Pandemia, lockdown, a następnie rekordowo niskie stopy procentowe. Rynek bankowy nie ma lekko. Jednak środowisko niskich stóp to nie tylko problem banków, ale też klientów. O tym jak obecne warunki wpływają na sektor bankowy, kto ucierpiał na pandemii i czy po niskich stopach i wysokiej inflacji możemy spodziewać się wzrostu kosztów kredytu rozmawiamy z Krzysztofem Pietraszkiewiczem, prezesem Związku Banków Polskich - jednym z uczestników Europejskiego Kongresu Finansowego w Sopocie.
Zawsze należy zachować roztropność, nawet w sytuacji gdy tak wiele osób uzyskało zwiększenie dochodów w ostatnich latach na skutek istotnych transferów socjalnych.
Koniec darmowych usług bankowych. Wysokie opłaty i ujemne oprocentowanie lokat
Usługi kredytowe zależą od ceny pieniądza i kosztu kapitału. Jak podaje Narodowy Bank Polski, koszty kapitału w Polsce są kilkukrotnie większe niż rentowność polskiego sektora bankowego.
44 proc. Polaków żyje z dnia na dzień i nie ma oszczędności
Opodatkowanie efektywne banków w Polsce przekracza 44 proc., podczas gdy w Stanach Zjednoczonych jest ono w przedziale 18-20 proc., a w krajach Europy Zachodniej 23-26 proc.
Ujemne stopy procentowe. Zapłacimy za oszczędzanie?
2021-09-15 12:43
co za bzdury piszecie
Gość ,który chce udowodnić ,że to polskie banki dały kasę na dofinansowanie dla przedsiębiorców z tyt.Covid 19 to kłamie
Banki były jednym z posrednikow obsługujących te programy a nie był finansującym
Prowizje musza wzrosnąć - a może tak zejść ze swoich gaży proszę pana
Zyję na tym świecie trochę ale jeszcze nigdy i nigdzie nie spotkałam się z tym aby klient płacił karę za posiadane środki w banku.
Same bzdury opisujecie
2021-09-15 13:34
Nie komentuj jeśli nie masz bladego pojęcia, a o ujemnych stopach na depozytach słyszałeś to czym to jest jak nie "kara" za trzymanie deposow w banku
2021-09-15 12:45
Coś pięknego. Będzie rzeźnia kredytowa... 300 tysi już odłożone. Kupię apartament... Zastawiamy się czy lepiej Żabianka, czy Oliwa? Tak 45m2 mi pasuje.
2021-09-15 12:53
2021-09-15 13:16
masz to odlozone gdzie? pod poduszka? taki z ciebie inwestor, ze trzymasz taki hajs korzystajac z uslug bankowych? inflacje zna? wartosc pieniadza zna? kup lepiej kruszce jakies i sobie czekaj i nie swiruj o odlozonym hajsie
2021-09-15 14:02
Zmartwię Cię. Do apartamentu w Oliwie czy na Żabiance to jeszcze dużo Ci brakuje.
2021-09-16 09:55
Na razie to masz na miejsce postojowe w hali i schowek
2021-09-15 12:56
co to za wpływ na ratę, już było wielkie ubieranie we franki, teraz jest przepłacanie za niskiej jakości kwadraty
2021-09-15 14:21
Podstawowe obliczenia za trudne dla Kowalskiego.
Wrzuć sobie więcej 2% w kalkulator kredytowy na 30 lat - (spłacisz jedynie jakieś 300 tyś więcej:D)
Skąd Was biorą ?
2021-09-15 15:16
pisanie o całkowitym koszcie kredytu jest dla Kowalskiego abstrakcją, on żyje z miesiąca na miesiąc, no ok - może myśli w perspektywie najbliższego kwartału
2021-09-15 23:44
Po pierwsze nie "tyś" tylko "tys.". A po drugie - dla niektórych 300tys. to co najwyżej półroczne zarobki i gwarantuję ci, że w takiej sytuacji nie bierze się kredytu na 30 lat tylko spłaca go max po kilku latach.
2021-09-16 07:35
Główny problem to bańka na nieruchach a nie stopy.
2021-09-15 15:19
zapewne w celu ochrony gotówki przed inflacją. No to teraz czekam na oferty wynajmu. 5% oficjalnej inflacji plus te 3% zarobku to rocznie trzeba uzyskać 32 000 / 12 = 2660 m-c plus opłaty.
Znajdą się chętni za jakieś 3000-3100 za miesiąc?
2021-09-15 15:47
2021-09-15 15:49
amortyzację nieruchomości zakładam pokryje ciągły wzrost ceny tej kawalerki ;)
2021-09-15 16:44
2021-09-15 17:05
Pójdzie...
2021-09-15 20:13
400 to pewnie była cena ofertowa. Prowizja biura plus notariusz to kolejne 20. Trzeba też wspomnieć o rocznym oczekiwaniu na wpis do księgi.
2021-09-15 20:52
Na pewno będzie droższy wynajem, ceny za kawalerki będą się pewnie za jakiś czas zaczynać od 2k, to też za sprawą podwyższania minimalnej pensji, inflacji. Aktualnie jest boom na rynkach nieruchomości, i ludzie kupujący teraz, więcej zarabiają na spekulowaniu, wzroście wartości mieszkania niż na najmie, robiąc sobie "bezpieczną" przystań dla kapitału, najem to dodatek. Wzrost cen mieszkań nie koreluje z cenami najmu, dlatego rentowność na najmie mocno spadła względem ROI. Naturalnie jak zostaną podwyższone stopy procentowe to ceny mieszkań spadną i wszystko wróci do normy. Proszę też wziąć pod uwagę fakt że mieszkań pod pseudo inwestycje zostało zakupionych bardzo dużo, i większość trafi na wynajem i to rynek zdecyduję ile będzie kosztować miesięczny czynsz
2021-09-15 23:00
proszę się douczyć, potem zabierać ewentualny głos w stylu wujek dobra rada.
2021-09-15 23:04
proszę się douczyć, tak samo jak przed i nie stawia się przecinka. Proszę zabierać ewentualny głos w stylu wujek dobra rada po upewnieniu się , że samemu nie robi się podstawowych błędów ortograficznych.
2021-09-15 23:09
proszę się douczyć, tak samo jak przed spójnikiem " i" nie stawia się przecinka. Proszę się douczyć i zabierać ewentualny głos w stylu wujek dobra rada po upewnieniu się, że samemu nie popełnia się błędów.
2021-09-15 23:13
proszę się douczyć zanim poprawi się kogoś w jego błędach. Tak samo przed spójnikiem "i" zrobił Pan, Pani kolejny błąd. Proszę się douczyć, nie stawia się przecinka przed spójnikiem. Wujek dobra rada tym razem Panu, Pani nie wyszedł. Proszę się douczyć, potem komentować.
2021-09-16 18:26
aż przewróciłem się po przeczytaniu tej dogłębnej analizy... ze śmiechu... napisałeś w jednym tekście przeciwstawne tezy - bezpieczna przystań i zarabianie na wzroście nieruchomości oraz spadek cen mieszkań po wzroście stóp procentowych, a także droższy najem ale dużo zakupionych mieszkań pod wynajem - co za bełgot, gdzieś dzwonią, ale nie wiesz dokładnie gdzie
2021-09-15 23:35
Źle na to patrzysz. Nie każdy jest takim Januszem biznesu, że mu się musi spinać budżet co do grosza. To się za chwilę może zmienić, ale do tej pory sam fakt, że od lat ceny ceny nieruchomości rosną oraz fakt, że mogłeś amortyzować mieszkanie przez co płaciłeś niższe podatki z działalności gospodarczej sprawia, że Twoje obliczenia są na poziomie dziecka z przedszkola. Żaden normalny inwestor tak na to nie patrzy. Sama amortyzacja sprawia, że nawet jak za kilka lat sprzedam mieszkanie taniej do 20% w porównaniu z ceną zakupu to i tak wyjdę na zero. A raczej się sprzedaje ze sporym zyskiem (po ok. 7% rocznie rośnie). Pieniądze uzyskane z wynajmu to tylko dodatkowy bonus, zresztą mało znaczący w całym przedsięwzięciu. Piszę jako osoba, która posiada kilkanaście nieruchomości pod wynajem.
2021-09-16 07:33
Czy Ty w ogóle wiesz co to jest amortyzacja? Amortyzacja to tylko 1,5% rocznie przez okres z tego co pamiętam 20 lat, i oczywiście musisz płacić podatek wg skali a nie 8,5% ryczałt.
Dla mieszkania o wartości 400k roczna amortyzacja to 6000zł. Z takiego mieszkania roczny przychód to 18000 , bez amortyzacji podatek 17% to 3060 z amortyzacją do opodatkowania masz 12000zł czyli podatek 2040. Rocznie zyskujesz 1000zł . Po 20 latach zyskujesz 20 tys,. A jak sprzedasz 20 taniej to tracisz 80 tys, sumarycznie 60 tys w plecy
A tak w ogóle, to trzeba mieć kosmiczne koszty w tym np odsetki kredytu aby rozliczanie wg skali było korzystne i to nawet w przypadku gdy Twoje całościowe przychody nie przekraczają progu ok 85 tys, bo potem to 32%.
2021-09-16 07:46
Jako zysk liczą nie tylko dochody najmu, ale również wzrost wartości mieszkania w ciągu roku
2021-09-16 08:59
zakładasz, że ceny będą rosnąć a aktualnie bardziej prawdopodobny jest znaczny spadek
2021-09-16 21:51
Prawdopodobne jest zahamowanie wzrostów, lub ewentualnie nieznaczny spadek.
2021-09-23 11:06
Ja czekam już od 10 lat i dalej ani widu ani słychu o jakiś spadkach cen mieszkań xD
2021-09-15 16:09
Jak wasz pracodawca z tego tytulu straci plynnosc, to za co kupicie te "tanie" mieszkania? Z zasilku dla bezrobotnych???
2021-09-15 17:19
Oto i jest odpowiedź : za dolary.
2021-09-15 16:38
To jest proste jak sznurek i budowa cepa ludzie nie lokują pieniędzy na żadne durne lokaty gdzie po 2 latach procentów mogą sobie kupić czekoladę w Biedronce więc banki muszą sobie odbić straty. Niestety ten mechanizm zawsze działa w jedną stronę i trzeba spłacać zawyzone kredyty do śmierci.
2021-09-15 18:57
"Bardzo wiele banków uzyskało ujemną rentowność, a pewna grupa banków ponosiła straty"... Ciekawe...
2021-09-15 19:05
ujemne zyski :)
2021-09-15 19:10
Zakupione nieruchomości na dziś podrożały o 40-50%...
Rentowność najmu (średnio) 4%...
Tak ze mogą se spadać...
2021-09-15 20:19
Będziesz modlił się o najemców i czekał na odbicie. Każdy interes ma w sobie ryzyko.
2021-09-15 22:21
przecież on nic nie ma, to bajki
rentowność najmu na dziś to ok 1,5% przy odrobinie szczęścia
każdy kto ma kilka kredytów po podniesieniu stóp będzie się próbował przeprowadzić do wiecznej kawalerki za pomocą krawata
2021-09-15 19:44
Ale jest też zła wiadomość - całe społeczeństwo poniesie koszty bańki na rynku nieruchomości i "tanich" kredytów, a deweloperka i banki zarobią swoje. Tak to działa.
2021-09-15 20:32
Zglosi się masa kredytobiorców którzy domagają się wsparcia bo "nieoczekiwanie" wzrosla rata.
2021-09-16 09:03
rząd czyli my wszyscy, bo niby z czego rząd będzie dofinansowywać banki i kredyciarzy
2021-09-15 20:21
taaa wszystko musi drożeć bo jest najtańsze na świecie. Ale jakoś pensje rosnąć nie muszą. Nie dotyczy posłów i ministrów.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Grzegorz Bierecki urodzony 28 października 1963 roku. Od 1990 prezes Fundacji na Rzecz Polskich...
Filmy
