowych?


Po ponad dwóch miesiącach od odmrożenia centrów handlowych frekwencja wciąż jest na dużo niższym poziomie niż przed wybuchem epidemii. Według danych Polskiej Rady Centrów Handlowych wynika, że w porównaniu do ubiegłego roku wskaźnik tzw. odwiedzalności galerii oscyluje w granicach 62-73 proc. Tego obawiały się sieci handlowe i m.in. dlatego twardo negocjowały obniżkę czynszów z właścicielami galerii.

Zmiany w centrach



Już na początku tzw. lockdownu kilka dużych sieci handlowych zapowiadało wycofanie się z niektórych galerii handlowych. Część zażądała renegocjacji umów, na które nie bardzo chcieli się zgodzić zarządzający obiektami. Odchudzenie sieci oficjalnie zadeklarował m.in. Empik, który ostatecznie w Polsce zamknął 40 z 276 salonów, w Trójmieście zamknięto jedynie sklep w City ForumMapka.

Centra handlowe w Trójmieście



Najdłużej negocjowała największa polska firma odzieżowa, czyli LPP. Właściciel marek Reserved, Mohito, Cropp, House, Sinsay najpóźniej otworzył sklepy. Na początek tam, gdzie miał korzystne umowy czynszowe, naliczane np. od obrotu. Zarząd gdańskiej firmy podjął decyzję o odstąpieniu od części umów dotyczących najmu powierzchni w centrach handlowych w Polsce. Umowy te dotyczą około 29,5 proc. ogólnej powierzchni handlowej. LPP negocjowało długo i twardo. W Parku Handlowym Matarnia sklepy LPP otworzono już 4 maja, w dniu ponownego otwarcia galerii handlowych. Dopiero niedawno firma otworzyła sklepy w Auchan, Forum Gdańsk, Galerii Bałtyckiej, Galerii Morena oraz Galerii Szperk w Gdynia. Niestety wciąż nie doszło do porozumienia z właścicielem Centrum RivieraMapka w Gdyni. Tam sklepy LPP wciąż są zamknięte.

Z badania przeprowadzonego przez organizację przedsiębiorców Lewiatan wynika, że 52,2 proc. firm uważa, że prowadzenie sklepu w galerii handlowej przestało się spinać finansowo. Co trzeci ankietowany uznał, że sytuacja jest trudna, ale widać symptomy poprawy. 16 proc. przyznało, że ich biznes jest na granicy opłacalności. Tylko 18,8 proc. firm w ogóle nie planuje wyprowadzki z galerii handlowych.

W centrach handlowych trwa walka o klienta i czynsze



W tej sytuacji należy się liczyć ze zmianami w handlu wielkopowierzchniowym. Ostatnio firma Inditex, czyli właściciel takich marek jak: Zara, Stradivarius, Bershka, Massimo Dutti, Pull&Bear czy Oysho ogłosił, że w ciągu dwóch kolejnych lat zamierza zamknąć od 1 tys. do 1,2 tys. sklepów. Wszystko na rzecz umocnienia handlu internetowego. Obecnie Inditex posiada ponad 7,4 tys. salonów swoich marek. Firma ma likwidować swoje sklepy głównie w Azji i Europie. Nie podano, czy i ile placówek zostanie zamkniętych w Polsce.

Zmiany zapowiedziała też sieć obuwnicza CCC. Jak poinformował Marcin Czyczerski, prezes Grupy CCC, łącznie na różnych rynkach firma chce zamknąć ok. 100 sklepów.

- Ten proces zaczęliśmy już w pierwszym kwartale, nie był spowodowany wprost pandemią, choć oczywiście kryzys tylko potwierdził te działania. Przed nami nowa normalność, rozwój e-commerce i rozwiązań omnichannel jest faktem, a za sprawą kryzysu dzieje się to jeszcze szybciej - powiedział Czyczerski.

Czas na negocjacje do końca lipca



W niektórych obiektach już wszyscy najemcy podpisali nowe umowy, u dużych operatorów galerii to także 80-90 proc. porozumień. A czas na negocjacje strony mają do końca lipca.

Przypomnijmy. Zakaz handlu w galeriach handlowych dla sporego grona najemców trwał od 14 marca do 4 maja - około półtora miesiąca. Zgodnie z ustawą przykładowy najemca za ten okres nie musi płacić czynszu. Ale tylko pod warunkiem, jeśli w ciągu najbliższych trzech miesięcy przedłuży umowę o 7,5 miesiąca. Inaczej właściciel galerii może mu naliczyć normalny czynsz za okres, kiedy obowiązywał zakaz handlu. Czyli jeśli najemcy w galerii umowa kończy się w grudniu tego roku, to żeby nie zapłacić za półtora miesiąca, kiedy obowiązywał zakaz handlu, musi umowę przedłużyć do połowy sierpnia 2021.

Sieci handlowe nie rezygnują i dalej dążą do zmian. Umowy najmu przewidujące czynsze liczone proporcjonalne do przychodów to jeden z podstawowych postulatów firm zrzeszonych w Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług, o którym przypomniały na początku lipca. Tu powołują się na rozwiązanie zastosowane w Portugalii.

- Zmiana w umowach zasad rozliczania najmu na zasadach procentu od obrotu jako podstawy wyznaczenia wysokości opłat za korzystanie z powierzchni handlowej to dla wielu z nas dziś być albo nie być. Wprowadzone właśnie przez rząd Portugalii ustawowe regulacje to dowód na to, że takie rozwiązanie jest możliwe do przyjęcia. Przykład portugalski pokazuje również, że możliwe jest wypracowanie dobrych rozwiązań prawnych, by ratować rynek handlu i usług ponad podziałami politycznymi. Mamy też dobre wzorce z polskiego rynku. Wprowadzone już w pierwszej tarczy gwarancje zwolnienia najemców od czynszów na czas zamrożenia handlu potwierdzają, że ustawowe regulacje w  tym zakresie są możliwe, a w obecnej sytuacji wręcz konieczne - komentuje doniesienia z  portugalskiego rynku Zarząd ZPPHiU.
Uchwalone przez rząd Portugalii zapisy zmieniające obowiązek rozliczania kosztów najmu w oparciu o  wyniki sprzedaż najemców będą obowiązywać do 31 marca 2021 r. Firmy zrzeszone w ZPPHiU, od miesięcy walczące o bezpieczny powrót do nowej rzeczywistości handlowej, liczą, że podobne decyzje są możliwe również w Polsce.

A co na to przedstawiciele galerii handlowych? Twierdzą, że trudno nazwać oczekiwania części najemców partnerskimi czy solidarnościowymi, szczególnie takie postulaty, jak 6 czy 8 proc. od obrotu jako wyłączny składnik opłaty czynszowej. Należy pamiętać, że galerie poza kosztami bieżącymi spłacają też kredyty na budowę tych obiektów oraz płacą do budżetów samorządów i skarbu państwo ogromne sumy tytułem danin publiczno-prawnych. Poza tym wielu najemców, w przeciwieństwie do właścicieli galerii, otrzymało duże wsparcie od rządu z poszczególnych tarcz.

Miejsca

Opinie (86) 1 zablokowana

  • nic z tego nie rozumiem (9)

    jak to wraca do normy? przeciez jeszcze w maju na portalu mozna bylo przeczytac, ze swiat ktory znamy przeminal i ze musimy nauczyc sie zyc w nowej rzeczywistosci. czy te przewidywania byly bledne? nic nie rozumiem!

    • 66 4

    • (1)

      Rewolucji raczej nie bedzie, ale ewolucja nieco przyspieszy. Zapewne latwiej i taniej bedzie kupic przez Internet rzeczy, ktore sie do takiego handlu nadaja. Ucieszylbym sie gdyby do galerii przeniosly sie urzedy. Galerie sa bardzo dobrze skomunikowane wiec wszystkim wyszloby to na dobre.

      • 11 0

      • Do czasu, gdy sklepy internetowe wyniuchaja, że ubywa im konkurencja w postaci sklepów stacjonarnych.

        • 1 0

    • taaaak, pamiętam (4)

      pandemia miała zmienić nasz świat na zawsze i bardzo mocno. Oczywiście że było do przewidzenia, że nie bedzie żadnej "nowej rzeczywistośći".

      • 17 3

      • A tymczasem liczba zachorowań rośnie... (3)

        • 2 9

        • Taaa, tyle że bezobjawowych.

          Straszna to choroba na którą prawie nikt nie trafia nawet do szpitala. Idź mi z taką pandemią, po czterech miesiącach w pomorskich szpitalach jest aż szesnaście osób a zgonu nie było od ponad miesiąca.

          • 5 1

        • Za 100 lat będzie miliard

          I co z tego? A na AIDS ile ludzi umarło od lat 80 też liczycie? A inne choroby zakaźne? Zamknijmy lasy bo kleszczowe zapalenie mózgu?

          • 7 3

        • a tymczasem

          praktycznie nikt nie umiera na covid. dziękuje do widzenia

          • 11 6

    • (1)

      nową rzeczywistośc masz od dziś, zobaczysz co Cię jeszcze będzie czekać od rządzących

      • 2 6

      • Liść Ogarniacz Nadchodzi

        miłego dnia

        • 0 1

  • tak to wygląda...

    Nie mam chęci pojawiać się w galeriach, gdzie stoją żandarmi na straży...widać na zdjęciu dziewczynę na środku przejścia do wnętrza sklepu...taka postawa zniechęca do wchodzenia....nie mam zamiaru zakładać i dusić się w szmatce chodząc 2 h po galerii i co chwilę dezynfekować ręce śmierdzącym etanolem....wystarczy że myję często ręce w łazience...

    • 10 2

  • Internet przyszłością

    Sklepy LPP w sieci odnalazły się bardzo dobrze, wyniki sprzedaży to potwierdzają.

    • 5 1

  • Wole sklepy stacjonarne (1)

    Wchodze i widze co kupuje. Nie czekam pol dnia na kuriera albo reklamacje bo zly rozmiar mi wyslali.

    • 15 2

    • Z latami zmienisz zdanie

      Gdy zacznie brakować sił i ochoty na łażenie po miescie

      • 1 4

  • Co to za galeria handlowa

    Auchan?

    • 4 3

  • (1)

    wieszczę szybki koniec G.bałtyckiej.

    • 5 3

    • za jakieś 20-30 minut?

      • 2 1

  • (4)

    To po co budowali i budują tyle galeri.Za 15 lat będą burzyć jak centrum Gemini w Gdyni.

    • 43 12

    • Po to żeby wyłudzić podatek VAT

      Wylali beton, wyposażenie włożyli w beton, zapalili lampki i niech hula.
      Najważniejszy jest początek inwestycji, ulgi, dofinansowanie i kradzież VATu.

      • 0 0

    • a Gemini, to była galeria? (1)

      • 8 1

      • właśnie. Dla mnie to było kino i tyle

        • 1 1

    • Gemini nie zburzono, bo się nie opłacało

      Ale dlatego, że było nie funkcjonalne i chciano je przebudować na większe. JEdnakże teraz będzie pewnie podobnej wielkości z większą częścią biurowo-hotelowo, ale bardziej funkcjonalne.

      • 3 0

  • (2)

    Ja nienawidzę czegokolwiek kupować przez internet bo się tym nie podniecam. Tak samo z galeriami. Każde pójście do ula typu galeria bałtycka przyprawia mnie o...

    • 9 1

    • (1)

      Ja do galerii zagladam z wygody. Do tych, ktore mam pod nosem czyli Przymorskiej i na Kolobrzeskiej. Przez Internet zaczalem kupowac elektronike bo w stacjonarnych sklepach zwykle wybor jest i tak zaden, a sprzedawcy malo pomocni. Elektronika to produkt, ktory latwo jest opisac i nie wymaga przymierzania, wiec nadaje sie do handlu bez dotykania.

      • 4 0

      • też tak robię i masz całkowitą rację

        • 1 0

  • teraz tylko 3 rodzaje inwestycji !!!

    galerie handlowe, biurowce i apartamenty na wynajem

    • 8 0

  • Pandemia? przestancie w koncu klamac.

    • 6 6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Adam Roman

Członek zarządów Sopockiego Towarzystwa Ubezpieczeń Ergo Hestia SA i Sopockiego Towarzystwa Ubezpieczeń na Życie Ergo Hestia SA. Adam Roman z Ergo Hestią związany jest od 1993 roku. Od 2007 roku pełni funkcję członka zarządu odpowiedzialnego za ubezpieczenia korporacyjne. Przez wiele lat był odpowiedzialny za reasekurację, uczestnicząc pośrednio w underwritingu przemysłowym. Przez lata współpracował z największymi reasekuratorami na świecie m.in. Munich Re, Swiss Re, GE Francona, SCOR i...

Najczęściej czytane