- 1 Absolwent gdyńskiej "trójki" głównym naukowcem w OpenAI (16 opinii)
- 2 Jak zarabiać na giełdzie codziennie? (67 opinii)
- 3 Poczta Polska. Akcja protestacyjna (113 opinii)
- 4 Byliśmy na placu budowy elektrowni jądrowej (279 opinii)
- 5 Mieszkańcy ruszyli z pomocą małej lodziarni (237 opinii)
- 6 Bon energetyczny powinien być wyższy (98 opinii)
Przedsiębiorcy: Pomorski Park Naukowo-Technologiczny psuje rynek najmu
Wynajmujący powierzchnie biurowe w Gdyni z niepokojem patrzą na plany budowy nowego inkubatora przedsiębiorczości oraz poszerzającą się o coworking ofertę Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego. - To deregulacja rynku - tłumaczą. Miasto odpiera zarzuty, podkreślając, że by znaleźć się w PPNT, trzeba spełnić szereg warunków, a firmy muszą pochodzić z określonych branż.
O swoją przyszłość zaczynają także drżeć wynajmujący powierzchnie biurowe w centrum miasta. Kilkadziesiąt biur w dobrej lokalizacji nie cieszą się wzięciem. Wręcz przeciwnie - wiele stoi pustych od dłuższego czasu, a na elewacjach wiszą tygodniami ogłoszenia o wynajmie. Przedsiębiorcy mówią o nadpodaży powierzchni, którą dodatkowo pogłębiają nowe inwestycje współfinansowane przez miasto.
Wątpliwości zgłaszają m.in. przedstawiciele spółki Projekt Lokale. Firma realizująca ostatnio w Gdyni inwestycję Kamienica Rybacka przy ul. Abrahama w lipcu rozpoczęła ofertę wynajmu biur coworkingowych w centrum miasta. Ta coraz popularniejsza forma pracy sprzyja głównie osobom wykonującym wolne zawody. Przyciągają niskie koszty wynajmu i na pół domowa atmosfera pracy. Urząd, jak tłumaczą w firmie, miał inicjatywę wspierać, jednak do konkretnego porozumienia nie doszło. Dziś przedsiębiorcy zarzucają miastu naruszanie ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, podkreślając, że podobne nastroje są obecne u wielu gdyńskich przedsiębiorców.
- Ceny najmu są już bardzo niskie - wręcz poniżej kosztów, jakie przedsiębiorcy ponieśli i ponoszą w ramach potrzebnego do wynajęcia kredytu. Tymczasem Gdynia tworzy PPNT oraz planuje kolejny inkubator, a urzędnicy bawią się w biznesmenów, zamiast inwestować w miejską przestrzeń i infrastrukturę - wyjaśnia Robert Misztal, prezes zarządu spółki Projekt Lokale, która za adaptację i wyposażenie pomieszczeń o powierzchni 110 m kw. zapłaciła 120 tys. zł.
Obecnie swoje miejsce ma tam kilkanaście podmiotów, w tym kilka organizacji pozarządowych. Cena pakietu standard to 390 zł miesięcznie. Za tę kwotę można korzystać z biura do 25 godzin tygodniowo. W Gdyni, oprócz firmy Projekt Lokale, powierzchnię coworkingową w centrum oferuje m.in. Moderna Office. Według szacunków pod komercyjny wynajem w takiej formie jest ogólnie przeznaczonych ok. 400 - 500 m kw.
Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia). Obiekt od kilku miesięcy oferuje przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup. Do dyspozycji młodych przedsiębiorców pozostaje 400 m.kw. Początkowo był pilotaż i z biurek korzystać można było bezpłatnie. Od blisko miesiąca trzeba już za wynajem płacić.
- W tej chwili znajduje się fizycznie w strefie kilka firm. Cena abonamentu 160h do wykorzystania w ciągu miesiąca (maksymalnie 12 m-cy) wynosi 328 zł netto. Część czeka wciąż na zatwierdzenie tego, że mogą znaleźć się w PPNT na preferencyjnych zasadach. Muszą przedłożyć stosowne dokumenty finansowe. W założeniu firmy mają trafiać do inkubatora. Tak się stało z kilkoma przedsiębiorstwami, które korzystały z powierzchni bezpłatnie - zaznacza Eliza Mrozowska z Centrum Kreatywnej Przedsiębiorczości w PPNT
Wielu powątpiewa ponadto w zasadność budowy Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Olimpijskiej. Nowy budynek w większości finansuje Unia Europejska w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego. Gdynia dokłada do realizacji inwestycji 3 mln zł - w tym roku 1,3 mln zł. Część kosztów inwestycji pokrywa również Fundacja Gospodarcza, na której terenie powstaje obiekt. Ma być gotowy w 2015 roku.
- Na zachodzie takie inkubatory powstają na peryferiach, gdzie czynsze i koszty działki są najniższe. W zachodnich dzielnicach miasta jest dużo miejsca, gdzie można budować taniej i więcej. Poza tym czy miasto musi podążać drogą Gdańska i mnożyć etaty, służące niewielu osobom - żali się jeden z przedsiębiorców wynajmujących powierzchnie biurowe przy ul. Świętojańskiej.
Nasycenie rynku pokazują badania marketingowe i zapytania ofertowe. Jak mówią przedsiębiorcy, okazuje się, że większość młodych zakładających firmy, woli to robić w zaciszu domowym.
- Po dziewięciu miesiącach naszej działalności widać, że jest naprawdę nikłe zainteresowanie taką formą działalności, mimo że oferowaliśmy szereg promocji. Budowanie kolejnego inkubatora i utrzymywanie w PPNT niepotrzebnych funkcji mija się z celem i godzi w interesy innych podatników - firm, które nie mogą konkurować z tańszym Urzędem Miasta. Każdy deweloper powierzchni komercyjnych patrzy na PPNT, jak na bombę zegarową - zaznacza Misztal, który planuje włączenie do protestu innych gdyńskich przedsiębiorców, nie wykluczając podjęcia innych kroków, w tym prawnych.
Władze miasta dziwią się zarzutom. Podkreślają, że to, iż w rozbudowywanej części obiektu pojawi się strefa dla młodych przedsiębiorców, którzy nie mają jeszcze szans na realną obecność w parku było wiadomo od dawna, więc o jakimkolwiek zaskoczeniu nie może być mowy.
Ponadto, działalność mogą tu rozpocząć firmy z konkretnych branż, takich jak automatyka, robotyka, biotechnologia, ochrona środowiska.
- Korespondowaliśmy z inicjatorami projektu w czasie, gdy następował rozruch strefy Startup, wyjaśniając, że firmy w PPNT jedynie na początku będą zajmowały powierzchnie za darmo, później będzie to odpłatne. To nie tylko miejsce dla firm początkujących, ale także przystań dla przedsiębiorstw dojrzałych i tych potrzebujących technologicznego wsparcia. PPNT został zbudowany w większości za pomocą środków unijnych i spełnia swoją rolę - wyjaśnia Michał Guć.
Miejsca
Opinie (277) 9 zablokowanych
-
2014-02-19 09:28
Masakra (1)
"przestrzeń coworkingową w ramach tzw. strefy Startup"
Rzygać się chce. Po tym zdaniu przestałem niestety czytać dalej. Chyba nie dojrzałem do tego "nowoczesnego" języka.
Panowie, tu jest Polska, a nie Łosou!!!- 16 0
-
2014-02-19 12:20
Bo to taki specyficzny kejs
W ramach iwentu zdizowajnego przekątnie.
Ma również powstać Garden School Band czyli popularny Zespół Szkół Ogrodniczych.
Ale też lepiej bżmi.
Obok inkubatora - Kiosk of movement /jakże dawny i popularny Kiosk Ruchu/.
Polacy to nie gęsi i swój język znają
Thanks from the mountain.
Z góry dziękuję.- 3 1
-
2014-02-19 07:23
Dlaczego "Trojmiasto" (2)
nie pisze w języku polskim, tylko wprowadza dziwolągi? Np."poszerzającą się o coworking"
- 3 0
-
2014-02-19 12:12
To skrót myślowy (1)
To po prostu "pracująca krowa".
Mogłoby być "cow at work" ale "coworking" lepiej bżmi jak chszonszcz w czcinie.- 1 0
-
2014-02-19 12:17
No patrz, a ja zawsze myślałem że chodzi o Króla Kowora (CoworKing).
- 1 0
-
2014-02-19 06:21
Narzekają (3)
Pan Szczurek tak ostatnio narzeka na UE, a każda większa inwestycja została sfinansowana z ich środków. Ha tylko że w końcu ktoś i Panu Szczurkowi zaczął patrzeć na ręce. Brawo UE
- 10 5
-
2014-02-19 11:39
"gdynianka74"
to '74 tz. jesteś stary i głupi, czy młody i jeszcze nieopierzony. Bo tylko w takiej kategorii można traktować twoja głupawą wypowiedź?
- 1 2
-
2014-02-19 08:44
mylisz się w Gdyni buduje za pieniadzy gminy, nie UE (1)
lotnisko, stadion - wszystko za nasze - nie jak w Gdańsku wiec niech sie nie wtracaja w nie swoje skoro złotówki nie dali
- 2 4
-
2014-02-19 11:29
Wszystko?
Cytat: "
Kontrowersje wzbudza przede wszystkim część działalności Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego, którego rozbudowa kosztowała ok. 208 mln zł (137 mln zł to środki pozyskane z funduszy UE, pozostałą część sfinansowało miasto Gdynia)."- 3 1
-
2014-02-19 11:33
u nas w Warszawie jest znacznie czyściej i nowocześniej
z trójmiasta robi się prawdziwa prowincja, nigdy nie wiem czy jestem w Gdyni czy Zambrowie...
- 2 2
-
2014-02-19 11:08
Konkurencja jest zdrowa przecież :) (1)
Jak ktoś ma ceny wynajmu biura z sufitu to już teraz powinien drżeć i robić rachunek sumienia. Ludzie nie są aż tak głupi aby przepłacać.
- 5 3
-
2014-02-19 11:32
PPNT stać na takie ceny, bo co roku z kasy miasta dostaje grubą kasę.
- 2 0
-
2014-02-18 23:34
Ilu konkretnie jest tych narzekających przedsiębiorców? (2)
Bo w artykule naliczyłam tylko jednego - tego, który źle zainwestował w projekt lokale (zapewne też nie swoje pieniądze).
- 8 4
-
2014-02-19 11:26
A jak ma konkurować z dopłatami od miasta i Unii?
- 1 0
-
2014-02-19 09:19
pan redaktor pomaga przedsiębiorcom
jak to się nazywa?
- 4 0
-
2014-02-18 22:13
ale o co chodzi? (2)
niech ktoś mi wytlumaczy czy te firmy w tych inkubatorach sie zajmują? czy produkcją piskląt? jezeli produkcja to rozumiem bo coś sie tworzy, czy robią sobie tylko jaja i przerzucają się kserówkami
- 19 2
-
2014-02-18 22:25
(1)
Twój biznes = pomysł jest w fazie preinkubacji. Tzn. że nie zakładasz jeszcze firmy, tylko sprawdzasz czy Twój pomysł przyjmie się na rynku, zanim zostaniesz płatnikiem Vatu s****U itp itd ;)
- 4 3
-
2014-02-19 11:18
A po pięciu latach zmiana nazwy, kolega-wiceprezes zostaje prezesem i znowu można sobie preinkubować w wygodnych warunkach.
- 1 0
-
2014-02-19 11:10
Będę wynajmować tam gdzie lepiej i taniej.
Mam do tego prawo.
- 2 1
-
2014-02-18 21:43
(2)
Poprzerabiali mieszkana na 1 p. w centrum na pseudo biura to się dziwią, że stoją puste.
- 23 1
-
2014-02-18 22:51
tak, chcieli kosić większą kasę niż za wynajem mieszkania (1)
i zrobili "biurowiec"
- 7 0
-
2014-02-19 11:06
Dokładnie.
Przykład: Świętojanska 41 (ten budynek do którego przylegają budki z fast food), Świętojańska 32 (przy Infoboxie), Świętojańska 114, Świętojańska 87, i wiele innych, tam całe budynki są dla biur, w życiu takiego biura bym nie chciał dla własnej firmy.
Biuro to biuro, a nie mieszkanie.
Zrobić sobie motelik, urządzić, wynajmować - za duże ryzyko.
Rodzinka na wynajem - może nie płacić
Firma - raczej zapłaci i jeszcze o 16:00 będzie pusto, do tego więcej się skasuje.
Idą na łatwizne to teraz mają. Bardzo dobrze.
Podobnie ze sklepami - czynsz 100 zł netto / m2, co za bzdura. I tu rada miasta zrobiła super krok - zakaz banków nowych na Świętojańskiej.
Do tego Riviera, i spójrzcie ile pustostanów.
A Polaczek - Właściciel - Pazerniaczek woli mieć wystawione nadal za 100 zł netto mimo, że lokal stoi pusty już pół roku. Nie zrobi 65 - 70 zł m2 mając stały przypływ przez ten czas, tylko lepiej nic nie zarobić, ale nie dać za tanio.
Przygłupy, i tyle.- 7 1
-
2014-02-18 22:00
na ch*j to w ogóle powstało to ja nie mam pojęcia?..... (2)
budowa, kasa i ten cały cyrk...... po co?!..............
- 13 6
-
2014-02-19 10:45
Zeby promowac przedsiebiorcow na dorobku i dac im gdzie pracowac za rozsadne pieniadze
"Psucie" rynku, to obiżenie cen wynajmu - żeby nie było wątpliwości...
- 1 1
-
2014-02-18 22:08
bo mieszkańcy narzekali, że nie ma parków. No to Szczurek zbudował park! :)
- 11 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.