• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Przedsiębiorcy: Pomorski Park Naukowo-Technologiczny psuje rynek najmu

Patryk Szczerba
18 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Cytat z Depeche Mode na PPNT. Wyjątkowe życzenia
Coworking jest w Polsce coraz popularniejszy, jednak nadal niewielu przedsiębiorców jest w stanie zapłacić za wynajem nawet przy preferencyjnych stawkach. Coworking jest w Polsce coraz popularniejszy, jednak nadal niewielu przedsiębiorców jest w stanie zapłacić za wynajem nawet przy preferencyjnych stawkach.

Wynajmujący powierzchnie biurowe w Gdyni z niepokojem patrzą na plany budowy nowego inkubatora przedsiębiorczości oraz poszerzającą się o coworking ofertę Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego. - To deregulacja rynku - tłumaczą. Miasto odpiera zarzuty, podkreślając, że by znaleźć się w PPNT, trzeba spełnić szereg warunków, a firmy muszą pochodzić z określonych branż.



Czy PPNT oraz inkubatory przedsiębiorczości mają sens?

O tym, że centrum miasta przestało być pasażem handlowym, wiadomo od wielu lat. Od dawna też trwają przymiarki do tego, jak efektywnie wykorzystać potencjał takich ulic jak Świętojańska czy Starowiejska. Ostatnie szeroko zakrojone plany promocji Hal Targowych oraz otwarcie Centrum Riviera pogrzebały praktycznie szanse kupców na rozwinięcie skrzydeł.

O swoją przyszłość zaczynają także drżeć wynajmujący powierzchnie biurowe w centrum miasta. Kilkadziesiąt biur w dobrej lokalizacji nie cieszą się wzięciem. Wręcz przeciwnie - wiele stoi pustych od dłuższego czasu, a na elewacjach wiszą tygodniami ogłoszenia o wynajmie. Przedsiębiorcy mówią o nadpodaży powierzchni, którą dodatkowo pogłębiają nowe inwestycje współfinansowane przez miasto.

Wątpliwości zgłaszają m.in. przedstawiciele spółki Projekt Lokale. Firma realizująca ostatnio w Gdyni inwestycję Kamienica Rybacka przy ul. Abrahama zobacz na mapie Gdyni w lipcu rozpoczęła ofertę wynajmu biur coworkingowych w centrum miasta. Ta coraz popularniejsza forma pracy sprzyja głównie osobom wykonującym wolne zawody. Przyciągają niskie koszty wynajmu i na pół domowa atmosfera pracy. Urząd, jak tłumaczą w firmie, miał inicjatywę wspierać, jednak do konkretnego porozumienia nie doszło. Dziś przedsiębiorcy zarzucają miastu naruszanie ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, podkreślając, że podobne nastroje są obecne u wielu gdyńskich przedsiębiorców.

- Ceny najmu są już bardzo niskie - wręcz poniżej kosztów, jakie przedsiębiorcy ponieśli i ponoszą w ramach potrzebnego do wynajęcia kredytu. Tymczasem Gdynia tworzy PPNT oraz planuje kolejny inkubator, a urzędnicy bawią się w biznesmenów, zamiast inwestować w miejską przestrzeń i infrastrukturę - wyjaśnia Robert Misztal, prezes zarządu spółki Projekt Lokale, która za adaptację i wyposażenie pomieszczeń o powierzchni 110 m kw. zapłaciła 120 tys. zł.

Obecnie swoje miejsce ma tam kilkanaście podmiotów, w tym kilka organizacji pozarządowych. Cena pakietu standard to 390 zł miesięcznie. Za tę kwotę można korzystać z biura do 25 godzin tygodniowo. W Gdyni, oprócz firmy Projekt Lokale, powierzchnię coworkingową w centrum oferuje m.in. Moderna Office. Według szacunków pod komercyjny wynajem w takiej formie jest ogólnie przeznaczonych ok. 400 - 500 m kw.

Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia). Obiekt od kilku miesięcy oferuje przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup. Do dyspozycji młodych przedsiębiorców pozostaje 400 m.kw. Początkowo był pilotaż i z biurek korzystać można było bezpłatnie. Od blisko miesiąca trzeba już za wynajem płacić.

- W tej chwili znajduje się fizycznie w strefie kilka firm. Cena abonamentu 160h do wykorzystania w ciągu miesiąca (maksymalnie 12 m-cy) wynosi 328 zł netto. Część czeka wciąż na zatwierdzenie tego, że mogą znaleźć się w PPNT na preferencyjnych zasadach. Muszą przedłożyć stosowne dokumenty finansowe. W założeniu firmy mają trafiać do inkubatora. Tak się stało z kilkoma przedsiębiorstwami, które korzystały z powierzchni bezpłatnie - zaznacza Eliza Mrozowska z Centrum Kreatywnej Przedsiębiorczości w PPNT

Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej. Nowy budynek w większości finansuje Unia Europejska w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego. Gdynia dokłada do realizacji inwestycji 3 mln zł - w tym roku 1,3 mln zł. Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt. Ma być gotowy w 2015 roku.

- Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe. W zachodnich dzielnicach miasta jest dużo miejsca, gdzie można budować taniej i więcej. Poza tym czy miasto musi podążać drogą Gdańska i mnożyć etaty, służące niewielu osobom - żali się jeden z przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe przy ul. Świętojańskiej.

Nasycenie rynku pokazują badania marketingowe i zapytania ofertowe. Jak mówią przedsiębiorcy, okazuje się, że większość młodych zakładających firmy, woli to robić w zaciszu domowym.

- Po dziewięciu miesiącach naszej działalności widać, że jest naprawdę nikłe zainteresowanie taką formą działalności, mimo że oferowaliśmy szereg promocji. Budowanie kolejnego inkubatora i utrzymywanie w PPNT niepotrzebnych funkcji mija się z celem i godzi w interesy innych podatników - firm, które nie mogą konkurować z tańszym Urzędem Miasta. Każdy deweloper powierzchni komercyjnych patrzy na PPNT, jak na bombę zegarową - zaznacza Misztal, który planuje włączenie do protestu innych gdyńskich przedsiębiorców, nie wykluczając podjęcia innych kroków, w tym prawnych.

Władze miasta dziwią się zarzutom. Podkreślają, że to, iż w rozbudowywanej części obiektu pojawi się strefa dla młodych przedsiębiorców, którzy nie mają jeszcze szans na realną obecność w parku było wiadomo od dawna, więc o jakimkolwiek zaskoczeniu nie może być mowy.

Ponadto, działalność mogą tu rozpocząć firmy z konkretnych branż, takich jak automatyka, robotyka, biotechnologia, ochrona środowiska.

- Korespondowaliśmy z inicjatorami projektu w czasie, gdy następował rozruch strefy Startup, wyjaśniając, że firmy w PPNT jedynie na początku będą zajmowały powierzchnie za darmo, później będzie to odpłatne. To nie tylko miejsce dla firm początkujących, ale także przystań dla przedsiębiorstw dojrzałych i tych potrzebujących technologicznego wsparcia. PPNT został zbudowany w większości za pomocą środków unijnych i spełnia swoją rolę - wyjaśnia Michał Guć.

Miejsca

Opinie (277) 9 zablokowanych

  • Masakra (1)

    "przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup"

    Rzygać się chce. Po tym zdaniu przestałem niestety czytać dalej. Chyba nie dojrzałem do tego "nowoczesnego" języka.
    Panowie, tu jest Polska, a nie Łosou!!!

    • 16 0

    • Bo to taki specyficzny kejs

      W ramach iwentu zdizowajnego przekątnie.
      Ma również powstać Garden School Band czyli popularny Zespół Szkół Ogrodniczych.
      Ale też lepiej bżmi.
      Obok inkubatora - Kiosk of movement /jakże dawny i popularny Kiosk Ruchu/.
      Polacy to nie gęsi i swój język znają
      Thanks from the mountain.
      Z góry dziękuję.

      • 3 1

  • Dlaczego "Trojmiasto" (2)

    nie pisze w języku polskim, tylko wprowadza dziwolągi? Np."poszerzającą się o coworking"

    • 3 0

    • To skrót myślowy (1)

      To po prostu "pracująca krowa".
      Mogłoby być "cow at work" ale "coworking" lepiej bżmi jak chszonszcz w czcinie.

      • 1 0

      • No patrz, a ja zawsze myślałem że chodzi o Króla Kowora (CoworKing).

        • 1 0

  • Narzekają (3)

    Pan Szczurek tak ostatnio narzeka na UE, a każda większa inwestycja została sfinansowana z ich środków. Ha tylko że w końcu ktoś i Panu Szczurkowi zaczął patrzeć na ręce. Brawo UE

    • 10 5

    • "gdynianka74"

      to '74 tz. jesteś stary i głupi, czy młody i jeszcze nieopierzony. Bo tylko w takiej kategorii można traktować twoja głupawą wypowiedź?

      • 1 2

    • mylisz się w Gdyni buduje za pieniadzy gminy, nie UE (1)

      lotnisko, stadion - wszystko za nasze - nie jak w Gdańsku wiec niech sie nie wtracaja w nie swoje skoro złotówki nie dali

      • 2 4

      • Wszystko?

        Cytat: "
        Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia)."

        • 3 1

  • u nas w Warszawie jest znacznie czyściej i nowocześniej

    z trójmiasta robi się prawdziwa prowincja, nigdy nie wiem czy jestem w Gdyni czy Zambrowie...

    • 2 2

  • Konkurencja jest zdrowa przecież :) (1)

    Jak ktoś ma ceny wynajmu biura z sufitu to już teraz powinien drżeć i robić rachunek sumienia. Ludzie nie są aż tak głupi aby przepłacać.

    • 5 3

    • PPNT stać na takie ceny, bo co roku z kasy miasta dostaje grubą kasę.

      • 2 0

  • Ilu konkretnie jest tych narzekających przedsiębiorców? (2)

    Bo w artykule naliczyłam tylko jednego - tego, który źle zainwestował w projekt lokale (zapewne też nie swoje pieniądze).

    • 8 4

    • A jak ma konkurować z dopłatami od miasta i Unii?

      • 1 0

    • pan redaktor pomaga przedsiębiorcom

      jak to się nazywa?

      • 4 0

  • ale o co chodzi? (2)

    niech ktoś mi wytlumaczy czy te firmy w tych inkubatorach sie zajmują? czy produkcją piskląt? jezeli produkcja to rozumiem bo coś sie tworzy, czy robią sobie tylko jaja i przerzucają się kserówkami

    • 19 2

    • (1)

      Twój biznes = pomysł jest w fazie preinkubacji. Tzn. że nie zakładasz jeszcze firmy, tylko sprawdzasz czy Twój pomysł przyjmie się na rynku, zanim zostaniesz płatnikiem Vatu s****U itp itd ;)

      • 4 3

      • A po pięciu latach zmiana nazwy, kolega-wiceprezes zostaje prezesem i znowu można sobie preinkubować w wygodnych warunkach.

        • 1 0

  • Będę wynajmować tam gdzie lepiej i taniej.

    Mam do tego prawo.

    • 2 1

  • (2)

    Poprzerabiali mieszkana na 1 p. w centrum na pseudo biura to się dziwią, że stoją puste.

    • 23 1

    • tak, chcieli kosić większą kasę niż za wynajem mieszkania (1)

      i zrobili "biurowiec"

      • 7 0

      • Dokładnie.
        Przykład: Świętojanska 41 (ten budynek do którego przylegają budki z fast food), Świętojańska 32 (przy Infoboxie), Świętojańska 114, Świętojańska 87, i wiele innych, tam całe budynki są dla biur, w życiu takiego biura bym nie chciał dla własnej firmy.
        Biuro to biuro, a nie mieszkanie.

        Zrobić sobie motelik, urządzić, wynajmować - za duże ryzyko.
        Rodzinka na wynajem - może nie płacić
        Firma - raczej zapłaci i jeszcze o 16:00 będzie pusto, do tego więcej się skasuje.
        Idą na łatwizne to teraz mają. Bardzo dobrze.

        Podobnie ze sklepami - czynsz 100 zł netto / m2, co za bzdura. I tu rada miasta zrobiła super krok - zakaz banków nowych na Świętojańskiej.
        Do tego Riviera, i spójrzcie ile pustostanów.
        A Polaczek - Właściciel - Pazerniaczek woli mieć wystawione nadal za 100 zł netto mimo, że lokal stoi pusty już pół roku. Nie zrobi 65 - 70 zł m2 mając stały przypływ przez ten czas, tylko lepiej nic nie zarobić, ale nie dać za tanio.
        Przygłupy, i tyle.

        • 7 1

  • na ch*j to w ogóle powstało to ja nie mam pojęcia?..... (2)

    budowa, kasa i ten cały cyrk...... po co?!..............

    • 13 6

    • Zeby promowac przedsiebiorcow na dorobku i dac im gdzie pracowac za rozsadne pieniadze

      "Psucie" rynku, to obiżenie cen wynajmu - żeby nie było wątpliwości...

      • 1 1

    • bo mieszkańcy narzekali, że nie ma parków. No to Szczurek zbudował park! :)

      • 11 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Sławomir Halbryt

Odpowiedzialny za wytyczanie kierunków rozwoju SESCOM, określanie zadań strategicznych oraz koordynację działalności poszczególnych pionów organizacyjnych. Magister Inżynier Nauk Technicznych na Wydziale Elektroniki, Telekomunikacji i Informatyki Politechniki Gdańskiej. Certyfikowany Project Manager Stowarzyszenia Project Management Polska, Prezes Zarządu Bałtyckiego Centrum Transferu Technologii SA i Wiceprezes Zarządu Regionalnej Izby Gospodarczej Pomorza.

Najczęściej czytane