Na rynku nieruchomości cały czas mamy do czynienia ze wzrostami cen. Pomimo wielokrotnych zapowiedzi ekspertów, bańka cały czas rośnie i nie wiadomo, czy i kiedy w końcu pęknie. O zmianach na rynku nieruchomości, trendach w branży deweloperskiej i o tym, jakie mieszkania kupować, aby na nich nie stracić rozmawiamy z Markiem Tarchalskim, prezesem zarządu NDI Development.
Mamy popyt na mieszkania, za którym deweloperzy z trudem nadążają. Jeżeli do tego trendu dołożymy małą bazę nowoczesnych mieszkań na rynku wtórnym, to mamy odpowiedź, dlaczego ceny nowych mieszkań w Trójmieście rosną.
Gdańsk, w szczególności jego centralnie położone dzielnice, przeżywa obecnie swoje złote lata rozwoju, dobrze wykorzystując szanse, jakie daje m.in. położenie geograficzne oraz wykorzystanie środków europejskich.
Odwiecznym czynnikiem powodującym utrzymanie wartości inwestycji jest lokalizacja. Segment premium to nieruchomości w wyjątkowych, rzadkich miejscach, na które istnieje popyt niezależnie od koniunktury. Takie lokalizacje po prostu znikają z mapy danego miasta.
2018-12-23 18:53
Jeśli tak to bida zajrzała w oczy deweloperom...:D
2018-12-19 11:16
2018-12-19 14:17
Dokładnie :D Poczekajmy na styczeń i kolejne miesiące. DE z łatwością wchłonie kilkaset tysięcy Ukraińców. Jeden się zaczepi i pociągnie następnych. Do tego jak grzyby po deszczu wyrosną agencje i pośrednicy specjalizujący się w organizowaniu Ukraińcom wyjazdu do Niemiec. Zobaczymy wtedy jak tylko z rynku trójmiejskiego odpłynie kilkanaście tysięcy wynajmujących a może nawet kilkadziesiąt tysięcy. Robić za 2 tys PLN a za 2 tys Euro to jednak różnica.
2018-12-19 15:11
Już widzę tych Ukraińców zarabiających po 2tys euro w dodatku bez znajomości języka
2018-12-23 16:12
Tak samo sobie poradza jak nie lepiej jak cala masa turkow, pakistancow itp.
2018-12-19 17:42
A jak niby po niemiecku mają mówić?
2018-12-20 13:44
zamiast marnować czas na polski
2018-12-19 16:30
Na budowie czy jako kierowca zero problemu.
2018-12-19 22:21
Jako kierowca musi znać przynajmniej podstawy języka a oni nie znają niemieckiego no i wsumie angielskiego też nie. Na budowie też musi znać podstawy przynajmniej aby wiedział co majster każe mu zrobić.
2018-12-19 18:59
2018-12-19 19:22
i bardzo dobrze
2018-12-19 14:39
2018-12-19 16:33
Za duże 70m2 mieszkanie w Dusseldorfie płaciłem 750 EURO ze wszystkimi opłatami. To samo, jak nie więcej musiałbym wydać w Gdansku. W czym problem? Taki Ukrainiec niech zarobi skromnie 1500 euro, wezmie mieszkanie na 3 to koło tysiaca Euro ma odlozone na miekko co miesiac. A co odlozy w Gdansku z 2-3 tys netto? Moze tysiac złotych.
2018-12-20 01:06
dopłacał mi 1435 Euro! Pensja 12 333 Euro. Mega czat, a tylko spszątałem kible!
2018-12-19 17:41
2018-12-19 11:39
u mnie w firmie - IT - paru już wyjechało na zachód, jeśli oni wyjadą to też nie będą wynajmować
2018-12-19 17:40
2018-12-19 18:41
2018-12-19 20:37
Pańskiego.
2018-12-19 21:31
2018-12-19 11:59
Vat-ciarze zainwestują i wypiorą kasę i będzie jak z Bitcoinem . Ta bańka nie peknie ,ona pie......
2018-12-19 14:49
Już tak p... odkąd pamiętam. Mieszkania to nie wirtualna waluta, nic nie walnie.
2018-12-20 08:22
zostaniesz z kosztami jego utrzymania bez klientów, którzy to pokryją to zmienisz zdanie, a może być i tak, ze nawet tych 70% nie odzyskasz i zostaniesz z pustymi murami. W Stanach czy Hiszpanii możesz poszukać takich wymarłych pustostanów...
2018-12-22 23:47
Hiszpańska sytuacja będzie u nas za 6-8 lat.
2018-12-19 17:12
2018-12-19 17:44
Cykl koniunktury to ok. 10 lat
2018-12-20 06:20
I ceny spadną o 10-15% żeby potem wzrosnąć o 20%.
2018-12-19 19:46
I jak ten cykl się przedstawia? Średnio wartości nieruchomości rosną. Z wahaniami, ale rosną.
2018-12-19 20:47
Poprzednio pisałeś, że od 10 lat.
2018-12-19 14:14
Dopóki oprocentowanie lokat będzie tak niskie nic się nie zmieni.. Kapitał idzie w mieszkania i domy bo w firmy też strach inwestować przy kreatywności podatkowej naszych kolejnych rządów
2018-12-19 21:32
2018-12-19 15:21
nieruchomosci skoro porownujesz bitcoin do mieszkania :)
2018-12-21 23:27
Pan redaktor wlał dużo optymizmu ale nie wszędzie tak jest....
Gdynia Orłowo ,piękne domy jednorodzinne do roku 2008-2009 były droższe o 0.5 -1 mln niż obecnie.
2018-12-22 11:26
Bo to jest chaotyczne zabudowana dzielnica z ciężko wyglądającymi domami, żeby nie powiedzieć landarami. Nie chciałbym w nich mieszkać...
2018-12-22 21:40
a ha, ... a w 2009 r. zabudowa nie była chaotyczna i domy były lekkie?
2018-12-20 18:52
Mieszkania o podywższonym standardzie zawsze są lepszą inwestycją. Licze na nadmotławie
2018-12-21 07:44
na to z widokiem na śmietnik? ... blok z widokiem na motławę budowany będzie dopiero w kolejnym etapie
2018-12-20 09:17
To po co o tym gadać ?
Ceny sięgają właśnie sufitu.
Jeśli ktoś czuje presje brać 400-600 tysięcy kredytu na byle co... To ceny rosną.
Gospodarka się zatrzyma, z czego spłacisz kredyt ?
2018-12-21 07:40
Ale na rynku jest też dużo gotówki, z którą nie bardzo jest co zrobić
2018-12-19 18:39
dać 7 tys za metr betonu i do tego drugie 7 kys za kredyt plus 1000 na wykonczenie to pętla na szyję dla siebie i dzieci
2018-12-20 13:53
To samo gadali w 2008 a ja juz mam chate splacona i wzrost ceny o 70 procent
2018-12-21 07:32
tak tak ... wzrost wartości mieszkania zakupionego w 2008 r. ... chyba we śnie
2018-12-19 20:35
Rata 2tys,zostaje mi z żoną 11tys na przeżycie. Jest ciężko, kurde, chyba sprzedamy nasze mieszkanie jakiemuś potrzebującym człowiekowi za 100tys złotych. A nie, to Ci się przysnilo :)
2018-12-21 07:31
Przy takich dochodach żyjesz beżstresowo, ale jaką masz gwarancję, że tak będzie do końca spłaty kredytu?
2018-12-19 18:55
Dzisiaj może wydawać się, że pętla na szyję, ale jutro ? ... może okazać się, że płace realne podskoczą do poziomu, gdzie spłata kredytu zaciągniętego wczoraj to zwykły pryszcz ...i na to liczą wszyscy kredytobiorcy ... i żyli długo i szczęśliwie :)
2018-12-19 19:24
2018-12-19 12:24
wmówili ludziom, aby inwestować w nieruchomości. Ohydna manipulacja, która cieszy developerów, pośredników nieruchomości i banki...
2018-12-21 01:02
Tak się inwestuje na całym świecie. Zawsze nieruchomość w dobrym punkcie będzie "trzymać wartość".
Jak nie kasy będzie wybrzydzac na forum.
2018-12-21 07:10
taka prawda szefie
2018-12-19 20:50
no i ile czasu już tak wróżysz ? no oczywiście są korekty, ale jeśli kraj będzie się rozwijał, pensję rosły no to nie ma bata, że spadnie wartość nieruchomości ... nie PIS
2018-12-19 21:31
i niektorym ludziom bank bedzie musial odebrac i zlicytowac jak ktos ma duze rady i straci prace.
Nieruchomosci moga spasc jak kazde inne aktywa.
2018-12-21 07:09
Przy wziętym, dużym kredycie zawsze jest nutka niepewności, czy zdołamy spłacić. Obojętne na co ten kredyt przeznaczamy.
2018-12-19 21:28
dostaja pozwolenia na budowy i kase od NBP z QE
2018-12-19 15:19
ale Ty nie dajesz się nabrać ... prawda?
2018-12-20 15:56
Parki by zaczęli budować! a nie tylko bloki!
2018-12-21 07:05
2018-12-19 11:27
Wiekszosc tych mieszkań co schodzą to moda na szybki biznes, zresztą tak są czesto reklamowane jest to przez deweloperów. Znając niestabilnosc przepisow w naszym kraju, taka inwestycja to trochę ruletka.
2018-12-19 11:42
Kolejny pomysł socjalistów. Brawo towarzyszu.
2018-12-20 10:26
W sąsiedztwie mojego mieszkania jest takie mieszkanie, które najmowane
jest krótkoterminowo ! Więc wiem co to jest ! Masakra !
Wrzaski, śpiewy libacje całymi nocami ! W godzinę po interwencji policji
powtórka zabawy ! Korytarz bywa niejednokrotnie zarzygany, a właściciel
bredzi,że to nie on... Całe lato ten sam cyrk + dziewczynki uliczne pałętające
się po nieruchomości !
2018-12-20 13:37
Jakie społeczeństwo takie zabawy.
2018-12-19 11:29
No i dobrze. Czemu ludziom bronisz robić biznes?
2018-12-19 11:30
Ale widzę strach lekki jest, co ?
2018-12-19 11:36
No bardzo ale jak to w Polsce wszystko jest do obejścia;)
2018-12-20 13:36
A ty się cieszysz że ktoś może stracić . Ale czemu mnie to nie dziwi ?!
2018-12-19 12:26
Przy obecnej, nieobliczalnej władzy strach będzie zawsze. Przegłosują w nocy ustawę, może później przeproszą, a może nawet wprowadzą nowelizację wycofując się rakiem, ale straty pozostaną, niestety
2018-12-19 12:46
Skutki wieloletnich zaniedbań i procedowania kolejnych sprzecznych ze sobą bubli prawnych.
Btw - ze skutkami ubocznymi najmu krótkoterminowego walczą min. Berlin, Barcelona, Paryż o Amerykanach (Nowy Jork, San Franscisco) nie wspominając, więc coś pewnie jest na rzeczy. Pytanie tylko, jak ugryzą temat polscy parlamentarzyści - obawiam się jakichś z dudy wziętych absurdzików.
2018-12-19 12:53
Polscy parlamentarzyści tak szybko tematu nie ugryzą bo sami czerpią z tego interesu kasę. Wiem co mówię.
2018-12-19 13:02
ma w Polsce długą i nader urozmaiconą tradycję - materiał na thriller. W odcinkach i z elementami farsy.
Miłego;)
2018-12-20 07:51
To niech wystawia paragonik albo fakturę? Dlaczego ja muszę wystawiać faktury i płacić podatki a ci wynajmujący to może 1 na 10 to robi
2018-12-19 21:38
pomysl o kurortach typu majorka gdzie juz to wprowadzono, oraz o lobby hotelarskim i urzedzie miasta sopot.
Patrz na to realnie jak moze byc a nie jak powino byc.
2018-12-20 13:34
A dlaczego chcesz ukrócać najem krótko terminowy? Nie sztuka w zakazach to rynek powinien regulować takie rzeczy.
2018-12-20 10:12
Wynajem krótkoterminowy to zafajdane i zniszczone mieszkania i korytarze!
To wrzaski, to nocne libacje i pętające się dziwki szukające frajerów, to liczne
kradzieże i włamania !
Mieszkania to nie hotel, a ci dzisiejsi pseudobiznesmeni od najmu krótkoterminowego
jutro będą Januszami biznesu !
2018-12-19 14:41
Na inescisku najem krotkoterminowy
2018-12-20 08:26
zeby sprzedac/wynajac swoje mieszkanie w centrum i zamieszkac na ujescisku taniej, czerpiac zyski z wynajmu. Dlatego na Ujescisku tez jest popyt.
2018-12-19 12:23
Powinien byc popiwrany przez panstwo. Te slynne imprezy to nikly promil. Olbrzymia większość to wyjazdy biznesowe lub po prostu podrozs. Ludzie którzy tak jeżdżą bawię się na mieście. Krytycy to stare dziady którzy bawili sie na prywatkach
2018-12-19 12:28
A jak jest - sami wiemy. Panstwo na pewno znajdze metode by na wynajmie zarobic wiecej niz zarabia w tej chwili, 500+ za darmo nie jest a i zbliza sie okres nowych obietnic.
2018-12-20 07:55
Masz już nowe obietnice od bialo zebnego że Ci co zarabiają najniższa krajowa dostaną też 500+ :D ciekawe czy jakby do tego doszło też będziesz psioczyl pewnie nie bo będziesz beneficjentem 500+
2018-12-19 14:25
Pomoc prywaciarzom? To nie podniesie przecież słupków w sondażach.
2018-12-19 14:34
A na to trzeba , przynajmniej na początek, trochę kasy
2018-12-19 15:01
Wolałbym podatki minus.
Marzenia.
2018-12-19 21:50
A deweloper w Polsce a w Gdańsku szczególnie to święta krowa i nie zapowiada się aby coś się zmieniło. Jak kudłaty czy ktokolwiek inny wyskoczy z takim pomysłem to deweloperka raz dwa go wybije mu to z głowy albo wykopie ze stołka
2018-12-19 22:49
bo hotelarze to pikus w porownaniu do ubeckiech developerow i bankow.
2018-12-19 11:59
turystów jak w barcelonie. baza hotelowa jest licha i droga. Sam jeżdżąc po świecie korzystam z takiego najmu bo wolę mieć swoją kuchnię.
2018-12-19 12:14
2018-12-19 21:37
Na majorce i paru innych kurortach to wymusili , sadze ze w Sopocie to kwestia czasu, Bo AirB'n'b nie przekupi Urzedu Miasta a hotelarze juz tak.
2018-12-19 16:42
2018-12-19 17:02
to jest przykre dla robotnikow ktorzy nie chca lub nie moga stac sie biznesmenami na zasadach deweloperskich szuji
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Odpowiedzialna za kształtowanie i realizację strategii finansowej i budżetu firmy, a także...
Filmy