- 1 Jak zarabiać na giełdzie codziennie? (59 opinii)
- 2 Byliśmy na placu budowy elektrowni jądrowej (264 opinie)
- 3 Sąd uznał, że Orlen mógł przejąć Lotos (125 opinii)
- 4 Czy chorobowe, to to samo, co zdrowotne? (8 opinii)
- 5 Mieszkańcy ruszyli z pomocą małej lodziarni (232 opinie)
- 6 Wojskowa flota aut wyprzedała się na pniu (86 opinii)
Przedsiębiorcy: Pomorski Park Naukowo-Technologiczny psuje rynek najmu
Wynajmujący powierzchnie biurowe w Gdyni z niepokojem patrzą na plany budowy nowego inkubatora przedsiębiorczości oraz poszerzającą się o coworking ofertę Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego. - To deregulacja rynku - tłumaczą. Miasto odpiera zarzuty, podkreślając, że by znaleźć się w PPNT, trzeba spełnić szereg warunków, a firmy muszą pochodzić z określonych branż.
O swoją przyszłość zaczynają także drżeć wynajmujący powierzchnie biurowe w centrum miasta. Kilkadziesiąt biur w dobrej lokalizacji nie cieszą się wzięciem. Wręcz przeciwnie - wiele stoi pustych od dłuższego czasu, a na elewacjach wiszą tygodniami ogłoszenia o wynajmie. Przedsiębiorcy mówią o nadpodaży powierzchni, którą dodatkowo pogłębiają nowe inwestycje współfinansowane przez miasto.
Wątpliwości zgłaszają m.in. przedstawiciele spółki Projekt Lokale. Firma realizująca ostatnio w Gdyni inwestycję Kamienica Rybacka przy ul. Abrahama w lipcu rozpoczęła ofertę wynajmu biur coworkingowych w centrum miasta. Ta coraz popularniejsza forma pracy sprzyja głównie osobom wykonującym wolne zawody. Przyciągają niskie koszty wynajmu i na pół domowa atmosfera pracy. Urząd, jak tłumaczą w firmie, miał inicjatywę wspierać, jednak do konkretnego porozumienia nie doszło. Dziś przedsiębiorcy zarzucają miastu naruszanie ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, podkreślając, że podobne nastroje są obecne u wielu gdyńskich przedsiębiorców.
- Ceny najmu są już bardzo niskie - wręcz poniżej kosztów, jakie przedsiębiorcy ponieśli i ponoszą w ramach potrzebnego do wynajęcia kredytu. Tymczasem Gdynia tworzy PPNT oraz planuje kolejny inkubator, a urzędnicy bawią się w biznesmenów, zamiast inwestować w miejską przestrzeń i infrastrukturę - wyjaśnia Robert Misztal, prezes zarządu spółki Projekt Lokale, która za adaptację i wyposażenie pomieszczeń o powierzchni 110 m kw. zapłaciła 120 tys. zł.
Obecnie swoje miejsce ma tam kilkanaście podmiotów, w tym kilka organizacji pozarządowych. Cena pakietu standard to 390 zł miesięcznie. Za tę kwotę można korzystać z biura do 25 godzin tygodniowo. W Gdyni, oprócz firmy Projekt Lokale, powierzchnię coworkingową w centrum oferuje m.in. Moderna Office. Według szacunków pod komercyjny wynajem w takiej formie jest ogólnie przeznaczonych ok. 400 - 500 m kw.
Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia). Obiekt od kilku miesięcy oferuje przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup. Do dyspozycji młodych przedsiębiorców pozostaje 400 m.kw. Początkowo był pilotaż i z biurek korzystać można było bezpłatnie. Od blisko miesiąca trzeba już za wynajem płacić.
- W tej chwili znajduje się fizycznie w strefie kilka firm. Cena abonamentu 160h do wykorzystania w ciągu miesiąca (maksymalnie 12 m-cy) wynosi 328 zł netto. Część czeka wciąż na zatwierdzenie tego, że mogą znaleźć się w PPNT na preferencyjnych zasadach. Muszą przedłożyć stosowne dokumenty finansowe. W założeniu firmy mają trafiać do inkubatora. Tak się stało z kilkoma przedsiębiorstwami, które korzystały z powierzchni bezpłatnie - zaznacza Eliza Mrozowska z Centrum Kreatywnej Przedsiębiorczości w PPNT
Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej. Nowy budynek w większości finansuje Unia Europejska w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego. Gdynia dokłada do realizacji inwestycji 3 mln zł - w tym roku 1,3 mln zł. Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt. Ma być gotowy w 2015 roku.
- Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe. W zachodnich dzielnicach miasta jest dużo miejsca, gdzie można budować taniej i więcej. Poza tym czy miasto musi podążać drogą Gdańska i mnożyć etaty, służące niewielu osobom - żali się jeden z przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe przy ul. Świętojańskiej.
Nasycenie rynku pokazują badania marketingowe i zapytania ofertowe. Jak mówią przedsiębiorcy, okazuje się, że większość młodych zakładających firmy, woli to robić w zaciszu domowym.
- Po dziewięciu miesiącach naszej działalności widać, że jest naprawdę nikłe zainteresowanie taką formą działalności, mimo że oferowaliśmy szereg promocji. Budowanie kolejnego inkubatora i utrzymywanie w PPNT niepotrzebnych funkcji mija się z celem i godzi w interesy innych podatników - firm, które nie mogą konkurować z tańszym Urzędem Miasta. Każdy deweloper powierzchni komercyjnych patrzy na PPNT, jak na bombę zegarową - zaznacza Misztal, który planuje włączenie do protestu innych gdyńskich przedsiębiorców, nie wykluczając podjęcia innych kroków, w tym prawnych.
Władze miasta dziwią się zarzutom. Podkreślają, że to, iż w rozbudowywanej części obiektu pojawi się strefa dla młodych przedsiębiorców, którzy nie mają jeszcze szans na realną obecność w parku było wiadomo od dawna, więc o jakimkolwiek zaskoczeniu nie może być mowy.
Ponadto, działalność mogą tu rozpocząć firmy z konkretnych branż, takich jak automatyka, robotyka, biotechnologia, ochrona środowiska.
- Korespondowaliśmy z inicjatorami projektu w czasie, gdy następował rozruch strefy Startup, wyjaśniając, że firmy w PPNT jedynie na początku będą zajmowały powierzchnie za darmo, później będzie to odpłatne. To nie tylko miejsce dla firm początkujących, ale także przystań dla przedsiębiorstw dojrzałych i tych potrzebujących technologicznego wsparcia. PPNT został zbudowany w większości za pomocą środków unijnych i spełnia swoją rolę - wyjaśnia Michał Guć.
Miejsca
Opinie (277) 9 zablokowanych
-
2014-02-19 21:26
"Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt"
wg prawa - czyja działka/grunt tego też budynki. Zatem chcąc nie chcąc wspomagamy jakąś prywatną fundację gospodarczą
- 0 0
-
2014-02-19 20:37
PPN-T słoikowy gmach się oburza ? Chyba Szczurek za mało dotuje ? Na co On liczył ,na wielkich inwestorów ? Pan prezydent "odleciał" już całkiem razem ze swoim lotniskiem .
- 1 1
-
2014-02-19 14:44
To jest prawda, że Parki i Inkubatory działają nie tak jak powinny (1)
Działanie Parków Naukowo-Technologicznych w obu miastach jest zdumiewające. Firmy powinny w tych parkach powstawać, okrzepnąć i iść na swoje. Jednak u nas w Trójmieście droga jest odwrotna, firmy działające od lat na rynku przenoszą się do Parków i my (podatnicy) dofinansowujemy takie bezsensy. Ostatnio do Gdańskiego Parku przeniosła się np. firma LIMES działająca na rynku do wielu-wielu lat. Jaki to ma sens, jedynie taki, że Parki oferują zaniżone (dotowane z naszych kieszeni) warunki wynajmu pomieszczeń i to rzeczywiście niszczy rynek. Jak to ktoś nadmienił, kompletną bzdurą jest budowa Parków Technologicznych w centrach miast.
- 8 0
-
2014-02-19 17:28
Co to są zaniżone warunki wynajmu? Nie mam obowiązku spłacać komuś kredytu za "lokal" przerobiony z mieszkania w 100-letniej kamienicy. Wolne żarty :)
- 0 0
-
2014-02-18 21:13
A co mnie obchodzi (10)
że właściciel kamienicy na Świętojańskiej nie będzie mógł dłużej zdzierać kasy... Jak to się mówi: wasze ulice, nasze kamienice, wiadomo o co chodzi... o interesy pewnej grupy
- 144 15
-
2014-02-19 13:17
Nie obchodzi cię że z twoich pieniędzy są utrzymywane firmy w PPNT ? (3)
miasto dopłaca do tego. PPNT to miałbyć inkubator dla młodych firm technologicznych a nie tanie powierzchnie do wynajęcia dla dużych firm. Firma po 2 latach powinna płacić wysoką stawkę, tak żeby utrzymywać te firmy młode firmy.
- 3 0
-
2014-02-19 16:14
Tak, pewnie, zdzierajmy z firm!
Niech płacą gigantyczne zusy, podatki, czynsze, daniny itp. Wyniosą się z miasta i będziemy pracować w sklepikach na Świętojańskiej :)
- 3 0
-
2014-02-19 13:50
nie, nie obchodzi mnie to, ponieważ są to śmieszne kwoty w porównaniu do całości wydatków miasta. (1)
Poza tym podatki odprowadzane przez te firmy ostatecznie pokrywają koszty.
- 0 1
-
2014-02-19 15:02
no to jak te firmy płacą już podatki to oznacza że mają dochód
a jak mają dochód to niech płacą stawki rynkowe za wynajem i miasto zarobi więcej. Rozumiem pomoc dla młodych firm, które rozwiają się i nie mają dochodów i z czego płacić za wynajem ale nie rozumiem wsparcia z kasy miasta dla dużych firm jak IVO software, które już od dawna nie są startupem i mają kupe kasy.
- 1 0
-
2014-02-18 21:39
Zacznie Cię obchodzić: jak nie zapłaci podatku. (3)
Bo padnie. A Riwiera czy PPNT na pilnującą Cię policję, drogę, którą zawalasz i autobus, którym powinieneś jeździć nie wyłoży złotówki. Bo ma "stratę"...
- 15 9
-
2014-02-18 23:03
jesteś bezmyślny i krótkowzroczny (1)
kamienicznik nie tworzy PKB, nie przyczynia się do wzrostu gospodarczego, niczego nie tworzy, tylko doi ludzi. W takich inkubatorach nie chodzi kasę z wynajmy, tylko o firmy które tam powstają. Zobacz jak to się robi w Europie. Poczytaj sobie np. cz to jest Ideon w Lund - małym miasteczku, w którym kiedyś był tylko uniwerek. Potem powstał Ideon i do miasta ściągnęły firmy takie jak ARM, Intel, Sony, Ericsson. Powstały ze startupów Gambro, QlickView i setki innnych. Poprostu trzeba dać ludziom szansę. Szkoda, że w Polsce wszystkich zarzyna nieśmiertelny układ prawniczo-ubecki
- 17 3
-
2014-02-19 15:04
Mieszasz sprawy
Bo w drugiej części masz racje, ale tu nie chodzi o same startupy, ale PPNT rozbudowało mocno także inną działalność. Która dotyczy wynajmu biur pod firmy już dawno funkcjonujące, które wynajmowały w innych miejscach biura.
Takich firm jest naprawdę dużo i się pytam dlaczego mam finansować im biuro z mych podatków. Dla firm rozpoczynających swą działalność nie ma sprawy, ale przez dwa lata, bo albo firma potrafi się dostosować do normalnych warunków i wyjść na swoje, albo nie ma sensu jej dotować.
Trzeba dać szansę tak. Ale przy okazji nie uwalać innych firm.- 0 1
-
2014-02-18 22:45
ten od kamienicy na pewno tak kalkuluje aby nie płacić podatku
tacy potrafią, a ci z inkubatora jeszcze nie są tak cwani
- 16 4
-
2014-02-19 13:48
Otóż to!
- 0 0
-
2014-02-19 11:14
Gdańska żydomasoneria?
- 0 3
-
2014-02-19 16:07
A po co przyjmowac klientow w siedzibie na swietojanskiej skoro mozna prowadzic biuro w ppnt i nikt nie musi placic za parkowanie.
zlikwidowac strefe platnego parkowania- 2 0
-
2014-02-18 21:49
Zadajcie sobie pytanie: ile tys. m2 buduje się w Gdańsku (7)
po prostu Gdynia nie wytrzymuje tempa rozwoju Gdańska
- 14 17
-
2014-02-18 22:03
a z głową u ciebie wszystko ok?... (1)
- 8 5
-
2014-02-19 16:02
myślałem, że stać cie na więcej
- 0 0
-
2014-02-18 22:07
w samym Olivia bussines center (4)
niedługo będzie więcej pow. biurowej niż w całej gdyni.
Blaszak riviera zabił handel na świętojańskiej, ppnt zabiło biura, patrz pusty budynek łużycka plus allconu.- 12 3
-
2014-02-18 22:53
jak Allcon zrobi basen, saune i siłownię jak w Alchemii (2)
to nie będzie stał pusty
- 4 0
-
2014-02-19 07:37
a gdzie on go zrobi? (1)
- 0 0
-
2014-02-19 08:30
a to już problem Allconu
- 1 0
-
2014-02-18 22:48
a ty sobie zabij łeb deskami.
Sorry, business is business.
Po pierwsze: to właśnie takie miejsca pomagają ludziom wyjść spod łap kapitalistów i bycia ich wyrobnikiem za 1600 brutto miesięcznie. Oczywiście tym, którzy mają coś w głowach. Dzięki temu że nie muszą bulić na czynsz właścicielom powierzchni biurowych, mogą zatrudnić ludzi, więc zmniejszają bezrobocie, dzięki czemu z kolei poprawia się rynek pracy na korzyść zatrudnianych.
Po drugie: płacąc niższe czynsze mogą zainwestować w marketing, rozwój firmy itp.
Po trzecie: to jest wina samych właścicieli powierzchni biurowych, że żądają bajońskich sum za biura. Nowe firmy muszą powstawać i muszą gdzieś mieć siedziby.
Po czwarte: To bardzo dobra inicjatywa, bo rozwija przedsiębiorczość i zatrzymuje w kraju tych, którzy potrafią i chcą coś w tym kraju jeszcze zrobić, zamiast spieprzać na zachód, gdzie takie warunki mają od dawna.
Więc nie ujadajcie, tylko piszcie CV i na kolanach do tych firm zasuwajcie po robotę, bo na ujadaniu po forach na polityków w garach wam nie przybędzie.- 6 5
-
2014-02-19 15:55
parki nie niszczą rynku, bo nie ma czegoś takiego jak "rynek nieruchomości"
to jest zwykły dyktat posiadaczy nieruchomości, którzy tylko z racji tego, że maja powierzchnię na wynajem muszą od razu zrobić interes życia "dojąc" jak popadnie;
do tego potrzebna jest wiedza, że tu jedno ogniwo zależy od drugiego - lepiej mieć najemcę na długi okres za przyzwoita stawkę, a nie "kroić" kogoś z kasy przez 6 lub 12 m-cy, a potem mieć przez 2 lata wywieszkę "Lokal do wynajęcia"
nie ma się co dziwić, że firmy "na dorobku" wolą pieniądze wydać na rozwój i inwestycję, a nie na nabijanie kieszeni komuś tylko dlatego, że jest posiadaczem lokalu
jedzenie łyżeczką, a nie łyżką to ważna umiejętność- 2 0
-
2014-02-19 15:27
Panie Prezydencie kiedy Gdyński Park Naukowo-Technologiczny Lotnictwa i Kosmonautyki?
GPN-TLK, - jako instytucja innowacyjna inkubacji oraz otoczenia biznesu nastawiona na ciągły rozwój( w tym szkolnictwo), pozytywna zmiana, ulepszanie okolicznej istniejącej i specjalistycznej infrastruktury planowanie dalszej ekspansji Portu Lotniczego Gdynia_Kosakowo z myślą o obecnych oraz przyszłych partnerach biznesowych awiacji.
Koncepcje rozwoju biznesu logistyki w oparciu o lokalizacja Gdy-Kos przedsięwzięcia, które będzie kluczem do sukcesu. Przygotowanie w nim długookresowej perspektywie stwarza warunki do dynamicznego i stałego rozwoju całego sektora transportu powietrznego.
GPN-TLK byłby jedyny w swoim rodzaju specjalistycznym Parkiem sprzyjającym przyszłym przedsiębiorcom zajmującym się rozwojem nowych technologii logistycznych a także technik powiązanych z konstrukcjami z kompozytów, dromów, robotów lotniczych,....
Opracowywaniem i wynajmem powierzchni hangarowych pod działalność związaną z: badaniami i rozwojem technologicznym, innowacją , designem, produkcją, handlem i szeroko rozumianymi usługami.- 2 0
-
2014-02-18 21:32
UE i urzędnicy jak zawsze skuteczni w wydawaniu kasy (1)
Chora konkurencja wygenerowana z UE. Efekt jest taki, że dotowane projekty rozkładają funkcjonujące biznesy poprzez tworzenie nieuczciwej, dumpingowej konkurencji. Naprawdę chory lot. Te wszystkie zniżki w zusach, darmowe biura, darmowe doradztwo, etc. Darmowe tzn za ciężką kasę z UE również z naszych składek. Pływają w tym jak ryby w wodzie najrozmaitsi cwaniacy, a realne biznesy upadają przywalone kłopotami i niezdrową "konkurencją".
- 48 15
-
2014-02-19 15:14
dotacje to patologia jakich mało
najlepsi są ci co wzięli kasę np. na portal o psach i kotach (500 tys. zł). Schemat jest prosty: biorę kasę z UE, ale UE daje np. 50% w zależności od programu. Więc trzeba wydać drugie 50% też. Oczywiście nikt nie wydaje żadnych pieniędzy bo wystarczy dogadać się z inną firmą, która za jakiś % weźmie kontrakt na siebie i zlecamy prace dla innej firmy. Papierki się zgadzają i kasa z UE wyprowadzona. Oczywiście portal musi powstać ale zrobienie czegoś takiego to koszt raptem paru tys. zł. Jak ktoś chętny żeby poczytać więcej to np. na wykopie było to wielokrotnie przerabiane.
- 1 0
-
2014-02-19 13:49
Jeżeli działania Urzędu w Gdyni polegają na bezprawnym dotowaniu, na którym cierpią podatnicy i konkurencja, (1)
jeżeli zaburza to reguły konkurencyjności oraz ma znamiona dampingu - sprawą powinny się zainteresować: Urząd Skarbowy, UOKIK, Unia Europejska.
- 4 2
-
2014-02-19 14:44
UE akurat lubi takie projekty
UE akurat lubi takie projekty bo jest na co wydać kasę pod przykrywką wspierania konkurencyjności, a że efekt jest dokładnie odwrotny tym gorzej dla efektu. UE i tak wie lepiej - dotuje biurokratyczne molochy żeby uzasadnić swoje istnienie.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.